화성 팔탄면 대형공장 지분매각 1회유찰 입지분석 권리분석 입찰전점검 2020타경16401

사건개요

· 매각기일: 2026년 7월 3일

· 관할법원: 수원지방법원

· 물건종류: 공장 (지분매각)

· 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 온천로 76-30

· 토지면적: 569.03평

· 건물면적: 274.40평

· 감정가: 1,682,275,770원

· 최저매각가: 1,177,593,000원 (감정가 대비 70%)

· 유찰횟수: 1회

· 매각방식: 지분매각 (공유자 지분 일부)

 

물건 정보

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 온천로에 위치한 공장으로, 토지와 건물의 지분 일부가 매각 대상입니다. 토지 569.03평에 건물 274.40평 규모의 중대형 공장입니다. 1회 유찰로 최저매각가가 감정가의 70% 수준까지 낮아진 상태입니다. 지분매각이므로 기존 공유자의 우선매수권이 존재하며, 입찰 전 권리관계와 공유자 상황을 반드시 파악해야 합니다. 주변은 온천로를 중심으로 준공업지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 공장 및 물류 시설의 입지로 활용 가능성이 있습니다.

 

입지 확인 포인트

· 위치: 화성시 팔탄면 온천로 76-30. 온천로는 지역 내 주요 도로로, 인근에 온천 관광시설과 주거단지가 분포합니다.

· 교통: 팔탄면은 서해안고속도로와 국도 82호선, 39호선 등이 인접해 있어 물류 이동이 용이한 편입니다. 다만 구체적인 IC 거리와 진입로 상태는 현장 확인이 필요합니다.

· 주변 환경: 공장 주변으로 소규모 제조업체와 창고가 산재해 있으며, 일부 농경지와 주택도 혼재합니다. 공장 가동 시 소음과 진동이 인근에 영향을 줄 수 있으므로 용도지역과 건축물 사용승인 내역을 확인해야 합니다.

· 시설 상태: 건물 노후도와 공장 내부 설비(전기, 수도, 바닥 하중 등)는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다. 지분매각이므로 현재 건물 사용 주체와 점유 상황이 중요합니다.

 

권리분석 확인 포인트

· 말소기준권리: 지분매각의 경우 근저당, 가압류, 압류 등 말소기준 권리를 등기부 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다. 지분 매각이므로 공유자 간의 우선매수권, 지분 처분 제한 여부도 중요합니다.

· 임차인 및 점유자: 건물 내 임차인이 있는지, 보증금과 차임 수준, 대항력 여부를 반드시 파악해야 합니다. 점유자가 실제 공장을 운영 중이라면 명도 과정에서 협의나 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

· 공유자 관계: 공유자가 여러 명일 경우 경매 후 소유권 이전 절차가 지연되거나 공유자 간 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 공유관계 및 우선매수권 포기 여부를 등기부와 법원 기록에서 확인해야 합니다.

· 기타 권리: 미납 국세, 지방세, 관리비 체납 여부도 조사해야 하며, 이는 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있습니다.

 

입찰 전 점검사항

· 현장 방문: 반드시 물건을 직접 방문하여 점유 실태, 건물 상태, 진입로, 주차 가능 여부 등을 확인하세요. 인근 상인이나 주민에게 물건에 대한 정보를 청취하는 것도 도움 됩니다.

· 등기부 열람: 인터넷 등기소에서 해당 부동산의 등기사항전부증명서를 열람하여 소유권, 근저당, 가압류, 압류, 임차권 설정 등을 확인하세요. 지분매각의 경우 공유자 명의와 지분 비율도 철저히 분석해야 합니다.

· 법원 경매 정보: 수원지방법원 경매계에 문의하거나 법원 경매 사이트에서 물건의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다운로드하여 매각조건과 유의사항을 반드시 읽어보세요.

· 자금 계획: 최저매각가 기준 약 11억 7천만 원이므로 낙찰 시 예상 경비(경매 수수료, 취득세, 법무 비용 등)를 포함한 자금 계획을 세우고, 대출 가능 여부도 사전에 확인하세요.

· 지분매각 특성: 지분 전체가 아닌 일부 지분이므로 낙찰 후 공동 소유가 불가피합니다. 공유물분할 청구 등 향후 관리 계획을 고려해야 합니다.

 

리스크 점검 문단

본 물건은 지분매각이라는 특성상 권리관계와 점유 상황이 매우 복잡할 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제, 말소기준권리 변동, 임차인의 대항력 및 명도 문제, 공유자 간의 협의 필요성 등은 경매 자료만으로 완전히 파악되지 않습니다. 특히 지분매각의 경우 일반 공장 경매보다 추가적인 리스크가 발생할 수 있으므로 반드시 전문가의 권리분석과 법률 검토를 받으시길 권장합니다. 입찰 전 최신 등기부, 법원 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인하고, 필요시 경매 전문 변호사나 부동산컨설팅 업체에 상담하세요.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

#화성공장경매 #팔탄면공장 #지분매각 #공장경매 #수원지방법원 #2020타경16401 #경매물건 #권리분석 #입찰전점검 #리스크점검 #부동산경매 #알짜매물 #1회유찰 #대형공장 #경기공장 #온천로 #화성시부동산 #경매재테크 #공장투자 #명도

 

경매상담 010-6899-1601