전남 나주시 그린로 수익형부동산 상업용건물경매 2024타경86469

사건개요

사건번호: 2024타경86469

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층502호

감정가: 448,000,000원

최저가: 313,600,000원

매각기일: 2026.08.06 09:55

진행상태: 재진행, 2회 유찰

 

이번에 살펴볼 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 아이에스빌딩 1동 5층 502호 근린상가 경매입니다. 사건번호는 2024타경86469이며, 관할 법원은 광주지방법원입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 6일 목요일 09시 55분으로 확인됩니다.

 

감정가는 448,000,000원, 최저입찰금액은 313,600,000원입니다. 원문에는 유찰 2회와 재진행 정보가 함께 표시되어 있으므로, 입찰 전에는 반드시 법원 매각물건명세서와 기일 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 입찰 직전까지도 권리관계, 점유관계, 기일 진행 여부가 바뀔 수 있습니다.

 

물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 토지면적은 32.46평, 건물면적은 107.01평으로 확인됩니다. 상가 물건은 전용면적, 공용면적, 대지권 비율, 층별 동선, 엘리베이터 이용 편의, 주차 여건 등에 따라 실제 활용성이 달라질 수 있으므로 단순 면적만 보고 판단하기보다는 현장 확인이 필요합니다.

 

소재지는 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층 502호입니다. 원문상 건물명은 아이에스빌딩으로 확인되며, 빛가람동 상업용 건물 내 근린상가 물건입니다. 근린상가는 주변 업무시설, 주거 배후, 공공기관 이용 동선, 기존 임차 업종, 공실 여부, 층별 유동 흐름을 함께 보아야 합니다. 특히 5층 상가는 1층 상가와 달리 가시성보다 목적 방문 수요, 업종 적합성, 건물 관리 상태가 중요합니다.

 

감정평가현황 중 토지의 형상 및 이용상태는 자체지반이 평탄한 세장형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 확인됩니다. 다만 지구단위계획구역은 건축물 용도, 증축, 간판, 주차, 영업 형태에 영향을 줄 수 있으므로 토지이용계획확인서와 건축물대장을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

입지 확인에서는 주변 상권의 실제 작동 여부가 핵심입니다. 지도상 위치만으로 판단하기보다 평일과 주말, 오전과 저녁 시간대의 유동 인구 차이, 같은 건물 내 공실률, 엘리베이터 접근성, 주차 회전율, 건물 전면 노출성, 관리비 수준을 직접 확인해야 합니다. 현재 임차인이 있다면 업종, 보증금, 월차임, 계약기간, 대항력 가능성, 사업자등록 여부도 확인 대상입니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계는 원문에 일부 항목만 표시되어 있어 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당요구 여부, 임차인 대항력, 보증금 인수 가능성을 확인해야 합니다. 특히 상가 임차인은 상가건물 임대차보호법 적용 여부, 사업자등록과 확정일자, 환산보증금 범위에 따라 권리 판단이 달라질 수 있습니다.

 

명도 난이도 역시 자료만으로 확정할 수 없습니다. 점유자가 소유자인지 임차인인지, 실제 영업 중인지, 폐문 상태인지, 관리비 체납이 있는지에 따라 인도 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 상가 물건은 시설물, 집기, 원상복구, 간판, 업종 인허가 문제까지 이어질 수 있으므로 입찰 전 현장 방문과 관리사무소 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료와 등기, 건축물대장, 임대차 관련 자료를 대조하고 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰가를 정하는 방식이 적절합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보는 방식보다 보수적인 비용 계산이 필요합니다. 취득세, 법무비용, 명도비용, 미납관리비 가능성, 내부 수리비, 공실 기간, 임대 맞춤 공사비 등을 함께 계산해야 합니다. 수익형부동산은 예상 임대료가 실제 계약으로 이어지는지, 주변 비슷한 층과 면적의 임대 조건이 어떤지 확인한 뒤 판단해야 합니다.

 

이 물건은 나주시 빛가람동 상업지역 내 근린상가로, 면적이 비교적 큰 편인 5층 상가라는 점이 특징입니다. 다만 상가의 가치는 층수, 동선, 공실률, 임차 안정성, 건물 관리 상태의 영향을 크게 받습니다. 따라서 감정가 대비 최저가 수준만으로 결론을 내리기보다, 현장에서 실제 임대 가능성과 사용 편의성을 확인하는 과정이 우선입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리 검토 방향, 입찰 전 점검사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가, 토지, 공장 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 기일 변경, 취하, 변경, 정정 공고가 있을 수 있으므로 법원 공고와 담당 경매계 확인도 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

나주경매 #빛가람동경매 #전남상가경매 #근린상가경매 #아이에스빌딩 #광주지방법원경매 #2024타경86469 #수익형부동산 #근린상권 #상가투자 #서류점검 #현장점검 #명도체크 #상가임대 #일반상업지역 #매각물건명세서 #감정평가서 #법원경매

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경295