화성시 우정읍 대형병원 토지건물 반값경매 2회유찰 유치권 입찰전점검 2025타경1009

사건개요

· 소재지: 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1

· 사건번호: 2025타경1009

· 물건종류: 병원 (건물 및 토지)

· 감정가: 14,388,154,000원

· 최저매각가: 7,050,196,000원 (감정가 대비 49%)

· 유찰횟수: 2회

· 매각기일: 2026년 7월 3일 (수원지방법원)

· 토지면적: 1,398.76평

· 건물면적: 3,072.44평

· 기타사항: 유치권 신고 등록됨

 

물건 정보

해당 물건은 경기도 화성시 우정읍에 위치한 대규모 병원 시설입니다. 토지 약 1,399평, 건물 약 3,072평으로 매우 넓은 부지와 건물을 보유하고 있습니다. 감정가 대비 최저매각가가 49% 수준으로 2회 유찰되어 반값 경매 물건으로 분류됩니다. 유치권이 신고되어 있어 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 병원 건물은 철근콘크리트조 또는 유사 구조로 추정되며, 실제 물건의 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

 

입지 확인 포인트

화성시 우정읍은 서해안과 인접한 지역으로, 서해안고속도로와 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 산업단지와 농촌 지역이 혼재되어 있으며, 병원 시설의 경우 지역 주민 및 인근 근로자 대상 의료 서비스 제공이 가능한 입지입니다. 다만, 대중교통 접근성과 주변 상권은 도심 지역에 비해 떨어질 수 있으므로, 실제 용도 변경이나 재개발 가능성 등을 고려할 때 입지 분석이 중요합니다. 주변에 유사 규모의 의료 시설이 있는지, 해당 지역의 의료 수요 등을 확인하시기 바랍니다.

 

권리분석 확인 포인트

말소기준권리는 최우선변제권 및 근저당권 등으로 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 유치권이 신고되어 있으므로, 유치권 성립 여부와 우선 변제 범위를 반드시 확인해야 합니다. 유치권자는 공사대금 또는 기타 채권을 주장할 수 있으며, 이로 인해 인도 및 명도에 장애가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 임차인이나 점유자가 있는지, 전세권, 임차권 등이 설정되어 있는지 등기부등본과 현황을 대조해야 합니다. 감정평가서상의 권리 관계와 실제 권리 변동 사항이 다를 수 있으므로, 전문가의 권리분석을 통해 말소대상과 인수대상을 명확히 구분하시기 바랍니다.

 

입찰 전 점검사항

· 현장 답사: 건물 내부 구조, 유지보수 상태, 설비 작동 여부, 누수나 균열 등 하자 확인

· 유치권 관련 서류: 유치권 신고 내용과 실제 공사내역, 채권액 확인

· 인근 부동산 시세 비교: 동일 용도 부동산의 매매 및 임대 시세를 조사하여 적정 입찰가 산정

· 법원 경매 정보: 매각기일까지 변동사항(취하, 변경 등) 수시 확인

· 세금 및 공과금: 체납 세금, 관리비 등 확인

· 건축법 위반 여부: 증축, 개축 등의 위반 사항 여부 확인

 

리스크 점검

해당 물건은 유치권 신고가 되어 있어 인수 후 유치권자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 소유권이전 등기까지 시간이 지연될 가능성이 있으며, 대위변제나 추가 권리 변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 외에 근저당, 가압류 등이 다수 설정되어 있을 수 있으므로, 등기부등본과 법원 기록을 전체적으로 분석해야 합니다. 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이에 따른 비용과 시간을 고려해야 합니다. 관리비 체납, 건물 유지보수 비용 등도 예상보다 클 수 있습니다. 모든 권리 관계는 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 반드시 전문가의 검토와 상담을 받으시기 권장합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

#화성시경매 #우정읍경매 #대형병원경매 #반값경매 #2회유찰 #유치권 #권리분석 #입찰전점검 #부동산경매 #경매물건 #수원지방법원 #화성부동산 #병원건물 #토지건물 #경매재테크 #알짜매물 #급매 #전문가상담 #제이옥션 #경매정보

 

경매상담 010-6899-1601