숙박시설 상업용건물 상가경매 2024타경84777

사건개요

사건번호: 2024타경84777

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 숙박시설

소재지: 전라남도 장성군 북하면 약수리 산30

감정가: 5,143,652,890원

최저가: 1,474,789,000원

매각기일: 2026.07.28(화) 09:55

진행상태: 재진행, 5회 유찰

 

이번 물건은 전라남도 장성군 북하면 약수리 산30 일원에 소재한 숙박시설 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 5,143,652,890원이고 최저입찰금액은 1,474,789,000원으로 표시되어 있으며, 자료상 5회 유찰 후 재진행되는 사건입니다.

 

토지면적은 42,437.73평, 건물면적은 1,567.12평으로 확인됩니다. 단일 소형 숙박업소라기보다는 넓은 부지와 여러 건물, 부속 토지가 함께 검토되어야 하는 대형 숙박시설 성격의 물건입니다. 원문에는 호텔 부속토지로 주차장 이용 중인 토지가 있고, 남동측 토지와 일단으로 이용 중이며 인근 지세는 대체로 서향 완경사라고 기재되어 있습니다.

 

감정평가현황에는 여러 필지와 건물 면적이 나누어 표시되어 있으므로, 입찰 전에는 각 필지의 지번, 지목, 실제 이용상태, 건축물대장상 용도, 현황상 용도를 구분해서 확인해야 합니다. 특히 공부상 용도는 세탁실이나 현황은 주방으로 표시된 부분이 있어, 건축물 현황과 인허가 관련 사항을 별도로 점검할 필요가 있습니다.

 

이 물건은 일괄매각이며 제시외 건물 포함으로 기재되어 있습니다. 별첨 지적 및 건물개황도상 제시외건물 기호가 존재하고, 제시외건물 약 32.97평도 원문에 표시됩니다. 제시외 건물은 낙찰 후 사용 가능성, 철거 필요성, 소유권 귀속, 인허가 문제에 영향을 줄 수 있으므로 단순히 면적만 보고 판단하기보다 감정평가서와 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

입지 측면에서는 전라남도 장성군 북하면 약수리의 숙박시설이라는 점이 핵심입니다. 다만 원문 자료만으로 관광 수요, 영업 실적, 주변 상권의 실제 흐름, 접근 도로의 폭과 경사, 대형 차량 진입 가능 여부까지 단정할 수는 없습니다. 현장에서는 진입로 상태, 주차장 활용성, 건물 노후도, 객실 및 부대시설의 관리 상태, 상하수도와 전기 설비, 난방 및 소방시설 상태를 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

 

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권리관계에서는 매각물건명세서에 임차인 관련 내용이 일부 확인됩니다. 이형진의 임대차기간과 임대차보증금은 상가건물임대차 현황서에 의한다고 되어 있고, 소유자 측 직원 진술로 상가임대차현황서에 등재된 이현진은 대표라고 하나 계약관계는 모른다는 취지의 내용도 보입니다. 주민등록 등재 여부 열람 결과 전입자는 없는 것으로 기재되어 있으나, 숙박시설은 실제 점유와 영업 관련 이해관계가 복잡할 수 있어 상가건물임대차 현황서, 사업자등록 여부, 점유자 조사, 현장 면담을 함께 살펴야 합니다.

 

건물 등기부현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보입니다. 원문 일부만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리, 제한물권의 실제 내용까지 단정하기 어렵습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 최신 기준으로 대조해야 하며, 관련사건으로 광주지방법원 2025카정55 신청사건도 표시되어 있으므로 사건 진행 경과를 확인하는 것이 좋습니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 매각기일 전후로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 체납 관리비 또는 공과금, 명도 협의 같은 사항이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 숙박시설은 영업시설과 부속 설비, 비품, 조경석, 조경수, 분수대 등 현장 자산의 범위가 쟁점이 될 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 결정하는 편이 안전합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서를 최신본으로 재확인해야 합니다. 둘째, 토지와 건물의 실제 경계, 제시외 건물 위치, 주차장 사용 형태, 진입로와 배수 상태를 현장에서 확인해야 합니다. 셋째, 숙박시설 운영을 전제로 검토한다면 객실 상태, 소방점검 이력, 위생 관련 인허가, 영업 가능 여부, 시설 보수 비용을 별도로 산정해야 합니다. 넷째, 점유자와 임차인 관련 자료는 서류와 현장 사실이 다를 수 있으므로 명도 난이도는 단정하지 말고 별도 검토가 필요합니다.

 

최저가가 감정가 대비 낮아 보이더라도, 대형 숙박시설은 취득 후 보수비, 운영비, 인허가 정비, 명도 비용, 세금 부담까지 함께 계산해야 합니다. 낙찰가만으로 유리하다고 판단하기보다는 실제 사용 목적과 자금 계획, 향후 관리 능력, 법적 인수사항을 종합적으로 따져야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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