전남 고흥군 동일면 물류동선 공장경매 2025타경51611

사건개요

사건번호: 2025타경51611

관할법원: 광주지방법원 순천지원

물건종류: 펜션(캠핑장)

소재지: 전라남도 고흥군 동일면 백양리 1225-3

감정가: 584,545,800원

최저가: 327,346,000원

매각기일: 2026.08.03

진행상태: 유찰(2회)

 

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재의 펜션 및 캠핑장 경매 물건을 설명해 드립니다. 본 경매 물건은 토지 면적 5,552.09평, 건물 면적 51.17평 규모의 일괄매각 물건으로, 초기 감정가 584,545,800원에서 2회 유찰되어 최저매각가격이 327,346,000원까지 낮아진 상태입니다. 감정가 대비 약 56% 수준에서 입찰이 진행되는 만큼, 고흥군 지역 내 전원주택 부지나 캠핑장 및 펜션 부지 등 토지 활용에 관심이 있으신 분들께서 유심히 살필 수 있는 물건입니다.

 

본 물건의 토지는 총 3개의 필지로 구성되어 있으며 전체 면적은 5,552.09평에 달합니다. 지목 및 이용상태를 살펴보면 완경사지대 내 부정형 토지로서 주요 부분은 자연림과 캠핑장으로 활용되고 있으며, 일부 토지는 도로로 이용 중입니다. 구체적인 토지 구성은 자연림 용도의 토지 4,154.54평, 캠핑장 용도로 이용 중인 토지 1,264.45평, 도로로 이용되는 토지 133.10평으로 이루어져 있습니다. 건물은 총 51.17평으로, 각각 19.97평, 8.47평, 22.73평 규모의 구조물로 구성되어 있습니다.

 

본 경매 물건을 현장점검할 때 반드시 유의하셔야 할 특이사항이 있습니다. 법원 매각물건명세서에 따르면 목록2 토지 지상에 위치한 카라반 6동은 매각 대상에서 제외됩니다. 또한 목록2 지상에 소재한 제시외 건물인 판넬조 판넬지붕 창고 10.5㎡, 14㎡, 10.5㎡ 등 역시 매각 대상에서 제외되어 평가되었습니다. 반면 목록2 및 목록3 지상에 존재하는 수목은 토지와 함께 매각 대상에 포함되어 진행됩니다. 따라서 토지만 매각받고 지상의 카라반과 제시외 창고 등은 매각에서 제외되는 일괄매각 조건임을 명확히 인지하고 접근하셔야 합니다.

 

입지적 측면에서 전라남도 고흥군 동일면 백양리는 수려한 자연환경과 인접해 있어 전원 휴양이나 캠핑 시설 운영을 위한 입지 여건을 갖추고 있습니다. 물건지 내부로 진입하는 도로의 폭과 경사도, 차량 통행 편의성, 주변 도로망 연결 상태 등은 서류상 확인 외에도 직접 현장 방문을 통해 면밀히 파악하시는 것이 좋습니다. 완경사 형태의 토지 구조 특성상 실제 활용 가능한 유효 부지의 면적과 토목 공사 필요 여부도 입찰 전 점검해야 할 중요한 요소입니다.

 

 

소재지 지도

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권리분석 관점에서는 매각에서 제외되는 지상물에 대한 지상권 성립 여부와 점유 관계를 철저히 검토해야 합니다. 지상에 위치한 카라반 6동 및 매각제외 창고 건물로 인해 추후 토지 소유권 행사 시 법정지상권 성립 여부나 철거 청구, 점유권 관련 분쟁이 발생할 여지가 있습니다. 단순한 서류 기재 사항만으로는 명도 난이도나 세부 권리관계를 단정 짓기 어려우므로, 반드시 경매 전문 법률 전문가를 통한 상세 권리분석 과정을 거치시는 것을 권장합니다.

 

경매 입찰을 준비할 때는 서류에 드러나지 않는 다양한 리스크를 종합적으로 점검해야 합니다. 말소기준권리를 중심으로 등기부상 권리관계의 소멸 여부를 확인하는 것은 물론, 입찰 이후 소유권이전 지연 가능성이나 대위변제, 기일 변경 등에 따른 권리변동 발생 가능성을 체크해야 합니다. 또한 실제 토지 및 건물을 점유하고 있는 점유자나 임차인의 현황, 유치권 주장 여부, 미납 관리비나 수목 및 지상물 관련 권리관계 등은 법원 파싱 자료만으로 모두 확인되지 않을 수 있으므로 전문 상담과 정밀한 검토가 필수적입니다.

 

주식회사 제이옥션은 오랜 경매 현장 경험과 전문적인 권리분석 노하우를 바탕으로 의뢰인분들께 안전하고 정확한 입찰 컨설팅을 제공하고 있습니다. 물건 현장 조사부터 서류 검토, 명도 전략 수립까지 경매 전 과정에 걸쳐 체계적인 지원을 도와드리고 있습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.

 

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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