서울동부지방법원 물류동선 창고경매 2025타경238

서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층 113호 오피스텔 경매 물건은 서울동부지방법원 2025타경238 사건으로 진행됩니다. 매각기일은 2026년 7월 13일 월요일 오전 10시이며, 감정가는 419,000,000원, 최저입찰금액은 335,200,000원으로 확인됩니다. 자료상 1회 유찰 후 감정가의 80% 수준에서 다음 입찰이 예정된 물건입니다.

 

해당 물건은 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 표시된 면적은 토지 1.82평, 건물 7.01평입니다. 공부상 용도는 업무시설 사무소로 기재되어 있고, 감정평가 기준시점 현황은 공실 상태로 조사되었습니다. 다만 경매에서 공실로 보인다는 조사 내용은 점유관계가 완전히 확정되었다는 의미가 아니므로, 입찰 전에는 매각물건명세서와 현황조사서, 전입세대 확인 내용, 상가건물임대차현황서 등을 다시 대조해야 합니다.

 

입지는 서울특별시 성동구 성수동2가 소재로, 지하철 2호선 성수역 북서측 인근에 위치한 것으로 조사되어 있습니다. 주변은 공장과 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 상업용 및 주상용 건물이 함께 형성된 지역입니다. 성수동 일대는 업무시설과 지식산업센터, 근린상권이 혼재된 특성이 있으므로 실제 활용을 검토한다면 단순히 주소만 볼 것이 아니라 건물 내부 동선, 1층 호실의 노출 정도, 출입구와의 거리, 주변 업종 구성, 평일과 주말 유동 흐름을 현장에서 확인하는 과정이 필요합니다.

 

본건이 있는 토지는 인접 필지와 도로 대비 등고가 평탄한 사다리 형태로 조사되어 있으며, 공장인 지식산업센터와 지원시설인 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 1층 113호라는 층수 조건은 접근성 측면에서 관심을 받을 수 있지만, 실제 사용성은 전용 출입 구조, 복도 위치, 시야 확보, 간판 설치 가능 여부, 주차와 하역 동선, 관리규약에 따른 업종 제한 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

 

감정평가서상 기호 1은 1층 113호로 공부상 업무시설 사무소이며 기준시점 현재 공실로 조사되었습니다. 원문에는 기호 2로 지하 1층 비107호에 관한 내용도 함께 보이지만, 제시된 사건 물건 정보는 1층 113호 오피스텔로 정리되어 있으므로 실제 입찰 대상 범위는 법원 매각물건명세서와 등기사항전부증명서, 감정평가서의 물건목록을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 경매 문서에서 여러 호실 정보가 함께 보이는 경우에는 입찰 대상 호수와 매각 제외 부분을 혼동하지 않는 것이 중요합니다.

 

권리관계는 입찰 전 가장 먼저 정리해야 할 부분입니다. 제공 자료에는 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 등재된 곳은 없다고 되어 있고, 현장 방문조사 당시 폐문 상태였으며 유리창을 통해 내부를 확인했을 때 공실로 보였다는 내용이 있습니다. 그러나 폐문 상태에서의 조사는 한계가 있으므로 실제 점유자 유무, 임차인의 대항력 발생 가능성, 사업자등록 여부, 확정일자 여부, 보증금 신고 여부 등을 별도로 확인해야 합니다.

 

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리, 말소기준권리, 가압류나 근저당의 순위, 임차권등기 여부, 가처분이나 가등기 여부는 입찰가 산정 전 반드시 검토해야 합니다. 원문 일부에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 제공된 내용만으로는 세부 권리관계를 단정하기 어렵습니다. 특히 말소기준권리 이후의 권리는 원칙적으로 소멸될 수 있으나, 예외적으로 인수되는 권리나 법정지상권, 유치권 주장, 대항력 있는 임차인 문제가 있는지 전문가 검토가 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 공실처럼 보인다는 표현만으로 낮다고 판단하면 안 됩니다. 실제로 내부에 집기나 영업 흔적이 남아 있는지, 관리사무소가 파악한 사용자나 미납 관리비가 있는지, 기존 임차인의 사업자등록이나 우편물 수령 흔적이 있는지 확인해야 합니다. 오피스텔이나 업무시설은 주거형 물건과 달리 관리비, 부가세, 업종 제한, 건물 관리규약, 공용부분 사용 기준이 입찰 후 비용 부담으로 이어질 수 있어 사전 확인이 중요합니다.

 

입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 80%라는 점만 보고 접근하기보다, 동일 건물 내 유사 면적 거래 사례, 최근 경매 낙찰 사례, 임대 가능 업종, 실제 사용 면적 체감, 건물 관리 상태를 함께 살펴야 합니다. 자료에 인근 매각통계 항목이 보이지만 평균감정가나 평균낙찰가 수치가 구체적으로 제시되어 있지 않으므로, 별도 시세와 임대 사례를 확인한 뒤 보수적으로 판단하는 것이 좋습니다. 확인되지 않은 임대수익이나 향후 가치 상승을 전제로 입찰가를 높이는 방식은 피해야 합니다.

 

위험요소도 분명히 점검해야 합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 경매 취하 등 진행 중 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의, 건물 관리규약 위반 여부는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 변동될 수 있고 입력 오류나 지적사항 변경이 있을 수 있으므로, 입찰 직전 최신 등기부와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인하고 필요하면 담당 경매계와 관리사무소 확인을 병행해야 합니다.

 

성수동2가 서울숲코리아아이티센터 1층 113호는 성수역 인근 업무시설 성격의 소형 물건으로, 실사용 또는 임대 활용을 검토하는 수요자라면 입지와 권리관계를 함께 보는 접근이 필요합니다. 다만 경매 물건은 낮아진 최저가보다 인수될 수 있는 권리와 실제 점유, 추가 비용이 더 중요할 때가 많습니다. 현장 방문 시에는 건물 출입 동선, 호실 위치, 내부 상태, 공용부 관리 상태, 주차 여건, 주변 영업 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 성수동 업무시설이나 서울권 오피스텔 경매를 검토 중이라면 예산, 사용 목적, 입찰 가능 금액, 명도 가능성을 함께 정리해 보는 것이 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

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