용인시 처인구 모현읍 건영빌라 2층202호 다세대 경매 2023타경84085

사건개요

· 물건 종류: 다세대(빌라)

· 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로68번길 6-2, 2층202호 (건영빌라)

· 사건번호: 2023타경84085

· 관할법원: 수원지방법원

· 토지 면적: 25.82평 (85.36m²)

· 건물 면적: 23.89평 (79.0m²)

· 층수: 2층 (총 층수 확인 필요)

· 감정가: 97,000,000원

· 최저매각가: 67,900,000원 (감정가 대비 70%)

· 진행 상태: 1회 유찰

· 매각기일: 2026.06.19

 

경기도 용인시 처인구 모현읍에 위치한 건영빌라 2층202호 다세대 경매 물건을 소개합니다. 이 물건은 토지 면적 25.82평과 건물 면적 23.89평으로, 생활 공간으로서 적절한 규모를 갖추고 있습니다. 총 층수 중 2층에 해당하며, 일반적인 다세대 주택의 구조를 가질 것으로 예상됩니다.

 

용인시 처인구 모현읍은 자연 친화적인 주거 환경과 함께 기본적인 생활 편의시설을 적절히 갖춘 지역입니다. 모산로68번길에 위치한 건영빌라는 주변의 주택가와 어우러져 조용한 주거 분위기를 형성하고 있을 것으로 보입니다. 인근에 위치한 주요 도로를 통해 용인 시내 및 광역 교통망으로의 접근성이 확보될 수 있으며, 대중교통 여건 또한 현장 확인이 필요합니다.

 

주변에는 소규모 상점, 마트, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 조성되어 있을 가능성이 높습니다. 자연 환경과 어우러진 주거 공간을 선호하는 분들에게는 고려해 볼 만한 입지가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 생활 편의성과 교통 여건, 그리고 빌라의 건축 연식과 관리 상태 등은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하고 판단하는 것이 중요합니다.

 

경매 물건 입찰에 있어 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 권리분석입니다. 이 물건의 경우, 등기부등본을 통해 말소기준권리를 확인하고, 그 이후에 설정된 모든 권리들이 소멸하는지를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임차인이 존재하는지 여부와 임차인의 대항력 유무, 그리고 배당요구 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

 

권리분석은 복잡하고 전문적인 지식을 필요로 하는 영역이므로, 혼자서 판단하기 어렵다면 반드시 부동산 경매 전문가의 도움을 받아 명확하게 분석하는 것이 중요합니다. 불확실한 권리관계는 예상치 못한 손실로 이어질 수 있기 때문입니다.

 

입찰 전에는 다음과 같은 사항들을 꼼꼼하게 점검해야 합니다.

 

1. 현장 방문 및 물건 상태 확인: 경매 정보지에 나와 있는 내용만으로는 물건의 실제 가치를 정확히 판단하기 어렵습니다. 직접 현장을 방문하여 빌라의 내외부 상태, 보수 필요 여부, 일조량, 소음, 주차 여건 등을 확인해야 합니다. 또한, 주변 환경과 편의시설, 교통 상황 등을 파악하여 실거주 또는 투자 목적에 부합하는지 판단해야 합니다.

2. 점유자 확인 및 명도 계획: 현재 물건을 점유하고 있는 사람이 누구인지, 임차인이라면 계약 관계는 어떻게 되는지 등을 파악해야 합니다. 낙찰 후 명도는 경매의 중요한 절차 중 하나이며, 점유자의 저항이 있을 경우 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 사전에 명도에 대한 계획을 수립하고 예상 비용을 추정하는 것이 현명합니다.

3. 미납 관리비 확인: 다세대 주택의 경우, 전 소유자 또는 점유자가 체납한 관리비가 있을 수 있습니다. 공용 부분에 대한 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 사전에 관리사무소 등을 통해 미납 관리비 여부와 금액을 반드시 확인해야 합니다.

4. 공적 장부 확인: 건축물대장, 토지대장, 도시계획확인원 등을 통해 물건의 정확한 정보와 건축물의 위반 여부, 토지 이용 계획 등을 확인해야 합니다. 불법 증축이나 용도 변경 등의 문제가 있다면 추후 법적 제재를 받을 수 있습니다.

5. 자금 조달 계획: 낙찰 후 잔금 납부를 위한 자금 조달 계획을 미리 세워야 합니다. 대출을 활용할 경우, 개인의 신용도와 소득에 따라 대출 한도와 금리가 달라질 수 있으므로, 금융기관을 통해 사전에 대출 가능 여부와 조건을 상담받는 것이 좋습니다. 취득세, 법무사 비용, 명도 비용 등 부대비용까지 고려한 총 투자 비용을 산출해야 합니다.

 

이러한 점검 사항들을 철저히 확인하고 준비함으로써 성공적인 경매 투자를 위한 기반을 다질 수 있습니다.

 

저희 주식회사 제이옥션은 고객님의 성공적인 경매 투자를 위해 정확한 정보와 전문적인 분석을 제공하고 있습니다. 복잡한 경매 절차와 권리분석, 명도 과정에 대한 부담을 덜어드리고자 맞춤형 컨설팅을 진행하고 있습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.

매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시어 신중한 입찰을 준비하시길 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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