전남 신안군 임자면 물류동선 창고경매 2024타경3269

사건개요

사건번호: 2024타경3269

관할법원: 광주지방법원 목포지원

물건종류: 창고

소재지: 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10

감정가: 405,406,660원

최저가: 116,238,000원

매각기일: 2026.07.27 10:00

진행상태: 유찰 6회, 최저가 29%

 

이번 물건은 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10 소재 창고 경매 건입니다. 법원 자료상 물건종류는 창고로 표시되어 있으며, 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 총 토지면적은 617.10평, 건물면적은 192.85평으로 기재되어 있고, 감정가 405,406,660원에서 최저가 116,238,000원까지 내려온 상태입니다.

 

매각기일은 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시이며, 관할 법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 원문에는 유찰 6회, 최저가율 29%로 표시되어 있어 입찰 전 가격 변동과 매각 조건을 다시 확인해야 하는 물건입니다. 관련사건으로 광주지방법원 2026라5221 항고가 기재되어 있으므로, 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 절차 진행상태를 함께 확인하는 것이 필요합니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 토지 여러 필지와 건물이 함께 매각되는 구조로 보입니다. 감정평가현황에는 토지 417.45평, 199.65평 등으로 나뉜 면적이 기재되어 있고, 건물은 150.57평, 29.52평 등으로 표시되어 있습니다. 제시외건물로 다용도실 및 화장실, 기타 부속시설 면적도 일부 기재되어 있습니다.

 

감정평가 내용에 따르면 기호 1 토지는 사다리형 토지로 단독주택부지, 기호 3 토지는 부정형 토지로 창고용 건부지, 기호 5 토지는 자루형 토지로 단독주택부지로 이용 중인 것으로 정리되어 있습니다. 물건명은 창고이나 실제 이용상태에는 단독주택부지와 창고용 건부지가 함께 나타나므로, 입찰자는 현장에서 건물별 위치와 이용 현황을 직접 맞춰봐야 합니다.

 

건물 관련 내용도 중요합니다. 기호 1 지상에는 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택과 제시외 세탁실이 있고, 기호 5 지상에는 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택과 제시외 다용도실, 화장실, 욕실, 차양 등이 있는 것으로 확인됩니다. 법원 자료에는 일부 제시외건물이 종물 및 부합물로 판단된다는 내용이 포함되어 있으나, 실제 소유권과 매각 포함 여부는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서로 다시 대조해야 합니다.

 

이번 사건의 매각조건에서 특히 눈에 띄는 부분은 제시외 건물 및 수목 매각 포함, 이동 가능한 컨테이너 매각 제외, 제시외 타인소유 태양열온수설비 매각 제외라는 기재입니다. 즉 현장에 보이는 모든 시설물이 낙찰자 소유로 당연히 이전되는 구조가 아닐 수 있습니다. 컨테이너, 태양열온수설비, 수목, 부속건물은 각각 매각 포함 여부와 철거 또는 인도 가능성을 따로 점검해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 신안군 임자면 도찬리라는 도서 지역의 특성을 전제로 봐야 합니다. 창고나 작업장 용도로 검토할 경우 단순 면적보다 진입 동선, 차량 접근성, 주변 도로 폭, 물류 이동 편의성, 농어촌 지역의 생활 기반시설 접근성을 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태가 별도 요항표 참조로 되어 있어, 실제 입찰 전에는 감정평가서 원문과 토지이용계획확인원을 함께 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

토지 형태도 현장 활용성에 영향을 줍니다. 사다리형, 부정형, 자루형 토지가 섞여 있는 것으로 보이므로, 필지별 경계와 실제 사용 중인 도로, 건축물 배치, 주차 및 하역 가능 공간을 살펴야 합니다. 특히 창고용 건부지와 단독주택부지가 함께 포함된 구조라면 향후 사용 목적에 따라 건축법, 농지 또는 용도지역 제한, 기존 건축물의 적법성 여부가 달라질 수 있습니다.

 

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권리관계는 단정해서 판단하기 어렵습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 완전히 확인되지 않습니다. 따라서 등기부등본상 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 지상권 또는 법정지상권 성립 가능성, 관련 항고사건의 진행 상황을 반드시 전문가와 함께 확인하는 편이 안전합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만 보고 쉽게 판단할 수 없습니다. 단독주택으로 이용 중인 부분과 창고용 건부지가 함께 있는 물건이라면 소유자, 가족, 임차인, 점유자, 사용자의 실제 점유 관계가 다를 수 있습니다. 현황조사서와 매각물건명세서의 점유관계 기재를 확인하고, 현장 방문 시 실제 거주 여부, 영업 또는 보관 물품 존재 여부, 전기·수도 사용 흔적 등을 함께 살펴야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 제시외건물, 수목, 컨테이너, 타인소유 설비처럼 매각 포함 여부가 나뉘는 물건은 낙찰 후 예상하지 못한 협의나 철거 문제가 생길 수 있으므로, 입찰 전 서류 검토와 현장 확인을 분리해서 진행해야 합니다.

 

입찰 전에는 감정가와 최저가만 비교하지 말고 실제 사용 목적에 맞는 비용을 계산해야 합니다. 건물 노후도, 보수 필요 여부, 진입로 상태, 경계측량 필요성, 제시외 시설물 처리비, 명도 협의 가능성, 취득세와 등기비용, 잔금 납부 일정까지 함께 보아야 합니다. 최저가율이 낮아졌다는 사실은 참고자료일 뿐이며, 실제 적정 입찰가는 권리와 현장 상태를 확인한 뒤 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 서류 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이번 신안군 임자면 도찬리 창고 물건처럼 토지와 건물이 함께 있고 제시외 시설이 포함된 사건은 사전 검토 범위가 넓기 때문에 전문가 상담을 통해 진행 방향을 정리하는 것이 좋습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 희망 지역, 사용 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본, 토지이용계획, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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