광주 서구 쌍촌동 배후수요 상업용건물경매 2025타경33392

사건개요

사건번호: 2025타경33392

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호

감정가: 827,000,000원

최저가: 296,397,000원

매각기일: 2026.08.11 09:55

진행상태: 유찰 4회

 

이번 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 상무한국아델리움 131동 2층 204호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 토지면적은 25.45평, 건물면적은 61.01평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 827,000,000원, 최저입찰금액은 296,397,000원이며, 원문 기준 유찰 4회가 표시되어 감정가 대비 36% 수준의 최저가로 진행되는 사건입니다.

 

건물은 철근콘크리트구조의 콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제204호로 기재되어 있습니다. 원문상 세부 면적은 13.51평, 11.94평, 32.38평, 28.63평 등으로 나뉘어 표시되어 있으나, 실제 전유 부분과 공용 부분, 대지권 산정 방식은 감정평가서와 집합건축물대장, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다. 상가 경매에서는 단순히 총면적만 볼 것이 아니라 전용면적, 공용면적, 실제 이용 가능 면적, 출입 동선, 간판 노출, 계단 및 승강기 접근성까지 확인하는 것이 중요합니다.

 

소재지는 광주 서구 쌍촌동 일대의 아파트 및 근린생활시설 건부지로 표시되어 있습니다. 토지는 부정형 평지로 기재되어 있으며, 주변 이용 상황은 현장 확인이 필요합니다. 상무한국아델리움 단지 내 또는 인근 상권과 연결되는 물건인 만큼 고정 배후수요, 주변 점포 구성, 공실 여부, 같은 층의 영업 상태, 주차 편의성 등을 직접 확인해야 합니다. 특히 2층 상가는 업종에 따라 접근성과 가시성의 영향이 크기 때문에 현장 답사에서 계단 위치, 엘리베이터 이용성, 출입구 방향, 외부 간판 설치 가능 여부를 세밀하게 살펴볼 필요가 있습니다.

 

상가투자 관점에서는 현재 임대차 관계와 실제 점유 상태가 핵심입니다. 원문에는 위미남, 유한회사 영창원에 관한 내용이 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거한다고 기재되어 있습니다. 다만 이 정보만으로 보증금, 차임, 사업자등록일, 확정일자, 대항력 여부, 배당요구 여부를 확정할 수는 없습니다. 상가건물 임대차보호법 적용 여부와 환산보증금 기준은 시기와 지역, 임대차 조건에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차현황서, 등기부를 모두 대조해야 합니다.

 

권리관계는 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 원문에는 건물 등기부현황, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나 구체적인 권리 내용은 제공된 정보만으로 명확하지 않습니다. 따라서 말소기준권리의 종류와 설정일, 선순위 권리 존재 여부, 압류와 근저당권의 순서, 가처분이나 가등기 등 인수 가능성이 있는 권리의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 경매에서 낙찰가만 보고 접근하면 예상하지 못한 인수 부담이나 절차 지연이 생길 수 있으므로 전문가의 사전 검토가 필요합니다.

 

 

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입찰 전에는 매각물건명세서를 기준으로 점유자와 임차인의 지위를 확인해야 합니다. 상가의 경우 영업 중인 점포인지, 실제 점유자가 누구인지, 폐문 상태인지, 관리비 체납이 있는지에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 달라질 수 있습니다. 원문에는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서가 언급되어 있으므로, 법원 열람 자료에서 임차인별 사업자등록일과 보증금, 차임, 점유 부분, 배당요구 여부를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 2026.05.18 승계인 케OOOOOOOO OOOO의 매각기일연기신청 제출 내역이 표시되어 있으므로, 실제 매각기일 진행 여부와 사건 변동 내역을 법원 경매계 또는 공식 자료로 재확인해야 합니다. 입찰 직전에는 등기 변동, 기일 변경, 취하, 정지, 연기 여부를 다시 확인하는 것이 기본입니다.

 

가격 측면에서는 감정가와 최저가의 차이가 크게 보이지만, 이것만으로 유리한 물건이라고 단정할 수 없습니다. 상가 경매는 위치, 임대 가능성, 공실 기간, 관리비, 내부 시설 상태, 업종 제한, 주변 경쟁 점포, 향후 보유 비용을 함께 계산해야 합니다. 특히 2층 근린상가는 업종 적합성이 중요하므로 학원, 사무실, 병의원, 서비스업, 근린생활시설 용도 가능 여부를 건축물대장과 관리규약, 현장 여건으로 확인해야 합니다.

 

현장에서는 외부에서 보이는 점포 표시, 출입문 상태, 내부 사용 흔적, 전기·수도·냉난방 시설, 공용부 관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 같은 건물 내 공실률과 기존 업종의 지속성도 살펴야 하며, 주변 도로 접근성과 주차 여건도 실제 이용자 관점에서 점검해야 합니다. 법원 자료에 인접 도로상태와 토지이용계획 관련 항목이 있으나 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로 토지이용계획확인원, 건축물대장, 관리사무소 확인을 병행하는 편이 안전합니다.

 

이 물건은 광주 서구 쌍촌동의 근린상가로, 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라는 점은 눈에 띄지만 권리관계와 임대차, 점유, 명도 가능성을 확인한 뒤 접근해야 하는 사건입니다. 입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 상가건물 임대차현황서, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 서류를 함께 검토하고, 현장 답사를 통해 자료와 실제 상태가 일치하는지 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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