광주 광산구 수완동 월세수익 상업용건물경매 2025타경34099

사건개요

사건번호: 2025타경34099

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 913 광주수완코오롱하늘채 106동 2401호

감정가: 931,000,000원

최저가: 651,700,000원

매각기일: 2026.08.06 09:55

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 광주광역시 광산구 수완동에 있는 광주수완코오롱하늘채 아파트 106동 24층 2401호입니다. 법원 자료 기준으로 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건이며, 감정가는 931,000,000원, 최저입찰금액은 651,700,000원입니다. 현재 자료상 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준에서 매각기일이 진행될 예정입니다.

 

건물 면적은 37.32평, 토지 지분은 19.01평으로 확인됩니다. 본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 25층 건물 중 제24층 물건이며 사용승인일은 2008년 12월 16일입니다. 외벽은 제물치장 콘크리트 위 페인팅과 화강석 붙임 등으로 마감되어 있고, 내부는 타일과 벽지, 바닥은 포세린타일 등으로 마감된 것으로 기재되어 있습니다. 창호는 새시 등으로 확인됩니다.

 

소재지는 광주 광산구 수완동 913번지 일대이며, 토지 형상은 부정형 평지로 기재되어 있습니다. 이용상태는 아파트 및 근린생활시설 건부지입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 완료 구역 등이 확인되며, 보행자전용도로와 중로2류 접합 내용도 함께 기재되어 있습니다. 다만 실제 출입 동선, 단지 내 주차 여건, 동별 배치, 조망과 소음 여부는 현장 확인이 필요합니다.

 

입지 측면에서는 수완동 생활권 아파트라는 점이 우선 확인 포인트입니다. 수완동은 광산구 내 주거 선호가 형성된 지역으로 알려져 있으나, 개별 물건의 가치는 단지 위치, 해당 동의 방향, 층수, 내부 관리상태, 주변 편의시설 접근성, 학교와 상권 이용 동선 등을 함께 봐야 합니다. 특히 24층 물건인 만큼 조망, 일조, 엘리베이터 이용 편의, 층간 소음과 외부 소음 영향도 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계는 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다. 제공된 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 별도 서류 확인이 필요합니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조하여 말소기준권리, 인수 가능 권리, 임차인 또는 점유자 관계를 확인해야 합니다. 특히 아파트 경매는 관리비 체납 여부와 실제 점유 상태가 입찰 후 비용과 일정에 영향을 줄 수 있습니다.

 

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입찰 전에는 최저가 651,700,000원이 단순히 낮아 보이는지보다 현재 시장에서 해당 단지와 유사 면적의 거래 흐름, 층수 차이, 내부 수리 상태, 관리비 수준, 대출 가능 여부를 함께 검토해야 합니다. 원문에 인근 매각통계 항목은 있으나 평균감정가, 평균낙찰가, 유찰횟수의 구체 수치가 제공되지 않았으므로 이 부분은 별도 확인이 필요합니다. 입찰가는 낙찰 가능성과 잔금 계획, 추가 비용을 반영해 보수적으로 산정하는 편이 안전합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 관계, 관리비 체납, 명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료는 계속 업데이트될 수 있고 입력 오류나 지적 사항 변경 가능성도 있으므로, 입찰 전에는 담당 경매계 확인과 현장 답사, 관련 공부 재확인이 필요합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고 전문가 상담을 통해 검토하는 것이 좋습니다.

 

현장점검 시에는 단지 출입구, 주차장 동선, 엘리베이터 상태, 공용부 관리상태, 해당 호실의 실제 점유 여부를 확인해야 합니다. 내부 확인이 제한되는 경우에는 외관, 우편물, 계량기, 관리사무소 확인 가능 범위 등을 통해 간접 정보를 모아야 합니다. 또한 매각기일 직전까지 변경, 취하, 연기, 정정 공고가 발생할 수 있으므로 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

 

이 물건은 광주 광산구 수완동 생활권의 중대형 면적 아파트 경매 물건으로 볼 수 있습니다. 다만 낙찰 이후 실제 비용은 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비 등에 따라 달라질 수 있습니다. 실거주 목적이라면 입주 가능 시점과 내부 상태를 중심으로 보고, 보유 목적이라면 임대 가능성보다 실제 수요와 공실 가능성을 함께 검토해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 입찰가 검토, 현장 확인 포인트를 기준으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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