사건개요
· 사건번호: 2024타경6061 (인천지방법원)
· 물건종류: 아파트형공장 (블루텍)
· 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 11층 1139호 (오류동)
· 토지면적: 16.36평
· 건물면적: 52.59평
· 층수: 11층 중 11층
· 매각기일: 2026.06.29 (입찰 6일 전)
· 최저매각가: 107,269,000원
· 감정가: 638,238,000원
· 유찰횟수: 5회 (감정가 대비 16.8%)
확인된 물건 정보
이 물건은 인천 서구 오류동에 위치한 블루텍 아파트형공장 내 11층 1139호입니다. 블루텍은 인천 서구 보듬로에 있는 준공된 아파트형공장 단지로, 소규모 제조업, 사무실, 물류 등 다양한 업종이 입주할 수 있는 구조입니다. 건물 내부는 공용 복도와 개별 호실로 구성되어 있으며, 엘리베이터와 화물 운반 시설이 갖춰져 있습니다. 감정가 대비 최저매각가가 17% 수준으로 5회 유찰되면서 가격이 크게 내려왔습니다. 소음과 분진에 민감하지 않은 경공업이나 사무실 용도로 적합한 공간입니다.
입지 확인 포인트
해당 물건은 인천 서구 오류동에 위치하며, 보듬로를 따라 서부간선도로와 인접해 있습니다. 인근에 검단산업단지, 오류동 공업지역이 분포해 있어 소형 공장이나 창고 수요가 꾸준한 지역입니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 도보 5분 거리에 있고, 인천지하철 2호선 검단사거리역이 차량으로 10분 내외입니다. 주변 편의시설(상가, 음식점)은 일부 있으나 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 실제 현장 방문 시 진입로 폭, 건물 주차 공간, 화물차 진입 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
아파트형공장은 일반 아파트와 달리 구분소유권이 인정되지만, 건물의 사용 용도가 공장으로 제한됩니다. 감정평가서에는 근저당권, 가압류, 압류 등이 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 권리관계는 등기부등본과 법원 경매기록을 통해 소유권 외의 권리(임차권, 지상권 등)를 반드시 확인해야 합니다. 특히 아파트형공장의 경우 임대차보호법 적용을 받을 수 있어 임차인이 있는 경우 명도에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 법원 경매는 현황매매이므로 책임 있는 권리분석은 전문가의 도움을 받으시길 권장합니다.
입찰 전 점검사항
실제 입찰 전에는 다음 사항을 반드시 확인하세요.
· 건물 내부 구조와 설비 상태 (전기, 수도, 화장실, 바닥, 천장 등)
· 관리비, 전기료, 수도료 등 체납 여부 및 연체 금액
· 건물 사용 승인 용도와 현재 사용 중인 업종 (불법 용도 변경 없는지)
· 공용 부분 상태 (복도, 엘리베이터, 소방 설비 등)
· 주차 공간 확보 가능성 및 화물차량 출입 가능 여부
· 주변 공실률과 임대 시세 (실제 임대 가능성 파악)
이 물건은 5회 유찰로 최저가가 낮아졌지만, 그만큼 인수가 낮아도 추가 부담(미납 관리비, 명도비)이 발생할 수 있습니다. 매각기일 전까지 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인하시고 필요하면 전문가와 상담하세요.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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