노유자시설 상권접근성 다가구경매 2025타경52345

사건개요

사건번호: 2025타경52345

관할법원: 서울서부지방법원

물건종류: 노유자시설

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층306호

감정가: 963,000,000원

최저가: 616,320,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 2회

 

이번 물건은 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층 306호로 확인되는 노유자시설 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건이며, 토지면적은 약 6.07평, 건물면적은 약 17.04평입니다. 감정가는 963,000,000원이고, 2회 유찰 후 최저입찰금액은 616,320,000원으로 표시되어 있습니다. 최저가는 감정가 대비 64% 수준으로 기재되어 있으나, 입찰 판단은 단순 금액만으로 결정하기보다 용도, 점유관계, 관리비, 권리관계, 현장 상태를 함께 확인해야 합니다.

 

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 12층 건물 중 3층 306호입니다. 사용승인일은 2006년 1월 20일로 확인됩니다. 외벽은 외장석재 마감 등으로 기재되어 있고, 창호는 일반적인 건물 창호로 표시되어 있습니다. 공부상 용도는 교육연구 및 복지시설이며, 원문에는 교육연구 및 복지시설로 이용 중이라고 되어 있습니다. 따라서 일반 주거용 부동산이나 단순 상가와는 다르게 용도 적합성, 인허가, 실제 사용 가능 업종을 따로 확인해야 하는 물건입니다.

 

입지 측면에서는 본건이 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 소형 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 공공청사 등이 혼재된 주택지대로 설명됩니다. 원문에는 지하철, 노선버스정류장, 차량출입 가능, 주차장 등의 항목이 함께 표시되어 있으나, 역과의 실제 거리, 보행 동선, 주차 이용 조건, 건물 출입 편의성은 현장 확인이 필요합니다. 특히 노유자시설은 이용자 접근성, 승하차 동선, 엘리베이터 운행 상태, 공용부 관리 상태가 실제 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

 

토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로 접합, 과밀억제권역 등이 확인됩니다. 원문에는 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 함께 표시되어 있습니다. 다만 경매 취득과 토지거래허가 적용 여부는 물건의 성격, 취득 주체, 용도, 관계 법령 해석에 따라 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 관청과 전문가 검토가 필요합니다. 대공방어협조구역, 가축사육제한구역 등 제한 사항도 표시되어 있으므로 향후 용도 변경이나 운영 계획이 있다면 단순 낙찰가보다 법적 사용 가능 범위를 먼저 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 지상권 등의 존재 여부를 등기부와 매각물건명세서로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 현장 방문 조사 당시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못해 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없었다고 기재되어 있습니다. 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서에는 등재된 자가 없는 것으로 표시되어 있으나, 이것만으로 실제 점유자가 없다고 단정하기는 어렵습니다. 현장 점유 상태, 내부 사용 여부, 우편물, 출입 흔적, 관리사무소 확인 내용까지 함께 살펴야 합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 관리비 관련 자료를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 이 물건은 공부상 용도와 실제 이용 상태가 중요한 유형이므로, 낙찰 후 원하는 용도로 바로 사용할 수 있는지 여부를 특히 살펴야 합니다. 노유자시설 또는 복지시설 관련 운영을 검토한다면 시설 기준, 소방 기준, 장애인 편의시설, 피난 동선, 구청 인허가 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 모든 변수가 완전하게 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 존재 여부, 미납 관리비, 명도 협의 난이도는 반드시 입찰 전 재확인해야 합니다. 특히 폐문부재로 현장 점유관계를 정확히 파악하지 못한 기록이 있으므로, 권리분석과 명도 난이도는 자료만 보고 단정하지 말고 전문가 상담을 통해 보수적으로 검토하는 편이 필요합니다.

 

매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 입찰 6일 전 자료 기준이므로, 매각기일 전 기일 변경, 취하, 정지, 항고, 채권자 신청, 추가 권리 신고 여부가 생길 수 있습니다. 원문에도 채권자의 기일연기신청서 제출 기록이 확인되므로, 실제 진행 여부는 법원 경매정보와 담당 경매계를 통해 다시 확인하는 것이 좋습니다. 입찰보증금 준비, 법원 방문 시간, 입찰표 작성, 대리 입찰 서류도 사전에 점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가형, 토지형, 특수 용도 물건을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 신중하게 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

서울경매 #은평구경매 #녹번동경매 #노유자시설경매 #시니어캐슬클라시온 #서울서부지방법원 #2025타경52345 #은평구청인근 #2회유찰 #현장점검 #서류점검 #권리관계확인 #명도체크 #복지시설경매 #교육연구시설 #토지건물일괄매각 #경매재테크 #제이옥션

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

도시형생활주택 대지활용 대지경매 2025타경2798

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경295

제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723