경기 평택시 송탄로361번길 수익형부동산 상업용건물경매 2024타경44564

경기도 평택시 지산동 송탄로361번길 41, 6층 602호 다세대빌라 경매 물건입니다. 사건번호는 2024타경44564이며 수원지방법원 평택지원에서 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 259,000,000원, 최저입찰금액은 181,300,000원으로 확인되며, 원문에는 10회 유찰 및 감정가 대비 70% 수준의 최저가로 표시되어 있습니다.

 

이 물건은 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 토지면적은 7.95평, 건물면적은 23.69평으로 기재되어 있고, 10층 공동주택에 속한 집합건물 전유부분입니다. 원문상 물건 종류는 다세대(빌라)로 분류되어 있으나 감정평가현황에는 이용상태가 공동주택(아파트)으로도 기재되어 있어, 입찰 전 건축물대장과 등기부, 감정평가서의 표시가 서로 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.

 

소재지는 현재 주소 기준 경기도 평택시 송탄로361번길 41, 6층 602호이며, 구주소는 경기도 평택시 지산동 830-17입니다. 감정평가 내용상 본건은 평택시 지산동 소재 송탄역 동측 인근에 위치하는 것으로 확인됩니다. 주변은 업무시설, 생활편의시설, 공동주택, 오피스텔 등이 함께 형성된 지역으로 기재되어 있어 실거주 관점에서는 생활 편의성, 임차 수요 관점에서는 실제 전입 수요와 주변 임대 사례를 함께 확인하는 것이 필요합니다.

 

건물 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로 확인됩니다. 토지는 대체로 사다리형이며 공동주택 부지로 이용 중이고, 북측 도로를 통해 출입하는 것으로 나타납니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하고 소로2류에 접하는 것으로 기재되어 있으나, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등의 제한사항도 함께 표시되어 있습니다. 주거용 물건이라도 이러한 지역 제한은 향후 이용, 대출, 매도 시 설명 요소가 될 수 있으므로 서류로 재확인해야 합니다.

 

이번 물건에서 가장 먼저 확인할 부분은 임차권등기 표시입니다. 원문 상단에 임차권등기가 기재되어 있으므로 단순히 최저가만 보고 접근하기보다는 임차인의 대항력 여부, 배당요구 여부, 보증금 규모, 말소 여부, 인도 가능성 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 임차권등기는 낙찰 후 명도와 권리 정리에 직접 영향을 줄 수 있어 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 전입세대열람 내역을 종합해서 판단해야 합니다.

 

특별매각조건도 중요합니다. 원문에는 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라고 표시되어 있습니다. 일반적인 보증금 10% 기준으로 자금계획을 세우면 입찰 당일에 참여가 어려울 수 있으므로, 최저입찰금액 181,300,000원을 기준으로 실제 필요한 입찰보증금, 잔금 납부 일정, 취득세와 법무비용, 명도 관련 비용까지 별도로 계산해 두는 것이 좋습니다.

 

입지 확인은 현장에서 다시 해야 합니다. 송탄역 동측 인근이라는 점은 원문에서 확인되지만, 실제 도보 동선, 건물 출입구 상태, 주차 여건, 엘리베이터 유무, 공용부 관리상태, 주변 소음, 군용비행장 소음대책구역 영향은 현장 체감 차이가 클 수 있습니다. 특히 공동주택형 물건은 같은 면적이라도 층, 향, 채광, 누수 흔적, 내부 수리 상태에 따라 실사용 만족도와 임대 경쟁력이 달라질 수 있습니다.

 

권리분석에서는 말소기준권리를 기준으로 후순위 권리가 소멸하는지, 인수되는 권리나 점유 문제가 남는지 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이나, 세부 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 최신 등기부등본으로 압류, 가압류, 근저당, 임차권등기, 가처분 등 권리 순서를 다시 확인하고, 매각물건명세서의 최종 변경 여부를 법원 자료 기준으로 점검해야 합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 공실인지에 따라 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 임차권등기가 있는 물건은 배당 이후에도 인도 협의가 길어질 수 있고, 보증금 반환 관계나 점유 이전 여부에 따라 예상보다 많은 시간이 필요할 수 있습니다. 입찰 전에는 점유관계 확인과 함께 관리사무소 또는 인근 탐문을 통해 실제 거주 여부를 조심스럽게 확인하는 과정이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 공용부분 하자, 명도 협의 지연이 발생할 수 있습니다. 특히 원문 자료에는 모든 변동사항이 실시간으로 완전하게 반영되지 않을 수 있으므로, 입찰 직전 법원 비치 서류와 최신 등기, 전입세대 관련 자료, 관리비 체납 여부를 전문가와 함께 검토하는 것이 바람직합니다.

 

가격 판단은 감정가와 최저가만으로 끝내기 어렵습니다. 주변의 실제 거래 사례, 전세와 월세 수준, 같은 건물 또는 인근 유사 면적의 매물 상태, 수리 필요 비용, 향후 매도 가능성을 함께 비교해야 합니다. 10회 유찰이라는 숫자는 관심을 끌 수 있지만, 유찰이 반복된 이유가 권리관계, 점유, 내부 상태, 자금 부담, 시장 선호도 중 어디에 있는지 확인하는 것이 더 중요합니다.

 

입찰을 검토한다면 매각기일 전까지 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 전입세대 관련 자료를 다시 확인하시기 바랍니다. 현장에서는 건물 외관, 공용부 관리상태, 주차와 진입 동선, 엘리베이터와 계단 상태, 주변 상권과 생활시설, 소음과 일조 상태를 직접 살펴보는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향에 대해 상담을 도와드릴 수 있습니다. 다만 최종 입찰 여부와 입찰가는 개인의 자금계획, 리스크 감수 범위, 실제 서류 확인 결과를 기준으로 판단해야 합니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시고, 법원 자료의 변경 여부까지 최종 점검한 뒤 입찰을 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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