강원 평창군 대관령면 상업용건물 근린시설경매 2024타경31544

사건개요

사건번호: 2024타경31544

관할법원: 춘천지방법원 영월지원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256, 103동 2층202호

감정가: 525,000,000원

최저가: 180,075,000원

매각기일: 2026.07.28(화) 10:00

진행상태: 재진행, 3회 유찰

 

이번 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256, 103동 2층202호에 위치한 다세대(빌라) 경매입니다. 사건번호는 2024타경31544이며, 춘천지방법원 영월지원에서 2026년 7월 28일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 원문 기준 감정가는 525,000,000원, 최저가는 180,075,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행이고 유찰 3회가 확인됩니다.

 

이 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 원문상 토지면적은 58.13평, 건물면적은 35.84평으로 기재되어 있습니다. 주거형 다세대 물건을 검토할 때는 전용 부분의 실제 사용 상태, 공용 부분 관리 상태, 주차 여건, 관리비 체납 여부, 누수나 결로 등 하자 가능성을 함께 확인해야 합니다. 특히 빌라와 같은 공동주택은 건물 내부뿐 아니라 계단, 복도, 외벽, 옥상, 배수 설비의 관리 상태가 향후 보유 비용과 직결될 수 있습니다.

 

입지 측면에서는 본건이 평창군 대관령면 횡계리 소재 평창올림픽기념관 남서측 인근에 위치한다고 원문에 기재되어 있습니다. 주변은 스키렌탈샵, 음식점 등 근린생활시설과 아파트, 콘도 등이 형성된 지역으로 설명되어 있어 관광 수요와 생활 편의시설이 혼재된 환경으로 볼 수 있습니다. 다만 실제 거주 편의성은 계절별 유동인구, 도로 접근성, 대중교통 이용 여건, 생활 편의시설까지의 거리, 겨울철 제설 및 차량 진출입 상태를 현장에서 직접 확인하는 것이 필요합니다.

 

평창군 대관령면은 계절적 특성이 뚜렷한 지역입니다. 겨울철에는 관광과 스키 관련 수요가 눈에 띌 수 있지만, 비수기에는 체감 유동인구가 달라질 수 있습니다. 따라서 임대 목적이나 세컨드하우스 목적, 실거주 목적 중 어느 방향으로 접근하는지에 따라 점검 기준이 달라집니다. 임대 활용을 고려한다면 단기 임대 가능성만 볼 것이 아니라 관리 방식, 공실 기간, 주변 유사 주택의 실제 임대 흐름, 관리 규정 등을 보수적으로 확인해야 합니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계는 반드시 별도로 확인해야 합니다. 원문에는 건물 등기부현황, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 본문 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분·가압류, 임차권등기, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부는 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차조사 자료를 함께 대조해야 합니다.

 

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관련사건으로 서울회생법원 2024회합100072가 표시되어 있는 점도 확인 포인트입니다. 회생 사건과 경매 진행 사이에는 절차상 변동 가능성이 있을 수 있으므로, 매각기일 전 사건 진행 상태와 법원 공고, 변경·취하·정지 여부를 다시 확인해야 합니다. 경매 물건은 입찰 직전에도 대위변제, 채무 변제, 권리 변경, 기일 변경, 매각 조건 변경이 발생할 수 있으므로 단순히 현재 표시된 최저가만 보고 판단해서는 안 됩니다.

 

명도와 점유 관계도 신중하게 봐야 합니다. 원문만으로는 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 공실인지 명확히 확인하기 어렵습니다. 전입세대 열람, 임대차 관계, 관리사무소 확인, 현장 방문을 통해 실제 점유 상태를 확인해야 하며, 관리비 체납 여부와 공용 관리비 승계 가능성도 함께 점검해야 합니다. 특히 공동주택은 장기 미납 관리비가 있는 경우 인수 범위와 협의 가능성을 사전에 따져보는 것이 좋습니다.

 

입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준일과 현재 현장 상태가 일치하는지도 확인해야 합니다. 감정 이후 시간이 경과한 물건은 내부 수리 상태, 외부 마감, 창호, 난방, 급배수, 전기 설비 상태가 달라졌을 수 있습니다. 사진 자료만으로는 실제 하자를 확인하기 어렵기 때문에 가능한 범위에서 현장 답사와 주변 탐문을 병행하는 편이 안전합니다. 도로 접근, 주차, 층수 선호도, 일조, 조망, 소음, 주변 상권의 영업 상태도 함께 살펴야 합니다.

 

가격 검토는 감정가 대비 최저가만으로 판단하지 않는 것이 중요합니다. 3회 유찰로 최저가가 낮아진 것은 사실이지만, 낙찰 후 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 체납 관리비 가능성, 보유 기간 중 비용까지 반영해야 실제 부담 금액이 나옵니다. 주변 실거래 자료와 현재 매물 호가, 유사 면적 주택의 거래 속도, 지역 수요를 따로 확인하고 입찰가를 보수적으로 산정해야 합니다.

 

리스크 점검은 이 물건에서 특히 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서와 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 관련 자료를 종합 검토해야 하며, 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없습니다. 입찰 전에는 경매 실무 경험이 있는 전문가와 상담해 인수 가능성 및 예상 비용을 검토하는 절차가 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 확인사항 정리를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산, 지역 선호도에 맞춰 비교 검토하는 방식이 현실적입니다.

 

매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 진행 중 변경될 수 있고, 물건 상태와 점유 관계 역시 입찰 전 확인 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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