서울 금천구 가산동 물류동선 산업시설경매 2025타경572

사건개요

사건번호: 2025타경572

관할법원: 서울남부지방법원

물건종류: 아파트형공장

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 481-10 제12층 제1221호

감정가: 429,000,000원

최저가: 343,200,000원

매각기일: 2026.08.13 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가의 80%

 

이번 물건은 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산·경인디지털밸리2 제12층 제1221호로 확인되는 아파트형공장 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 물건이며, 토지면적은 8.97평, 건물면적은 34.05평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 429,000,000원, 1회 유찰 후 최저가는 343,200,000원입니다.

 

가산동은 서울 서남권에서 업무시설, 제조업 기반 시설, 지식산업센터, 근린생활시설이 함께 분포하는 지역입니다. 본건 역시 감정평가서상 아파트형공장, 지원시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중인 토지 위 집합건물로 파악됩니다. 다만 구체적인 주변 수요, 실제 임대료 수준, 공실 여부, 업종 적합성은 원문만으로 단정할 수 없으므로 현장 확인과 별도 자료 검토가 필요합니다.

 

건물은 철근콘크리트라멘조, 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 중 제12층 제1221호로 기재되어 있습니다. 용도는 아파트형공장으로 표시되어 있으며, 감정평가서에는 상호 제안전자로 이용 중이라는 내용이 확인됩니다. 실제 사용자가 소유자인지, 임차인인지, 무단점유인지 여부는 매각물건명세서와 상가건물임대차현황서, 전입 또는 사업자등록 관련 자료를 함께 대조해야 합니다.

 

토지는 가장형 평지로 기재되어 있고, 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 관련 내용이 원문에 포함되어 있습니다. 준공업지역 내 아파트형공장 물건은 실사용 목적의 소규모 제조, 사무 겸용, 창고성 업무공간 등 다양한 활용 가능성을 검토할 수 있지만, 실제 허용 업종과 건물 관리규약, 층별 하중, 주차 여건, 화물 반출입 동선은 별도로 확인해야 합니다.

 

입지 확인에서는 주소 자체가 가산동 산업·업무 권역에 해당한다는 점을 먼저 볼 수 있습니다. 원문에는 버스정류장과 지하철 관련 문구가 있으나, 구체적인 역명, 도보 거리, 노선 접근성은 제시되어 있지 않습니다. 따라서 교통 편의성을 강조하기보다는 매각기일 전 현장 방문을 통해 출퇴근 동선, 주차장 진입, 엘리베이터 이용, 화물 차량 접근, 주변 상권과 편의시설을 직접 점검하는 것이 필요합니다.

 

권리관계에서는 특히 별도등기 표시가 중요합니다. 원문에는 대지권의 목적인 토지 을구 37번 지상권 설정등기가 별도등기로 기재되어 있고, 매각으로 소멸되지 않으며 매수인이 인수한다고 되어 있습니다. 이는 단순한 가격 비교만으로 접근하기 어려운 부분입니다. 해당 지상권의 설정 원인, 존속기간, 권리 내용, 실제 사용 제한 여부를 등기부와 법원 기록으로 반드시 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

점유 관련 자료도 신중하게 보아야 합니다. 현장 출장 당시 아무도 만나지 못했고 폐문부재로 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없었다는 내용이 있습니다. 지하 1층 관리사무소 직원에게 문의한 결과 제안전자가 등록되어 있다고 진술했다는 내용도 확인됩니다. 또한 상가건물임대차현황서 등에는 소유자가 아닌 윤기정이 등록되어 있어 등본에 의해 일응 임차인으로 기재되었다는 취지의 문구가 있습니다.

 

이 부분은 명도 난이도 판단에 직접 연결됩니다. 임차인의 대항력, 우선변제권, 사업자등록일, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유자와 등록 명의자의 일치 여부는 원문만으로 확정하기 어렵습니다. 상가건물임대차보호법 적용 가능성도 함께 검토해야 하므로, 입찰 전에는 매각물건명세서 원본과 현황조사서, 등기부등본, 임대차 관련 서류를 전문가와 함께 확인하는 편이 안전합니다.

 

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입찰 전 점검사항으로는 먼저 최저가 343,200,000원이 현재 물건 상태와 권리 인수 조건을 반영해 합리적인지 확인해야 합니다. 감정가 대비 80% 수준이라는 숫자만 보고 판단하기보다는, 별도등기 인수 조건, 점유 현황, 관리비 체납 가능성, 내부 시설 상태, 공실 또는 영업 지속 여부를 함께 검토해야 합니다. 특히 아파트형공장은 공용관리비, 장기수선 관련 비용, 주차 배정, 관리규약 제한이 실제 부담으로 이어질 수 있습니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 경매 자료에는 모든 위험이 한 번에 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 난이도는 입찰 전 별도 확인이 필요합니다. 본건처럼 매수인이 인수하는 별도등기 지상권이 명시된 경우에는 권리분석을 단정해서는 안 되며, 등기와 법원 비치 서류를 기준으로 전문가 검토를 거치는 것이 필요합니다.

 

현장에서는 내부 출입 가능 여부, 실제 사용 업종, 전기 용량, 냉난방 설비, 천장고, 누수 흔적, 창호 상태, 바닥 상태, 공용부 관리 상태를 확인해야 합니다. 관리사무소를 통해 해당 호실의 관리비 체납 여부, 사용자 등록 현황, 주차권, 승강기 이용 제한, 입주 가능 업종 제한도 확인하는 것이 좋습니다. 이러한 항목은 낙찰 후 비용과 사용 계획에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

 

본 물건은 서울남부지방법원에서 2026년 8월 13일 목요일 오전 10시에 매각기일이 예정된 사건입니다. 다만 법원 경매는 매각기일 변경, 취하, 정지, 권리관계 변동이 발생할 수 있으므로 입찰 직전 최신 공고와 법원 서류를 다시 확인해야 합니다. 특히 원문에도 법원 정보가 지속적으로 업데이트될 수 있고 변동사항이나 입력오류, 지적물건 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있다는 취지의 안내가 포함되어 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 권리분석, 현장 확인 포인트, 입찰 전 서류 검토, 명도 관련 상담을 중심으로 의뢰인의 상황에 맞는 검토를 돕고 있습니다. 본건은 별도등기 인수 조건과 점유 확인 이슈가 함께 보이는 만큼, 단순 최저가보다 권리와 현장 상태를 함께 보는 접근이 필요합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역·예산·용도에 따라 아파트형공장, 상가, 주거형, 토지 등 여러 경매 물건을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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