전남 여수시 소라면 산업시설 창고경매 2024타경60213

사건개요

사건번호: 2024타경60213

관할법원: 광주지방법원 순천지원

물건종류: 공장

소재지: 전라남도 여수시 소라면 복산리 1050

감정가: 1,317,495,000원

최저가: 377,752,000원

매각기일: 2026.08.03(월) 10:00

진행상태: 유찰 5회, 감정가의 29%

 

이번 물건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 1050 소재 공장 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물과 기계기구가 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 1,940.84평, 건물면적은 575.98평으로 확인되며, 공업용으로 이용 중인 부정형 토지라는 감정평가 내용이 있습니다.

 

감정가는 1,317,495,000원, 최저입찰금액은 377,752,000원입니다. 진행 상태는 유찰 5회로 표시되어 있고, 최저가는 감정가 대비 29% 수준입니다. 다만 유찰 횟수와 최저가만 보고 단순히 저렴하다고 판단하기보다는 공장 이용 가능성, 건물 상태, 기계기구의 실제 가치, 인허가와 점유관계를 함께 확인해야 합니다.

 

건물 현황은 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재하는 것으로 기재되어 있습니다. 자료에는 나동의 공부상 용도는 공장이나 현황은 창고로 되어 있다는 내용도 포함되어 있습니다. 공장 물건은 등기상 용도와 실제 사용 상태가 다를 수 있으므로, 입찰 전에는 건축물대장, 현황도, 감정평가서, 현장 사진, 실제 사용 흔적을 함께 대조해야 합니다.

 

제시외 건물은 총 6동이 소재하는 것으로 기재되어 있고, 별지도면이 첨부된 것으로 보입니다. 제시외 건물은 매각 포함 여부, 평가 반영 여부, 향후 철거 또는 사용 가능성에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 본건은 일괄매각으로 제시외 건물 및 기계기구 포함이라고 기재되어 있으나, 실제 범위와 권원은 관련 서류로 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

 

기계기구에 대해서는 현지출장 시 만난 채무자 겸 소유자에게 확인한 결과, 기계기구목록상 기계들이 본건 공장 내에 모두 소재한다고 기재되어 있습니다. 다만 대부분의 기계가 다소 노후화된 상태이고 사용한 지 오래되어 작동 여부를 정확히 알 수 없다는 내용이 있습니다. 따라서 기계기구를 활용 목적으로 검토한다면 감정가 반영 내역, 모델, 수량, 보관 상태, 전원 연결 여부, 수리 가능성 등을 현장에서 별도로 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 여수시 소라면 복산리 일대의 공업용 이용 가능성과 차량 진출입, 도로 접면, 작업 차량 회전 공간, 주변 민원 가능성을 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태에 대한 구체 문장이 충분히 드러나 있지 않으므로, 대형 차량 통행 가능 여부나 상하차 공간은 현장답사를 통해 직접 확인해야 합니다. 공장부지는 토지 모양, 진입로, 배수, 전기 용량, 상수도와 오폐수 처리 조건에 따라 실사용 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계에서는 상가건물임대차 현황서상 임차인 양진모가 등록되어 있었다는 점이 확인됩니다. 임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유 범위, 보증금과 월차임 관계는 매각물건명세서와 임대차 현황서, 현장 탐문을 통해 함께 검토해야 합니다. 임차인 정보가 표시되어 있다는 사실만으로 인수 여부나 명도 난이도를 단정하기는 어렵습니다.

 

등기부 현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보입니다. 원문상 세부 권리 내용이 모두 노출되어 있지 않으므로 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 지상권 설정 가능성, 법정지상권 쟁점 여부는 등기부등본과 매각물건명세서를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다. 공장 물건은 토지, 건물, 제시외 건물, 기계기구가 함께 얽혀 있어 일반 주거형보다 확인 범위가 넓습니다.

 

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리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장과 창고는 사용 중인 설비, 폐기물, 미납 공과금, 전기·수도 사용 승계, 영업 관련 물품의 소유권 문제가 추가로 확인될 수 있어 서류 검토와 현장 상담을 병행하는 편이 안전합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서에서 토지와 건물, 제시외 건물, 기계기구 평가액이 어떻게 나뉘어 있는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌더라도 실제 사용 가능한 건물 비율이 낮거나 설비 철거비, 보수비, 명도비용이 크다면 전체 투자금은 달라질 수 있습니다. 공장 실사용 목적이라면 업종 적합성, 주변 환경, 소음·분진 민원 가능성, 차량 동선, 전력 용량, 내부 층고와 작업장 배치를 함께 점검해야 합니다.

 

이 물건은 여수시 소라면 복산리 소재 공장으로 토지 규모가 있는 편이고, 일괄매각 및 기계기구 포함이라는 점이 특징입니다. 다만 공부상 용도와 현황 차이, 제시외 건물, 노후 기계기구, 임차인 등록 여부가 함께 확인되므로 단순 가격 접근보다는 사용 목적과 권리관계 확인을 우선해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장답사 전 체크사항 정리를 도와드리고 있습니다. 본 원고는 제공된 법원 파싱 자료를 바탕으로 한 사실 중심 설명이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인 후 진행하는 것이 필요합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 공장 실사용 목적이나 토지 활용 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 등기부등본, 임대차 현황, 현장 점유 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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