인천 미추홀구 주안동 진복타운 오피스텔 2회유찰 소액투자 권리분석 입찰전점검 2025타경511536

사건개요

· 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 203-10 진복타운 102동 9층902호

· 물건종류: 오피스텔

· 전용면적: 건물 14.54평, 토지 3.19평

· 감정가: 138,000,000원

· 최저매각가: 67,620,000원 (감정가 대비 49%)

· 유찰횟수: 2회

· 매각기일: 2026-06-29 (입찰 4일 전)

· 법원: 인천지방법원

· 사건번호: 2025타경511536

 

확인된 물건 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 진복타운 102동 9층 902호 오피스텔입니다. 건물 연식과 정확한 준공일자는 등기부등본을 통해 확인해야 하지만, 해당 단지는 주안동 내에서 비교적 알려진 주거용 오피스텔로 파악됩니다. 전용면적 14.54평, 토지 지분 3.19평이며, 감정가 1억 3800만원 대비 최저매각가 6762만원으로 2회 유찰되어 49% 수준에 형성되어 있습니다. 임차권등기가 설정되어 있으므로 권리분석 시 반드시 고려해야 합니다.

 

입지 확인 포인트

주안동은 인천 미추홀구의 중심 생활권으로, 지하철 1호선 주안역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 주변에 주안시장, 로데오거리 등 상권이 형성되어 있고, 편의시설 및 교육시설도 고루 갖추어져 있습니다. 다만 구도심 특성상 노후 건물이 섞여 있으므로 현장 방문 시 주변 환경과 진입로 상태, 주차 가능 여부 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 역세권 여부는 지하철역까지의 도보 거리를 실제로 측정해 보시기 바랍니다.

 

권리분석 확인 포인트

등기부등본상 임차권등기가 존재하므로, 해당 임차인의 대항력과 우선변제권 여부를 반드시 분석해야 합니다. 말소기준권리는 매각기일까지 변동될 수 있으므로, 최신 등기부등본을 열람하여 근저당권, 가압류, 압류 등 등기사항을 확인하세요. 임차인 명도 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 임대차계약서 내용과 보증금 반환 여부도 점검해야 합니다. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정확히 진행하는 것을 권장드립니다.

 

입찰 전 점검사항

먼저 현장 방문을 통해 실제 점유자 유무와 건물 상태를 확인하세요. 9층 902호의 경우 엘리베이터 유무, 공용 부분 관리 상태, 내부 구조와 누수 여부 등을 살펴보아야 합니다. 관리비 체납 여부는 해당 관리사무소에 문의해 확인하세요. 임차권등기가 설정된 물건이므로, 점유자가 임차인인지 아닌지, 그리고 임차인이 제3자에게 전세나 월세를 주고 있는지도 파악해야 합니다. 명도 난이도는 임차인의 권리 유형에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가 상담을 통해 대응 방안을 마련하시기 바랍니다.

 

리스크 점검

본 물건은 임차권등기로 인해 소유권 이전 후 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성, 말소기준권리의 변동 가능성, 관리비 체납으로 인한 부담 등이 있습니다. 임차인 및 점유자의 권리 관계가 등기부에 모두 드러나지 않을 수 있으므로, 개별적인 확인과 법률 검토가 필수입니다. 매각기일이 임박하더라도 서류만으로 판단하지 말고, 전문가와의 상담을 통해 리스크를 최소화하기 바랍니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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