강원 동해시 망상동 1층상가 상업용건물경매 2025타경234

사건개요

사건번호: 2025타경234

관할법원: 춘천지방법원 강릉지원

물건종류: 근린상가

소재지: 강원특별자치도 동해시 망상동 393-36 제식당동 제지하층

감정가: 443,000,000원

최저가: 310,100,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%

 

이번 물건은 강원특별자치도 동해시 망상동 393-36 제식당동 제지하층에 위치한 근린상가 경매 건입니다. 법원 표기상 토지 및 건물 일괄 매각으로 확인되며, 토지면적은 223.32평, 건물면적은 128.92평으로 제시되어 있습니다. 감정가는 443,000,000원이고, 1회 유찰 후 최저입찰금액은 310,100,000원으로 낮아진 상태입니다.

 

물건 종류는 근린상가이며, 원문에는 지하층이 노래방 또는 주점 용도로 점유 사용 중이라는 내용이 확인됩니다. 따라서 단순히 상가 면적과 최저가만 보고 접근하기보다는 현재 실제 영업 여부, 내부 시설 상태, 점유자와의 관계, 용도상 제한 여부를 함께 확인해야 하는 물건입니다.

 

소재지는 동해시 망상동으로 표시되어 있고, 원문상 구체적인 도로 조건이나 주변 상권 자료는 충분히 제공되어 있지 않습니다. 다만 상업용 부지로 이용 중이라는 감정평가 현황이 기재되어 있으므로, 현장에서는 주변 점포 구성, 차량 접근성, 주차 가능성, 간판 노출, 야간 유동, 인근 영업 업종과의 관계를 확인하는 것이 좋습니다.

 

토지의 형상 및 이용상태는 가장형상의 토지로 상업용 부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 가장형상은 토지의 모양이 비교적 정돈된 형태일 가능성을 의미하지만, 실제 활용성은 도로 접면, 경사, 지하층 출입 동선, 공용부 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 지하층 상가는 외부 노출과 진입 동선이 수요에 영향을 줄 수 있어 현장 확인이 중요합니다.

 

건물은 제식당동 제지하층으로 표시되어 있습니다. 지하층 상가는 냉난방, 환기, 방수, 누수, 배수, 소방시설, 전기 용량, 내부 칸막이 상태를 중점적으로 봐야 합니다. 노래방 또는 주점 용도로 사용된 이력이 있다면 방음시설, 무대나 룸 구조, 주방 또는 배관 설비, 원상복구 필요성도 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

 

 

소재지 지도

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권리관계에서는 매각물건명세서와 현황조사서 내용의 대조가 필요합니다. 원문에는 이현철이라는 인물이 본건 주소로 전입되어 있으나, 임차인 전병일의 진술에 의하면 지하층과는 관련 없다고 조사된 내용이 보입니다. 이 부분은 점유와 임대차 관계가 명확히 정리되어야 하므로, 전입세대 열람, 상가건물 임대차 현황, 사업자등록 여부, 확정일자 유무 등을 별도로 확인해야 합니다.

 

등기부현황 항목에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 원문만으로 구체적인 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 배당요구 여부, 인수되는 권리 존재 여부는 입찰 전 반드시 등기부등본과 매각물건명세서 원문으로 재확인해야 합니다. 이 부분은 낙찰 후 비용과 소유권 확보 시점에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

 

명도 난이도도 단정하기 어렵습니다. 현재 노래방 또는 주점 용도로 점유 사용 중이라는 표현이 있는 만큼, 실제 점유자가 누구인지, 영업 중인지, 임차보증금이나 미납 관리비가 있는지, 내부 집기와 시설물 소유관계가 어떻게 되는지를 확인해야 합니다. 상가 명도는 주거용 물건보다 영업손실 주장, 시설물 처리, 원상복구 협의가 함께 발생할 수 있어 사전 상담이 필요합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 상가 임대차 관련 자료를 순서대로 대조하는 것이 좋습니다. 감정가와 최저가의 차이만 보는 방식은 위험할 수 있으며, 지하층 상가의 실제 사용 가능성, 업종 제한, 관리규약, 공용부 하자, 체납 관리비 가능성까지 함께 따져야 합니다.

 

특히 이 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 등 자료에 전부 드러나지 않을 수 있는 리스크를 점검해야 합니다. 법원 경매 자료는 기준 자료로 활용하되, 입찰 직전까지 변동이 생길 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.

 

동해시 망상동 근린상가를 검토하는 분이라면 수익 예상보다 먼저 실제 임대 가능 업종, 지하층 접근성, 주변 상권의 지속성, 시설 보수 비용을 확인해야 합니다. 기존 노래방 또는 주점 시설을 그대로 활용할 수 있는지, 다른 업종으로 전환할 때 비용이 얼마나 필요한지에 따라 입찰 적정가가 달라질 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 현장 확인 포인트를 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 현실적입니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 매각기일은 2026.08.18 화요일 10:00로 예정되어 있으나, 변경이나 취하 가능성도 있으므로 법원 공고와 물건명세서 최신 내용을 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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