전남 무안군 삼향읍 1층상가 상업용건물경매 2022타경723

사건개요

사건번호: 2022타경723

관할법원: 광주지방법원 목포지원

물건종류: 근린상가

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층 103호

감정가: 828,000,000원

최저가: 370,944,000원

매각기일: 2026.07.27(월) 10:00

진행상태: 재진행, 5회 유찰, 최저가율 45%

 

이번 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층 103호로 확인되는 근린상가 경매 물건입니다. 법원 자료 기준으로 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 7.93평, 건물면적은 28.90평입니다. 감정가는 828,000,000원, 최저입찰금액은 370,944,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다.

 

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물 중 1층 일부 호실로 파악됩니다. 원문에는 제1층 제101호 외 8개호라는 구조 설명이 함께 기재되어 있으므로, 실제 매각 대상 호실과 면적, 집합건물 대지권 표시, 전유부분 경계는 감정평가서와 등기사항증명서, 건축물대장을 함께 대조해야 합니다. 특히 상가 물건은 표시상 호실과 실제 점유 구획이 다르게 운영되는 경우도 있어 현장 확인이 중요합니다.

 

입지 측면에서는 남악리 상업용 건부지에 위치한 상가로, 토지는 세장형 평지로 기재되어 있습니다. 인접 도로 상태는 동측 왕복 4차로, 남측 왕복 2차로, 서측 보행자전용도로와 각각 접하는 것으로 파악됩니다. 도로 접면이 여러 방향으로 확인되는 점은 상가의 접근성 검토에서 참고할 수 있으나, 실제 출입 동선, 간판 노출, 주차 여건, 보행 흐름은 현장 답사로 별도 확인해야 합니다.

 

상가 경매에서 중요한 부분은 현재 임대차와 점유 관계입니다. 원문에는 전입세대열람 내역상 전입세대가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 이민선, 주식회사 와이디유달, 김명숙이 등록되어 있다고 기재되어 있습니다. 다만 이 정보만으로 대항력, 배당요구 여부, 보증금 규모, 실제 점유자와 사업자등록 상태를 단정할 수 없습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차 관련 서류를 기준으로 확인한 뒤 입찰가를 판단해야 합니다.

 

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권리관계는 반드시 말소기준권리와 인수 가능 권리를 중심으로 검토해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나, 구체적인 권리 내용은 본문 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 등기사항증명서상 근저당권, 압류, 가압류, 가처분, 임차권등기 여부와 각 권리의 접수일자를 비교해야 하며, 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 전문가 확인이 필요합니다.

 

명도 난이도도 단정하기 어렵습니다. 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인 또는 사업자가 확인되는 만큼, 실제 영업 여부, 점유자와 임대차계약 당사자의 일치 여부, 관리비 체납, 내부 시설물 소유 관계를 확인해야 합니다. 상가 물건은 영업 중인 점포, 공실, 일부 점유, 무단 점유 여부에 따라 명도 절차와 비용이 달라질 수 있으므로 입찰 전 현장 방문과 관리사무소 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨릴 수 없습니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 지연 같은 사안이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고 입력 오류나 지적·표시 변경 가능성도 있으므로, 입찰 전에는 담당 경매계와 법원 비치 서류, 등기와 감정평가서류, 관련 공부를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

 

최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라는 점은 관심 요소가 될 수 있지만, 단순히 가격만 보고 접근하기보다 실제 임대 가능성, 주변 공실, 업종 제한, 관리비 구조, 향후 수선 부담을 함께 검토해야 합니다. 상가의 가치는 임대차 안정성, 유효수요, 동선, 전면 노출, 내부 구조에 따라 달라지므로 현장성과 서류 확인을 함께 진행하는 것이 현실적입니다.

 

이번 무안군 삼향읍 남악리 성현프라자 근린상가는 2026년 7월 27일 매각기일 전까지 권리관계와 점유관계의 변동 여부를 다시 살펴봐야 하는 물건입니다. 특히 재진행 물건은 이전 진행 과정에서 매각불허가, 유찰, 변경 사유가 있었는지 살펴보는 것이 좋습니다. 본문 정보는 제공된 원문을 기준으로 정리한 것이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 상태 확인 후 진행해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 목적에 맞는 지역, 예산, 물건 종류, 임대 활용 가능성을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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