강원 원주시 개운동 상권접근성 다가구경매 2025타경1223

사건개요

사건번호: 2025타경1223

관할법원: 춘천지방법원 원주지원

물건종류: 근린주택

소재지: 강원특별자치도 원주시 개운동 477

감정가: 969,676,900원

최저가: 678,774,000원

매각기일: 2026년 08월 03일

진행상태: 유찰 1회 (최저가 70%)

 

강원특별자치도 원주시 개운동 477에 위치한 근린주택 경매 물건(사건번호 2025타경1223)에 대한 상세 정보를 안내해 드립니다. 본 사건은 춘천지방법원 원주지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시로 예정되어 있습니다. 해당 물건의 최초 감정평가 금액은 969,676,900원으로 책정되었으나, 1회 유찰을 거치며 감정가 대비 70% 수준인 678,774,000원으로 최저입찰금액이 하향 조정된 상태입니다.

 

본 물건은 토지 면적 72.30평(239㎡)과 건물 면적 181.05평(598.5㎡)으로 이루어진 근린주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 경사스라브 지붕으로 지어진 4층 건물이며, 주거 및 상업 용도가 복합된 구조를 띠고 있습니다. 법원 감정평가 현황에 따르면 공부상 건물 외에도 다락, 차양, 용도미상 구조물, 다용도실 등 총 35.98평 규모의 제시외 건물(ㄱ다락, ㄴ차양, ㄷ용도미상구조물, ㄹ다용도실, ㅁ차양)이 존재하며, 이들 제시외 건물 역시 매각 대상에 포함되어 함께 매각이 진행됩니다. 제시외 건물 중 일부는 주택의 일부로 활용 중인 것으로 파악되므로 현장 실사를 통한 구체적인 활용 실태 파악이 필요합니다.

 

본 경매 물건이 입지한 원주시 개운동은 원주 구도심 및 제반 생활권과의 접근성이 양호한 지역입니다. 토지의 형상은 가장형이며 대체로 평지를 이루고 있어 주상용 건부지로 활용하기에 안정적인 대지 형태를 갖추고 있습니다. 인접 도로와의 관계 및 도로 접면 상태는 차량 진출입 여건과 유동인구 접근성을 결정짓는 주요 요소이므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 도로 폭과 주차 여건을 직접 확인하고 점검하는 과정이 필수적입니다.

 

주변 환경은 기존 주거지 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있는 지대로서, 주거 편의성과 상권 임대 수요를 동시에 고려해야 하는 물건입니다. 실수요 목적의 실사용자나 임대 수익을 목적으로 하는 경매 투자자 모두에게 입지적 장단점이 존재할 수 있으므로, 원주시 개운동 일대의 주거 수요 및 소상권 형성 현황에 대한 철저한 현장 점검이 수반되어야 합니다.

 

경매 물건을 입찰할 때 가장 핵심적으로 검토해야 할 항목 중 하나는 권리관계와 점유 현황입니다. 법원 제출 자료에 따르면 상가건물임대차 현황 열람 결과 해당사항 없음으로 정리되어 있으나, 이는 단지 행정상 조회된 내용일 수 있습니다. 실제 주택이나 상가 부분에 소액 임차인이나 대항력 있는 임차인이 존재하는지, 혹은 선순위 임차인이 있어 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생하는지는 집행관 현황조사서와 매각물건명세서를 정밀하게 대조해 보아야 합니다.

 

 

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또한, 등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이나 기타 등기부상 권리가 존재하는지 여부, 말소기준권리 이후 소멸되는 채권과 그렇지 않은 채권에 대한 선후 관계 판단이 필수적입니다. 지상권 설정 여부나 매각 제외 항목의 존재 여부는 낙찰 후 소유권 행사에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로 전문가의 철저한 권리분석을 받아보시는 것이 안전합니다.

 

경매 절차에서는 서류상 완벽해 보이는 물건이라도 당초 예상하지 못한 다양한 리스크가 발생할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 낙찰 이후 소유권 이전 절차가 지연되거나, 입찰 직전 채무자의 대위변제로 인한 권리변동이 발생하여 낙찰 효력에 영향을 줄 수 있습니다. 뿐만 아니라 실점유자의 유치권 주장이 제기되거나, 임차인 및 점유자와의 명도 협의가 원활하지 않아 예상치 못한 명도 비용 및 시간이 소요될 위험도 존재합니다.

 

아울러 건물의 미납 관리비 부담 여부, 제시외 건물의 위반건축물 여부 및 이행강제금 부과 가능성 등도 사전에 철저히 검토해야 할 리스크 관리 항목입니다. 이러한 권리적, 법률적, 실무적 위험 요소들은 법원 공고 문서만으로 모두 파악하기 어렵기 때문에 입찰에 참여하기 전 반드시 전문가의 조언과 체계적인 검토를 받는 것이 중요합니다.

 

본 사건은 1회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 70%인 678,774,000원으로 조정된 상태입니다. 차기 입찰에 참여하고자 하는 입찰자는 입찰 당일 최저가의 10%에 해당하는 입찰보증금(67,877,400원)을 수표 한 장으로 미리 준비하셔야 합니다. 입찰 당일 신분증과 도장을 지참하여 춘천지방법원 원주지원 경매법정에 정해진 시간 내에 입찰표를 작성 제출해야 합니다.

 

입찰 가격을 산정할 때에는 감정평가서상의 수치에만 의존해서는 안 되며, 현재 원주시 개운동 일대 유사 물건의 실제 거래 시세와 적정 임대료 수준, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도비용 및 건물 수리 비용, 대출 한도와 금리 조건 등을 종합적으로 반영하여 감당 가능한 예산 범위 내에서 입찰가를 결정해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.

 

매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 철저히 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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