제주 제주시 애월읍 개발입지 토지경매 2025타경1283

사건개요

사건번호: 2025타경1283

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 토지

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2525-2

감정가: 2,219,580,000원

최저가: 1,553,706,000원

매각기일: 2026.07.28

진행상태: 3회 유찰

 

제주시 애월읍 애월리 2525-2에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 3회 유찰된 상태로, 토지 면적은 321.26평(약 1,062㎡)입니다. 해당 토지는 현재 전(밭)으로 휴경 상태이며, 일부 구간에 아스콘 포장과 수목이 식재되어 있습니다. 인접 필지 대비 등고가 평탄한 사다리형의 토지로, 토지이용계획 및 제한 사항은 반드시 감정평가서와 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.

 

입지 상으로 애월읍은 제주시 서부에 위치한 읍 단위로, 애월리 일대는 한라산 서쪽 자락과 해안가 사이에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 단독주택, 일부 상업시설이 혼재되어 있으며, 제주시 시내와의 접근성은 중간 정도입니다. 애월읍의 경우 근래 전원주택 부지와 농업용 토지 수요가 꾸준히 있는 지역이지만, 이 물건은 휴경 상태로 현장 확인이 필수적입니다. 도로 접근 상태는 인접 도로와의 관계를 직접 답사하여 확인하는 것이 좋습니다.

 

권리분석 측면에서 이 물건은 농지에 해당하므로 특별매각조건에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 증명서를 제출하지 않으면 매각이 허가되지 않을 수 있으므로, 입찰 전에 미리 해당 행정기관(제주시청 농지관리 부서 등)에 자격증명 신청 가능 여부를 확인해야 합니다. 등기부상 말소기준권리, 근저당권 설정 내역, 임차인 유무 등은 감정평가서와 등기부등본을 반드시 열람해야 하며, 이 글에서는 원문 정보를 기준으로 설명합니다.

 

 

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입찰 전 점검사항으로는 우선 토지의 실제 경계와 면적이 공부상과 일치하는지, 지상 수목과 아스콘 포장의 범위 및 소유권 귀속 문제, 인접 토지와의 경계 분쟁 여부, 그리고 휴경 중인 상태에서의 잡초나 임목 제거 비용 등을 고려해야 합니다. 또한 농지취득자격증명 요건을 충족하는지 개인 자격 여부를 사전에 검토하는 것이 중요합니다.

 

리스크 점검 문단을 반드시 포함해야 합니다. 이 물건은 소유권이전 지연 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매각허가가 나지 않거나, 말소기준권리 외에 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있으며, 등기부상 모든 권리관계가 현재 상태와 일치하지 않을 수 있습니다. 임차인이나 점유자가 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있고, 관리비 체납 등 추가 비용이 숨어 있을 수 있습니다. 이러한 사항은 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 진행하시기 바랍니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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