제주시 노형동 근린상가 2회유찰 반값경매 상가투자 입지분석 2025타경9057

사건개요

사건번호: 2025타경9057

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 3779-5 인텔리젼트한빛아파트 2층 207호

감정가: 1,050,000,000원

최저가: 514,500,000원

매각기일: 2026.07.28

진행상태: 2회 유찰

 

이 물건은 제주시 노형동에 위치한 인텔리젼트한빛아파트 2층 207호 근린상가입니다. 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 2층에 있으며 사용승인일자는 2004년 1월 29일입니다. 토지면적 24.34평, 건물면적 117.88평으로 일괄 매각됩니다. 감정가 10억 5천만 원에서 두 차례 유찰되어 최저입찰금액이 5억 1450만 원으로 낮아졌습니다. 이는 감정가 대비 약 49% 수준으로 반값 경매에 가깝습니다.

 

입지와 상권을 살펴보면 노형동은 제주시의 대표적인 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 일반상업지역이자 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며 인근에 시내버스 정류장이 있어 유동인구 유입이 원활합니다. 주변에는 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

 

권리분석 측면에서 주요 확인 사항은 등기부상 말소기준권리와 임차인 존재 여부입니다. 현장 조사 당시 관리사무소에서 2025년 10월 말 기준 미납 관리비가 207호에 대해 1,185,280원 발생했다는 진술이 있었습니다. 이는 입찰자가 승계해야 할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 또한 206호의 미납 관리비 513,240원은 해당 호실에 대한 별도 확인 사항입니다. 모든 권리 관계는 등기사항증명서와 매각물건명세서를 열람하여 정확히 분석해야 합니다.

 

 

소재지 지도

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입찰 전 점검사항으로는 실제 건물 내부 상태와 공실 여부, 전용 면적 대비 실사용 가능성, 건물 진입로와 주차 환경 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 상가 2층이므로 1층과의 접근성이나 엘리베이터 유무도 고려해야 합니다. 인근 매각 통계와 유찰 흐름도 참고 자료로 삼을 수 있습니다.

 

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리스크 점검을 소홀히 해서는 안 됩니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동 발생, 말소기준권리 분석 오류, 임차인이나 점유자의 명도 문제, 관리비와 공과금 미납 승계 등은 서류만으로 완전히 드러나지 않는 경우가 많습니다. 특히 현장 점유 상태가 불분명할 수 있으므로 경매 전문가의 검토와 상담을 반드시 거치는 것이 안전합니다. 입찰은 모든 리스크를 이해한 후에 결정해야 합니다.

 

이 물건은 상가 투자나 수익형 부동산에 관심이 있는 분에게 검토 가치가 있는 사례입니다. 다만 매각기일 전까지 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하고 변동 사항이 없는지 점검하시기 바랍니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

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