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권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 세부 권리 내용은 제공 자료 안에서 충분히 확인되지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 근저당권 설정 내역, 압류와 가압류, 가처분, 임차권, 유치권 주장 가능성, 공장 및 광업재단 관련 권리관계는 반드시 별도 서류로 확인해야 합니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-126호, 제2022-555호가 언급되어 있으므로 일반 부동산 경매보다 기계기구와 재단 목록 확인이 더 중요합니다.

원문에는 제2012-1호는 없는 것으로 조사되었고, 목록에 등재된 기계기구 중 소재불명인 기계기구는 감정평가 및 매각에서 제외한다고 기재되어 있습니다. 이 부분은 입찰가 산정에서 특히 주의해야 합니다. 공장 물건은 기계기구가 포함되는지 여부에 따라 실질 가치 판단이 달라질 수 있으나, 실제 현장에 존재하지 않거나 매각 제외된 설비를 가치에 반영하면 입찰가가 과도해질 수 있습니다. 감정평가서의 기계기구 목록, 현장 사진, 법원 보관 자료를 서로 대조해 포함 자산과 제외 자산을 구분해야 합니다.

제시외 건물도 별도 확인 대상입니다. 자료에는 제시외 건물 ㉠부터 ㉥까지가 소재하고, 면적 산정은 개략적인 실측에 의한 것으로 표시되어 있습니다. 제시외 건물은 매각 포함 여부, 적법성, 철거 가능성, 사용승인과의 관계, 추후 원상회복 부담 등을 확인해야 합니다. 감정평가서에서 관찰감가법을 병용했다고 되어 있으므로 관리 상태가 가격에 반영되었는지도 살펴볼 필요가 있습니다.

리스크 점검은 입찰 전 반드시 별도로 진행해야 합니다. 경매 자료만으로는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 이후의 인수 권리, 임차인과 점유자 현황, 미납 관리비, 공장 운영 관련 체납 비용, 명도 난이도가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 기존 사업장 운영 흔적, 설비 소유관계, 동산 점유, 폐기물 처리 문제까지 연결될 수 있어 등기부와 매각물건명세서만 보고 단정하기 어렵습니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.

입찰 전 점검사항으로는 먼저 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최신본을 확인해야 합니다. 다음으로 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원을 통해 면적과 용도, 권리관계가 서로 맞는지 살펴야 합니다. 현장에서는 실제 출입 가능 여부, 점유자 존재 여부, 내부 파손과 누수, 전기·소방·승강 설비, 주차와 물류 이동 동선을 확인하는 것이 좋습니다. 공장으로 직접 사용할 계획이라면 해당 업종이 가능한지 관할 행정기관 문의도 필요합니다.

입찰가를 검토할 때는 감정가와 최저가만 비교하기보다, 포함되는 건물과 토지 지분, 제시외 건물, 기계기구 제외 범위, 보수비, 명도비, 미납 비용 가능성까지 함께 계산해야 합니다. 재진행 물건은 진행 과정에서 변경이나 정정이 있었을 가능성도 배제할 수 없으므로, 매각기일 직전 사건 진행 상태를 다시 확인해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 서류 검토 방향, 입찰 전 현장 체크 포인트 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 공장·창고·상가·주거형 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부, 점유 현황은 진행 중 변동될 수 있으므로 최종 입찰 판단 전 재확인이 필요합니다.

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광주 서구 동천동 대지활용 토지경매 2025타경4990

관련 경매 물건

다가구주택 상권접근성 다가구경매 2026타경60530

주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 23:40:14 +0900

사건개요

사건번호: 2026타경60530

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 다가구주택

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1219

감정가: 1,558,665,960원

최저가: 1,091,070,000원

매각기일: 2026.08.11 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

이번 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 1219에 소재한 다가구주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 1,558,665,960원, 최저가는 1,091,070,000원으로 확인되며, 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 진행될 예정입니다.

토지면적은 80.10평, 건물면적은 176.97평으로 제시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층부터 지상 3층 규모이며, 사용승인일은 2014년 8월 1일로 확인됩니다. 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등으로 기재되어 있고, 내부는 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 조사되어 있습니다.

토지는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 조사되었고, 현황은 건부지, 즉 단독주택 부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 및 소로3류 접합, 과밀억제권역 등이 확인됩니다. 또한 토지거래계약에 관한 허가구역이 포함되어 있으므로, 취득 목적과 주체에 따라 별도 검토가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

건축물대장상 용도는 지하 1층부터 지상 3층까지 각 단독주택, 다가구주택 1가구로 등재되어 있으나, 감정평가 자료에는 현황상 지하 1층부터 지상 2층 부분을 각 층별 3개 호로 구분하여 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 이 부분은 실제 임대 구조, 점유 형태, 사용승인 내용과의 차이, 향후 원상복구 여부를 함께 확인해야 하는 핵심 사항입니다.

특히 이 물건은 건축물관리대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 문구가 있습니다. 일산동구청 건축과 관련 내용이 기재되어 있으며, 최고가매수신고인은 원상복구 가능성이 존재한다고 안내되어 있습니다. 위반건축물 여부는 단순한 가격 판단을 넘어 향후 사용, 임대, 금융, 매각, 행정처분 가능성과 연결될 수 있으므로 감정평가서와 건축물대장, 관할 구청 확인이 필요합니다.

입지 측면에서는 백석동 생활권 내 다가구주택이라는 점을 중심으로 접근할 수 있습니다. 원문에는 지하철, 노선버스정류장이라는 표현이 포함되어 있으나, 구체적인 역명이나 거리, 도보 시간은 확인되지 않았습니다. 따라서 교통 편의성을 제목이나 본문에서 단정하기보다, 현장 방문 시 실제 접근 동선, 주변 도로 폭, 주차 가능성, 생활편의시설 접근성, 인근 주거 밀집도 등을 직접 확인하는 방식이 적절합니다.

주변 제한사항도 함께 보아야 합니다. 자료에는 금계초등학교와 백신중학교 관련 상대보호구역이 표시되어 있습니다. 교육환경 보호구역은 일부 업종 제한과 연결될 수 있으므로, 향후 임대나 용도 변경을 염두에 둔다면 교육환경 관련 제한을 별도로 확인해야 합니다. 다가구주택으로 계속 사용하는 경우에도 세대 구성, 임차 형태, 실제 점유 현황과 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

권리관계는 반드시 별도 서류 확인이 필요합니다. 원문 일부에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류·가처분, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부는 등기사항전부증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차 관련 자료를 대조해야 합니다.

소재지 지도

관련사건으로 서울남부지방법원 2025가단215062 판결정본이 표시되어 있습니다. 관련사건이 있다는 사실만으로 낙찰 위험을 단정할 수는 없지만, 소유권 관계, 채권관계, 점유나 인도 문제와 연결될 여지가 있는지 확인해야 합니다. 판결 내용과 경매 진행 사유가 실제 권리분석에 어떤 영향을 주는지는 전문가 검토를 권합니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 쉽게 판단하기 어렵습니다. 다가구주택은 여러 호실로 나뉘어 사용되는 경우 임차인 수, 보증금 규모, 전입신고일, 확정일자, 배당요구 여부에 따라 명도 절차와 비용, 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 특히 현황상 층별로 여러 호실이 구분 사용 중이라는 자료가 있으므로, 단순히 건물 전체 면적만 보고 접근하기보다 실제 거주자와 점유 구조를 확인하는 것이 중요합니다.

리스크 점검도 빼놓을 수 없습니다. 경매 진행 중에는 대위변제나 권리변동으로 매각 조건이 달라질 수 있고, 소유권이전 지연 가능성도 상황에 따라 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비나 공과금 정산, 명도 협의 가능성은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 함께 검토하고 전문가 상담을 통해 확인하는 것이 필요합니다.

입찰 전 현장점검에서는 건물 외관과 내부 상태, 누수나 균열 여부, 제시외 건물의 위치와 규모, 위반건축물 관련 원상복구 범위, 주차 여건, 인접도로 접면 상태를 확인해야 합니다. 감정평가서에 기재된 제시외 건물 5개 항목은 매각에 포함되는 것으로 보이나, 실제 사용 상태와 법적 처리 가능성은 현장에서 다시 확인하는 것이 좋습니다.

또한 최저가가 감정가 대비 70%로 낮아졌다는 사실만으로 입찰 적정성을 판단해서는 안 됩니다. 다가구주택은 임대수요를 기대하고 접근하는 경우가 많지만, 실제 임대료 수준, 공실 가능성, 수선비, 행정 리스크, 세금과 금융 조건을 반영해야 실질적인 판단이 가능합니다. 확인되지 않은 수익률이나 시세를 전제로 입찰가를 정하는 방식은 피해야 합니다.

이 물건은 백석동 주거 생활권 내 다가구주택으로, 면적 규모와 일괄매각 조건은 확인되지만 위반건축물 등재, 현황상 구분 이용, 관련사건 표시 등으로 인해 서류 검토와 현장 확인의 비중이 큰 사건입니다. 실거주 목적, 임대 목적, 보유 후 정비 목적 중 어떤 방향으로 접근하느냐에 따라 검토 기준도 달라질 수 있습니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다.

매각기일 전에는 법원 공고, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 8월 11일 매각기일 전까지 권리변동이나 취하, 변경, 정지 여부가 생길 수 있으므로 최종 확인 후 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

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전남 나주시 봉황면 입지검토 임야경매 2024타경80577

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주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 21:00:22 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경1058

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 공장

소재지: 경기도 화성시 마도면 금당리 192-2

감정가: 1,514,045,000원

최저가: 741,882,000원

매각기일: 2026.08.11 화요일 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

이번 물건은 경기도 화성시 마도면 금당리 192-2에 소재한 공장 경매 건입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물 전체매각으로 기재되어 있으며, 토지면적은 약 459.65평, 건물면적은 약 145.20평입니다. 감정가는 1,514,045,000원이고, 2회 유찰 후 최저가는 741,882,000원으로 낮아진 상태입니다.

물건 종류는 공장입니다. 건물은 일반철골구조 슬레이트지붕 1층 건물로 확인되며, 공장이나 작업장 용도로 검토할 수 있는 형태입니다. 다만 실제 사용 가능 여부는 건축물대장, 공장등록 가능 여부, 전기 용량, 상하수도, 폐수 배출 관련 조건, 진입 동선, 적재 공간 등을 함께 확인해야 합니다. 공장 물건은 단순 면적보다 실제 업종에 맞는 사용성이 중요하기 때문에 현장 확인의 비중이 큽니다.

토지는 원문상 여러 필지 또는 지분 면적이 나뉘어 표시되어 있습니다. 토지 403.23평, 16.34평, 22.23평, 17.85평으로 기재된 부분이 있어 전체 토지 구성과 지분관계를 등기부, 토지대장, 지적도, 감정평가서로 다시 대조해야 합니다. 법원 표기에는 토지지분 및 건물전체매각이라고 되어 있으므로, 낙찰자가 취득하는 토지 범위와 사용상 제한이 없는지 반드시 확인이 필요합니다.

입지 측면에서는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고, 도로 상태는 보통으로 기재되어 있습니다. 공장 물건에서는 도로 폭, 차량 회전 가능성, 화물차 진입 가능 여부, 인접 토지와의 경계, 출입구 위치가 실제 가치 판단에 큰 영향을 줍니다. 원문만으로 대형 차량 진입이나 상하차 편의성을 단정할 수 없으므로 매각기일 전 현장 답사를 통해 도로 접면과 주변 이용 상태를 확인하는 것이 필요합니다.

건물 이용상태는 법원 자료상 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 다만 목록1 지상에 소재하는 컨테이너 약 18㎡는 매각에서 제외된다고 기재되어 있습니다. 매각 제외 물건은 낙찰 후 점유 정리나 철거, 사용 협의와 관련해 분쟁 요소가 될 수 있으므로 감정평가서의 위치도, 사진, 평가 의견을 확인해야 합니다. 현장에 매각 제외 시설물이 실제로 남아 있는지, 사용자가 누구인지도 함께 살펴야 합니다.

소재지 지도

권리관계에서는 매각물건명세서상 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서 등에 의하면 해당 주소에는 임차인이 없고 전입자가 없는 것으로 되어 있습니다. 이는 점유관계 판단에 참고할 수 있는 내용이지만, 실제 점유자나 사용자가 없다고 단정할 수는 없습니다. 공장 물건은 사업자 사용, 무상사용, 보관 물품, 기계장치, 컨테이너 등 현장에 남아 있는 요소가 있을 수 있으므로 점유 현황은 별도 확인이 필요합니다.

등기부 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권에 관한 항목은 원문상 구체적인 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류나 근저당 설정 순위, 법정지상권 가능성, 유치권 주장 여부, 체납 관리비나 사용료 가능성은 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 전문가 검토를 받아야 합니다. 특히 공장 물건은 설비와 부속물의 소유관계가 쟁점이 될 수 있어 단순히 건물 면적만 보고 판단하기 어렵습니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서에 임차인이나 전입자가 없다고 되어 있더라도 현장 점유, 사업자 등록, 물품 적치, 시설물 소유권 문제는 별도로 확인해야 합니다. 입찰 전에는 등기부 변동사항과 법원 열람 서류를 최신 기준으로 다시 점검하고, 필요하면 경매 전문가와 상담해 권리분석과 명도 가능성을 확인하는 절차가 필요합니다.

입찰 전에는 감정가와 최저가만 비교하기보다 취득 후 실제 사용 비용을 함께 계산해야 합니다. 공장 보수비, 지붕 및 외벽 상태, 바닥 하중, 전기 증설 필요성, 소방 설비, 인허가 가능성, 경계 측량, 진입로 사용 문제, 매각 제외 컨테이너 처리 여부가 검토 대상입니다. 또한 토지이용계획 및 제한상태가 원문에 구체적으로 충분히 정리되어 있지 않으므로 토지이용계획확인원과 관할 지자체 확인도 필요합니다.

이번 화성시 마도면 금당리 공장은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점에서 관심을 가질 수 있으나, 공장 물건의 핵심은 실제 사용 가능성과 권리관계의 안정성입니다. 업종 적합성, 도로 여건, 건물 상태, 매각 제외 물건, 점유관계까지 종합적으로 확인해야 입찰 여부를 판단할 수 있습니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 준비 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 실사용 목적과 예산에 맞춘 검토가 가능합니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 등기부, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 토지 관련 공부를 최신 기준으로 재확인해야 합니다.

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세종 소담동 576 상업용건물 근린시설경매 2026타경35

관련 경매 물건

근린시설 배후수요 상업용건물경매 2025타경8439

주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 18:22:59 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경8439

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 근린시설

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2273

감정가: 1,702,751,000원

최저가: 1,191,926,000원

매각기일: 2026.08.11 화요일 10:00

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

이번 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 일대에 소재한 근린시설 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 확인되며, 토지면적은 약 630.11평, 건물면적은 약 59.29평입니다. 감정가는 1,702,751,000원이고 1회 유찰 후 최저가는 1,191,926,000원으로 공고되어 있습니다.

물건의 기본 성격은 상업용 부지로 이용 중인 토지와 그 지상 건물입니다. 감정평가 현황에는 대상 토지가 인접 도로 대비 대체로 완경사인 부정형 토지로 기재되어 있으며, 현재 상업용 부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 근린시설 물건은 실제 영업 가능성, 건물 상태, 주차와 진입 여건, 주변 상권의 흐름을 함께 봐야 하므로 단순히 면적과 최저가만으로 판단하기보다는 현장 확인이 중요합니다.

주소와 공부상 표시에는 주의할 부분이 있습니다. 원문에는 소재지 일부가 일주동로 2273으로 표시되어 있으나, 목록상 도로명주소와 일반건축물대장 및 실제 도로명주소가 서로 다르게 기재된 부분이 있습니다. 특히 제시 건물의 도로명주소는 목록상 일주동로 2273이나 일반건축물대장상 및 실제는 일주동로 898로 기재되어 있습니다. 이러한 주소 차이는 입찰 전 건축물대장, 등기사항증명서, 토지대장, 지적도, 감정평가서를 대조하여 동일 물건 여부와 표시상 오류 가능성을 확인해야 합니다.

확인된 물건 정보 기준으로는 토지와 건물이 함께 매각되는 구조입니다. 목록에는 대지, 제시 건물, 잡종지, 제시외 건물 관련 내용이 함께 언급되어 있습니다. 제시외 건물 ㉠부터 ㉤까지가 소재하는 것으로 기재되어 있으므로, 해당 건물들이 매각에 포함되는지, 법정지상권이나 철거 문제와 연결될 가능성이 있는지, 실제 이용 형태가 감정평가서와 맞는지 반드시 살펴야 합니다. 제시외 건물은 경매 물건에서 낙찰 후 분쟁이나 비용 부담으로 이어질 수 있는 요소이므로 단순 부속 시설로 가볍게 보기 어렵습니다.

입지 확인 포인트는 조천읍 조천리라는 지역성과 상업용 부지 이용 상태입니다. 제주 지역 근린시설은 관광 수요, 지역 생활권 수요, 차량 접근성, 도로 접면, 주변 업종 구성에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 다만 원문 자료만으로는 구체적인 상권 규모, 유동인구, 임대료 수준, 영업 지속 가능성을 단정할 수 없습니다. 따라서 현장에서는 실제 도로 접근, 주차 가능 여부, 인접 토지와의 경계, 주변 건물 용도, 영업 중인 시설의 흔적, 건물 노후도와 설비 상태를 직접 확인하는 것이 필요합니다.

소재지 지도

권리분석 측면에서는 매각물건명세서와 등기부 확인이 우선입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 완전하게 확인하기 어렵습니다. 말소기준권리의 종류와 설정일, 압류나 가압류, 근저당권, 가처분, 지상권 또는 지역권 가능성은 등기사항증명서 원문을 기준으로 다시 검토해야 합니다.

점유관계도 신중하게 봐야 합니다. 법원 조사 내용에는 제시건물 점유관계를 확인하기 위해 출장했으나 폐문 상태로 점유 사용자를 알 수 없었다고 되어 있습니다. 상가건물임대차 현황서 발급일 기준 등록된 임대차 관계는 없는 것으로 기재되어 있으나, 이것만으로 실제 점유자 부존재나 명도 난이도가 낮다고 단정할 수는 없습니다. 현장에 영업 흔적이 있는지, 내부 집기나 시설물이 남아 있는지, 제3자가 사용 중인지, 관리비나 공과금 체납이 있는지 별도 확인이 필요합니다.

근린시설 경매에서는 건물 자체의 물리적 상태도 중요합니다. 원문에는 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서를 참조해야 한다고 되어 있습니다. 건물면적이 약 59.29평으로 표시되지만 제시외 건물 존재가 함께 언급되어 있으므로 실제 사용 면적과 공부상 면적이 다를 수 있습니다. 불법 증축, 용도 변경, 건축물대장 위반사항, 철거 또는 원상회복 필요 여부는 낙찰 이후 비용과 활용 계획에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매는 입찰 이후 소유권이전이 지연될 수 있고, 매각허가 전후로 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비와 공과금, 명도 협의, 제시외 건물 처리 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 전문가와 함께 검토하는 절차가 필요합니다.

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 주소 표시 차이와 실제 위치 확인이 필요합니다. 둘째, 토지 경계와 도로 접면, 진입 가능 여부를 현장에서 확인해야 합니다. 셋째, 제시외 건물의 규모와 사용 상태, 매각 포함 여부를 감정평가서와 법원 기록으로 대조해야 합니다. 넷째, 임차인 등록이 없더라도 실제 점유자가 있는지 확인해야 합니다. 다섯째, 낙찰 후 사용할 목적이라면 용도지역과 건축 제한, 영업 인허가 가능성까지 검토해야 합니다.

이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점에서 관심을 가질 수 있으나, 가격만 보고 접근하기보다는 권리관계와 현장 상태를 함께 판단해야 하는 근린시설 물건입니다. 특히 제주 지역의 상업용 부지는 위치와 활용 계획에 따라 평가가 크게 달라질 수 있으므로, 현장 답사 없이 입찰가를 산정하는 방식은 적절하지 않습니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 따라 근린시설, 상가, 토지, 주거형 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 공고 변경 여부와 권리관계 변동 여부를 최종 점검하시기 바랍니다.

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광주 서구 쌍촌동 배후수요 상업용건물경매 2025타경33392

주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 15:45:24 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경33392

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호

감정가: 827,000,000원

최저가: 296,397,000원

매각기일: 2026.08.11 09:55

진행상태: 유찰 4회

이번 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 상무한국아델리움 131동 2층 204호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 토지면적은 25.45평, 건물면적은 61.01평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 827,000,000원, 최저입찰금액은 296,397,000원이며, 원문 기준 유찰 4회가 표시되어 감정가 대비 36% 수준의 최저가로 진행되는 사건입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제204호로 기재되어 있습니다. 원문상 세부 면적은 13.51평, 11.94평, 32.38평, 28.63평 등으로 나뉘어 표시되어 있으나, 실제 전유 부분과 공용 부분, 대지권 산정 방식은 감정평가서와 집합건축물대장, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다. 상가 경매에서는 단순히 총면적만 볼 것이 아니라 전용면적, 공용면적, 실제 이용 가능 면적, 출입 동선, 간판 노출, 계단 및 승강기 접근성까지 확인하는 것이 중요합니다.

소재지는 광주 서구 쌍촌동 일대의 아파트 및 근린생활시설 건부지로 표시되어 있습니다. 토지는 부정형 평지로 기재되어 있으며, 주변 이용 상황은 현장 확인이 필요합니다. 상무한국아델리움 단지 내 또는 인근 상권과 연결되는 물건인 만큼 고정 배후수요, 주변 점포 구성, 공실 여부, 같은 층의 영업 상태, 주차 편의성 등을 직접 확인해야 합니다. 특히 2층 상가는 업종에 따라 접근성과 가시성의 영향이 크기 때문에 현장 답사에서 계단 위치, 엘리베이터 이용성, 출입구 방향, 외부 간판 설치 가능 여부를 세밀하게 살펴볼 필요가 있습니다.

상가투자 관점에서는 현재 임대차 관계와 실제 점유 상태가 핵심입니다. 원문에는 위미남, 유한회사 영창원에 관한 내용이 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거한다고 기재되어 있습니다. 다만 이 정보만으로 보증금, 차임, 사업자등록일, 확정일자, 대항력 여부, 배당요구 여부를 확정할 수는 없습니다. 상가건물 임대차보호법 적용 여부와 환산보증금 기준은 시기와 지역, 임대차 조건에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차현황서, 등기부를 모두 대조해야 합니다.

권리관계는 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 원문에는 건물 등기부현황, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나 구체적인 권리 내용은 제공된 정보만으로 명확하지 않습니다. 따라서 말소기준권리의 종류와 설정일, 선순위 권리 존재 여부, 압류와 근저당권의 순서, 가처분이나 가등기 등 인수 가능성이 있는 권리의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 경매에서 낙찰가만 보고 접근하면 예상하지 못한 인수 부담이나 절차 지연이 생길 수 있으므로 전문가의 사전 검토가 필요합니다.

소재지 지도

입찰 전에는 매각물건명세서를 기준으로 점유자와 임차인의 지위를 확인해야 합니다. 상가의 경우 영업 중인 점포인지, 실제 점유자가 누구인지, 폐문 상태인지, 관리비 체납이 있는지에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 달라질 수 있습니다. 원문에는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서가 언급되어 있으므로, 법원 열람 자료에서 임차인별 사업자등록일과 보증금, 차임, 점유 부분, 배당요구 여부를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 2026.05.18 승계인 케OOOOOOOO OOOO의 매각기일연기신청 제출 내역이 표시되어 있으므로, 실제 매각기일 진행 여부와 사건 변동 내역을 법원 경매계 또는 공식 자료로 재확인해야 합니다. 입찰 직전에는 등기 변동, 기일 변경, 취하, 정지, 연기 여부를 다시 확인하는 것이 기본입니다.

가격 측면에서는 감정가와 최저가의 차이가 크게 보이지만, 이것만으로 유리한 물건이라고 단정할 수 없습니다. 상가 경매는 위치, 임대 가능성, 공실 기간, 관리비, 내부 시설 상태, 업종 제한, 주변 경쟁 점포, 향후 보유 비용을 함께 계산해야 합니다. 특히 2층 근린상가는 업종 적합성이 중요하므로 학원, 사무실, 병의원, 서비스업, 근린생활시설 용도 가능 여부를 건축물대장과 관리규약, 현장 여건으로 확인해야 합니다.

현장에서는 외부에서 보이는 점포 표시, 출입문 상태, 내부 사용 흔적, 전기·수도·냉난방 시설, 공용부 관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 같은 건물 내 공실률과 기존 업종의 지속성도 살펴야 하며, 주변 도로 접근성과 주차 여건도 실제 이용자 관점에서 점검해야 합니다. 법원 자료에 인접 도로상태와 토지이용계획 관련 항목이 있으나 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로 토지이용계획확인원, 건축물대장, 관리사무소 확인을 병행하는 편이 안전합니다.

이 물건은 광주 서구 쌍촌동의 근린상가로, 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라는 점은 눈에 띄지만 권리관계와 임대차, 점유, 명도 가능성을 확인한 뒤 접근해야 하는 사건입니다. 입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 상가건물 임대차현황서, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 서류를 함께 검토하고, 현장 답사를 통해 자료와 실제 상태가 일치하는지 확인해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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대구지방법원 상업용건물 근린시설경매 2025타경8277

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대구서부지원 입지검토 토지경매 2025타경31769

주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 13:09:17 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경31769

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 아파트

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 1601호

감정가: 421,000,000원

최저가: 421,000,000원

매각기일: 2026.08.11 화요일 10:00

진행상태: 재진행, 원문상 4회 유찰 표시

이번 물건은 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층 1601호 아파트 경매입니다. 법원 자료상 대구지방법원 대구서부지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 11일 오전 10시입니다. 감정가와 최저가가 모두 421,000,000원으로 표시되어 있어 입찰 전에는 왜 재진행 상태로 표시되는지, 기존 기일 진행 내역과 변경 사유가 있었는지부터 확인하는 것이 좋습니다.

물건 종류는 구분건물인 아파트입니다. 원문에는 토지 16.56평, 건물 40.71평으로 기재되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로 확인됩니다. 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로 표시되어 있습니다. 층수만 보면 중상층에 해당하지만, 조망, 채광, 소음, 엘리베이터 이용 상태, 누수나 수리 이력 등은 현장 확인 전 단정할 수 없습니다.

감정평가현황에는 해당 부근 일대가 아파트단지로 기재되어 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만 원문에서 교통, 학교, 상권, 공원, 관공서 등 세부 생활시설까지 충분히 확인되지는 않으므로 실제 입찰 판단에서는 현장 동선 확인이 필요합니다. 송현동 생활권 안에서 실거주 목적이라면 출퇴근 경로, 대중교통 이용 편의, 주차 여건, 단지 관리 상태를 함께 확인해야 합니다.

확인된 물건 정보만 놓고 보면 대구 달서구 송현동의 기존 아파트 단지 내 전유면적 40평대 물건으로 정리할 수 있습니다. 면적이 비교적 큰 편이므로 가족 실거주 수요 관점에서 구조와 방 배치, 관리비 수준, 노후 설비 상태가 중요합니다. 경매에서는 같은 단지 안에서도 동, 라인, 층, 향, 내부 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 감정가 숫자만으로 입찰가를 정하기보다 실제 점유 상태와 내부 상태 확인이 우선입니다.

입지 확인 포인트는 생활권의 실제 사용성입니다. 주소는 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 1601호로 확인됩니다. 원문에 역세권, 대로변, 학군인근 같은 구체 표현은 확인되지 않으므로 해당 키워드는 단정하지 않는 것이 맞습니다. 현장에서는 단지 출입구 위치, 주변 도로 폭, 출퇴근 시간 차량 흐름, 인근 상가 이용 편의, 학교 및 생활시설까지의 실제 보행 거리, 단지 내 주차 공간과 관리사무소 안내사항을 확인하는 방식이 필요합니다.

권리관계 확인에서는 원문에 임차권등기 표시가 있다는 점을 가장 먼저 봐야 합니다. 임차권등기는 임차인의 보증금 반환 문제와 연결될 수 있어 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성, 확정일자, 전입세대 열람, 점유자 현황 등을 따로 확인해야 합니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서를 서로 대조해야 하며, 임차권등기만 보고 인수 여부나 명도 난이도를 단정해서는 안 됩니다.

소재지 지도

말소기준권리도 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다. 매각으로 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리는 입찰자의 부담 범위를 크게 바꿀 수 있습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 세부 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 등기부의 접수일자 순서, 가압류나 근저당, 임차권등기, 압류, 가처분 여부를 전문가와 함께 다시 점검하는 절차가 필요합니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 현재 소유자가 점유 중인지, 임차인이 점유 중인지, 공실인지에 따라 협의 방식과 소요 기간이 달라집니다. 특히 임차권등기가 있는 사건은 보증금 반환, 배당, 점유 이전 문제를 함께 보아야 하므로 입찰 전 현황조사서와 전입세대 열람 자료를 확인하고, 가능하다면 관리사무소와 현장 방문을 통해 실제 거주 여부를 파악하는 것이 좋습니다.

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 낙찰 이후에도 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 지연이 발생할 수 있습니다. 이러한 내용은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으며, 법원 자료가 업데이트되는 과정에서 변경될 수도 있습니다. 입찰 전에는 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관련 사건 내역을 다시 확인하고 전문가 상담을 통해 부담 가능성을 검토해야 합니다.

입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각기일 당일 기준 최저가와 진행 상태가 변동되지 않았는지 확인해야 합니다. 이 사건은 원문상 재진행으로 표시되어 있으므로 기일 변경, 취하, 정지, 변경 여부를 법원 사건검색과 매각물건명세서로 재확인하는 절차가 필요합니다. 또한 관련사건으로 부산지방법원 2025차전19462 지급명령이 표시되어 있으므로 채권관계와 배당 구조에 어떤 영향이 있는지도 함께 살펴봐야 합니다.

현장에서는 내부 확인 가능 여부, 관리비 체납 여부, 장기수선충당금 정산 가능성, 주차장과 공용부 관리 상태, 승강기 상태, 단지 내 민원 요소를 살펴보는 것이 좋습니다. 아파트 경매는 권리관계와 명도가 정리되더라도 실제 수리비가 예상보다 커질 수 있습니다. 내부 상태를 확인하지 못한 경우에는 보수 비용을 보수적으로 잡고 입찰가를 산정해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검, 입찰 준비 과정을 상담합니다. 이번 송현동 앞산청구제네스 아파트는 면적과 단지 특성을 함께 봐야 하는 물건이며, 임차권등기 표시가 있는 만큼 서류 검토 없이 단순 가격 비교로 접근하기보다는 권리와 점유관계를 먼저 정리하는 방식이 적절합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역, 예산, 실거주 목적, 임대 목적에 따라 검토 방향은 달라질 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원에 비치된 물건명세서와 최신 사건 진행 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

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대구서부지원 개발입지 토지경매 2026타경3072

경기 김포시 하성면 산업시설 창고경매 2025타경33778

주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 10:34:18 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경33778

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 공장

소재지: 경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8

감정가: 1,305,428,000원

최저가: 639,660,000원

매각기일: 2026.08.11 10:00

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%

이번 물건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 140-8 소재 공장 경매입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물 전체매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 약 466.76평, 건물면적은 약 256.52평입니다. 감정가는 1,305,428,000원이고 최저입찰금액은 639,660,000원으로 확인됩니다. 진행 정보에는 유찰 2회, 감정가 대비 49% 수준으로 기재되어 있습니다.

물건의 성격은 공장 실사용 여부와 부지 활용 가능성을 중심으로 살펴볼 필요가 있습니다. 원문상 일괄매각이며 제시외 건물이 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 목록1 토지는 목록2, 목록3 건물의 부지로 보이고, 목록4와 목록5 토지는 목록1, 2, 3 부동산에 출입하는 도로로 사용되는 것으로 보인다는 내용이 확인됩니다. 공장 물건은 건물 자체뿐 아니라 진입 동선, 도로 사용관계, 토지 경계, 제시외 시설물의 존치 가능성까지 함께 확인해야 실제 사용 계획을 세울 수 있습니다.

감정평가현황에서는 토지 중 기호1이 사다리형으로 표시되어 있고, 일부가 법면인 상태라는 내용이 있습니다. 면적 산정은 개략면적 기준으로 평가된 부분이 있으므로, 입찰 전에는 지적도와 현황 도면만으로 판단하지 말고 측량 가능성, 경계 불일치, 실제 사용 가능 면적을 별도로 확인하는 과정이 필요합니다. 공장 부지는 공부상 면적과 현장 체감 면적이 다를 수 있고, 법면이나 도로 편입 형태에 따라 활용도가 달라질 수 있습니다.

건물은 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로 기재되어 있습니다. 다만 목록3은 공부상 1층이나 현황은 2층으로 되어 있어 이를 감안하여 평가했다는 내용이 반복 확인됩니다. 이 부분은 사용승인, 위반건축물 여부, 증축 또는 구조 변경 여부와 연결될 수 있으므로 반드시 건축물대장, 현황 사진, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 대조해야 합니다. 공장으로 계속 사용할 계획이라면 전기 용량, 층고, 출입구 폭, 작업장 배치, 적재 공간, 차량 회전 공간도 현장에서 확인해야 합니다.

제시외 건물도 중요한 확인 대상입니다. 원문에는 목록2 건물과 목록3 건물 사이에 두 건물을 연결하는 제시외 천막시설물이 설치되어 있고, 목록2와 목록3 건물 앞쪽에도 제시외 천막시설물이 설치되어 있다고 되어 있습니다. 제시외 건물이 매각에 포함된다고 기재되어 있더라도, 구조와 면적, 적법성, 철거 가능성, 사용상 제약은 별도로 판단해야 합니다. 향후 공장 운영이나 임대 활용을 고려한다면 제시외 시설물이 실제 업무에 도움이 되는지, 오히려 정비 비용을 발생시키는지 확인하는 것이 좋습니다.

소재지 지도

입지 측면에서는 김포시 하성면 마곡리라는 외곽형 공장 입지 특성을 전제로 접근해야 합니다. 원문만으로 특정 산업단지 편입, IC 인근, 대로변 접면 같은 세부 입지 장점은 확인되지 않습니다. 따라서 현장에서는 차량 진출입, 주변 공장 밀집도, 민가와의 거리, 소음과 분진 민원 가능성, 대형 차량 통행 가능 여부, 도로 폭과 포장 상태를 직접 점검해야 합니다. 특히 목록4와 목록5 토지가 출입 도로로 사용되는 것으로 보인다는 점은 도로 권원과 실제 통행 상태를 확인해야 할 포인트입니다.

권리관계는 자료 일부만으로 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 제공된 원문에서는 구체적인 권리 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분·가압류, 지상권, 법정지상권 가능성, 임차인 또는 점유자 관계는 등기부등본과 매각물건명세서 원문을 기준으로 다시 확인해야 합니다. 공장 물건은 사업장 점유, 기계류 반출, 임대차 관계, 유치권 주장 가능성 등도 검토 대상이 될 수 있습니다.

명도 난이도 역시 현 자료만으로 쉽다거나 어렵다고 단정할 수 없습니다. 실제 운영 중인 공장인지, 폐업 상태인지, 임차인이 있는지, 소유자 또는 제3자가 점유하는지에 따라 인도 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 현장 방문 시 간판, 전력 사용 흔적, 출입문 상태, 내부 적재물, 사업자 표시, 주변인의 진술 등을 확인하고, 법원 기록과 서로 맞는지 점검해야 합니다. 관리비나 공과금, 폐기물 처리 비용, 시설물 철거 비용이 발생할 가능성도 함께 따져봐야 합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매는 낙찰 이후에도 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자 문제, 관리비와 명도 비용, 제시외 건물 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 원문에 모든 위험 요소가 드러나는 것은 아니므로 입찰 전 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 지적도와 현장 상태를 종합해 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 취득 후 필요한 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세 등 세금, 명도 비용, 보수공사비, 제시외 시설물 정비 비용, 측량비, 법률 검토 비용, 공장 용도 유지 가능성 등을 반영해야 합니다. 특히 토지 일부가 법면이라는 점, 목록3의 공부상 층수와 현황 차이, 출입 도로로 보이는 토지의 권리관계는 실사용 계획에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 공장 실사용 목적이나 부지 활용 계획에 맞춰 비교 검토가 가능합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 비치 자료와 최신 등기 변동 사항까지 재점검하시기 바랍니다.

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경기 양평군 단월면 물류동선 공장경매 2023타경36655

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사건개요

사건번호: 2025타경8376

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 근린시설

소재지: 제주특별자치도 제주시 도평동 1079

감정가: 1,356,547,560원

최저가: 949,583,000원

매각기일: 2026.08.11 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

이번 물건은 제주특별자치도 제주시 도평동 1079 일원의 근린시설 경매입니다. 법원 자료 기준으로 토지지분 및 건물 전체매각이며, 토지면적은 765.93평, 건물면적은 43.12평으로 확인됩니다. 감정가는 1,356,547,560원이고 최저가는 949,583,000원으로 공고되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시, 관할은 제주지방법원입니다.

확인된 물건 구성은 도평동 1079 토지 632.23평, 도평동 1076-1 토지 133.71평, 도평동 1079 건물 21.34평과 1.27평, 그리고 제시외건물 0.85평, 0.79평, 1.39평, 17.48평 등으로 정리됩니다. 원문상 일괄매각이며 목록 2는 지분매각으로 표시되어 있고, 제시외건물이 포함됩니다. 지분매각 부분은 사용관계와 처분 가능성, 공유자 관계에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 단순 면적만 보고 접근하기보다 등기부와 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다.

입지 자료를 보면 본건은 제주시 도평동 소재 도평초등학교 남동측 원거리 위치로 기재되어 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지 등이 혼재한 지역으로 설명되어 있으며, 일부 기호 물건 인근은 단독주택, 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 확인됩니다. 주위환경은 보통으로 평가되어 있으나, 실제 이용 가능성은 도로 접면, 차량 진입, 주변 영업환경, 건축물 현황, 지목과 토지이용계획을 현장에서 따로 점검해야 합니다.

토지 형태는 기호 2의 경우 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지이며 상업용 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 기호 3과 4는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이고 주거나지 상태로 확인됩니다. 도평동 1079 잡종지는 제시 건물 및 제시외 건물의 부지로, 대부분 지상이 시멘트로 포장되어 있고 토지 경계에 벽돌담과 수목이 있는 것으로 설명되어 있습니다. 도평동 1076-1 잡종지는 일부 지상에 폐벽돌이 야적되어 있고 수목과 벽돌담이 확인된다는 내용이 있습니다.

건물 부분은 사라길 80 소재 제시 건물과 부속건물, 제시외건물로 나누어 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에는 목조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 사무실, 판넬조 판넬지붕 단층 용도미상, 벽돌조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 기재되어 있습니다. 다만 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조가 필요하다고 되어 있으므로, 입찰 전에는 공부상 건물과 실제 현황이 맞는지 확인해야 합니다.

소재지 지도

권리분석에서는 먼저 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나, 제공된 자료만으로 세부 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 특히 목록 2가 지분매각이라는 점, 제시외건물이 포함된다는 점, 토지와 건물의 이용관계가 섞여 있다는 점은 입찰 판단에서 중요한 부분입니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원, 매각물건명세서를 교차 확인하는 과정이 필요합니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 쉽게 판단하면 안 됩니다. 근린시설은 실제 영업 여부, 점유자 유무, 임차인 존재 여부, 사업자등록 현황, 미납 관리비나 공과금, 시설물 철거 범위 등에 따라 인수 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 제시외건물이 포함된 사건은 현장에 있는 구조물이 감정평가에 반영된 범위와 실제 매각 대상 범위가 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 매각기일 전후로 대위변제, 권리변동, 항고, 취하, 변경 등으로 진행 상태가 달라질 수 있습니다. 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있으며, 말소기준권리 판단을 잘못하면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 임차인, 점유자, 관리비, 명도, 제시외건물, 지분매각 관련 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 법원 서류와 현장 확인을 병행하고 전문가 검토와 상담을 받는 방향이 필요합니다.

입찰 전에는 현장 접근성, 도로 폭, 차량 회전 가능 여부, 경계표시, 담장 위치, 포장 상태, 야적물 존재, 건물 노후도, 누수나 균열, 전기와 수도 사용 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 토지 일부가 나대지 또는 잡종지로 표시되어 있으므로 향후 활용 목적이 있다면 건축 가능 여부와 제한사항도 행정기관을 통해 확인해야 합니다. 주변 시세나 임대수익은 확인 자료 없이 단정할 수 없으므로, 인근 거래사례와 실제 임대 수요는 별도 조사 대상입니다.

이번 제주시 도평동 근린시설은 토지 규모가 비교적 크고 제시 건물 및 제시외건물이 함께 포함된 물건입니다. 다만 지분매각 요소와 제시외건물, 실제 이용상태 확인이 중요한 사건이므로 가격만으로 판단하기보다는 권리관계와 물건 현황을 차분히 검토해야 합니다. 주식회사 제이옥션은 경매 물건 확인, 서류 검토, 현장 점검, 입찰 전 상담을 중심으로 의뢰인의 판단을 돕고 있습니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 05:21:49 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경7861

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 근린주택

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3960

감정가: 1,233,580,680원

최저가: 423,118,000원

매각기일: 2026.08.11 10:00

진행상태: 유찰 3회

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3960 소재 근린주택 경매 건입니다. 법원 자료상 토지와 건물을 일괄매각하는 사건이며, 제시외 건물과 바닥포장, 수목, 지하 유류탱크 평가가 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 1,233,580,680원이고 최저가는 423,118,000원으로 표시되어 있으며, 유찰 3회 후 2026년 8월 11일 제주지방법원에서 매각기일이 예정되어 있습니다.

확인된 물건 정보부터 보면, 토지면적은 약 231.11평, 건물면적은 약 40.47평입니다. 토지는 공부상 주유소용지로 보이며, 감정평가현황에는 인접 필지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지이고 상업용 건부지로 이용 중이나 현재 공실 상태라고 기재되어 있습니다. 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조의 사무실 및 주택 성격이 혼재된 물건으로 확인됩니다. 다만 공부상 2동으로 기재된 건물이 실제로는 1동이라는 내용이 있어, 공부와 현황의 차이를 반드시 확인해야 합니다.

건물 사용승인일은 자료상 1986년 10월 11일로 확인되는 부분이 있고, 별도 목록의 주유소 관련 건물은 공부상 존재하나 현황은 멸실 상태라고 기재되어 있습니다. 제시외 건물도 포함되어 있으므로 감정평가서의 건물 개황도, 제시외 건물 면적, 실제 점유 범위, 철거 또는 활용 가능성까지 함께 살펴야 합니다. 특히 이 물건은 단순 주거용 주택이라기보다 과거 주유소 이용 이력과 상업용 건부지 성격이 함께 나타나는 물건으로 보는 것이 타당합니다.

입지 확인 포인트는 소재지와 주변 이용 현황을 기준으로 접근해야 합니다. 대정읍 상모리 일대의 생활권, 도로 접근성, 인근 상업시설 및 주거 수요는 현장에서 직접 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 타인 소유 도로에 접한 상태라고 기재되어 있어, 개발행위나 건축, 진출입로 사용과 관련해 도로 소유자의 승낙이 필요할 수 있습니다. 이 부분은 단순 위치 확인만으로 끝낼 사안이 아니며, 지적도와 현황도로, 통행관계, 인허가 가능성을 함께 검토해야 합니다.

또 하나의 중요한 점은 토지에 건축허가가 확인된다는 내용입니다. 원문에는 2022년 10월 11일 허가된 신축허가가 있고, 대지면적 764제곱미터, 연면적 2,242.09제곱미터, 미착공 상태로 기재되어 있습니다. 다만 해당 허가의 승계 가능 여부, 유효기간, 변경허가 필요성, 현 소유자와 낙찰자 사이의 인허가 관계는 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 관할 행정기관 확인과 건축사 검토가 필요합니다.

소재지 지도

권리분석 확인 포인트도 신중하게 봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 실제 상세 권리관계는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문을 기준으로 다시 대조해야 합니다. 말소기준권리의 기준 시점, 후순위 권리의 소멸 여부, 가처분이나 가압류, 임차권, 법정지상권 가능성 등은 입찰가 판단에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

명도 부분은 현재 공실로 기재되어 있으나, 공실이라는 표현만으로 명도 난이도가 낮다고 단정하면 안 됩니다. 임대관계는 미상으로 표시되어 있고, 현장 점유자, 유치권 주장 가능성, 임차인의 실제 사용 여부, 잔존 물건, 관리비나 공과금 정산 문제는 별도 확인이 필요합니다. 특히 상업용으로 이용되던 부동산은 설비, 폐기물, 노후 시설, 무단 적치물 문제가 뒤늦게 확인될 수 있으므로 현장 답사를 통해 내부 상태와 출입 가능 여부를 확인해야 합니다.

이 사건에서 가장 주의 깊게 볼 부분은 과거 주유소 이용 이력과 지하 유류탱크입니다. 원문에는 지표투과레이더 탐사 결과 지하에 유류탱크가 매설된 것으로 확인되며, 유류탱크를 제거하는 경우 폐기물 처리 및 토양오염 정화비용이 발생할 수 있다고 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 비용 부담으로 연결될 수 있는 핵심 사항입니다. 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 탱크 위치, 제거 범위, 토양오염 조사 필요성, 정화명령 가능성, 처리비 견적을 사전에 확인해야 합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에 모든 변동사항이 실시간으로 반영되는 것은 아니므로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 타인 소유 도로 접면, 멸실 건물, 제시외 건물, 지하 유류탱크, 건축허가 미착공 상태까지 함께 얽혀 있는 물건이므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 필요합니다.

입찰 전에는 법원에 비치된 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인해야 합니다. 등기부등본은 최신 발급본으로 확인하고, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 토지이용계획확인원, 건축허가 관련 자료도 함께 보는 것이 좋습니다. 현장에서는 도로 접속 상태, 건물 노후도, 실제 공실 여부, 주변 경계, 주차장 이용 부분, 멸실 건물 흔적, 유류탱크 관련 표시나 구조물을 확인해야 합니다.

이 물건은 제주 서귀포시 대정읍 상모리의 토지와 건물이 함께 매각되는 근린주택 사건으로, 상업용 건부지 성격과 과거 주유소 이력이 동시에 확인되는 점이 특징입니다. 활용 가능성을 검토할 여지는 있으나, 환경정화 비용과 도로 승낙 문제, 인허가 승계 여부처럼 사전 확인이 필요한 요소가 뚜렷합니다. 입찰가는 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 추가 비용과 권리관계, 현장 상태를 반영해 보수적으로 검토하는 것이 바람직합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경·취하·연기 여부도 법원 자료 기준으로 재확인해야 합니다.

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관련 경매 물건

경기 양평군 강하면 물류동선 공장경매 2023타경3273

경북 상주시 낙동면 산업시설 창고경매 2024타경995

주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 02:46:20 +0900

사건개요

사건번호: 2024타경995

관할법원: 대구지방법원 상주지원

물건종류: 공장

소재지: 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 37-1

감정가: 1,725,907,450원

최저가: 1,208,136,000원

매각기일: 2026.08.11 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

이번 물건은 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 37-1 일대에 소재한 공장 경매입니다. 대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경995 사건이며, 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 1,725,907,450원, 최저입찰금액은 1,208,136,000원으로 표시되어 있으며 1회 유찰 후 진행되는 물건입니다.

확인된 물건 정보부터 보면 토지와 건물이 일괄매각되는 공장 물건입니다. 원문상 토지면적은 6,344.33평, 건물면적은 673.33평으로 기재되어 있습니다. 감정평가현황에는 여러 필지와 건물이 나뉘어 표시되어 있고, 토지 중 일부는 공업용 건부지, 일부는 자연림, 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 특히 목록 7은 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 기재되어 있어 실제 이용관계와 공부상 내용의 차이를 반드시 살펴야 합니다.

건물은 공장 용도의 건물로 보이며, 제시외 건물이 별첨 지적 및 건물개황도에 표시되어 있다고 되어 있습니다. 매각조건에는 일괄매각, 제시외 건물 포함으로 기재되어 있으나, 목록 2부터 4 일부 지상에 소재한 폐기물 적치 구조물 및 기계 1식은 매각 제외로 표시되어 있습니다. 공장 경매에서는 매각 포함 대상과 제외 대상의 구분이 실제 인도와 사용계획에 직접 영향을 줄 수 있으므로, 감정평가서와 매각물건명세서의 문구를 함께 대조해야 합니다.

입지 확인 포인트는 공장 실사용 가능성과 토지의 실제 형상입니다. 감정평가 내용상 기호 1, 3, 4 토지는 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호 5, 6은 자연림 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 공장부지 전체가 동일한 방식으로 활용되는 구조가 아닐 수 있으므로, 실제 진입 동선, 차량 회전 공간, 적재 공간, 경사도, 배수 상태, 주변 민원 가능성 등을 현장에서 확인하는 과정이 필요합니다.

소재지 지도

공장 물건은 단순히 토지와 건물 면적만 보고 판단하기 어렵습니다. 건축물의 사용승인 내용, 기존 설비의 사용 가능 여부, 전기 용량, 급배수, 오폐수 처리, 소방시설, 기계 반출입 가능성, 도로 접면 상태가 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태의 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 입찰 전에는 토지이용계획확인원, 건축물대장, 등기사항전부증명서, 감정평가서를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 관련사건으로 대구지방법원 상주지원 2024차65 지급명령이 표시되어 있습니다. 다만 등기부상 말소기준권리, 후순위 권리, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 법정지상권 또는 유치권 주장 가능성 등은 제공된 요약만으로 단정할 수 없습니다. 공장 물건은 점유자, 사용 중인 사업자, 기계장치 소유관계, 폐기물 처리 책임이 함께 문제될 수 있어 전문가 검토가 필요합니다.

입찰 전에는 매각물건명세서를 중심으로 점유관계와 인도 가능성을 확인해야 합니다. 원문에는 용도와 점유 항목이 일부 표시되어 있으나 임차인, 실제 점유자, 사업자등록 여부, 임대차계약 내용, 체납 관리비나 공과금, 시설물 소유권 등은 충분히 확인되지 않습니다. 특히 공장에서는 내부 설비와 기계류가 채무자 소유인지, 제3자 소유인지, 매각 제외 대상인지에 따라 낙찰 후 활용계획이 달라질 수 있습니다.

리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 공과금 체납, 명도 협의 난이도는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 가능성도 있으므로 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관련 공부를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고, 입찰 전 전문가 상담을 통해 확인하는 절차가 필요합니다.

이 물건은 넓은 토지와 공장 건물이 함께 매각되는 구조라 실사용을 검토하는 제조업체나 작업장 이전을 고민하는 수요자에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 일부 토지의 현황, 매각 제외 구조물과 기계, 제시외 건물 포함 여부, 현황 도로 이용관계처럼 확인해야 할 요소가 많습니다. 입찰가격만 보는 방식보다는 낙찰 후 실제 사용 가능 면적, 보수비, 정리비, 인허가 가능성까지 함께 계산해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 공장, 창고, 토지, 상가 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

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대구서부지원 개발입지 토지경매 2026타경3138

관련 경매 물건

전남 담양군 담양읍 개발입지 토지경매 2025타경33467

주식회사 제이옥션 — Sun, 2 Aug 2026 00:11:07 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경33467

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 대지

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 706

감정가: 2,376,424,000원

최저가: 851,712,000원

매각기일: 2026.08.11 09:55

진행상태: 재진행, 4회 유찰

이번 물건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 706 소재 대지 경매입니다. 토지면적은 1,415.10평으로 기재되어 있으며, 건물 매각 내용은 확인되지 않고 토지매각으로 표시되어 있습니다. 감정가는 2,376,424,000원, 최저입찰금액은 851,712,000원으로 원문 기준 감정가 대비 36% 수준까지 내려온 재진행 사건입니다.

물건의 형태와 이용상태는 사다리형 주거나지로 기재되어 있습니다. 다만 현황 설명에는 상당 기간 방치되어 수풀이 무성히 자라 있는 상태라고 되어 있어, 단순히 공부상 지목이나 면적만 보고 접근하기보다 실제 토지의 형상, 고저, 진입 여건, 주변 토지와의 경계 상태를 확인해야 합니다. 특히 원문에는 지적경계가 불분명하므로 정확한 위치와 경계는 측량이 필요하다고 명시되어 있습니다.

소재지는 담양군 담양읍 학동리 일대입니다. 담양읍은 군청 소재지 생활권과 연결되는 지역이지만, 본 건의 실제 활용 가능성은 도로 접면, 주변 주거지와의 거리, 기반시설 인입 여부, 토지이용계획상 제한 내용에 따라 달라질 수 있습니다. 원문에 인접 도로상태가 구체적으로 정리되어 있지 않으므로 차량 진입 가능 여부, 도로 폭, 법정도로 또는 사실상 도로 여부를 현장에서 확인하는 절차가 중요합니다.

토지 물건은 면적이 커 보이더라도 바로 건축이나 개발이 가능한지 별도로 따져야 합니다. 본 건은 토지이용계획확인원상 내용이 언급되어 있으나 세부 제한사항은 원문에 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 용도지역, 건폐율과 용적률, 건축허가 가능성, 농지 또는 산지 관련 제한 여부, 개발행위허가 필요 여부, 배수와 상하수도 조건 등을 관계기관과 공부로 확인해야 합니다.

권리관계 측면에서는 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나, 원문 일부만으로 최종 판단하기는 어렵습니다. 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 모두 대조하여 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가등기, 지상권 또는 법정지상권 성립 가능성을 확인해야 합니다.

현황조사 내용에 따르면 현장 방문 당시 채무자 및 점유자를 만나지 못했고, 현재 나대지 상태로 인접 지번과 경계 구분이 어려워 측량이 필요하다고 되어 있습니다. 점유 여부 및 임대차관계 여부는 알 수 없으며, 주민등록등재 여부 열람상 전입자는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 전입자가 없다는 내용만으로 점유 문제가 없다고 단정할 수는 없습니다.

소재지 지도

토지 경매에서는 명도라는 표현이 건물 물건과 다르게 보일 수 있지만, 실제 현장에 적치물, 경작 흔적, 무단 점유, 인접 토지 사용관계가 있는 경우 낙찰 후 정리에 시간이 걸릴 수 있습니다. 본 건처럼 수풀이 무성하고 경계가 불분명한 토지는 현장 접근로, 경계침범, 분묘나 시설물 존재 여부, 인접 소유자와의 사용관계까지 살펴보는 것이 좋습니다.

입찰 전에는 감정평가서의 토지 평가 근거를 확인해야 합니다. 비교표준지, 개별요인, 접근조건, 환경조건, 행정조건이 어떻게 반영되었는지 살펴보고, 감정가와 최저가만 비교하기보다 실제 사용가치와 환금성을 함께 검토해야 합니다. 주변 실거래나 매각사례를 볼 때도 동일 용도지역, 도로 조건, 면적 규모, 형상, 인허가 가능성이 유사한 사례인지 구분해야 합니다.

리스크 점검도 필수입니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 말소기준권리 판단에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있습니다. 소유권이전 지연, 임차인·점유자 문제, 관리비 또는 현장 정리 비용, 명도 관련 분쟁은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 본 건은 경계가 불분명하다는 기재가 있어 측량 비용과 경계 확정 과정까지 고려해야 하며, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리분석을 다시 확인하는 것이 필요합니다.

최저가가 낮아졌다는 사실만으로 투자 적합성을 판단하기는 어렵습니다. 토지 활용 목적이 전원주택부지인지, 장기 보유용인지, 인근 토지와 연계한 활용인지에 따라 검토 기준이 달라집니다. 본 건은 대지로 표시되어 있으나 실제 건축 가능성은 도로, 지목, 용도지역, 기반시설, 경계 확정 여부에 따라 달라질 수 있으므로 목적을 먼저 정하고 그 목적에 맞는 확인 절차를 밟아야 합니다.

입찰을 검토한다면 첫째, 법원 비치 서류와 최신 등기부를 재확인해야 합니다. 둘째, 현장 답사를 통해 토지의 실제 위치와 접근성을 확인해야 합니다. 셋째, 측량 필요성이 기재된 만큼 지적도와 현황이 일치하는지 검토해야 합니다. 넷째, 낙찰 후 추가 비용이 발생할 수 있는 부분을 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크 사항 상담을 도와드립니다. 본 글은 제공된 원문 자료를 바탕으로 정리한 참고용 설명이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 거쳐 신중하게 진행해야 합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 토지 활용 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경된 권리관계나 매각조건이 없는지 반드시 점검해야 합니다.

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경기 하남시 학암동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경53017

주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 23:38:42 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경53017

관할법원: 수원지방법원 성남지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층107호

감정가: 1,040,000,000원

최저가: 509,600,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 2회 유찰 후 매각기일 예정

이번 물건은 경기도 하남시 학암동 647, 북위례가하프라자 1층 107호 외 2개호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄 매각되는 집합건물이며, 토지면적은 3.04평, 건물면적은 9.21평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 10억 4,000만 원이고, 최저입찰금액은 5억 960만 원입니다. 최저가율은 원문상 49%로 표시되어 있어, 감정가 대비 낮아진 금액대에서 입찰이 진행되는 물건입니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 7층 규모 건물 안에 있는 1층 상가입니다. 사용승인일은 2022년 6월 21일로 확인됩니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 기재되어 있고, 창호는 샷시창호 등으로 표시되어 있습니다. 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층, 호수, 출입 동선, 전면 노출 정도, 주변 업종 구성에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

감정평가현황상 이용상태는 호실별로 다르게 기재되어 있습니다. 기호 가는 음식점으로, 집합건축물대장상 제1종근린생활시설 휴게음식점으로 확인됩니다. 기호 나는 사무실로 이용 중이며, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설 일반음식점으로 표시되어 있습니다. 기호 다는 공실 상태이고, 집합건축물대장상 제1종근린생활시설 소매점으로 기재되어 있습니다. 즉 단순히 한 칸짜리 상가로만 볼 것이 아니라, 실제 매각 대상 호실 구성과 각 호실의 점유 및 사용 상태를 나누어 확인해야 합니다.

토지는 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 위례지구, 택지개발지구 위례, 과밀억제권역 등이 확인됩니다. 또한 중로1류 폭 20m에서 25m 도로에 접하고, 일부는 중로2류 폭 15m에서 20m 도로에도 접하는 것으로 원문에 기재되어 있습니다. 다만 도로 접면이 실제 영업 동선과 바로 연결되는지는 지도와 현장에서 따로 확인해야 합니다.

입지 측면에서는 하남시 학암동 북위례 생활권 안의 1층 근린상가라는 점이 먼저 보입니다. 다만 원문만으로는 유동인구, 배후세대, 주변 상권 매출, 공실률, 임대료 수준을 확정할 수 없습니다. 상가 투자는 단순 최저가만 볼 것이 아니라 실제 전면부 노출, 보행 접근성, 차량 진입, 주차 편의, 같은 건물 내 공실 현황, 주변 경쟁 업종, 관리비 수준을 함께 봐야 합니다. 특히 음식점과 사무실, 공실이 함께 언급된 물건이므로 기존 시설물 승계 여부와 원상복구 부담 가능성도 확인 대상입니다.

소재지 지도

권리관계는 매각물건명세서와 등기부, 임대차 자료를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나 점유관계 등은 별도 확인을 요한다는 취지로 기재되어 있습니다. 이 문구는 임차인이 없다고 단정하기보다, 실제 영업자나 점유자, 시설 사용자, 관리사무소 확인이 필요하다는 의미로 보는 것이 안전합니다.

상가 경매에서는 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인의 대항력과 우선변제 가능성, 점유자의 실제 권원, 미납 관리비, 공용부분 부담금 등을 분리해서 살펴야 합니다. 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리나 지상권 항목이 보이더라도, 실제 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 최신본을 직접 대조해야 합니다. 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있어 입찰 직전 재확인이 필요합니다.

리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전이 지연될 수 있는 사유, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가는 영업시설, 간판, 내부 인테리어, 주방설비, 집기류, 원상회복 범위가 분쟁 요소가 될 수 있습니다. 낙찰 후 사용이나 임대를 계획한다면 인도 가능 시점과 비용을 보수적으로 계산하고, 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다. 법원 자료는 계속 갱신될 수 있고, 원문에도 입력오류나 지적물건 변경 등에 따른 차이가 있을 수 있다는 안내가 포함되어 있습니다. 따라서 현재 보이는 최저가와 유찰 횟수만으로 판단하지 말고, 매각 대상 호실의 정확한 범위와 전유면적, 대지권, 공용부분 이용 조건까지 확인하는 과정이 필요합니다.

이 물건은 하남시 학암동 북위례가하프라자 1층 근린상가로, 감정가 대비 낮아진 최저가에서 진행되는 사건입니다. 다만 상가 경매는 공실 여부, 실제 임대 가능성, 주변 업종 흐름, 관리비, 명도 난이도에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정하지 말고, 현장 답사와 법원 서류 확인 후 전문가 의견을 받아 판단하는 것이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 입찰 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 변경·취하·연기 여부도 반드시 점검해야 합니다.

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주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 20:59:44 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경30928

관할법원: 창원지방법원 진주지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층119호

감정가: 598,000,000원

최저가: 293,020,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 2회 유찰, 최저가 49%

이번 물건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층 119호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 창원지방법원 진주지원에서 진행되며, 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 감정가는 598,000,000원, 최저입찰금액은 293,020,000원으로 원문 기준 감정가 대비 49% 수준까지 내려와 있습니다. 다만 최저가만 보고 판단하기보다는 상가의 실제 점유 상태, 임대 가능성, 관리비 부담, 주변 상권 흐름을 함께 확인해야 합니다.

물건 스펙을 보면 토지면적은 29.43평, 건물면적은 24.31평으로 기재되어 있습니다. 원문 감정평가현황에는 일부 면적이 14.71평, 12.15평 등으로 나누어 표시되어 있어 전유부분, 대지권, 공부상 면적의 세부 구분은 감정평가서와 등기사항전부증명서, 집합건축물대장을 통해 다시 맞춰보는 것이 좋습니다. 구조와 이용상태 항목은 원문에 충분히 정리되어 있지 않으므로, 현장 방문 시 실제 영업 가능 상태인지, 내부 마감과 설비 상태가 어떤지, 전기·수도·소방 관련 사용에 문제가 없는지 확인해야 합니다.

입지 측면에서는 하동군 화개면 탑리 소재 신화개타운 1층 상가라는 점이 핵심입니다. 원문에는 역세권, 대로변, 특정 관광지 직접 수혜 같은 문구가 확인되지 않으므로 이를 단정해서 보기는 어렵습니다. 대신 현장에서는 건물 전면 노출 여부, 보행 접근성, 주차 가능성, 인근 상가의 영업 업종, 공실률, 시간대별 유동 흐름을 직접 확인하는 방식이 필요합니다. 특히 1층 상가는 같은 건물 안에서도 위치와 전면 폭, 출입 동선에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.

상가 경매에서 중요한 부분은 임대차와 점유 관계입니다. 원문에는 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 바로쏠라, 현대데코빌 주식회사의 점유부분을 확인할 수 없었고, 임차인들과 면담한 결과 잘 모르겠다고 진술한 내용이 보입니다. 또 매각물건명세서에는 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음으로 기재되어 있습니다. 이처럼 자료상 내용이 서로 단순하게 끝나 보이더라도, 실제 점유자 존재 여부와 영업 흔적, 간판, 집기, 출입 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다.

소재지 지도

권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 원문에 별도로 표시되어 있으나, 구체적인 등기 내역 전체가 제공된 것은 아닙니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분·가압류·압류, 임차인의 대항력과 우선변제 가능성은 등기부와 매각물건명세서 원본을 기준으로 다시 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 현재 제공된 요약 자료만으로 단정할 수 없으며, 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.

입찰 전에는 최저가 293,020,000원만 따로 보는 것이 아니라 취득 후 들어갈 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세 등 세금, 미납 관리비 가능성, 점유자 협의 비용, 내부 수리비, 상가 운영 또는 임대 준비 비용이 실제 부담으로 이어질 수 있습니다. 특히 상가 물건은 주거용보다 공실 기간과 업종 제한, 관리단 규약, 주차 조건의 영향을 크게 받을 수 있어 단순한 가격 비교보다 사용 계획에 맞춘 점검이 중요합니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고 입력오류나 지적물건 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 상가건물임대차 관련 자료를 종합해 확인하고 필요하면 전문가 상담을 거쳐야 합니다.

현장에서는 건물 출입 상태, 상가 내부 사용 흔적, 전용 출입구와 공용부 상태, 주변 상권의 실제 영업 분위기를 확인하는 것이 좋습니다. 같은 주소의 상가라도 호실 위치에 따라 임대 선호도가 달라질 수 있으므로 1층 119호의 정확한 위치를 건물 배치도와 현장에서 대조해야 합니다. 또한 관리사무소 또는 인근 상인에게 공실 기간, 관리비 체납 여부, 영업 제한 사항, 기존 분쟁 여부를 확인하면 입찰 판단에 도움이 됩니다.

이 물건은 감정가 대비 낮아진 최저가와 1층 근린상가라는 점에서 검토 대상이 될 수 있으나, 수익이나 낙찰 후 활용 가능성을 보장할 수는 없습니다. 상가투자 목적이라면 예상 임대료를 임의로 높게 잡기보다 주변 실제 임대 사례, 공실 기간, 필요 수리비, 보유 비용을 보수적으로 계산하는 것이 바람직합니다. 실사용 목적이라면 업종 적합성, 내부 구조 변경 가능성, 간판 설치 여건, 인허가 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 지원합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 비치 서류와 담당 경매계 확인을 통해 변동 사항이 없는지 점검해야 합니다.

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주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 18:22:00 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경593

관할법원: 창원지방법원 통영지원

물건종류: 토지

소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 231

감정가: 587,584,000원

최저가: 287,916,000원

매각기일: 2026.08.10 월요일 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

이번 물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 231 일대 토지 매각 사건입니다. 법원 자료상 지목은 전 및 일부 대지로 확인되며, 전체 토지면적은 412.91평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 587,584,000원, 최저입찰금액은 287,916,000원으로 표시되어 있고, 현재 자료 기준으로 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준에서 매각기일이 예정되어 있습니다.

물건은 일괄매각 대상입니다. 원문에는 토지 면적이 379.94평, 31.16평, 1.82평으로 나뉘어 기재되어 있어 복수 필지 또는 목록별 토지가 함께 매각되는 구조로 보입니다. 다만 세부 지번별 면적과 공부상 지목, 현황 이용 상태는 감정평가서와 토지대장, 지적도, 매각물건명세서를 대조해 확인해야 합니다.

감정평가현황에 따르면 기호 1 토지는 동측 하향 완경사지에 있는 사다리형에 가까운 부정형 토지로, 대체로 주거나지 상태이며 일부는 법면 등으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 기호 2 토지는 공부상 지목이 대이나 기준시점 현재 인접지인 동달리 230 대지로의 진입로, 현황 도로, 법면 등으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 기호 3 토지도 도로 및 법면 등으로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다.

이 사건에서 가장 먼저 볼 부분은 토지의 실제 활용 가능성입니다. 전체 면적만 보면 일정 규모가 있는 토지로 보일 수 있으나, 원문상 일부가 진입로와 현황 도로, 법면으로 사용되고 있어 단순히 면적 대비 가격만 보고 접근하기는 어렵습니다. 특히 기호 2 토지는 인접지 건물의 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 있고, 2011년 인접지 건물 신축 당시 본건 토지 소유자가 토지사용승낙서를 작성한 사실이 확인된다고 기재되어 있습니다.

이 내용은 입찰 전 반드시 따져야 할 핵심 확인 사항입니다. 토지사용승낙서의 내용, 승낙 범위, 사용 기간, 승낙의 승계 여부, 인접지 건축물과의 관계에 따라 낙찰 후 토지 이용에 제약이 생길 수 있습니다. 원문에서도 본건 토지를 다른 용도로 활용하기 어려운 점 등 이용 제한이 따르는 현황을 고려해 평가했다고 적고 있으므로, 토지활용을 목적으로 검토하는 분이라면 법률 검토와 현장 확인을 함께 진행해야 합니다.

입지 측면에서는 통영시 용남면 동달리 일대의 생활권, 주변 도로 접속, 인접 필지 이용 현황, 경사도, 배수 상태, 차량 접근 가능 여부를 현장에서 확인해야 합니다. 원문에는 인접 도로 상태 항목이 있으나 구체적인 폭원이나 포장 상태, 차량 진출입 여건이 충분히 드러나지 않습니다. 특히 일부 토지가 현황 도로 및 법면으로 이용 중이라는 점 때문에 실제 사용 가능한 평탄부 면적과 경계가 중요합니다.

소재지 지도

권리관계 확인에서는 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목을 확인해야 합니다. 원문 일부에는 해당 항목명이 보이나 구체 내용이 완전하게 정리되어 있지 않으므로, 등기사항전부증명서의 접수일자와 권리 순위, 말소기준권리, 가처분이나 가등기 여부, 지상권 또는 지역권 가능성을 별도로 대조해야 합니다. 토지 경매는 건물 경매보다 점유가 단순해 보일 수 있지만, 진입로 제공이나 타인 사용관계가 있으면 낙찰 후 활용 계획에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

명도와 점유 부분도 단정하면 안 됩니다. 이 사건은 토지매각으로 기재되어 있으나, 일부가 인접지 진입로와 현황 도로로 사용 중이라는 점 때문에 낙찰자가 임의로 통행을 차단하거나 용도를 변경하기 어려울 수 있습니다. 실제 점유자, 통행 이용자, 인접지 소유자와의 관계, 기존 승낙서의 효력은 자료와 현장을 함께 확인한 뒤 판단해야 합니다.

위험요소 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 모든 변동 사항이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 본건처럼 인접지 진입로와 토지사용승낙 관련 내용이 있는 토지는 낙찰가보다 사후 사용관계 정리가 더 중요한 쟁점이 될 수 있으므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담이 필요합니다.

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 토지대장 자료를 서로 맞춰보는 과정이 필요합니다. 원문에도 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다고 기재되어 있습니다. 경계가 불분명한 토지는 매수 후 실제 사용 가능 면적, 도로 편입 부분, 법면 범위가 예상과 달라질 수 있습니다.

현장에서는 지형과 접근로를 먼저 봐야 합니다. 동측 하향 완경사지라는 표현만으로는 실제 경사 부담을 알기 어렵고, 법면이 어느 정도 면적을 차지하는지도 현장 답사 없이는 판단하기 어렵습니다. 주변 주택, 인접지 건물, 진입로 이용 흔적, 차량 회전 가능 공간, 배수로, 옹벽이나 경계석 유무를 확인하면 낙찰 후 활용 가능성을 보다 현실적으로 검토할 수 있습니다.

최저가가 낮아졌다는 이유만으로 입찰을 결정하기보다는, 왜 감정가 대비 낮은 가격까지 내려왔는지를 확인하는 태도가 필요합니다. 이 물건은 2회 유찰 이력이 있고, 일부 토지의 사용 제한과 경계 불분명 문제가 원문에 명시되어 있습니다. 따라서 전원주택부지, 토지활용, 장기 보유 목적 등 어떤 방향으로 검토하더라도 현황 이용 제한과 인접지 권리관계를 먼저 따져야 합니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 검토를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 선호 물건 유형을 기준으로 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

매각기일 전에는 법원에 비치된 서류와 최신 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 진행 중 권리변동이나 기일 변경, 정정 공고가 발생할 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 자료 기준으로 진행해야 합니다.

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사건개요

사건번호: 2025타경30592

관할법원: 청주지방법원 충주지원

물건종류: 답

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 662

감정가: 421,746,000원

최저가: 215,934,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가율 51%

이번 물건은 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 662 일대 토지로, 법원 자료상 지목은 답이며 일괄매각 대상입니다. 전체 토지면적은 약 4,996.70평으로 확인되고, 감정가 421,746,000원에서 최저가 215,934,000원으로 진행 예정입니다. 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시이며, 관할은 청주지방법원 충주지원입니다.

대상 물건은 여러 필지가 함께 묶인 구조로 보입니다. 원문상 목록별 면적은 약 1,180.36평, 307.95평, 215.99평, 3,292.41평으로 기재되어 있으며, 일부 제시외 물건도 함께 언급되어 있습니다. 토지만 단순히 보는 물건이 아니라 실제 이용 상태, 포함 및 제외되는 지상물, 수목 소유 주장, 점유관계까지 함께 확인해야 하는 유형입니다.

입지상으로는 충주시 주덕읍 대곡리 소재 월암마을 북서측 인근에 위치하는 물건으로 기재되어 있습니다. 주위는 농경지와 임야 등이 혼재하는 농촌지대이며, 주위환경은 보통으로 평가되어 있습니다. 별도 대상 물건 중 일부는 주덕읍 신양리 주덕농공단지 남동측 인근 토지로 표시되어 있고, 주변은 농경지가 주를 이루는 순수 농경지대로 조사되어 있습니다. 따라서 실제 입찰 전에는 각 목록의 위치가 서로 어떻게 연결되는지, 지적도상 경계와 진입 여건이 어떠한지 확인하는 과정이 필요합니다.

이 물건의 핵심은 공부상 지목과 현황 이용 상태가 일부 다르다는 점입니다. 목록 1은 지목이 답이나 과수원으로 이용 중인 것으로 조사되었고, 목록 2는 답이나 전으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 목록 3은 지목이 전이나 현황은 잡종지, 주거기타 용도의 마당 등으로 이용 중인 것으로 보입니다. 목록 4는 부정형 토지로 하단부는 주거용 건부지 등으로, 중단부와 상단부는 조림지로 이용 중이며 느티나무와 왕벚나무 등 묘목 식재 내용이 확인됩니다.

소재지 지도

매각 조건도 꼼꼼히 봐야 합니다. 원문에는 목록 1 지상의 제시외 관정과 목록 3 지상의 제시외 관정은 매각 포함으로 기재되어 있습니다. 반면 목록 1 지상의 비닐하우스, 간이 농업지자재창고, 농업기자재, 소유자 미상의 블루베리 및 과실수 등은 매각 제외로 표시되어 있습니다. 목록 3 지상의 차고시설도 매각 제외이고, 목록 4 지상의 일부 제시외건물 및 느티나무 350여 주와 왕벚나무 95주 등도 매각 제외로 기재되어 있습니다.

특히 목록 4 지상의 단층 주택, 다용도실, 차양 및 데크, 차고시설 등은 군사기지 및 군사시설보호법에 저촉되는 허가받지 못한 물건으로 언급되어 있습니다. 감정평가에서는 원가법으로 평가되었으나 법률 규정에 따라 철거 등이 될 수 있다는 취지의 설명이 있으므로, 이 부분은 단순한 부속물 문제가 아니라 향후 사용 가능성과 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 입찰 전 관련 관청 확인, 건축물 관련 공부 확인, 현장 실측 및 사진 자료 대조가 필요합니다.

권리관계 측면에서는 매각물건명세서상 점유관계가 확인되지 않은 상태로 기재되어 있습니다. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락할 수 없어 점유관계를 확인하지 못했다는 내용이 있으므로, 실제 점유자 유무, 농작물 경작자, 수목 소유 주장자, 임차인 권리신고 내용 등을 별도로 살펴야 합니다. 원문에는 2026년 2월 4일 자로 임차인이 목록 4 지상의 느티나무와 왕벚나무 등에 대해 소유를 주장하는 권리신고서를 제출했다는 내용도 확인됩니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료만으로 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 미확인 비용, 명도 난이도까지 모두 확정할 수는 없습니다. 특히 토지와 지상물, 수목, 농업시설이 함께 얽힌 물건은 매각 포함과 제외의 경계가 분쟁으로 이어질 수 있으므로 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 권리신고 및 배당요구 내역을 전문가와 함께 검토하는 것이 안전합니다.

입찰 전에는 현장 확인이 중요합니다. 지적 경계와 실제 이용 경계가 일치하는지, 진입로가 안정적으로 확보되는지, 차량 접근이 가능한지, 경작지와 조림지의 관리 상태가 어떤지 확인해야 합니다. 목록 4는 경사도가 구간별로 다르게 기재되어 있으므로 평면적인 면적만 보고 판단하기 어렵습니다. 하단부, 중단부, 상단부의 활용 가능 면적을 나누어 보고, 매각 제외 수목과 지상물이 낙찰 후 이용에 어떤 영향을 주는지도 점검해야 합니다.

농지 취득과 이용 목적도 사전에 검토해야 합니다. 지목이 답 또는 전으로 표시된 토지는 농지취득자격증명, 농업경영계획, 전용 가능성, 현황과 공부의 차이 등에 따라 낙찰 이후 절차가 달라질 수 있습니다. 토지활용을 생각한다면 농지법, 개발행위허가, 군사시설 관련 제한, 토지이용계획 확인원 등을 함께 검토해야 하며, 단순 면적 대비 가격만으로 판단하기에는 확인할 항목이 많은 물건입니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건은 일괄매각, 제시외 물건, 매각 제외 수목, 점유관계 미확인 내용이 함께 있는 만큼 입찰 전 서류 확인과 현장 답사가 특히 중요합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 토지, 주거형, 상가, 공장 등 여러 유형을 함께 비교할 수 있습니다. 매각기일 전에는 법원 비치 서류, 등기부, 감정평가서, 매각물건명세서, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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대구서부지원 상업용건물 근린시설경매 2026타경3015

관련 경매 물건

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경368

주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 13:07:19 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경368

관할법원: 대구지방법원 포항지원

물건종류: 토지

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 173

감정가: 1,689,662,000원

최저가: 1,182,763,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 재진행, 1회 유찰

이번 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 일대에 있는 토지 경매 사건입니다. 공부상 지목은 답과 과수원으로 확인되지만, 감정평가 자료와 현황 설명에서는 현황 전으로 조사되어 있습니다. 전체 토지면적은 약 2,893.41평이며, 목록 1부터 6까지 여러 필지를 일괄매각하는 구조입니다.

감정가는 1,689,662,000원, 최저가는 1,182,763,000원으로 표시되어 있으며, 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다. 진행상태는 재진행으로 기재되어 있고, 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시입니다. 입찰을 검토한다면 포항지원 경매계의 최신 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항전부증명서를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

확인된 물건 정보에서 가장 중요한 부분은 농지취득자격증명 제출 필요 여부입니다. 원문에는 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6 모두 농지취득자격증명 제출이 필요하고, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다고 기재되어 있습니다. 농지 경매는 낙찰가만 보는 방식으로 접근하기 어렵고, 입찰 전 관할 행정기관을 통해 농지취득자격증명 발급 가능성, 제출기한, 이용계획의 적정성을 반드시 확인해야 합니다.

현황상 일부 토지에는 밭작물이 식재되어 있는 것으로 조사되어 있습니다. 기호 1부터 6 토지는 남측 부분에 비하여 고지인 부정형의 성토된 전으로 대부분 방치된 상태로 보이며, 기호 4와 5 지상 일부는 전으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 실제 경작자, 점유자, 작물 보상 문제, 인도 시기 등은 서류만으로 단정하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.

입지 확인 포인트는 진출입과 토지 형상입니다. 원문에는 기호 1, 2가 지적도상 맹지로 기재되어 있고, 기호 4는 폐구거 또는 인접 토지를 경유하여 진출입하고 있는 것으로 나타납니다. 토지 경매에서 도로 접면과 실제 통행 가능성은 활용가치에 직접 영향을 줄 수 있으므로, 지적도와 현황도로, 인접 토지 소유관계, 통행 관행, 차량 접근 가능 여부를 함께 확인해야 합니다.

소재지 지도

목록 5와 6은 일부 또는 전체가 소하천구역에 저촉되는 것으로 기재되어 있으며, 저촉 부분을 감안해 평가한 내용이 포함되어 있습니다. 또한 목록 6은 목록 5 토지와 동일하게 이용 중인 것으로 조사되지만 도로 편입 여부는 측량이 필요하다고 되어 있습니다. 소하천구역 저촉, 도로 편입 가능성, 실제 경계는 향후 토지 활용 계획과 직결되므로 지적측량, 토지이용계획확인, 관할 부서 문의를 통해 별도로 검토하는 것이 좋습니다.

권리관계에서는 선순위지상권 관련 내용이 확인됩니다. 원문에는 목록 3, 4에 설정된 최선순위 지상권에 대하여 지상권자로부터 2026년 4월 9일자 지상권 말소동의서가 제출되었다고 기재되어 있습니다. 다만 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 함께 표시되어 있으므로, 실제 말소 가능성, 등기 반영 여부, 말소서류의 효력은 전문가 검토가 필요합니다.

매각에서 제외되는 물건도 있습니다. 목록 4에는 이동 가능한 컨테이너 2동이 소재한다고 기재되어 있으나, 매각에서 제외되는 것으로 표시되어 있습니다. 현장에는 제시외 건물이 있다는 조사 내용도 있으므로, 낙찰 후 인도 범위와 철거 또는 이전 문제를 입찰 전에 확인해야 합니다. 제시외 물건은 권리관계와 점유관계가 복잡해질 수 있어 현장 사진만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다.

입찰 전 점검사항은 크게 세 가지입니다. 첫째, 농지취득자격증명 발급 가능성과 제출 요건을 확인해야 합니다. 둘째, 맹지 여부와 실제 진출입로를 현장에서 확인해야 합니다. 셋째, 소하천구역 저촉과 도로 편입 여부를 공적 장부와 측량 자료로 검토해야 합니다. 이 세 가지가 정리되지 않으면 낙찰 후 활용계획에 차질이 생길 수 있습니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 모든 변동 사항이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 사건은 실제 점유자, 경작자, 제시외 시설, 경계 문제, 행정 인허가 제한이 함께 검토되어야 하므로 등기와 법원서류만 보고 단정하기보다 전문가 상담을 통해 확인하는 편이 안전합니다.

이 물건은 포항시 북구 흥해읍 초곡리 일대 토지로, 넓은 면적과 일괄매각 구조가 특징입니다. 다만 농지취득자격증명 제출, 지적도상 맹지, 소하천구역 저촉, 선순위지상권 관련 사항, 매각 제외 컨테이너와 제시외 건물 여부가 함께 확인되는 만큼 입찰 전 검토의 밀도가 중요합니다. 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 실제 사용 목적에 맞는지 먼저 따져봐야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 서류 확인, 현장 확인, 입찰 준비와 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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경기 시흥시 정왕동 상업용건물 근린시설경매 2025타경53271

경남 거제시 사등면 입지검토 토지경매 2025타경21877

주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 10:30:08 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경21877

관할법원: 창원지방법원 통영지원

물건종류: 토지

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 322-4

감정가: 585,076,000원

최저가: 409,553,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

이번 물건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 322-4 소재 토지 경매입니다. 공부상 용도는 전으로 확인되며, 법원 자료 기준 토지면적은 827.04평입니다. 감정가는 585,076,000원, 1회 유찰 후 최저입찰금액은 409,553,000원으로 진행 예정입니다.

감정평가현황에는 부정형 완경사지의 전 상태로 기재되어 있고, 현재 이용상태는 휴경지로 표시되어 있습니다. 농지 성격의 토지는 실제 이용 가능성, 농지취득자격증명 필요 여부, 진입 여건, 인접 필지와의 경계, 지목 변경 가능성 등을 함께 살펴야 합니다. 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다 현장 상태와 공부상 제한을 같이 확인하는 것이 중요합니다.

이 물건의 핵심 확인 포인트는 경계입니다. 원문에는 본건 토지가 인접 필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계 확인을 위해 전문적인 측량 절차가 필요하다고 기재되어 있습니다. 토지 경매에서 경계 문제는 실제 사용 면적, 울타리 설치, 진입로 확보, 향후 활용계획에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 입찰 전에는 지적도, 임야도 또는 토지대장, 현황 사진, 감정평가서, 현장 답사를 통해 점유 상태와 경계 표시 여부를 확인해야 합니다.

입지 확인은 주소지만으로 단정하기 어렵습니다. 거제시 사등면 창호리 일대라는 위치와 전 827.04평이라는 규모는 확인되지만, 도로 접면 상태와 차량 접근성은 원문에서 구체적으로 드러나지 않습니다. 토지의 활용 가능성을 보려면 실제 진입도로 폭, 포장 여부, 고저 차, 배수 상태, 주변 농지 이용 현황, 민가와의 거리, 전기와 수도 등 기반시설 접근 가능성을 현장에서 직접 점검해야 합니다.

소재지 지도

권리관계는 자료만으로 단정하면 안 됩니다. 매각물건명세서 항목에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 관련 항목이 보이나, 원문 발췌 내용만으로 구체적인 권리 내용이 모두 확인되는 것은 아닙니다. 말소기준권리, 가압류나 근저당, 압류, 지상권, 지역권, 법정지상권 성립 가능성, 농지 관련 제한은 등기사항증명서와 매각물건명세서 원문으로 다시 확인해야 합니다.

특히 토지는 임차인보다 점유자, 경작자, 무단 사용, 분묘, 농작물 보상, 경계 침범 문제가 더 중요하게 작용할 수 있습니다. 휴경지로 기재되어 있어도 현장에는 임시 시설물, 경작 흔적, 배수로, 진입로 사용관계가 남아 있을 수 있습니다. 명도 난이도 역시 현재 점유 상태와 이해관계자 존재 여부에 따라 달라지므로 자료 확인 전에는 쉽게 판단하기 어렵고 전문가 검토가 필요합니다.

입찰 전에는 토지이용계획확인원도 반드시 확인해야 합니다. 용도지역, 행위 제한, 농지 여부, 개발행위허가 가능성, 도로 저촉, 배수 문제, 문화재나 군사시설 관련 제한 등은 토지 활용에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 원문에는 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 세부 제한 내용은 발췌문에 충분히 드러나지 않으므로 최신 공부를 기준으로 재확인하는 것이 안전합니다.

위험요소 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 비용, 명도와 인도 과정에서의 분쟁은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 경매 자료는 진행 중 변경될 수 있으므로 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관련 공부를 함께 대조하고 전문가 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단해야 합니다.

이번 거제시 사등면 창호리 토지는 면적이 비교적 큰 전 토지이고, 원문상 휴경지와 경계 불확실성이 함께 확인되는 물건입니다. 따라서 가격만 보고 접근하기보다 실제 경계 측량 가능성, 현황 도로, 인접 토지와의 사용관계, 농지 관련 절차를 중심으로 살펴보는 방식이 필요합니다. 토지 경매는 낙찰 후 바로 원하는 용도로 사용할 수 있는지 여부가 중요하므로, 입찰 전 확인 과정이 결과를 좌우할 수 있습니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 방향, 입찰 전 점검을 바탕으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞는 물건을 비교해 검토할 수 있습니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026.08.10 매각기일 전까지 변경된 권리, 취하, 정정, 매각조건 변경 여부가 있는지 법원 자료를 기준으로 재확인하시기 바랍니다.

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경기 양주시 남면 산업시설 창고경매 2025타경73014

전북 전주시 덕진구 1층상가 상업용건물경매 2026타경48

주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 07:56:07 +0900

사건개요

사건번호: 2026타경48

관할법원: 전주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5 제1동 1층101호

감정가: 528,000,000원

최저가: 369,600,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가 대비 70%

이번 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5 제1동 1층 101호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 전주지방법원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시입니다. 감정가는 5억 2,800만 원, 최저입찰금액은 3억 6,960만 원으로 표시되어 있고, 원문 기준 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 사건입니다.

물건 규모는 토지 7.57평, 건물 13.16평으로 기재되어 있습니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되는 구조이며, 용도는 근린상가입니다. 1층 101호라는 점은 상가 물건에서 기본적으로 눈여겨볼 요소입니다. 다만 1층이라는 사실만으로 영업 적합성이나 임대 가능성을 단정할 수는 없으므로, 실제 전면 노출 상태, 출입 동선, 간판 설치 가능 여부, 내부 구조, 전용 부분과 공용 부분의 사용 관계를 함께 확인해야 합니다.

소재지는 전주시 덕진구 만성동으로 확인됩니다. 만성동 일대는 주거, 업무, 상업 기능이 혼재할 수 있는 생활권이므로 상가를 검토할 때는 주변 유동 흐름과 배후 수요를 현장에서 직접 확인하는 과정이 중요합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 특정 시설 인접 등 별도 입지 장점이 구체적으로 확인되지 않으므로, 해당 표현은 단정하지 않는 것이 맞습니다. 입찰 전에는 평일과 주말, 오전과 저녁 시간대의 보행량, 차량 접근성, 주차 편의, 인근 공실 여부, 동일 건물 내 업종 구성을 따로 살펴보는 것이 좋습니다.

감정평가현황에는 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 제공된 원문에는 세부 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 감정평가서를 통해 실제 상가의 위치, 층별 배치, 도로 접면, 건물의 준공 상태, 공용부 관리 상태, 전유면적과 대지권 비율을 다시 확인해야 합니다. 특히 집합건물 상가는 전용면적만 보고 판단하기보다 공용면적, 관리규약, 주차 배정, 업종 제한 가능성까지 같이 보아야 합니다.

매각물건명세서에는 현황조사 당시 본건을 방문했으나 아무도 만나지 못했고, 출입문에 임차인의 권리신고 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없었다는 내용이 확인됩니다. 또한 상가건물임대차현황서에도 등재된 내역이 없다고 기재되어 있습니다. 이 내용은 임차인이 없다는 강한 참고 자료가 될 수 있으나, 현장 점유 상태나 실제 사용자를 최종 확정하는 자료로 단정해서는 안 됩니다. 입찰 전에는 점유자 존재 여부, 영업 흔적, 전기·수도 사용 상태, 우편물, 간판, 내부 집기 여부를 현장에서 확인해야 합니다.

권리관계 확인에서는 등기부상 말소기준권리, 압류·가압류·근저당 등 소멸 대상 권리, 매각으로 인수될 수 있는 권리 여부를 순서대로 점검해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 충분히 제시되어 있지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해 인수 위험을 확인하는 절차가 필요합니다.

소재지 지도

관리비 부분도 중요한 확인 포인트입니다. 원문에는 2026년 6월 29일 기준 S타워 관리사무소 위탁관리회사 대동코리아로부터 본건 101호에 대해 공용관리비 652,973원이 체납되어 있다는 내용이 기재되어 있습니다. 상가 경매에서는 관리비 체납액이 낙찰 이후 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 공용관리비와 전용사용료의 구분, 연체료, 수도·전기 등 별도 부과액, 낙찰자가 부담할 가능성이 있는 금액을 관리사무소에 확인해야 합니다.

상가 물건은 주거용 물건보다 현장 확인의 비중이 큽니다. 내부 구조가 업종에 맞는지, 배수·전기 용량·환기·냉난방 설비가 정상인지, 화장실 이용 방식이 어떤지, 소방시설이나 간판 설치에 제한이 있는지 확인해야 합니다. 향후 임대를 고려한다면 단순 면적보다 실제 임차인이 선호할 수 있는 평면, 출입구 방향, 시야 확보, 주변 상권과의 연결성이 더 중요하게 작용할 수 있습니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에 모든 문제가 드러나는 것은 아니므로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 입찰 전후에 달라질 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리신고가 추가되거나, 점유자가 뒤늦게 확인되거나, 관리비 체납액이 변동될 수 있습니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 안전합니다.

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 예상 취득 비용을 함께 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 협의 가능 금액, 보수 공사비, 공실 기간 등을 반영해야 실제 부담 금액을 파악할 수 있습니다. 상가의 경우 임대 계획을 세운다면 주변 임대료 사례를 직접 확인하되, 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 무리하게 판단하지 않는 것이 중요합니다.

이번 전주시 덕진구 만성동 근린상가는 1층 상가라는 기본 조건과 1회 유찰 후 진행되는 가격 구조가 확인되는 물건입니다. 다만 원문상 임차 내역이 없다는 점, 관리비 체납이 확인된 점, 세부 입지와 내부 상태 정보가 제한적인 점을 함께 보아야 합니다. 입찰을 검토한다면 법원 비치 서류와 현장 답사를 통해 실제 사용 가능성, 점유 상태, 관리비 정산 범위, 권리관계 변동 여부를 차분히 확인하는 과정이 선행되어야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정에 대한 상담과 의뢰를 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 보유 목적에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 관리비 체납 내역은 입찰 직전 기준으로 재확인하는 것이 필요합니다.

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관련 경매 물건

인천 연수구 송도동 1층상가 상업용건물경매 2025타경886

충북 충주시 대소원면 개발입지 토지경매 2025타경30461

주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 05:22:23 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경30461

관할법원: 청주지방법원 충주지원

물건종류: 주택

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 본리 715

감정가: 491,036,660원

최저가: 251,410,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가 51%

이번 물건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 715 소재 주택 경매입니다. 법원 자료 기준 토지와 건물이 일괄매각되는 사건이며, 원문상 토지 92.84평, 건물 80.24평으로 확인됩니다. 감정가는 491,036,660원이고 최저입찰금액은 251,410,000원으로 표시되어 있습니다. 진행 내역에는 유찰 3회, 감정가 대비 51% 수준의 최저가가 기재되어 있으나, 입찰 전에는 반드시 최신 매각물건명세서와 법원 공고 내용을 다시 확인해야 합니다.

물건의 기본 구조를 보면 토지는 기호 1, 3으로 구분되어 있으며, 원문에는 정방형 토지로서 단독주택 부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물은 기호 2, 4로 표시되어 있고 벽돌구조 및 철근콘크리트지붕 2층 건물로 확인됩니다. 사용승인일은 기호 2가 2015년 9월 24일, 기호 4가 2016년 7월 22일로 기재되어 있습니다. 건물 면적은 원문상 39.75평과 40.48평으로 나누어 표시되어 있어, 실제 건축물대장과 등기부의 면적 및 구조 일치 여부를 함께 대조하는 과정이 필요합니다.

매각 조건에서는 토지 및 건물 일괄매각으로 확인되며, 목록 1 지상의 수목과 목록 2의 태양광 설비가 매각에 포함된다는 내용이 있습니다. 태양광 설비가 포함되는 경우 설비의 소유관계, 정상 작동 여부, 인허가 및 전력 판매 관련 계약 유무까지 확인 대상이 될 수 있습니다. 경매 자료에 포함이라고 적혀 있어도 실제 현장 상태, 설치 위치, 유지보수 상태, 별도 권리 주장 가능성은 현장 답사와 관련 서류 확인을 통해 따로 점검하는 것이 좋습니다.

입지 측면에서는 충주시 대소원면 본리 소재 주택이라는 점이 핵심입니다. 대소원면은 충주시 외곽 생활권과 연결되는 지역 성격을 가지므로, 실거주 목적이라면 차량 이동 동선, 생활 편의시설 접근성, 학교와 병원, 마트 등 일상 인프라까지 직접 확인해야 합니다. 원문에는 도로 상태와 토지이용계획 항목이 있으나 구체적인 도로 폭, 접도 형태, 제한사항은 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 토지이용계획확인원, 지적도, 현장 진입로 상태, 주변 경사와 배수 상태를 함께 보는 방식이 필요합니다.

주택 경매에서는 건물의 외관만으로 판단하기 어렵습니다. 준공 이후 실제 사용 상태, 내부 마감, 누수, 균열, 난방 설비, 전기와 수도 상태, 정화조 또는 배수 시설 등은 감정평가서만으로 한계가 있을 수 있습니다. 특히 2층 건물 구조의 경우 계단, 발코니, 옥상 방수, 외벽 균열 여부를 확인해야 하며, 태양광 설비가 있는 경우 지붕 방수 상태와 구조물 고정 상태도 함께 점검해야 합니다.

소재지 지도

권리분석 측면에서는 원문상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 제시되어 있으나, 구체적인 권리 내용은 본문 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류·근저당·압류 등 등기부상 권리의 접수일자와 배당 관계를 반드시 확인해야 합니다. 매각물건명세서의 임차인 현황, 점유관계, 전입세대 열람, 확정일자 여부도 함께 검토해야 낙찰 후 부담 가능성을 줄일 수 있습니다.

점유관계는 특히 주의할 부분입니다. 원문에는 1층 별지도면 가부분 101호, 나부분 102호, 2층에 대해 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태라고 기재되어 있습니다. 이는 명도 난이도를 사전에 단정하기 어렵다는 뜻입니다. 실제 거주자, 임차인, 무단점유자, 공실 여부가 명확하지 않을 수 있으므로 입찰 전 전입세대 열람, 현황조사서, 매각물건명세서, 현장 방문 확인이 필요합니다.

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 사건은 입찰 전후로 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전 과정에서 예상보다 시간이 걸릴 수도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인 대항력, 점유자 명도, 체납 관리비 또는 공과금, 현황과 공부의 불일치, 건축물 위반 여부는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서를 종합해 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 바람직합니다.

입찰 전에는 자금 계획도 현실적으로 세워야 합니다. 최저가만 보고 접근하기보다 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 이사 협의 비용, 미납 공과금 가능성, 금융 조건 등을 함께 계산해야 합니다. 주택은 낙찰 후 실거주로 활용할지, 보유 후 임대할지, 수리 후 매각할지에 따라 필요한 점검 항목이 달라집니다. 이 사건은 확인 가능한 자료상 주택과 부지 규모가 함께 제시되어 있으므로, 활용 계획에 맞춰 건물 상태와 주변 생활권을 실제로 확인하는 과정이 중요합니다.

충주지원 경매 물건은 매각기일이 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 입찰을 검토한다면 보증금 준비, 입찰표 작성, 신분증과 도장 등 기본 준비물뿐 아니라 당일 법원 공고의 변경 여부도 확인해야 합니다. 법원 경매는 자료가 계속 갱신될 수 있으므로, 블로그 글을 읽은 시점과 실제 입찰일 사이에 조건이 달라질 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 다만 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 상태 확인을 바탕으로 신중하게 진행해야 합니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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서울 영등포구 신길동 상권접근성 다가구경매 2025타경8777

관련 경매 물건

다가구주택 통건물매각 수익형주택경매 2025타경31468

주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 02:47:03 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경31468

관할법원: 전주지방법원

물건종류: 다가구주택

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 248-9

감정가: 1,378,215,270원

최저가: 964,751,000원

매각기일: 2026.08.10

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

이번 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가에 소재한 다가구주택 경매입니다. 토지지분 및 건물 전체 매각으로 표시되어 있으며, 자료상 토지면적은 143.56평, 건물면적은 182.54평입니다. 감정가는 1,378,215,270원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 964,751,000원으로 확인됩니다.

물건의 기본 성격은 주거용 임대 운영이 가능한 다가구주택입니다. 건물은 1층 주차장, 2층 201호부터 205호, 3층 301호부터 305호, 4층 401호로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 2층과 3층은 각 5개 호실의 원룸 등 주거용 공간으로 보이며, 4층은 1개 호실로 구성된 주거용 건물로 확인됩니다. 다가구주택은 호실별 점유관계와 임대차 내용이 실제 입찰 판단에 큰 영향을 주므로, 단순 면적과 최저가만 보고 접근하기보다는 각 호실의 점유자, 전입 여부, 배당요구 여부, 보증금 규모를 함께 확인해야 합니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있습니다. 기호 1부터 4까지는 4필 일단의 사다리형 평지로, 현황은 다가구주택 부지로 기재되어 있습니다. 기호 6은 부정형 완경사지이고 현황은 주거나지 또는 휴경지 상태로 표시되어 있으며, 지적도상 맹지라는 점도 확인됩니다. 기호 7부터 9까지는 공부상 및 현황상 도로이고, 목록 5 건물 진입을 위한 시멘트도로로 기재되어 있습니다. 특히 목록 7부터 9는 지분매각 대상이나 공유자우선매수권은 없는 것으로 표시되어 있어, 지분 구조와 실제 통행 사용관계를 별도로 점검할 필요가 있습니다.

건물 관련 특이사항도 있습니다. 본 건물에 부합된 2층부터 4층 소재 확장형 발코니와 4층 상부 소재 다락이 있는 것으로 확인됩니다. 또한 공동출입구 처마 부분은 제시외 구조물로 보이나 정확한 구조와 용도는 전문 감정인의 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 이런 부분은 낙찰 후 사용이나 임대 운영, 추후 보수 비용, 위반건축물 여부 확인과 연결될 수 있으므로 건축물대장, 현황도면, 현장 답사를 함께 보는 것이 좋습니다.

입지 측면에서는 전주시 덕진구 덕진동2가라는 주거지 내 다가구주택이라는 점이 핵심입니다. 다만 제공 자료만으로 역세권, 대로변, 학군, 상권 규모 같은 세부 입지 조건은 단정할 수 없습니다. 따라서 현장에서는 주변 도로 폭, 차량 진입 편의성, 주차 가능성, 인근 원룸 밀집도, 공실 여부, 생활 편의시설 접근성을 직접 확인해야 합니다. 특히 다가구주택은 임차 수요의 폭과 임대료 수준이 지역별로 차이가 크므로, 인근 동일 유형 매물의 실제 임대 현황을 별도로 조사하는 과정이 필요합니다.

소재지 지도

권리관계는 자료상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나, 세부 내용은 제공 정보만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당요구 여부, 전입세대 열람 결과, 확정일자 현황은 반드시 입찰 전 최신 서류로 확인해야 합니다. 다가구주택은 여러 호실이 동시에 존재하므로 한 명의 점유자만 확인해서는 부족하고, 호실별 임대차관계와 실제 거주 여부를 구분해서 보는 것이 중요합니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 2층과 3층에 각 5개 호실, 4층 1개 호실이 이용 중인 것으로 보이므로 점유자가 복수일 가능성이 있습니다. 임차인이 있는 경우 보증금 인수 여부, 배당 가능성, 미배당 보증금 발생 가능성에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있습니다. 공실로 보이는 호실이 있더라도 현장 방문 시 우편물, 계량기 사용량, 관리 상태 등을 확인해 실제 점유 상황을 다시 판단해야 합니다.

입찰 전에는 토지 경계와 건물 대지 사용관계를 특히 살펴야 합니다. 자료에는 목록 1부터 4까지의 토지 대부분이 목록 5 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통한 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 목록 6은 공부상 묘지이나 현황은 잡초가 우거진 임야 일부로 표시되어 있고, 지적도상 맹지라는 점도 확인됩니다. 이러한 토지 현황은 향후 활용성, 관리 부담, 경계 분쟁 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 물건은 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전 지연이나 인도 절차의 변수가 생길 수 있습니다. 말소기준권리와 배당순위, 임차인 및 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 제시외 구조물, 위반건축 가능성은 제공 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 전입세대 열람, 건축물대장 등 최신 자료를 전문가와 함께 검토한 뒤 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

이번 전주시 덕진구 덕진동2가 다가구주택은 감정가 대비 최저가가 70%로 내려온 1회 유찰 물건입니다. 다만 가격 하락만으로 판단하기보다는 호실별 점유관계, 임대차 인수 가능성, 건물 상태, 토지 경계, 도로 지분, 제시외 구조물 여부를 종합적으로 확인해야 합니다. 실거주보다는 임대 운영 성격이 강한 물건으로 볼 수 있어, 예상 임대수입은 반드시 현장과 주변 실제 사례를 기준으로 보수적으로 검토해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 수익형, 토지, 상가 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다.

매각기일 전에는 법원 매각물건명세서와 감정평가서, 등기사항증명서, 현황조사서, 전입세대 및 점유 상태, 현장 건물 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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경북 경주시 인왕동 상업용건물 근린시설경매 2025타경556

관련 경매 물건

경남 거제시 장목면 1층상가 상업용건물경매 2024타경3871

주식회사 제이옥션 — Sat, 1 Aug 2026 00:11:49 +0900

사건개요

사건번호: 2024타경3871

관할법원: 창원지방법원 통영지원

물건종류: 펜션 및 캠핑장

소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 442-2

감정가: 3,291,127,600원

최저가: 3,291,127,600원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 재진행

이번 물건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 일대에 소재한 펜션 및 캠핑장 성격의 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각이며, 토지면적은 약 805.56평, 건물면적은 약 229.61평으로 확인됩니다. 감정가와 최저가는 모두 3,291,127,600원으로 기재되어 있으며, 현재 진행상태는 재진행입니다.

물건의 공부상 용도와 현황에는 차이가 있습니다. 목록 1, 2 건물은 공부상 단독주택으로 표시되어 있으나, 현황은 지하 1층부터 지상 2층까지 펜션, 3층은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 자료에는 펜션 풀빌라 형태로 각 호실에 딸린 풀, 테라스 및 4층 계단실이 포함 평가되었다는 내용도 확인됩니다. 제시외 건물은 감정서상 ㄱ으로 표시되어 있으며 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다.

토지 부분은 여러 목록이 함께 매각되는 구조입니다. 목록 3, 5는 용도상 불가분 관계에 있는 일단의 토지로 기재되어 있고, 목록 6은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전, 즉 묵전 상태로 확인됩니다. 목록 7은 공부상 임야이나 현황은 도로 상태로 기재되어 있습니다. 지목과 현황이 다른 부분은 향후 이용계획, 인허가, 진입 동선, 경계 확인에서 중요한 점검 대상입니다.

감정평가 내용상 본건 토지까지 차량 출입은 가능한 것으로 보이며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정은 보통으로 기재되어 있습니다. 일부 토지는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 해당 토지가 현황 도로로 이용 중인 내용도 확인됩니다. 다만 실제 진입로 폭, 차량 회차 가능성, 주차 공간, 영업 동선은 서류만으로 충분히 판단하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.

입지 측면에서는 거제시 장목면 외포리라는 지역 특성과 펜션, 풀빌라, 카페 등 복합 이용 현황을 함께 보아야 합니다. 법원 자료상 구체적인 바다 조망, 관광 수요, 매출, 임대수익 등은 확인되지 않으므로 이를 임의로 단정해서는 안 됩니다. 주변 숙박시설 운영 현황, 계절별 수요, 접근성, 관리비용, 시설 노후도는 별도 조사와 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

소재지 지도

권리관계에서는 유치권 관련 내용이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 원문에는 유치권 표시가 있으나, 각 유치권신고서에 대한 유치권부존재확인의 원고승소판결이 확정되었고, 2026년 5월 28일자 보정서로 제출되었으며 2026년 7월 21일자 추가기재가 있다는 내용이 확인됩니다. 다만 경매 참여 전에는 해당 판결의 범위, 당사자, 확정 여부, 기록상 반영 상태를 직접 확인해야 합니다.

임대차와 점유 관계도 주의 깊게 보아야 합니다. 매각물건명세서에는 주식회사 거성종합건설과 전입인 주현식 관련 내용이 보이며, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거한다고 기재되어 있습니다. 특히 전입인 주현식에 대해서는 임대차관계가 불분명하다는 취지의 문구가 확인됩니다. 따라서 실제 점유자, 영업자, 임차인 주장 여부, 사업자등록 및 대항력 관련 사항은 입찰 전 반드시 다시 확인해야 합니다.

건물 위치와 토지분할 이력도 점검 대상입니다. 목록 2 건물은 공부상 외포리 442-2 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2023년 4월 6일자 토지분할로 현황은 외포리 442-4 지상에 소재한다고 기재되어 있습니다. 이런 경우 지적도, 건축물대장, 등기부, 감정평가서의 도면, 현황측량 자료를 함께 대조해야 하며, 경계와 건물 위치가 매각 목적물과 정확히 맞는지 확인해야 합니다.

위험요소 점검도 필요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 비용과 기간 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 숙박시설과 근린생활시설이 함께 이용된 물건은 영업시설, 비품, 인허가, 시설물 유지관리 범위가 쟁점이 될 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 지적도, 임대차 관련 자료를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 자료는 진행 중 보정, 변경, 취하, 정정, 이해관계인 주장에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 매각기일 전 담당 경매계 확인과 현장 방문은 필수에 가깝습니다.

이 물건은 펜션과 카페 성격의 근린생활시설, 여러 필지 토지, 제시외 건물, 지목과 현황 차이, 유치권 관련 판결 내용이 함께 얽혀 있습니다. 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다는 실제 사용 가능성, 시설 상태, 권리관계, 명도 가능성, 향후 운영 계획을 함께 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정하기 어렵고, 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 확인사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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경기 부천시 원미구 상권접근성 다가구경매 2026타경30324

관련 경매 물건

충남 아산시 선장면 제조시설 공장경매 2025타경12718

서울 구로구 구로동 상업용건물 근린시설경매 2025타경457

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 23:38:30 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경457

관할법원: 서울남부지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호

감정가: 1,250,000,000원

최저가: 327,680,000원

매각기일: 2026.08.06 목요일 10:00

진행상태: 유찰 6회, 최저가 26%

이번 물건은 서울특별시 구로구 구로동 신도림테크노마트 10층에 위치한 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 9.06평, 건물 40.94평 규모이며 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 감정가는 12억 5,000만 원이고, 6회 유찰을 거쳐 최저입찰금액은 3억 2,768만 원으로 표시되어 있습니다. 단순히 감정가 대비 낮아진 금액만 볼 것이 아니라, 해당 점포의 실제 이용 가능성, 공실 사유, 관리비 부담, 향후 임대 가능성 등을 함께 확인해야 하는 상가 물건입니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 철근콘크리트지붕 40층 건물 중 제10층 제011호로 확인됩니다. 사용승인일은 2007년 12월 28일로 기재되어 있습니다. 원문상 해당 부동산은 테크노마트 10층 식당가에 있는 점포이며 현재는 공실 상태로 조사되었습니다. 현지 방문 조사 당시 폐문부재로 점유자를 직접 만나지는 못했고, 3층 관리사무소 직원에게 확인한 결과 공실 상태라는 진술이 있었다는 내용이 보입니다.

상가 경매에서는 현재 공실인지, 영업 중인지, 기존 임차인이 있는지에 따라 검토 방향이 크게 달라집니다. 이 물건은 원문상 공실로 표시되어 있으나, 입찰 전에는 반드시 최신 매각물건명세서와 현황조사서, 전입 또는 사업자등록 관련 자료, 관리사무소 확인 내용을 다시 맞춰보는 과정이 필요합니다. 특히 집합상가의 경우 전유부분 면적만으로 판단하기 어렵고, 층별 유동, 상권 흐름, 공용부 상태, 에스컬레이터와 엘리베이터 접근성, 식당가 운영 분위기까지 현장에서 확인해야 합니다.

소재지는 서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트입니다. 신도림 일대는 대형 복합시설과 업무, 주거, 상업 기능이 섞여 있는 지역이지만, 개별 점포의 가치는 건물 전체의 활성도와 해당 층의 실제 고객 동선에 큰 영향을 받습니다. 10층 식당가 점포라는 점은 업종 검토가 필요한 요소입니다. 음식점 운영이 가능한 설비가 남아 있는지, 배기와 급배수 시설이 정상인지, 공용 관리규정상 가능한 업종 제한은 없는지, 인테리어 철거비나 원상복구 부담이 있는지도 확인해야 합니다.

소재지 지도

권리관계는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 내용이 서로 맞는지 확인하는 것이 우선입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이나, 구체적인 권리 내용은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류나 근저당의 순위, 배당요구 여부, 임차인의 대항력과 우선변제권 여부는 반드시 최신 서류로 검토해야 합니다. 상가의 경우 사업자등록과 확정일자, 실제 점유관계가 권리분석의 핵심이 될 수 있습니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 쉽게 판단하면 안 됩니다. 원문상 공실이라고 하더라도 내부에 잔존 집기나 시설물이 있는지, 전 임차인의 권리 주장 가능성이 있는지, 관리비 체납이나 공용부분 사용 제한이 있는지에 따라 인수 후 정리 기간이 달라질 수 있습니다. 현장에서 문이 잠겨 있거나 내부 확인이 어려운 경우에는 사진 자료와 관리사무소 문의만으로 결론을 내리지 말고, 입찰 전 별도 확인 절차를 거치는 것이 필요합니다.

리스크 점검도 중요합니다. 법원 경매는 매각기일까지 권리 변동, 대위변제, 취하, 변경, 연기 가능성이 있고, 낙찰 후에도 소유권이전 지연이나 이해관계인의 이의가 발생할 수 있습니다. 또한 말소기준권리, 임차인·점유자 문제, 체납 관리비, 명도 비용, 상가 관리규약, 업종 제한 등은 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 등기부등본, 건축물대장, 집합건물 관리규약, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 종합해 전문가 검토와 상담을 진행하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항으로는 먼저 최저가만 보고 접근하지 않는 태도가 필요합니다. 감정가 12억 5,000만 원에서 최저가 3억 2,768만 원까지 내려온 배경에는 시장 상황, 건물 활성도, 임대 수요, 층별 공실률, 관리비 부담, 업종 제한 등이 함께 작용했을 수 있습니다. 현장에서는 10층 식당가의 실제 영업 점포 수, 주변 점포의 임대 현황, 공실 기간, 관리비 수준, 주차와 승강기 동선, 공용부 관리 상태를 체크해야 합니다.

또한 낙찰 후 직접 사용할 계획인지, 임대를 목표로 할 것인지에 따라 검토 기준이 달라집니다. 실사용 목적이라면 가능한 업종과 시설 인허가, 내부 설비 상태, 공사비를 먼저 따져야 하고, 임대 목적이라면 임차인이 선호할 만한 면적과 위치인지, 월 관리비가 임차인에게 부담이 되지 않는지 확인해야 합니다. 상가투자는 예상 임대료만으로 판단하기보다 공실 기간과 유지비, 보유세, 수리비까지 보수적으로 반영해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트, 입찰 전 서류 점검을 바탕으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 최종 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

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서울 영등포구 신길동 대지활용 토지경매 2025타경596

관련 경매 물건

광주 남구 임암동 배후수요 상업용건물경매 2025타경3065

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 21:00:40 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경3065

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 광주광역시 남구 임암동 859 3층301호

감정가: 424,000,000원

최저가: 121,569,280원

매각기일: 2026.08.06 09:55

진행상태: 유찰 5회

이번 물건은 광주광역시 남구 임암동 859에 위치한 집합건물 내 근린상가 경매입니다. 원문 기준 물건 표시는 3층 301호이며, 토지 13.89평, 건물 35.79평으로 확인됩니다. 감정가는 424,000,000원, 최저가는 121,569,280원으로 기재되어 있고, 진행 상태는 유찰 5회입니다. 최저가가 감정가 대비 약 29% 수준으로 내려온 사건이지만, 금액만 보고 판단하기보다 공실 기간, 내부 마감 상태, 실제 사용 가능성, 권리관계, 관리비 승계 여부를 함께 확인해야 합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 7층 건물로 원문에 사용승인일은 2019.02.26으로 기재되어 있습니다. 창호는 새시이중창으로 조사되었고, 본건 내부는 미마감상태로 확인됩니다. 집합건축물대장상 용도는 학원으로 표시되어 있으며, 감정평가현황에는 다른 호실 관련 표현도 일부 함께 보이므로 실제 매각목록이 3층 301호에 한정되는지, 대지권과 전유부분 면적이 일치하는지 법원 비치 서류로 다시 대조하는 과정이 필요합니다.

이용상태는 현재 공실로 조사되었습니다. 감정평가 당시 공실이었고, 탐문상 상당 기간 공실인 것으로 구두 조사되었다는 내용도 원문에 포함되어 있습니다. 공실 상가는 즉시 임대나 영업이 가능하다고 단정할 수 없습니다. 내부가 미마감상태라면 업종에 따라 인테리어, 설비, 전기 용량, 냉난방, 급배수, 소방 관련 보완 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 학원 용도로 사용할 경우 교육청 기준, 피난 동선, 소방시설, 층별 사용 제한 등을 별도로 확인해야 합니다.

토지는 가각정리된 정방형 토지로 상업용 부지로 조사되어 있습니다. 인접 도로 상태는 북측, 동측, 남측 3면이 도로에 접한다고 기재되어 있어 도로 접근성 자체는 원문상 양호한 편으로 보입니다. 다만 도로 접면이 좋다는 사실과 실제 상가 영업성이 높다는 판단은 별개의 문제입니다. 건물 전면 노출, 주차 동선, 엘리베이터 접근성, 계단 위치, 간판 설치 가능 여부, 주변 업종 구성, 유동인구 시간대별 차이를 현장에서 직접 확인해야 합니다.

입지 확인에서는 임암동 일대의 생활권, 상업시설 배치, 주변 배후세대, 병의원이나 학원 수요, 주차 편의성을 함께 봐야 합니다. 이 물건은 집합상가 3층에 위치한 것으로 파악되므로 1층 상가와 달리 목적형 방문 수요가 중요합니다. 학원, 사무실, 병의원 보조 공간, 예약제 업종 등 층수와 맞는 업종을 검토할 수 있지만, 실제 임차 수요와 임대료 수준은 현재 공실 사례와 주변 동일 건물 또는 인근 유사 상가의 임대 현황을 기준으로 확인해야 합니다.

소재지 지도

권리관계는 반드시 별도 확인이 필요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나, 구체적인 내용은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 비교해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당요구 여부, 관련 사건의 성격을 확인해야 합니다. 관련사건으로 광주지방법원 2024가소575472 이행권고결정, 2024가소575465 이행권고결정이 표시되어 있으므로 해당 사건이 채권관계나 점유, 비용 문제와 연결되는지도 살펴볼 필요가 있습니다.

임대차와 점유 부분도 신중하게 봐야 합니다. 현황조사에서는 현장 방문 당시 공실상태로 채무자 및 점유자를 만나지 못해 점유 여부와 임대차관계 여부를 알 수 없다고 되어 있습니다. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람상 전입자는 없는 것으로 기재되어 있지만, 상가의 경우 사업자등록, 실제 점유, 유치권 주장, 시설물 소유관계가 별도로 문제 될 수 있습니다. 공실 표시가 있더라도 열쇠 인도, 내부 잔존물, 관리사무소 협조 여부, 미납 관리비 범위를 확인해야 명도 계획을 세울 수 있습니다.

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 제공 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가 물건은 공실 여부와 별개로 장기 미납 관리비, 공용부분 비용, 기존 시설물 철거비, 용도변경 가능성, 영업 인허가 제한이 입찰 후 비용으로 이어질 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 서류와 현장 확인, 관리사무소 확인, 등기와 건축물대장 대조를 거쳐 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.

입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서의 최종 변경 여부를 확인해야 합니다. 원문 정보는 법원 정보를 기준으로 업데이트된다고 되어 있지만, 권리 변동, 입력 오류, 지적물건 변경 등에 따라 실제 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 감정평가서의 호실 표시, 전유부분 면적, 대지권 비율, 건물 용도, 내부 상태를 확인하고, 매각기일 직전까지 변경공고나 취하 가능성도 살펴봐야 합니다. 현장에서는 출입 가능 여부, 엘리베이터, 복도 폭, 화장실 위치, 소방시설, 주차장 이용 조건, 간판 위치, 주변 공실률을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

이번 광주 남구 임암동 근린상가는 최저가가 낮아진 공실 상가라는 점에서 관심을 가질 수 있는 사건입니다. 다만 내부 미마감 상태와 장기 공실 가능성이 함께 보이므로 단순히 감정가 대비 가격만으로 접근하기보다는 실제 사용 계획, 임대 가능 업종, 추가 공사비, 관리비, 권리관계를 기준으로 보수적으로 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 제공 자료만으로 확정할 수 없으며, 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 상가뿐 아니라 주거형, 토지, 공장 등 목적에 맞는 경매 물건 검토도 가능합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변동사항이 없는지 법원 경매계와 공부서류를 통해 재확인하시기 바랍니다.

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전북 전주시 덕진구 수익형부동산 상업용건물경매 2025타경842

관련 경매 물건

경기 화성시 장안면 입지검토 임야경매 2025타경56172

전남 나주시 그린로 수익형부동산 상업용건물경매 2024타경86469

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 18:23:40 +0900

사건개요

사건번호: 2024타경86469

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층502호

감정가: 448,000,000원

최저가: 313,600,000원

매각기일: 2026.08.06 09:55

진행상태: 재진행, 2회 유찰

이번에 살펴볼 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 아이에스빌딩 1동 5층 502호 근린상가 경매입니다. 사건번호는 2024타경86469이며, 관할 법원은 광주지방법원입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 6일 목요일 09시 55분으로 확인됩니다.

감정가는 448,000,000원, 최저입찰금액은 313,600,000원입니다. 원문에는 유찰 2회와 재진행 정보가 함께 표시되어 있으므로, 입찰 전에는 반드시 법원 매각물건명세서와 기일 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 입찰 직전까지도 권리관계, 점유관계, 기일 진행 여부가 바뀔 수 있습니다.

물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 토지면적은 32.46평, 건물면적은 107.01평으로 확인됩니다. 상가 물건은 전용면적, 공용면적, 대지권 비율, 층별 동선, 엘리베이터 이용 편의, 주차 여건 등에 따라 실제 활용성이 달라질 수 있으므로 단순 면적만 보고 판단하기보다는 현장 확인이 필요합니다.

소재지는 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층 502호입니다. 원문상 건물명은 아이에스빌딩으로 확인되며, 빛가람동 상업용 건물 내 근린상가 물건입니다. 근린상가는 주변 업무시설, 주거 배후, 공공기관 이용 동선, 기존 임차 업종, 공실 여부, 층별 유동 흐름을 함께 보아야 합니다. 특히 5층 상가는 1층 상가와 달리 가시성보다 목적 방문 수요, 업종 적합성, 건물 관리 상태가 중요합니다.

감정평가현황 중 토지의 형상 및 이용상태는 자체지반이 평탄한 세장형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 확인됩니다. 다만 지구단위계획구역은 건축물 용도, 증축, 간판, 주차, 영업 형태에 영향을 줄 수 있으므로 토지이용계획확인서와 건축물대장을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

소재지 지도

입지 확인에서는 주변 상권의 실제 작동 여부가 핵심입니다. 지도상 위치만으로 판단하기보다 평일과 주말, 오전과 저녁 시간대의 유동 인구 차이, 같은 건물 내 공실률, 엘리베이터 접근성, 주차 회전율, 건물 전면 노출성, 관리비 수준을 직접 확인해야 합니다. 현재 임차인이 있다면 업종, 보증금, 월차임, 계약기간, 대항력 가능성, 사업자등록 여부도 확인 대상입니다.

권리관계는 원문에 일부 항목만 표시되어 있어 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당요구 여부, 임차인 대항력, 보증금 인수 가능성을 확인해야 합니다. 특히 상가 임차인은 상가건물 임대차보호법 적용 여부, 사업자등록과 확정일자, 환산보증금 범위에 따라 권리 판단이 달라질 수 있습니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 확정할 수 없습니다. 점유자가 소유자인지 임차인인지, 실제 영업 중인지, 폐문 상태인지, 관리비 체납이 있는지에 따라 인도 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 상가 물건은 시설물, 집기, 원상복구, 간판, 업종 인허가 문제까지 이어질 수 있으므로 입찰 전 현장 방문과 관리사무소 확인이 필요합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료와 등기, 건축물대장, 임대차 관련 자료를 대조하고 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰가를 정하는 방식이 적절합니다.

입찰 전에는 최저가만 보는 방식보다 보수적인 비용 계산이 필요합니다. 취득세, 법무비용, 명도비용, 미납관리비 가능성, 내부 수리비, 공실 기간, 임대 맞춤 공사비 등을 함께 계산해야 합니다. 수익형부동산은 예상 임대료가 실제 계약으로 이어지는지, 주변 비슷한 층과 면적의 임대 조건이 어떤지 확인한 뒤 판단해야 합니다.

이 물건은 나주시 빛가람동 상업지역 내 근린상가로, 면적이 비교적 큰 편인 5층 상가라는 점이 특징입니다. 다만 상가의 가치는 층수, 동선, 공실률, 임차 안정성, 건물 관리 상태의 영향을 크게 받습니다. 따라서 감정가 대비 최저가 수준만으로 결론을 내리기보다, 현장에서 실제 임대 가능성과 사용 편의성을 확인하는 과정이 우선입니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리 검토 방향, 입찰 전 점검사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가, 토지, 공장 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다.

매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 기일 변경, 취하, 변경, 정정 공고가 있을 수 있으므로 법원 공고와 담당 경매계 확인도 필요합니다.

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관련 경매 물건

경기 파주시 맥금동 상권접근성 다가구경매 2025타경64452

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 15:47:22 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경64452

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 대지

소재지: 경기도 파주시 맥금동 668-3

감정가: 507,855,920원

최저가: 355,499,000원

매각기일: 2026.08.05 10:00

진행상태: 1회 유찰 후 진행

이번 물건은 경기도 파주시 맥금동 668-3 일원에 소재한 대지 경매 건입니다. 법원 자료상 토지지분매각 표시가 있고, 총 토지면적은 300.51평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 507,855,920원, 최저가는 355,499,000원이며 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준에서 매각기일이 예정되어 있습니다.

본건은 파주시 맥금동 소재 맥금13통마을회관 서측 인근 토지로 파악됩니다. 주변은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 함께 분포하는 지역으로 기재되어 있어 단순 주거지나 상업지처럼 한 가지 용도로만 보기보다는 주변 토지 이용 현황과 향후 활용 가능성을 함께 살펴야 하는 물건입니다. 특히 토지 물건은 실제 진입 상태, 경계, 고저차, 인접 필지와의 관계에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다.

원문에는 공부상 임야로 되어 있으나 평탄화 작업이 완료된 것으로 보인다는 내용이 있습니다. 경계선을 따라 콘크리트 옹벽이 설치되어 있고, 공사장 가림막인 철제 구조물이 설치되어 있으며, 건축신고 및 제2종근린생활시설 관련 건축허가표지판과 일부 공사 중으로 보이는 내용도 확인됩니다. 다만 이는 제공 자료에 적힌 현황 설명이므로 실제 공사 진행 여부, 허가의 유효성, 공사 중단 사유, 원상회복 또는 추가 공사 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 있습니다. 일부 목록에는 준보전산지 관련 내용도 포함되어 있습니다. 계획관리지역이라는 점만 보고 곧바로 건축이나 사업 활용이 가능하다고 단정해서는 안 되며, 성장관리계획의 세부 기준, 군사시설 보호 관련 협의, 산지 관련 인허가, 토지거래허가 대상 여부를 함께 검토해야 합니다.

이 물건은 일괄매각으로 진행되며 목록 1, 3, 4, 5는 지분매각으로 표시되어 있습니다. 지분매각 물건은 전체 토지를 단독으로 취득하는 구조와 다르게 공유자 관계, 사용 수익 범위, 향후 협의 가능성, 공유물분할 가능성 등을 세밀하게 따져야 합니다. 지분의 위치가 현실적으로 특정되는지, 현황상 어느 부분을 점유하거나 활용할 수 있는지, 공유자와의 분쟁 가능성은 없는지 확인하지 않으면 낙찰 후 활용 계획에 차질이 생길 수 있습니다.

입지 확인에서는 먼저 맥금13통마을회관 서측 인근이라는 기준점을 바탕으로 현장 접근성을 확인해야 합니다. 원문에는 노선버스 정류장 관련 문구가 있으나 거리와 이용 편의가 구체적으로 정리되어 있지는 않습니다. 따라서 현장에서는 차량 진입 가능 여부, 도로 폭, 회차 가능성, 인접 도로가 법정도로인지 여부, 도로 일부 포함 표시의 실제 의미를 확인하는 것이 중요합니다.

소재지 지도

또한 원문에는 인접 토지와의 경계, 본건 상호 간의 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도 확인이 필요하다고 되어 있습니다. 토지 경매에서 경계 문제는 매우 현실적인 쟁점입니다. 옹벽, 가림막, 평탄화된 부분이 공부상 경계와 일치하는지, 일부 시설물이 인접 필지를 침범하거나 반대로 본건 토지가 침범당한 부분은 없는지 확인해야 합니다. 필요하면 지적도, 토지대장, 임야대장, 토지이용계획확인원, 현황측량 자료를 함께 검토해야 합니다.

권리관계 확인에서는 등기부상 말소기준권리, 매각으로 소멸하지 않는 권리, 법정지상권 성립 가능성, 공유자 우선매수 관련 쟁점 등을 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목명이 보이지만 구체적인 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 대조해야 합니다.

명도와 점유 문제도 단정할 수 없습니다. 토지 위에 공사장 가림막과 구조물이 있고 일부 공사 중으로 보이는 정황이 있다면 실제 점유자, 공사업체, 유치권 주장 가능성, 공사대금 관련 분쟁 여부를 현장에서 확인할 필요가 있습니다. 자료에 유치권이 명확히 적혀 있지 않더라도 현장 게시물, 출입 통제 상태, 공사 관계자 연락처, 장비나 자재 적치 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에는 모든 권리변동이 실시간으로 반영되지 않을 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 취하, 변경, 정지, 권리관계 변동이 발생할 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 말소기준권리 판단, 임차인이나 점유자 존재 여부, 관리비 또는 공사비 관련 주장, 명도 문제는 원문만으로 전부 확인되지 않을 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단해야 합니다.

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 취득 후 사용 목적을 먼저 정리해야 합니다. 제2종근린생활시설 관련 표지판이 있었다는 점은 참고할 수 있지만, 실제 건축 가능 여부는 허가권자 확인과 관련 법령 검토가 필요합니다. 특히 토지거래허가구역 관련 내용이 있는 만큼 매수 자격, 이용계획, 허가 대상 여부를 사전에 확인해야 하며, 외국인 등의 특정 주택 거래 제한 문구가 어떤 범위에 적용되는지도 관련 부서에 문의하는 것이 안전합니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 본건처럼 지분매각, 토지이용규제, 현황 공사 흔적, 경계 확인이 함께 필요한 토지 물건은 자료 검토와 현장 확인을 분리해서 보는 것보다 함께 점검하는 방식이 적합합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 투자 목적보다 실제 활용 목적과 자금 계획에 맞춰 검토하는 것이 중요합니다. 매각기일 전에는 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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대구서부지원 물류동선 공장경매 2023타경36602

관련 경매 물건

경기 고양시 덕양구 상권접근성 수익형주택경매 2025타경64882

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 13:11:17 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경64882

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 토지

소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 161-44

감정가: 889,922,000원

최저가: 436,062,000원

매각기일: 2026.08.06 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

이번 물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 소재한 토지 경매 사건입니다. 법원 자료상 지목은 일부 전과 대지로 확인되며, 전체 토지면적은 약 244.42평으로 기재되어 있습니다. 매각 방식은 일괄매각이고, 감정가 889,922,000원에서 2회 유찰되어 최저입찰금액은 436,062,000원으로 낮아진 상태입니다.

대상지는 여러 필지로 구성된 토지이며, 원문에는 토지 면적이 100.13평, 45.07평, 24.81평, 39.63평, 34.79평 등으로 나뉘어 표시되어 있습니다. 기호별 이용상태도 서로 다릅니다. 기호 1, 2는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 주거나지로, 남서측 일부는 법면 등 완경사로 기재되어 있습니다. 기호 3, 4는 인접지와 등고평탄한 부정형 도로부지로 확인되며, 기호 5는 대체로 평탄한 사다리형 토지로 제시외건물 부지로 이용 중인 것으로 표시됩니다.

공부상 지목과 현황이 다른 부분은 특히 중요합니다. 목록 1, 2, 4는 공부상 지목이 전으로 되어 있으나 현황은 공터 또는 도로로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 나올 가능성이 있다는 문구가 포함되어 있으므로, 입찰 전 관련 인허가 여부와 현황 변경 경위를 반드시 확인해야 합니다. 토지 경매는 단순 면적과 최저가만 보고 판단하기보다, 실제 사용 가능성, 지목, 도로 접면, 경계, 인허가 제한을 함께 보아야 합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 소로3류 및 중로3류 접합 여부, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 한강수계 관련 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 확인됩니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역은 외국인 등 대상 및 주거용 토지와 관련된 제한으로 표시되어 있으므로, 실제 매수 주체와 취득 목적에 따라 별도 확인이 필요합니다. 지구단위계획구역에 포함되어 있는 토지는 건축 가능 여부, 건폐율과 용적률, 도로 조건, 기반시설 부담 여부 등을 관할청과 함께 점검하는 것이 좋습니다.

입지 측면에서는 고양시 덕양구 대자동 일대의 주거지와 취락지 주변 토지라는 점이 확인됩니다. 다만 원문만으로 역세권, 대로변, 조망권, 개발 호재 등은 확인되지 않으므로 해당 표현은 단정할 수 없습니다. 현장에서는 실제 진입로 폭, 차량 접근성, 인접 토지와의 단차, 법면 상태, 배수, 포장 여부, 주변 건축물 이용상태를 확인해야 합니다. 특히 일부 필지가 도로부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있어, 소유권 취득 후 독점적 사용이 가능한지, 공중 통행이 있는지, 주변 토지 소유자와의 관계가 있는지도 검토 대상입니다.

이 사건에서 제시외건물 관련 내용도 눈여겨봐야 합니다. 기호 5 지상에는 소유자 미상의 미등기 제시외건물 1동이 소재한다고 기재되어 있고, 별도 문구에서는 미등기 제시외 가설건축물인 근린생활시설이 매각에서 제외된다고 표시됩니다. 관할 구청 사실조회 결과 건축법 제20조 제1항에 따라 허가 처리된 가설건축물 관리대장상 건축주는 채무자 겸 소유자로 기재되어 있으며, 존치기간은 2028년 3월 26일까지로 확인됩니다. 매각에서 제외되는 건축물이 토지 위에 존재하면 낙찰 후 철거, 사용, 점유, 협의 문제가 생길 수 있으므로 현장 확인과 법률 검토가 필요합니다.

목록 2 지상에는 철파이프조 천막 차고 1동이 있으나 이동 및 철거가 용이하다는 사유로 매각 및 평가에서 제외된 것으로 기재되어 있습니다. 이런 시설물은 감정가 산정에 포함되지 않았더라도 낙찰 후 현장 정리 과정에서 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 또한 목록 5의 경우 전입세대신고서 조회 결과 해당사항 없음으로 확인되었다는 문구가 있으나, 실제 점유 여부는 서류만으로 단정하기 어렵습니다. 안내문 부착 여부, 현장 출입 상태, 영업 흔적, 물건 적치 여부 등을 확인해야 명도 난이도를 가늠할 수 있습니다.

권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 제공된 문장만으로 최종 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 말소기준권리의 설정일, 선순위 권리 존재 여부, 가처분이나 가등기, 법정지상권 성립 가능성, 유치권 주장 여부는 반드시 최신 등기와 법원 문건으로 다시 확인해야 합니다.

소재지 지도

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 매각기일 전후로 대위변제, 취하, 변경, 정지, 권리변동이 발생할 수 있고, 이로 인해 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 소유권이전이 지연될 가능성, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자 존재 여부, 미납 관리비 또는 사용료 성격의 비용, 명도 협의 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 위에 매각 제외 가설건축물이나 제시외 시설물이 있는 사건은 낙찰 후 사용계획과 충돌할 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

입찰 전에는 먼저 토지 경계와 실제 면적을 측량 수준으로 확인하는 절차가 중요합니다. 원문에도 본건 목록의 토지 면적, 인접지와의 경계, 정확한 위치 등은 측량 등 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 지적도상 모양과 현장 이용상태가 다른 경우에는 도로로 쓰이는 부분, 법면, 타인 점유 부분, 출입로 확보 여부가 가격 판단에 직접 영향을 줍니다. 단순히 평당 가격만 계산하는 방식보다는 실제 활용 가능한 순수 면적을 따져보는 접근이 필요합니다.

또한 관할 구청을 통해 지목 변경 가능성, 농지전용 또는 원상회복명령 가능성, 가설건축물 존치기간과 갱신 가능 여부, 지구단위계획상 건축 제한을 확인해야 합니다. 전원주택부지나 소규모 근린생활시설 용도로 검토하는 경우에도 건축 인허가가 가능한지, 도로 조건이 충족되는지, 기반시설 인입이 가능한지에 따라 실제 가치가 달라질 수 있습니다. 현재 자료만으로 특정 용도의 사업성을 확정하거나 수익률을 제시하는 것은 적절하지 않습니다.

최저가가 감정가 대비 낮아진 상태이지만, 유찰 횟수만으로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다. 감정평가 시점과 현재 주변 거래 분위기, 토지의 실제 이용 제한, 제시외건물 처리 비용, 원상회복 가능성, 세금과 취득 부대비용을 함께 계산해야 합니다. 특히 매각 제외 건축물이 있는 토지는 낙찰 후 예상하지 못한 협의와 법적 절차가 이어질 수 있으므로 보수적으로 접근하는 편이 좋습니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리분석, 현장조사, 입찰 준비와 낙찰 후 절차 상담을 돕고 있습니다. 이 사건처럼 토지 현황과 공부상 내용이 다르고, 제시외건물 및 가설건축물 이슈가 포함된 물건은 서류와 현장을 함께 보아야 판단의 정확도를 높일 수 있습니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 희망 지역과 예산, 토지 활용 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.

매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 2026년 8월 6일 매각기일 전까지 변경, 취하, 정지 여부도 법원 자료로 재확인하시기 바랍니다.

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세종 시청대로 115 수익형부동산 상업용건물경매 2024타경7857

관련 경매 물건

대구지방법원 개발입지 토지경매 2024타경11191

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 10:35:15 +0900

사건개요

사건번호: 2024타경11191

관할법원: 대구지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 727-1 102동 101호

감정가: 1,845,228,000원

최저가: 904,162,000원

매각기일: 2026.08.06 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

이번 물건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 727-1 소재 아파트 건물 일부에 대한 대구지방법원 경매 사건입니다. 원문상 102동 15층 중 1층부터 10층 부분만 매각 대상이며, 11층부터 15층은 제외되는 것으로 기재되어 있습니다. 또한 대지권이 없는 건물만의 매각이고, 사용승인을 받지 못한 미완공 건물이라는 점이 핵심 확인사항입니다.

감정가는 1,845,228,000원, 최저가는 904,162,000원으로 원문 기준 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준에서 진행되는 사건입니다. 다만 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기에는 권리관계와 물리적 완성도, 토지 사용관계 확인이 필요한 특수 물건입니다. 일반적인 입주 가능한 아파트 매각과는 성격이 다르므로, 낙찰 후 사용 가능성이나 추가 공사비, 인허가 문제를 분리해서 검토해야 합니다.

확인된 물건 정보부터 정리하면, 매각 대상은 아파트 건물로 표시되어 있으나 토지는 제외되고 건물만 일괄매각되는 구조입니다. 원문에는 건물면적 1,812.28평으로 표시되어 있으며, 각 목록별 면적은 18.12평이 반복 기재되어 있습니다. 감정평가현황에는 1층 제101호부터 제110호, 10층 제1001호부터 제1010호까지의 감정평가라는 내용이 확인됩니다. 즉 102동 전체가 아니라 1층부터 10층까지의 일부 구분 세대들이 묶여 있는 형태로 이해해야 합니다.

원문에는 제시목록상 구조가 13층이나 실제 사업계획변경승인을 거쳐 15층이라는 취지의 내용도 포함되어 있습니다. 이 부분은 감정평가서와 건축 관련 공부를 통해 반드시 대조해야 합니다. 경매기록상 목록과 실제 건축물 현황이 일치하지 않거나, 사업계획변경승인 내용과 등기·건축물대장 내용이 다를 경우 낙찰 후 권리 행사와 후속 절차에 시간이 걸릴 수 있습니다.

이용상태는 일반적인 거주 중 아파트와 다릅니다. 현황조사서 취지상 목록 1부터 100까지는 아파트 건물로서 전체가 미입주 상태이고, 입주자 없이 출입문이 봉쇄되어 있으며 각 아파트 내부공사가 마무리되지 않은 상태로 기재되어 있습니다. 따라서 내부 마감, 설비, 전기·수도·소방, 공용부 상태, 엘리베이터, 주차장, 사용검사 가능성 등을 현장에서 별도로 확인해야 합니다. 사진과 서류만으로 최종 비용을 판단하기에는 부족할 수 있습니다.

소재지 지도

입지 확인 포인트는 소재지인 칠곡군 약목면 관호리 일대의 생활권, 도로 접근성, 주변 주거 수요, 미완공 건물에 대한 지역 내 인식 등을 중심으로 보아야 합니다. 원문에는 대체로 북동향 완경사지에 위치한 부정형 토지이며 건부지, 즉 공사중단된 아파트로 이용 중이라는 내용이 있습니다. 인접 도로상태와 토지이용계획 제한사항은 원문 일부가 비어 있거나 요약되어 있으므로, 토지이용계획확인서와 현장 진입 조건을 별도로 확인하는 것이 필요합니다.

권리분석에서 가장 중요한 부분은 대지권 없는 건물만 매각이라는 점과 법정지상권 성립 여지입니다. 원문에는 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있으나 성립 여부는 불분명하다고 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 건물 소유권을 취득하더라도 토지 사용관계가 자동으로 명확해지는 물건이 아닐 수 있다는 의미입니다. 토지 소유자와의 관계, 지료 발생 가능성, 건물 존속권 주장 가능성, 향후 분쟁 가능성을 전문가가 별도로 검토해야 합니다.

매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목도 확인 대상으로 보입니다. 원문만으로 말소기준권리, 압류·근저당·가압류의 선후관계, 매각으로 인수되는 권리 전부를 확정하기 어렵습니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서를 같은 날짜 기준으로 맞춰 보고, 매각기일 직전 변경 여부까지 다시 확인해야 합니다.

명도 난이도는 단정하기 어렵습니다. 원문에는 미입주 상태, 입주자 없음, 출입문 봉쇄라는 내용이 있으나, 실제 점유자 존재 여부나 관리 주체, 공사업체 유치권 주장 가능성, 현장 보존 상태 등은 별개로 확인해야 합니다. 공사중단 건물은 임차인 명도와 다른 유형의 분쟁이 생길 수 있으며, 공사 관계자나 이해관계자의 점유 주장, 관리비성 비용, 시설물 훼손 여부가 쟁점이 될 수 있습니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매자료에 모든 권리변동이 완전하게 드러나지 않을 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 취하, 변경, 연기, 권리관계 변동이 발생할 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 말소기준권리 판단, 법정지상권 성립 여부, 임차인·점유자·관리비·명도 문제, 미완공 건물의 사용승인 가능성은 낙찰 전 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다. 특히 이 사건처럼 건물만 매각되는 경우에는 낙찰가 외에도 후속 비용과 협의 비용이 커질 수 있습니다.

입찰 전에는 현장 확인 범위를 넓게 잡는 것이 좋습니다. 건물 외관과 출입 가능 여부, 공용부 상태, 누수·균열·방치 흔적, 내부 마감 정도, 전기·소방·승강기 설비, 배수와 진입로, 주변 민원 가능성까지 확인해야 합니다. 동시에 관할 관청에서 사용승인 관련 기록과 사업계획변경승인 내용을 확인하고, 토지 소유관계와 건물 매각 범위가 실제 현황과 맞는지도 대조해야 합니다.

이번 사건은 단순 주거용 아파트 입찰이라기보다 미완공 공동주택 건물 일부와 법정지상권 쟁점을 함께 검토해야 하는 물건입니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다, 건물 완성 가능성, 토지 사용 가능성, 권리 인수 여부, 후속 비용을 보수적으로 계산해야 합니다. 주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 점검 포인트 정리를 상담해 드립니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞는 물건을 함께 비교해 보는 방식이 필요합니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본, 현황조사서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

경기 부천시 원미구 1층상가 상업용건물경매 2025타경4454

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 07:59:43 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경4454

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호

감정가: 815,000,000원

최저가: 279,545,000원

매각기일: 2026.08.06(목) 10:00

진행상태: 유찰 3회

이번 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층 101호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 원문 기준 토지면적은 1.66평, 건물면적은 10.81평입니다. 감정가는 815,000,000원이고 최저입찰금액은 279,545,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 3회 유찰로 확인됩니다.

상가 물건은 같은 건물 안에서도 층수, 전면 노출, 출입 동선, 전용면적 활용도, 공용부분 관리상태에 따라 실제 활용 가능성이 달라집니다. 이 물건은 1층 101호로 기재되어 있어 입찰 전에는 건물의 주출입구 위치, 호실의 외부 노출 여부, 간판 설치 가능 범위, 점포 내부 구조, 화장실 및 공용시설 사용 관계를 현장에서 확인해야 합니다. 원문만으로 업종 적합성이나 실제 유동인구를 단정하기는 어렵기 때문에 주변 상권의 공실률과 기존 업종 구성도 함께 살피는 것이 필요합니다.

확인된 물건 정보 기준으로는 느보하임복합빌딩 내 근린상가이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 면적은 비교적 소형 상가에 해당하므로 직접 사용을 검토하는 경우에는 내부 폭, 깊이, 설비 상태, 전기 용량, 급배수 가능 여부가 중요합니다. 임대 목적이라면 월 임대료를 임의로 추정하기보다 인근 유사 면적 상가의 실제 임대 사례, 관리비 수준, 공실 기간을 따로 확인해야 합니다.

입지 확인 포인트는 역곡동 상권의 실제 흐름을 현장에서 보는 것입니다. 주소상 부천시 원미구 역곡동 소재라는 점은 확인되지만, 역세권 여부나 대로변 여부는 원문만으로 확정하지 않겠습니다. 현장에서는 보행 동선, 차량 접근성, 주차 가능 여부, 건물 전면 시야, 주변 점포의 영업 지속성, 주야간 분위기를 나누어 확인하는 편이 좋습니다. 상가 경매는 도면상 위치와 실제 체감 위치가 다를 수 있어 낮 시간과 저녁 시간의 현장 확인이 모두 필요합니다.

소재지 지도

권리관계 부분에서는 원문에 매각물건명세서 내용이 일부 기재되어 있습니다. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못해 점유관계를 확인하지 못했다는 내용이 있고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재된 자는 없는 것으로 표시되어 있습니다. 또한 현황은 공실 상태로 기재되어 있습니다. 다만 상가 물건은 실제 점유, 임대차, 시설물 소유관계가 서류와 현장 사이에서 차이가 날 수 있으므로 단순히 공실 기재만 보고 명도 난이도를 낮게 단정하면 안 됩니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권에 관한 항목은 원문에 별도 문구가 보이지만, 세부 권리 내용은 제공 자료만으로 완전하게 판단하기 어렵습니다. 따라서 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인의 대항력과 우선변제권, 압류나 가압류의 순위, 근저당권 설정 내용은 등기부등본과 매각물건명세서 원본으로 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석은 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 법원 경매는 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 낙찰 후에도 소유권이전 지연 가능성이 생길 수 있습니다. 원문에 임차인이나 점유자가 드러나지 않는 경우라도 실제 현장 점유, 관리비 체납, 시설물 원상회복, 명도 협의 문제가 남아 있을 수 있습니다. 특히 상가는 영업 시설, 간판, 내부 집기, 공용관리비 정산 문제가 함께 나올 수 있으므로 관리사무소, 관할 경매계, 등기 및 관련 공부를 종합적으로 확인해야 합니다.

입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 집합건축물대장, 토지이용 관련 자료를 순서대로 대조하는 것이 좋습니다. 감정가와 최저가의 차이만 보고 접근하기보다, 해당 호실의 실사용 가능성, 임대 가능 업종, 관리비 부담, 수리비 발생 가능성, 주변 상가의 공실 상태를 함께 따져야 합니다. 3회 유찰로 최저가가 낮아진 것은 확인되지만, 그 자체가 수익성이나 안전성을 보장하는 의미는 아닙니다.

현장 점검에서는 출입문 상태, 내부 누수나 균열, 전기·수도·냉난방 설비, 공용 복도와 화장실 관리상태, 건물 전체의 영업 분위기를 보는 것이 중요합니다. 또한 해당 호실이 실제로 공실인지, 관리비 체납이나 미납 공과금이 있는지, 관리규약상 업종 제한이 있는지도 확인해야 합니다. 상가 입찰은 낙찰가뿐 아니라 인수 후 바로 사용할 수 있는지, 추가 비용이 어느 정도 발생할지까지 계산해야 판단이 가능합니다.

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관련 경매 물건

경기 파주시 금촌동 1층상가 상업용건물경매 2025타경63306

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 05:26:19 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경63306

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 309호

감정가: 501,000,000원

최저가: 171,843,000원

매각기일: 2026.08.05 10:00

진행상태: 3회 유찰, 최저가 34%

이번 물건은 경기도 파주시 금촌동 엠에이치타워 3층 309호 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 확인되며, 토지면적은 6.99평, 건물면적은 25.13평입니다. 감정가는 501,000,000원이고 최저입찰금액은 171,843,000원으로 표시되어 있습니다. 진행 내역에는 유찰 3회, 최저가율 34%가 확인됩니다.

건물은 사용승인일 2014.02.14로 기재되어 있으며, 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 구조의 지하 2층, 지상 11층 건물입니다. 용도는 제1종 및 제2종 근린생활시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설로 확인됩니다. 대상 호실은 3층 309호이며, 감정평가 관련 설명에는 평가대상 6개 호실이 현황상 벽체나 경계벽 구분 없이 일체로 이용 중이라는 내용이 포함되어 있습니다.

이 부분은 입찰 전 반드시 중요하게 봐야 합니다. 법원 자료에는 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치와 면적이 특정되므로 각 호별로 구분 평가했다는 취지의 내용이 있습니다. 다만 실제 현장에서는 여러 호실이 하나로 사용되었거나 일부 공용복도 점유로 보이는 부분이 언급되어 있으므로, 309호만 단독으로 점유·사용 가능한 상태인지, 경계 복원이 필요한지, 공용부분 사용 문제가 남아 있는지 확인해야 합니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현황 상업용 건물 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층, 호실 위치, 전용면적, 공용부 이용 방식, 엘리베이터와 계단 접근성, 실제 출입 동선에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 특히 이 물건은 방문 당시 출입문이 잠겨 있었고 별관 계단 출입문도 잠겨 있었다는 내용이 있어 내부 확인이 제한적이었던 것으로 보입니다.

현황조사 내용에는 관리사무실 직원 진술상 해당 공간이 예전에 마디편한병원으로 사용되었고 현재는 운영하지 않으며 내부는 공사 중이라는 설명이 포함되어 있습니다. 이는 현재 영업 중인 임차 상가인지, 공실인지, 공사 중 점유자가 있는지, 내부 원상복구나 추가 공사 비용이 필요한지 확인해야 한다는 의미입니다. 단순히 상가라는 종류만 보고 판단하기보다는 실제 내부 상태와 사용 가능 시점을 따져보는 것이 필요합니다.

입지 확인에서는 파주시 금촌동 내 상업용 건물이라는 점을 바탕으로 주변 상권 구성, 도로 접근, 건물 내 유입 동선, 주차 여건, 층별 업종 배치, 공실률을 현장에서 확인해야 합니다. 원문 자료만으로 특정 역세권, 대로변, 유동인구 우수 여부를 단정할 수는 없습니다. 상가 경매는 감정가와 최저가만으로 판단하기 어렵고, 실제 임대 가능 업종과 관리비 수준, 기존 상권의 흐름, 같은 건물 내 다른 호실의 운영 상태를 함께 봐야 합니다.

소재지 지도

권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 모두 대조해야 합니다. 제공 자료에는 전입세대 확인서, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없다는 취지의 내용이 있으나, 현지 조사 당시 아무도 만나지 못했고 점유관계 등은 별도 확인이 필요하다고 되어 있습니다. 따라서 임차인 없음으로 단정하기보다 실제 점유자, 공사업체, 관리주체, 채무자 측 사용 여부를 확인하는 절차가 필요합니다.

또한 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리의 존재 여부, 말소기준권리, 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인 가능성, 체납 관리비 등을 확인해야 합니다. 자료에 일부 항목이 비어 있거나 요약 형태로 제공된 경우가 있으므로, 법원 열람 자료와 최신 등기 내용을 기준으로 다시 확인하는 것이 안전합니다. 특히 상가건물은 관리비 체납, 공용부분 사용, 내부 시설물 소유관계, 간판 및 원상복구 문제가 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있습니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 현황조사에서 등재자가 없다고 하더라도 실제 점유 상태가 다를 수 있고, 내부 공사 중이라는 진술이 있는 만큼 공사 주체와 비용 부담 관계도 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담이 필요합니다.

입찰 전에는 309호의 정확한 위치, 전유부분 경계, 공용복도 점유 여부, 내부 공사 상태, 전기·소방·냉난방 등 설비 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 건축물대장상 도면과 실제 현장을 비교하고, 관리사무소를 통해 체납 관리비 및 건물 운영 현황도 점검해야 합니다. 법원 경매계에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서, 등기부등본, 관련 공부는 매각기일 전 최신 자료로 다시 확인해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 진행합니다. 이 물건은 3회 유찰로 최저가가 낮아진 상태이지만, 낮아진 가격만으로 판단하기보다 상가의 실제 사용 가능성, 내부 상태, 명도와 관리비 리스크를 함께 검토해야 합니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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충북 청주시 상당구 상권접근성 다가구경매 2025타경51942

경기 김포시 대곶면 상권접근성 다가구경매 2025타경34811

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 02:46:51 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경34811

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 317-3

감정가: 712,575,000원

최저가: 349,162,000원

매각기일: 2026.08.06 10:00

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%

이번 물건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 토지면적은 167.89평, 건물면적은 81.77평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 712,575,000원이고 최저입찰금액은 349,162,000원으로 확인됩니다. 현재 자료 기준으로 유찰 2회가 반영되어 있으나, 입찰 전에는 법원 매각물건명세서와 기일 진행 여부를 다시 확인해야 합니다.

물건의 기본 형태는 단독주택 부지로 이용 중인 토지와 2층 건물입니다. 감정평가 내용에 따르면 토지는 2필지 일단지의 부정형 토지로, 자체 지반은 평탄하게 조성된 것으로 기재되어 있습니다. 토지의 지목은 대지이나 일부 토지와 별도 목록 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 내용이 있어 실제 사용면적, 도로 편입 범위, 경계 상태를 현장에서 반드시 확인할 필요가 있습니다.

건물은 일반철골구조와 경량철골구조의 기타지붕 2층 건물로, 사용승인일자는 2001.05.31로 확인됩니다. 벽체는 석재붙임 마감 등, 창호는 샷시창호로 기재되어 있습니다. 주택은 사용연수와 관리상태에 따라 보수비 차이가 커질 수 있으므로 외벽, 지붕, 누수, 창호, 난방, 배수, 전기 설비 상태를 현장 중심으로 확인하는 것이 중요합니다.

입지 확인 포인트는 대곶면 율생리 일대의 생활 접근성과 토지이용 제한입니다. 원문에는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 차량출입 가능, 노선버스정류장, 도시가스 관련 내용이 확인됩니다. 다만 실제 정류장 거리, 차량 진출입 폭, 주차 여건, 생활 편의시설 접근성은 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 자연녹지지역과 자연취락지구는 건축, 증축, 용도변경 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 김포시 관련 부서 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 있습니다. 이 중 토지거래허가구역 내용은 대상자와 기간이 함께 표시되어 있으므로, 매수 주체와 취득 목적에 따라 별도 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 낙찰 이후에도 관련 인허가나 이용계획에서 제한이 발생할 수 있으므로 단순 주택 매입 관점만으로 판단하기보다 공부와 현황을 함께 보는 것이 좋습니다.

권리관계 확인에서는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 봐야 합니다. 원문에는 관련사건으로 인천지방법원 부천지원 2023가단115173 판결정본이 표시되어 있습니다. 이 표기만으로 권리의 성격이나 낙찰자 인수 여부를 단정할 수는 없으며, 말소기준권리와 배당요구 여부, 인수되는 권리 존재 여부를 사건기록 기준으로 확인해야 합니다.

소재지 지도

임대관계는 원문상 미상으로 기재되어 있습니다. 따라서 임차인, 점유자, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 거주 여부는 입찰 전 핵심 확인 사항입니다. 주택 경매에서는 공부상 내용과 실제 점유 현황이 다를 수 있고, 점유자와의 협의 여부에 따라 명도 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 전문가 검토가 필요합니다.

제시외 물건도 확인해야 합니다. 원문에는 토지상 정자 1개동이 소재하나 이동과 철거 용이성을 고려해 감정평가에 반영하지 않았다는 취지의 내용이 있습니다. 또한 정원수와 정원석 등은 토지가격에 포함하여 평가한 것으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 실제 인도 범위와 철거 책임, 점유물 처리 문제는 현장 상태와 매각조건을 기준으로 확인해야 합니다.

리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 순위, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 권리 변동이나 기일 변경, 취하, 정지 등이 생길 수 있으므로 법원 사건검색과 담당 경매계 확인, 등기부 재열람, 현장 재답사가 필요합니다. 확인되지 않은 내용을 전제로 입찰가를 정하면 예상보다 큰 비용이 발생할 수 있습니다.

입찰 전에는 최저가만 보지 말고 총투입비를 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비, 명도비, 수리비, 철거비, 인허가 검토비, 금융비용이 들어갈 수 있습니다. 특히 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이라는 내용은 실제 활용성과 향후 처분가치에 영향을 줄 수 있으므로 지적도, 토지대장, 건축물대장, 현황도로 사용관계를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

이 물건은 김포시 대곶면의 주택과 대지 이용 가능성을 함께 검토할 수 있는 사건입니다. 다만 자연녹지지역, 보호구역, 토지거래허가 관련 제한, 현황 도로 부분, 임대관계 미상이라는 요소가 있어 현장점검과 서류점검이 특히 중요합니다. 주택 실사용 목적이라면 건물 상태와 생활 동선이 우선이고, 토지 활용 목적이라면 이용 제한과 경계 확인이 우선입니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 입찰 가능 시점을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.

매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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광주 광산구 수완동 월세수익 상업용건물경매 2025타경34099

주식회사 제이옥션 — Fri, 31 Jul 2026 00:11:39 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경34099

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 913 광주수완코오롱하늘채 106동 2401호

감정가: 931,000,000원

최저가: 651,700,000원

매각기일: 2026.08.06 09:55

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

이번 물건은 광주광역시 광산구 수완동에 있는 광주수완코오롱하늘채 아파트 106동 24층 2401호입니다. 법원 자료 기준으로 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건이며, 감정가는 931,000,000원, 최저입찰금액은 651,700,000원입니다. 현재 자료상 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준에서 매각기일이 진행될 예정입니다.

건물 면적은 37.32평, 토지 지분은 19.01평으로 확인됩니다. 본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 25층 건물 중 제24층 물건이며 사용승인일은 2008년 12월 16일입니다. 외벽은 제물치장 콘크리트 위 페인팅과 화강석 붙임 등으로 마감되어 있고, 내부는 타일과 벽지, 바닥은 포세린타일 등으로 마감된 것으로 기재되어 있습니다. 창호는 새시 등으로 확인됩니다.

소재지는 광주 광산구 수완동 913번지 일대이며, 토지 형상은 부정형 평지로 기재되어 있습니다. 이용상태는 아파트 및 근린생활시설 건부지입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 완료 구역 등이 확인되며, 보행자전용도로와 중로2류 접합 내용도 함께 기재되어 있습니다. 다만 실제 출입 동선, 단지 내 주차 여건, 동별 배치, 조망과 소음 여부는 현장 확인이 필요합니다.

입지 측면에서는 수완동 생활권 아파트라는 점이 우선 확인 포인트입니다. 수완동은 광산구 내 주거 선호가 형성된 지역으로 알려져 있으나, 개별 물건의 가치는 단지 위치, 해당 동의 방향, 층수, 내부 관리상태, 주변 편의시설 접근성, 학교와 상권 이용 동선 등을 함께 봐야 합니다. 특히 24층 물건인 만큼 조망, 일조, 엘리베이터 이용 편의, 층간 소음과 외부 소음 영향도 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

소재지 지도

권리관계는 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다. 제공된 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 별도 서류 확인이 필요합니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조하여 말소기준권리, 인수 가능 권리, 임차인 또는 점유자 관계를 확인해야 합니다. 특히 아파트 경매는 관리비 체납 여부와 실제 점유 상태가 입찰 후 비용과 일정에 영향을 줄 수 있습니다.

입찰 전에는 최저가 651,700,000원이 단순히 낮아 보이는지보다 현재 시장에서 해당 단지와 유사 면적의 거래 흐름, 층수 차이, 내부 수리 상태, 관리비 수준, 대출 가능 여부를 함께 검토해야 합니다. 원문에 인근 매각통계 항목은 있으나 평균감정가, 평균낙찰가, 유찰횟수의 구체 수치가 제공되지 않았으므로 이 부분은 별도 확인이 필요합니다. 입찰가는 낙찰 가능성과 잔금 계획, 추가 비용을 반영해 보수적으로 산정하는 편이 안전합니다.

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 관계, 관리비 체납, 명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료는 계속 업데이트될 수 있고 입력 오류나 지적 사항 변경 가능성도 있으므로, 입찰 전에는 담당 경매계 확인과 현장 답사, 관련 공부 재확인이 필요합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고 전문가 상담을 통해 검토하는 것이 좋습니다.

현장점검 시에는 단지 출입구, 주차장 동선, 엘리베이터 상태, 공용부 관리상태, 해당 호실의 실제 점유 여부를 확인해야 합니다. 내부 확인이 제한되는 경우에는 외관, 우편물, 계량기, 관리사무소 확인 가능 범위 등을 통해 간접 정보를 모아야 합니다. 또한 매각기일 직전까지 변경, 취하, 연기, 정정 공고가 발생할 수 있으므로 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

이 물건은 광주 광산구 수완동 생활권의 중대형 면적 아파트 경매 물건으로 볼 수 있습니다. 다만 낙찰 이후 실제 비용은 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비 등에 따라 달라질 수 있습니다. 실거주 목적이라면 입주 가능 시점과 내부 상태를 중심으로 보고, 보유 목적이라면 임대 가능성보다 실제 수요와 공실 가능성을 함께 검토해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 입찰가 검토, 현장 확인 포인트를 기준으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

제주 서귀포시 대정읍 입지검토 토지경매 2025타경1250

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 23:38:03 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경1250

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 토지

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 2149

감정가: 938,170,000원

최저가: 321,792,000원

매각기일: 2026.08.04(화) 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 2149 소재 토지 경매입니다. 공부상 용도는 전으로 확인되며, 법원 자료상 토지면적은 1,233.90평입니다. 감정가는 938,170,000원이고, 현재 최저입찰금액은 321,792,000원으로 표시되어 있습니다. 유찰 3회가 확인되는 물건이므로 단순히 금액만 보고 접근하기보다 농지 취득 가능성, 현장 이용 상태, 권리관계, 향후 활용 목적을 함께 검토해야 합니다.

감정평가현황에 따르면 대상 토지는 인접 도로 및 주변 필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형 토지로 기재되어 있고, 현재 전으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 토지 경매에서는 면적과 최저가도 중요하지만 실제 경계, 진입 여건, 배수 상태, 인접 토지와의 단차, 현황도로 존재 여부가 활용성을 크게 좌우할 수 있습니다. 특히 제주 지역 토지는 지목과 실제 이용 상태, 농지 관련 규제, 건축 가능 여부가 투자 판단에 직접 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필수입니다.

이 물건은 농지취득자격증명이 필요한 것으로 기재되어 있습니다. 원문에는 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 취지의 안내가 포함되어 있습니다. 따라서 입찰 전 관할 행정관서에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 문의하는 것이 중요합니다. 농지취득자격증명은 단순 서류가 아니라 매각허가와 연결될 수 있는 핵심 확인사항이므로, 농지 이용계획서 작성 가능성 및 본인의 취득 자격을 사전에 검토해야 합니다.

입지 확인에서는 서귀포시 대정읍 영락리 일대의 주변 토지 이용 현황을 먼저 살펴볼 필요가 있습니다. 원문만으로는 인접 도로의 폭, 차량 진입 가능성, 포장 여부, 맹지 여부, 주변 기반시설 등이 구체적으로 드러나지 않습니다. 토지는 지도상 위치와 실제 현장이 다른 인상을 주는 경우가 많기 때문에, 현장 답사를 통해 도로 접면, 경계 말뚝, 주변 농로 이용 상황, 인접 필지와의 관계를 직접 확인해야 합니다.

토지활용 관점에서는 현재 전으로 이용 중이라는 점과 사다리형의 대체로 평탄한 토지라는 점이 기본 검토 요소입니다. 다만 전원주택부지, 농업용지, 장기 보유, 임대 활용 등 구체적 목적은 토지이용계획확인원, 건축 관련 부서 확인, 농지법상 제한, 도로 조건 확인 이후에 판단해야 합니다. 확인되지 않은 개발 호재나 향후 가치 상승을 전제로 입찰가를 산정하는 것은 피해야 합니다.

소재지 지도

권리분석에서는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 감정평가서, 현황조사서의 내용이 서로 맞는지 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나 구체적 내용은 제공 자료만으로 완전하게 확인하기 어렵습니다. 말소기준권리, 압류·근저당·가압류의 순위, 지상권이나 지역권 가능성, 분묘나 시설물 점유 여부는 반드시 최신 서류로 재확인해야 합니다.

명도 난이도 역시 단정하기 어렵습니다. 토지 물건이라고 하더라도 실제 경작자, 임차인, 무단 점유자, 시설물 설치자, 농작물 보상 문제 등이 존재할 수 있습니다. 현황조사서에 모든 점유관계가 빠짐없이 드러난다고 볼 수 없으므로, 주변 탐문과 현장 확인을 통해 실제 이용자를 파악하는 과정이 필요합니다. 특히 농지의 경우 경작 현황과 수확물, 임대차 여부가 분쟁으로 이어질 수 있어 사전 검토가 중요합니다.

리스크 점검도 별도로 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 변경될 수 있고 입력 오류나 지적 관련 변경 가능성도 있으므로, 입찰 전 최신 등기부와 법원 비치 서류를 확인하고 전문가 상담을 통해 권리상 부담을 점검하는 것이 안전합니다.

입찰 전에는 최저가만 기준으로 판단하지 말고 본인의 사용 목적과 자금 계획을 함께 정리해야 합니다. 취득세, 법무비용, 농지 관련 절차, 측량 가능성, 경계 확인 비용, 향후 관리비용까지 포함해 총투입비용을 계산하는 것이 좋습니다. 감정가 대비 최저가가 낮아 보이더라도 현장 여건과 법적 제한이 맞지 않으면 실제 활용성이 떨어질 수 있습니다.

매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시로 확인됩니다. 입찰을 검토한다면 매각기일 전까지 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인원, 지적도 등을 다시 확인해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부도 관할 행정관서에 사전 문의하여 입찰 후 절차상 문제가 생기지 않도록 준비하는 것이 필요합니다.

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관련 경매 물건

제주 서귀포시 성산읍 개발입지 토지경매 2025타경8732

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 21:00:48 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경8732

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 전

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 494 외

감정가: 430,341,000원

최저가: 301,239,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 일부 표기 확인 필요

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 일대에 소재한 토지 경매입니다. 원문상 지목은 전으로 확인되며, 전체 토지면적은 536.94평으로 표시되어 있습니다. 법원 자료에는 토지매각, 일괄매각으로 기재되어 있어 개별 필지별 이용 가능성뿐 아니라 전체 토지의 연결성, 진입 방식, 경계 상태를 함께 확인해야 하는 물건입니다.

감정가는 430,341,000원, 최저가는 301,239,000원으로 확인됩니다. 원문 상단에는 유찰 1회, 70%로 표시되어 있으나 상세 정보 일부에는 1 유찰, 2 유찰처럼 혼재된 문구가 보입니다. 따라서 입찰 전에는 법원 매각물건명세서와 사건 진행 내역에서 실제 최저매각가격, 유찰 횟수, 매각기일 변경 여부를 다시 확인하는 것이 필요합니다.

확인된 물건 정보부터 보면, 소재지는 성산읍 시흥리 494 외로 보이며 원문에는 시흥리 494, 495 등 목록별 토지 현황이 함께 기재되어 있습니다. 토지 일부는 휴경상태의 전으로, 일부는 토지임야 상태로 표시되어 있습니다. 목록 2 지상에는 돌담이 소재한다고 되어 있고, 토지상의 수목은 토지에 포함 평가된 것으로 확인됩니다.

토지 형태는 인접토지 또는 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기재되어 있습니다. 부정형 토지는 활용 계획에 따라 장단점이 달라질 수 있으므로, 단순 면적만 보는 것보다 실제 경계, 도로 접속, 형상, 인접 토지와의 높이 차이, 배수 상태를 현장에서 확인해야 합니다. 특히 휴경상태인 토지는 현재 사용 흔적이 적더라도 농지 관련 행정 요건과 원상 이용 가능성을 함께 검토해야 합니다.

입지 확인 포인트로는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구 15m 이하, 토지거래계약에 관한 허가구역, 장애물제한표면구역, 하수처리구역 등이 원문에 기재되어 있습니다. 이 중 토지거래계약에 관한 허가구역은 제2공항개발사업예정지역 및 주변지역으로 표시되어 있으나, 이것만으로 향후 개발 이익이나 시세 상승을 단정해서는 안 됩니다. 경매 참여 전에는 해당 구역의 허가 요건, 취득 목적, 이용 계획 제한, 행정 처리 가능성을 관할 관청에 직접 확인해야 합니다.

도로 조건도 중요한 확인 대상입니다. 목록 1은 지적상 맹지로 기재되어 있고, 목록 2와 3 토지를 통해 진입 가능한 것으로 보입니다. 목록 2는 지적상 북측으로 폭 약 2~3m 도로에 접하나 실제 북동측 경계까지 폭 약 4~5m 콘크리트 포장도로가 있어 이를 통해 진입한다고 되어 있습니다. 다만 일부 콘크리트 포장이 본건 토지에 포함되는지 여부는 육안상으로만 표시되어 정확한 경계는 지적측량이 필요하다고 적혀 있습니다.

소재지 지도

권리분석 확인 포인트에서는 등기부상 말소기준권리, 압류·근저당·가압류 등 소멸 여부, 매각으로 인수되는 권리의 존재 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 제공된 자료만으로 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 특히 토지는 현황상 사용 관계, 통행 문제, 경계 침범, 분묘나 시설물 존재 여부가 권리관계와 별개로 문제가 될 수 있으므로 등기부와 현장 확인을 함께 진행해야 합니다.

이 물건은 농지취득자격증명 제출이 필요한 토지로 기재되어 있습니다. 원문에는 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 않는다는 특별매각조건이 명시되어 있습니다. 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 못하면 보증금 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관할 행정관서에 농취증 발급 가능성, 신청 시기, 필요 서류, 취득 목적의 적정성을 미리 확인하는 절차가 중요합니다.

명도와 점유 관계는 자료상 임대관계 미상으로 표시되어 있습니다. 토지 물건이라도 실제 경작자, 임차인, 무단점유자, 인접 토지 소유자의 사용 흔적, 통행 관행이 있을 수 있습니다. 휴경상태라는 표현만으로 점유 문제가 없다고 판단하기는 어렵고, 현장 방문을 통해 경작 흔적, 농자재, 울타리, 돌담, 차량 진입, 임시 시설물 여부를 확인해야 합니다.

리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 농지취득자격증명, 토지거래허가구역, 장애물제한표면구역, 고도지구 같은 행정 제한은 낙찰 후 활용 계획에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 관련 공부를 전문가와 함께 검토하는 것이 바람직합니다.

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 실제 매각 대상 필지와 면적이 원문 표시와 일치하는지 확인해야 합니다. 둘째, 목록별 진입로와 도로 사용 가능성을 현장에서 확인해야 합니다. 셋째, 농지취득자격증명 발급 가능성을 입찰 전에 관할 행정관서에 문의해야 합니다. 넷째, 토지거래허가구역에 따른 취득 목적과 허가 절차를 확인해야 합니다. 다섯째, 돌담과 수목, 콘크리트 포장 부분이 경계 안팎 어디에 위치하는지 지적측량 가능성을 고려해야 합니다.

성산읍 시흥리 토지는 제주 동부권 토지라는 점에서 관심을 받을 수 있지만, 경매에서는 기대감보다 확인 가능한 사실이 우선입니다. 특히 토지는 건물보다 현황과 공부상 내용의 차이가 투자 판단에 크게 작용할 수 있어, 현장답사 없이 서류만 보고 접근하는 것은 적절하지 않습니다. 이번 사건은 일괄매각, 농취증, 토지거래허가구역, 도로 및 경계 확인이 핵심 점검 항목입니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 물건 종류, 활용 목적을 기준으로 상담받아 보시기 바랍니다.

매각기일 전에는 반드시 법원 비치 서류와 최신 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 진행 중 변경될 수 있으므로 입찰 당일 전후의 기일 변경, 최저가 변동, 권리 변동 여부까지 최종 점검이 필요합니다.

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관련 경매 물건

서울 서대문구 충정로3가 상권접근성 수익형주택경매 2025타경51531

대전 서구 도마동 상권접근성 수익형주택경매 2023타경6369

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 18:23:47 +0900

사건개요

사건번호: 2023타경6369

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 근린주택

소재지: 대전광역시 서구 도마동 122-19

감정가: 1,122,166,620원

최저가: 549,862,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%

이번 물건은 대전광역시 서구 도마동 122-19에 소재한 근린주택 경매 건입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 원문상 제시외 건물도 포함되는 것으로 확인됩니다. 감정가는 1,122,166,620원이고 최저입찰금액은 549,862,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 2회 유찰 후 매각기일을 앞둔 건입니다.

토지면적은 78.80평, 건물면적은 146.20평으로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물이며, 1층은 근린생활시설인 카페로, 2층과 3층은 다가구주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 상가와 주거가 함께 있는 형태이므로 단순 주택 물건보다는 이용 현황, 임대차관계, 실제 점유 상태를 더 세밀하게 확인해야 합니다.

토지는 사다리형 평지로, 주상용 건부지로 이용 중인 것으로 감정평가 자료에 기재되어 있습니다. 대상 물건 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접한다고 되어 있어 차량 접근성과 전면 도로 상태는 현장 확인의 중요한 포인트입니다. 다만 도로 접면이 있다고 해서 주차, 진출입, 영업 활용성이 모두 충분하다고 단정할 수는 없으므로 실제 도로 폭, 보행 동선, 인근 건물 배치, 점포 노출 정도를 함께 살펴봐야 합니다.

용도지역은 제2종일반주거지역으로 확인되며, 소로3류 접합 및 가축사육제한구역 사항이 기재되어 있습니다. 주택 및 상가 혼용지대에 소재하고 제반 주위환경은 보통으로 평가되어 있습니다. 도마동 생활권 내 근린주택 물건을 검토하는 경우에는 주변 상권의 성격, 주거 수요, 임대 가능 면적, 층별 이용 편의성, 인근 유사 건물의 공실 여부 등을 현장에서 비교하는 과정이 필요합니다.

건물 세부 면적은 원문상 1층 40.79평, 2층 42.74평, 3층 36.71평으로 나뉘어 기재되어 있습니다. 제시외 건물은 1.38평, 2.16평, 2.71평, 1.48평, 7.49평, 2.73평, 8.00평 등으로 표시되어 있어, 일괄매각 범위와 실제 사용 부분을 도면 및 감정평가서로 대조해야 합니다. 제시외 건물은 구조, 면적, 위치, 사용 상태에 따라 향후 이용과 관리에 영향을 줄 수 있으므로 단순히 포함 여부만 보고 판단하기보다는 현장 실측과 법원 자료 확인이 필요합니다.

공부와 현황의 차이도 확인 포인트입니다. 원문에는 건물 2층 일부의 대장상 용도가 제2종근린생활시설인 사무소이나 현황은 주거용으로 평가되었다는 취지의 내용이 있습니다. 또한 건축물현황도와 표준적인 이용상황 등을 고려해 감정평가가 이루어졌고, 내부 이용상황과 현황이 상이할 수 있다는 문구도 확인됩니다. 이 부분은 낙찰 후 사용계획, 임대계약 승계 여부, 용도 적합성, 원상회복 가능성 등과 연결될 수 있어 입찰 전 별도 검토가 필요합니다.

소재지 지도

임대차와 점유관계는 특히 신중하게 보아야 합니다. 원문상 해당 세무서의 상가건물임대차현황서 확인 결과 101호 임차인 유한회사 라올과 그 외 법인들이 등재되어 있는 것으로 나타나며, 점유 및 임대차관계는 미상으로 안내문이 부착되었다고 되어 있습니다. 등재된 임차인이 실제 점유 중인지, 사업자등록과 확정일자 여부, 보증금 및 월차임, 대항력 발생 가능성, 배당요구 여부 등은 매각물건명세서와 현장조사를 통해 다시 확인해야 합니다.

권리분석 측면에서는 관련 사건으로 대전지방법원 2023년 제1980호 공정증서와 대전지방법원 2023가단261989가 표시되어 있습니다. 관련 사건이 있다고 해서 곧바로 입찰이 불가능하다는 뜻은 아니지만, 채권관계와 소송 진행 여부가 낙찰 후 일정이나 인도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 말소기준권리와 인수 가능 권리 여부를 확인해야 하며, 핵심 권리분석은 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다.

이 물건은 근린생활시설과 다가구주택이 함께 있는 구조라서 명도 난이도도 사전에 확정하기 어렵습니다. 1층 영업장, 2층과 3층 주거 부분, 제시외 건물 사용자가 서로 다를 수 있고, 실제 점유자와 서류상 임차인이 일치하지 않을 가능성도 배제할 수 없습니다. 관리비, 공과금, 시설물 원상회복, 영업시설 철거, 주거 부분 인도 문제는 낙찰 이후 비용과 기간으로 이어질 수 있으므로 전문가 검토가 필요합니다.

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비와 공과금, 명도 협의 변수가 원문 자료에 모두 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 이해관계인의 변제, 취하, 변경, 정정, 매각조건 변경이 발생할 수 있으므로 입찰 직전 법원 경매계와 최신 서류를 통해 다시 확인하는 것이 필요합니다.

입찰 전에는 최저가만 보는 방식보다 총투입비용을 기준으로 접근해야 합니다. 취득세, 등기비용, 명도비용, 수리비, 공실 기간, 임대차 정리 비용, 제시외 건물 처리 가능성 등을 함께 계산해야 합니다. 근린주택은 활용 범위가 넓을 수 있지만 그만큼 층별 용도와 점유관계가 복합적일 수 있으므로, 실제 수익성이나 사용 가능성은 현장 확인과 서류 분석 이후에 판단하는 것이 바람직합니다.

현장에서는 도마동 122-19 일대의 도로 접근, 건물 외관 상태, 출입구 분리 여부, 주차 가능성, 1층 점포 운영 상태, 주거층 출입 동선, 주변 소음과 채광, 인접 건물과의 간격을 확인해야 합니다. 내부 확인이 어렵다면 외부에서 확인 가능한 균열, 누수 흔적, 증축 흔적, 설비 노후도, 계량기 분리 상태 등을 체크하고, 가능한 범위에서 인근 탐문을 병행하는 것이 좋습니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.

매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 임대차 관련 자료와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

제주 서귀포시 하효동 상권접근성 다가구경매 2025타경8181

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 15:46:57 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경8181

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 근린주택

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3

감정가: 963,410,472원

최저가: 675,253,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3에 있는 근린주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물과 구축물도 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 963,410,472원이고 1회 유찰 후 최저가는 675,253,000원으로 낮아진 상태입니다.

토지면적은 150.04평, 건물면적은 277.39평으로 표시되어 있습니다. 건물 항목에는 52.37평, 58.11평, 34.74평, 58.79평 등이 구분 기재되어 있고, 제시외 건물로 다용도실 등 4.17평, 2.06평, 60.50평, 6.66평이 확인됩니다. 세부 층별 구조와 실제 이용상태는 감정평가서, 건물개황도, 사진용지, 현장 확인을 함께 보아야 합니다.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재 주상용으로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다. 근린주택은 주거와 상업적 사용이 함께 얽히는 경우가 많아 단순히 면적과 최저가만으로 판단하기보다는 실제 임대 사용 부분, 점유자 현황, 건물 상태를 함께 확인해야 합니다.

입지 확인에서는 하효동 일대 생활권과 주변 도로 접근성, 실제 차량 진출입, 주차 가능성, 인근 상권의 성격을 현장에서 점검하는 것이 중요합니다. 원문에 도로 상태와 토지이용계획은 후첨 자료 참조로 기재되어 있으므로, 지적도와 토지이용계획확인원, 건축물대장을 통해 접도 조건과 제한사항을 다시 확인해야 합니다.

권리와 점유 관계는 이 사건에서 특히 주의가 필요합니다. 현황조사 내용에 따르면 본 건물 1층 B부분에서 만난 주식회사 동부엠 대표자는 임대차계약서 작성 없이 무상으로 사용 중이라고 진술한 것으로 보입니다. 1층 A부분에서는 김보애와 소유자 사이 임대차 관계가 있다는 취지의 진술이 있었으나 구체적 사항은 확인되지 않았습니다. 또한 2층은 폐문으로 점유사용자를 만나지 못한 것으로 조사되어 있습니다.

소재지 지도

상가건물임대차 현황서에는 2025.06.12. 기준 김보애, 주식회사 동부엠, 김동선이 임차인으로 등록되어 있는 것으로 기재되어 있습니다. 이는 배당요구 여부, 사업자등록일, 확정일자, 실제 점유 부분, 보증금 및 월차임 관계를 별도로 확인해야 한다는 의미입니다. 특히 상가 부분이 포함된 물건은 대항력 있는 임차인 여부와 인수 가능 금액을 잘못 판단하면 낙찰 후 부담이 커질 수 있습니다.

입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 같은 기준일로 맞춰 비교해야 합니다. 법원 자료에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 지상권 관련 항목이 표시되어 있으나 제공된 원문만으로는 세부 권리의 존재 여부를 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 임차인, 가처분, 가압류, 압류, 근저당권의 순위는 반드시 원문 서류로 재확인해야 합니다.

리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 착오, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 공과금, 명도 협의 여부는 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 무상사용 진술이나 폐문 조사 부분은 실제 점유 상태와 다를 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 안전합니다.

제시외 건물이 매각에 포함된다는 점도 확인 포인트입니다. 제시외 건물은 감정평가와 매각 포함 여부가 표시되어 있더라도 실제 건축물대장 등재 여부, 위반건축물 가능성, 철거 또는 원상회복 리스크가 남을 수 있습니다. 다용도실 등 부속 부분의 위치와 사용 관계는 현장에서 사진과 도면을 대조해야 합니다.

명도 난이도는 현재 자료만으로 단정할 수 없습니다. 임차인 등록 현황이 있고, 일부는 무상사용 진술, 일부는 임대차 관계가 있다는 간접 진술, 일부는 점유자 미확인 상태입니다. 낙찰 후 인도명령 가능 여부, 임차인의 대항력과 배당 관계, 협의 명도 가능성은 사건기록을 기준으로 판단해야 합니다.

가격 판단에서는 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 내려와 있지만, 이것만으로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다. 토지와 건물의 실제 상태, 수리비, 공실 가능성, 임차관계 정리 비용, 취득세와 기타 부대비용을 포함해 총투입금을 산정해야 합니다. 주변 거래 사례와 임대 사례도 등기 실거래, 현장 중개 확인 등 객관 자료를 통해 비교하는 것이 좋습니다.

이 물건은 서귀포시 하효동의 주상용 근린주택으로, 일괄매각과 제시외 건물 포함, 복수 임차인 등록 가능성, 일부 점유 미확인이라는 특징이 함께 보입니다. 따라서 단순 낙찰가 경쟁보다 서류 확인과 현장 확인의 비중이 큰 사건으로 보는 편이 적절합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 용도에 맞춰 검토 범위를 넓혀 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 입찰보증금과 입찰표 작성 내용도 마지막으로 점검하시기 바랍니다.

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부산 금정구 남산동 상권접근성 다가구경매 2025타경21347

관련 경매 물건

제주 서귀포시 서귀동 물류동선 공장경매 2025타경1284

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 13:10:21 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경1284

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 1층 101호

감정가: 1,134,000,000원

최저가: 388,962,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 재진행, 3회 유찰

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔 천지연 1층 101호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 20.46평, 건물 94.78평 규모이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 구조입니다. 감정가는 1,134,000,000원이고 최저입찰금액은 388,962,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 제1층 제101호입니다. 원문에는 기본 급배수, 위생설비, 천장매립형 냉난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 건물 내 승강기 설비가 기재되어 있습니다. 상가 물건은 실제 내부 구조, 출입 동선, 전용 사용 부분, 공용 부분 부담, 영업 가능 업종 여부에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

입지 측면에서는 서귀포시 서귀동 소재의 숙박시설 건물 내 1층 상가라는 점이 핵심입니다. 다만 유동인구, 매출 가능성, 관광 수요, 주변 상권의 실제 흐름은 원문 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 건물 주 출입구와 해당 호실의 노출성, 보행 접근성, 인근 영업 점포 구성, 주차와 하역 동선, 주변 공실 여부를 함께 살펴야 합니다.

토지는 인접도로 대비 평지인 부정형 토지로서 숙박시설 등 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 부정형 토지는 이용 형태와 접도 상태에 따라 관리와 향후 활용 판단이 달라질 수 있으므로, 토지대장과 건축물대장, 현황 도면을 대조해 보는 것이 좋습니다.

소재지 지도

권리관계 확인에서 눈에 띄는 부분은 상가건물임대차현황서입니다. 2025.05.23.자 발급 기준으로 본 호를 위치로 한 임차인은 기재되어 있지 않고, 등록된 임대차 관계도 없는 것으로 표시되어 있습니다. 다만 임대차현황서에 나타나지 않는 점유나 사용 관계가 있을 수 있으므로 실제 점유자 확인, 영업 흔적, 간판과 내부 집기 상태, 관리사무소 확인은 별도로 진행해야 합니다.

또한 원문에는 소재지 건물이 집합건축물대장상 2019.09.16.자 조립식판넬조 창고시설 5.28㎡, 호텔주방 54㎡, 창고시설 18.72㎡의 무단증축으로 위반건축물 등록이 되어 있다는 내용이 있습니다. 위반건축물 여부는 대출, 임대, 영업허가, 향후 원상회복 부담과 연결될 수 있으므로 건축과 확인과 관련 공부 검토가 필요합니다.

관리비 관련 의견도 확인됩니다. 2026.03.26. 테마타호텔 소유주 협의회 측에서 본건은 2024년 9월부터 관리비가 미납되었다는 의견제출이 있었다고 기재되어 있습니다. 낙찰 후 관리비 승계 범위는 항목별 성격과 판례, 관리규약, 실제 청구 내역에 따라 달라질 수 있으므로 공용관리비, 연체료, 특별부과금, 사용료 항목을 나누어 확인해야 합니다.

입찰 전에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인과 점유자 문제, 미납관리비, 명도 과정에서의 협의 가능성을 함께 점검해야 합니다. 법원 자료에 모든 위험요소가 빠짐없이 드러나는 것은 아니므로 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 건축물대장, 관리비 확인서류를 전문가와 검토하는 절차가 필요합니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 임차인 등록이 없다고 해도 실제 점유, 영업권 주장, 공용공간 사용, 내부 시설물 소유 관계가 남아 있을 수 있습니다. 특히 호텔 건물 내 1층 상가는 관리주체와의 관계, 출입 및 공용설비 사용 조건, 간판 설치 가능 여부가 실제 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

이 물건은 최저가만 보고 판단하기보다 위반건축물 등록 사항, 미납관리비 의견, 실제 점유 상태, 상가로서의 운영 가능성을 함께 검토해야 하는 물건입니다. 현장에서는 해당 호실의 위치와 면적 체감, 내부 설비 상태, 전기와 수도 사용 가능 여부, 냉난방기 작동 여부, 소방 관련 시설 상태까지 확인하는 것이 좋습니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 직전 매각물건명세서, 등기, 감정평가서, 관리비 관련 자료를 재확인하는 절차가 필요합니다.

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관련 경매 물건

뱃재로 137-1)의 부지 대지활용 토지경매 2025타경158

제주 서귀포시 법환동 개발입지 토지경매 2025타경8668

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 10:34:32 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경8668

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 대지

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 604

감정가: 505,250,000원

최저가: 353,675,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 1회

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 604 소재 대지 경매입니다. 토지면적은 208.73평으로 확인되며, 법원 자료상 토지매각으로 표시되어 있습니다. 감정가는 505,250,000원이고, 1회 유찰 후 최저가는 353,675,000원으로 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시, 관할법원은 제주지방법원입니다.

감정평가 자료에 따르면 대상 토지는 인접 도로와 필지 대비 대체로 등고·평탄한 자루형 토지이며, 현재 이용상태는 주거나지로 기재되어 있습니다. 현황상 나대지이고, 일부 토지에는 정원수가 식재되어 있으며 일부는 시멘트 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 나타납니다. 본건 지상에 식재된 조경수는 매각에 포함된다는 내용도 확인됩니다.

토지 물건은 면적과 지목만으로 판단하기 어렵습니다. 특히 이 물건은 일부 토지가 도로처럼 이용되고 있다는 점, 지적도상 도로와 현황 도로의 관계가 함께 언급된다는 점을 함께 보아야 합니다. 지적도상 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 폐도에 접하고, 현황상 남동측 일부 토지로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 지나가는 것으로 기재되어 있습니다. 실제 차량 진입 가능 여부, 도로 이용관계, 인접 토지와의 경계는 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

소재지는 서귀포시 법환동 일대입니다. 제주 지역 토지는 주변 도로, 지형, 경계, 인접 필지 이용상태에 따라 활용 가능성이 달라질 수 있습니다. 본건은 주거나지 상태로 표시되어 있으나, 실제 건축 가능 여부나 개발행위 가능성은 토지이용계획, 건축 조례, 도로 요건, 배수 및 기반시설 조건 등을 별도로 확인해야 합니다. 단순히 대지라는 이유만으로 건축 가능성을 단정하기는 어렵습니다.

물건 스펙만 보면 대지 208.73평, 최저가 353,675,000원, 감정가 대비 70% 수준으로 진행되는 사건입니다. 다만 가격만 보고 접근하기보다, 해당 토지의 정확한 경계와 도로 편입 여부, 실제 점유 상태, 인접 필지와의 관계를 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 토지 경매에서는 공부상 내용과 현황이 다른 경우가 적지 않으므로, 감정평가서와 매각물건명세서만 보고 결론을 내리기보다 현장답사를 병행해야 합니다.

권리 및 점유 관련해서는 주의 깊게 볼 부분이 있습니다. 매각물건명세서에는 제시외 건물 관련 내용이 기재되어 있고, 제시외 건물인 2층 주택 등은 실제 타지상인 법환동 604-1에 소재한다고 되어 있습니다. 다만 해당 건물이 본건 토지에 침범하는지, 604번지와 604-1번지 양 지상에 걸쳐 있는지 여부는 지적측량이 필요하다고 명시되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 핵심 확인사항입니다.

소재지 지도

현장에서 전화 연결된 임차인 김운준은 본건 토지 및 제시외 건물을 소유자들의 동의하에 관리하는 조건으로 무상임대차계약서를 작성했고, 아들 김대현 내외가 점유 사용하고 있다고 진술한 것으로 기재되어 있습니다. 그러나 법원 자료에도 사실 여부는 확인할 수 없었다고 되어 있으므로, 점유관계는 단정하면 안 됩니다. 전입세대확인서 발급일인 2025년 9월 12일 기준으로 김대현이 제시외 건물의 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있다는 점도 함께 검토해야 합니다.

이 물건의 권리관계는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관련 사건인 서울중앙지방법원 2023가단5341249 판결정본까지 함께 확인하는 방식이 필요합니다. 원문상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 별도 서류 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 점유자의 대항 가능성, 무상임대차 주장 내용은 전문가 검토를 거쳐 판단하는 것이 적절합니다.

토지 경매에서 명도 난이도는 단순히 건물이 없다는 이유로 낮다고 볼 수 없습니다. 본건은 주거나지로 표시되어 있으나 제시외 건물과 점유자 관련 진술, 전입세대 등재 내용이 함께 확인됩니다. 제시외 건물이 실제로 어느 필지에 위치하는지, 본건 토지에 침범하는지, 점유자가 본건 토지를 어떤 범위로 사용하고 있는지에 따라 인도 협의와 후속 절차가 달라질 수 있습니다. 따라서 명도 가능성과 기간, 비용은 자료 확인 전 단정하지 않는 것이 맞습니다.

리스크 점검도 필수입니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 비용, 명도 협의 문제가 원문 자료에 모두 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 본건처럼 현황 도로 이용, 제시외 건물 위치, 전입세대, 무상임대차 진술이 함께 존재하는 사건은 입찰 전 서류 검토와 현장 확인, 필요 시 지적측량 가능성까지 고려해야 합니다.

입찰 전에는 감정평가서에서 토지의 형태와 이용상태를 확인하고, 매각물건명세서에서 인수 가능성이 있는 권리와 점유 내용을 확인해야 합니다. 현장에서는 경계표지, 포장도로가 지나가는 위치, 정원수 식재 범위, 인접 필지와의 사용관계, 차량 접근성, 주변 건물과 담장 위치를 직접 살펴보는 것이 좋습니다. 토지이용계획확인원과 건축 관련 규제도 함께 확인해야 하며, 건축 목적이 있다면 관할 행정기관 확인이 필요합니다.

이번 제주 서귀포시 법환동 대지 경매는 면적과 최저가만 보면 관심을 가질 수 있는 토지 물건이지만, 제시외 건물과 점유관계, 도로 현황, 경계 확인이 중요한 사건입니다. 입찰자는 단순 가격 비교보다 실제 사용 가능 범위와 인수 위험을 먼저 따져야 합니다. 특히 타지상 건물로 기재된 제시외 건물이 본건 토지에 걸쳐 있는지 여부는 향후 활용성과 분쟁 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 현장 확인 포인트, 입찰 전 검토사항을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 권리 및 점유 변동 여부를 최신 기준으로 재점검하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

제주 서귀포시 중문동 물류동선 공장경매 2025타경102911

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 07:58:43 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경102911

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 대지

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1612

감정가: 657,780,000원

최저가: 157,933,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 4회

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1612 소재 대지 경매입니다. 법원 자료상 토지면적은 174.54평이며, 건물은 매각 대상 면적으로 표시되어 있지 않습니다. 감정가는 657,780,000원, 최저가는 157,933,000원으로 확인되며, 진행 자료에는 4회 유찰 후 최저가가 감정가 대비 24% 수준까지 낮아진 것으로 기재되어 있습니다.

물건의 기본 성격은 토지매각입니다. 감정평가현황에는 부정형 평지로서 주거나지로 이용되고 있고, 일부에는 과수목이 식재된 것으로 적혀 있습니다. 매각물건명세서에는 현황이 나대지 상태이며 일부는 전으로 이용 중이고, 용도지역은 제2종 일반주거지역으로 표시되어 있습니다. 지상에 식재된 일부 감귤과수목 등은 토지에 포함해 평가된 것으로 기재되어 있으므로, 현장에서는 실제 식재 범위와 토지 이용 상태를 함께 확인해야 합니다.

이 물건에서 가장 먼저 보아야 할 부분은 토지 자체의 활용 가능성입니다. 제2종 일반주거지역이라는 점은 확인되지만, 실제 건축 가능 여부는 도로 접면, 지적 경계, 건폐율과 용적률, 기반시설, 인허가 제한, 주변 토지와의 관계를 종합해 검토해야 합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태의 상세 내용이 충분히 드러나지 않고, 지적 및 건물개황도 참조로 표시되어 있어 토지이용계획확인원과 지적도, 현장 도로 상태 확인이 필요합니다.

입지 측면에서는 중문동이라는 지역명만으로 가치를 단정하기보다, 실제 접근성, 주변 주거지 형성 정도, 생활시설과의 거리, 도로 폭, 차량 진출입 가능성, 경사와 배수 상태를 직접 확인하는 방식이 적절합니다. 특히 토지는 같은 동 안에서도 도로 조건과 모양, 접도 여부에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다. 원문상 부정형 평지로 기재되어 있으므로, 경계가 불규칙한 토지에서 건축 배치와 사용 가능 면적이 어떻게 나오는지 별도 검토가 필요합니다.

권리관계 확인에서는 법정지상권 관련 문구가 핵심입니다. 매각물건명세서에는 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있고, 해당 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명하다고 기재되어 있습니다. 또한 일부 지상에 미등기 창고와 타인 소유 단독주택이 소재하며, 이 건물들이 본건 토지와 인접한 중문동 1613-2번지 및 중문동 1613번지 양 지상에 각 일부 소재하거나 일부 침범한 것으로 표시되어 있습니다. 이 내용은 단순한 토지 경매보다 검토 난도가 높아질 수 있는 부분입니다.

소재지 지도

제시외 건물이 매각 제외라면 낙찰 후 토지를 바로 온전히 사용하기 어려운 상황이 생길 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 표현은 낙찰자가 인수하게 될 수 있는 사용관계, 철거 가능성, 점유관계, 협의 가능성 등을 사전에 면밀히 살펴야 한다는 의미로 보아야 합니다. 현황조사서와 감정평가서에 지적측량이 필요하다고 기재된 만큼, 입찰 전에는 경계측량 가능성, 건물 침범 범위, 인접 필지 소유관계, 점유자 현황을 확인하는 절차가 중요합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료만으로는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인과 점유자 문제, 관리비나 사용료 성격의 부담, 명도와 철거 협의 가능성이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 이 물건은 매각 제외 제시외 건물과 법정지상권 불분명 문구가 함께 확인되므로, 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관련 사건기록을 전문가와 함께 검토한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 바람직합니다.

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 법원에 비치된 최신 매각물건명세서와 현황조사서의 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 둘째, 토지 위 제시외 건물의 실제 위치와 점유자, 사용 형태를 현장에서 확인해야 합니다. 셋째, 토지 일부가 전으로 이용 중이라는 내용이 있으므로 실제 경작자나 관리 주체가 있는지 살펴야 합니다. 넷째, 건축 목적이 있다면 관할 관청을 통해 건축 가능성, 도로 요건, 개발행위나 농지 관련 제한 여부를 별도로 확인해야 합니다.

이 물건은 가격 하락 폭만 보고 접근하기보다는 토지 활용성, 제시외 건물, 법정지상권 가능성, 경계 침범 여부를 함께 판단해야 하는 서귀포시 중문동 대지 경매입니다. 목적이 실사용인지, 장기 보유인지, 향후 개발 검토인지에 따라 검토 기준이 달라질 수 있으므로 입찰 전 기준 가격과 예상 비용, 협의 가능성을 보수적으로 계산하는 것이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 검토, 현장 확인 포인트 정리, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 관심 지역과 예산, 활용 목적을 기준으로 상담받아 보실 수 있습니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 정보는 진행 중 변경될 수 있고, 권리관계나 점유 상태도 입찰 전후로 달라질 수 있습니다.

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경남 양산시 북정동 물류동선 공장경매 2025타경1321

관련 경매 물건

충남 태안군 남면 물류동선 공장경매 2023타경54035

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 05:22:51 +0900

사건개요

사건번호: 2023타경54035

관할법원: 대전지방법원 서산지원

물건종류: 양어장

소재지: 충청남도 태안군 남면 신온리 820

감정가: 17,292,694,000원

최저가: 5,918,249,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 재진행, 3회 유찰

이번 물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 일대에 위치한 양어장 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지매각이며, 총 토지면적은 58,225.81평으로 표시되어 있습니다. 감정가는 17,292,694,000원, 최저가는 5,918,249,000원으로 확인되며, 진행상태는 재진행입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 기재되어 있어 일반적인 보증금 기준과 다를 수 있습니다.

물건의 현황은 대부분 양어장으로 파악됩니다. 원문에는 현황이 양식장, 구거, 도로 등으로 기재되어 있고, 육상해수양식업 및 수산종자생산업 등 축제식 양식장 허가를 득한 상태라고 되어 있습니다. 허가자는 김기술, 허가기간은 2022년 3월 14일부터 2027년 3월 13일까지로 표시되어 있습니다. 다만 허가의 승계 가능성, 실제 영업 지속 여부, 시설 사용 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

토지는 여러 필지로 구성된 일괄매각 물건입니다. 각 필지의 공부상 지목과 실제 이용상태가 일부 다른 것으로 보이며, 원문에는 구거가 현황상 양식장으로 이용되는 부분, 잡종지가 양식장으로 이용되는 부분, 임야가 구거와 도로 등으로 이용되는 부분이 함께 기재되어 있습니다. 목록 24는 공부상 잡종지이나 현황은 주택부지로 표시되어 있고, 그 지상에는 농가주택이 소재하는 건부지와 부속 토지로 이용 중인 내용이 확인됩니다.

입지 측면에서는 태안군 남면 신온리의 대규모 양어장 부지라는 점이 핵심입니다. 일반 주거형 물건과 달리 단순 면적이나 가격만 보고 접근하기보다, 양식장 운영에 필요한 수질, 담수 상태, 배수 및 취수 구조, 진입로, 전기 설비, 작업 동선, 주변 토지와의 경계, 인허가 조건을 함께 확인해야 합니다. 특히 원문에는 본건 토지 대부분이 물이 채워진 상태라고 기재되어 있어 현장답사 시 실제 담수면, 제방, 도로, 구거 부분의 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

이 물건은 지상에 매각에서 제외되는 각종 시설물, 컨테이너, 비닐하우스, 관정 등이 소재한다고 되어 있습니다. 목록 24, 28, 29의 제시외 건물 및 창고 등도 매각에서 제외된다고 표시되어 있으며, 그로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 문구가 있습니다. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한을 감안한 가격으로 기재되어 있으나, 실제 낙찰 후 사용할 수 있는 범위와 철거 또는 사용 협의 가능성은 별도의 권리 확인과 현장 확인이 필요합니다.

권리관계에서 가장 주의할 부분은 임차인 겸 유치권자라고 주장하는 사람이 있다는 점입니다. 원문에는 김기술이 본건 토지 중 목록 24를 제외한 부분에 대해 임차인 겸 유치권자임을 주장한다고 되어 있습니다. 임차권 주장 내용은 주식회사레즐러와 매년 1억 5,000만 원에 임차하여 양어장에서 흰다리새우 등을 양식하고 있다는 진술로 기재되어 있습니다. 유치권 주장 내용은 토지 대금 8억 원 상당과 양어장 공사비, 전기자재 등 합계 20억 원 상당이라는 취지로 표시되어 있습니다.

소재지 지도

다만 유치권은 주장만으로 확정되는 권리가 아닙니다. 점유의 계속성, 채권의 발생 경위, 목적물과 채권의 견련성, 점유의 적법성, 배제특약 여부, 소송 진행 상황 등을 종합적으로 보아야 합니다. 원문에는 현재 변호사를 선임하여 대전지방법원 서산지원에서 유치권 등 금액 인정 여부와 관련하여 재판 중이라고 진술한 내용이 있습니다. 따라서 입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서뿐 아니라 관련 사건 진행 여부까지 확인해야 합니다.

말소기준권리와 인수 가능 권리도 별도 검토가 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목과 관련하여 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다고 표시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 토지만 취득하더라도 지상 건물이나 시설물의 존재로 인해 사용, 수익, 처분에 제한을 받을 수 있다는 의미로 볼 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부는 건물의 소유관계, 토지와 건물의 동일 소유 여부, 저당권 설정 시점, 경매 원인 등에 따라 달라지므로 전문가의 검토가 필요합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중 대위변제, 채권자 신청, 권리변동, 기일 변경, 매각조건 변경이 발생할 수 있고, 소유권이전이 지연될 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한 임차인, 점유자, 유치권 주장자, 제시외 건물 소유자, 관리비 또는 시설 유지비 부담, 명도 협의 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 양어장처럼 영업 시설과 토지가 결합된 물건은 단순 명도보다 시설물 귀속, 양식 중인 생물, 전기 및 급배수 설비, 허가 승계 문제가 함께 얽힐 수 있어 사전 상담이 필요합니다.

입찰 전 점검사항은 명확합니다. 첫째, 법원에 비치된 매각물건명세서와 현황조사서를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 둘째, 등기사항전부증명서를 통해 말소기준권리와 인수될 수 있는 권리를 구분해야 합니다. 셋째, 감정평가서의 평가 전제와 제시외 건물, 시설물 제외 범위를 확인해야 합니다. 넷째, 현장답사를 통해 실제 경계, 진입로, 물이 찬 구역, 제방 상태, 점유자 사용 범위를 확인해야 합니다. 다섯째, 지적도와 실제 점유 현황이 일치하지 않는다는 원문 기재가 있으므로 필요 시 측량 가능성까지 검토하는 것이 좋습니다.

이 물건은 면적이 크고 용도가 특수한 양어장 물건인 만큼, 단순한 저가 매수 관점보다 사용 목적과 리스크 처리 능력을 먼저 따져야 합니다. 실사용을 검토하는 경우에는 양식업 운영 경험, 인허가 유지 가능성, 시설 보수비, 영업 재개 비용을 함께 봐야 합니다. 투자 관점이라면 향후 활용 가능성보다 현재 법적 제한과 점유관계를 우선 확인해야 하며, 확인되지 않은 개발 호재나 수익률을 전제로 판단해서는 안 됩니다.

제이옥션은 법원 경매 물건의 기초정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 본 원고는 제공된 원문 자료를 바탕으로 한 사실 중심 정리이며, 최종 판단은 법원 서류와 현장 확인, 전문가 검토를 거쳐 진행해야 합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞는 경매 물건을 함께 비교해 보는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

대전 중구 대흥동 대지활용 대지경매 2025타경503177

제주 서귀포시 대정읍 대지활용 토지경매 2025타경1203

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 02:47:23 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경1203

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 전 토지

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3109-1

감정가: 740,880,000원

최저가: 254,122,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3109-1에 소재한 전 토지 경매입니다. 법원 자료상 토지면적은 508.20평으로 확인되며, 건물면적은 별도로 기재되어 있지 않아 토지매각 물건으로 보는 것이 맞습니다. 감정가는 740,880,000원, 최저입찰금액은 254,122,000원으로 공시되어 있으며, 진행상태는 3회 유찰 후 매각기일이 지정된 건입니다.

원문상 감정평가현황에는 대상 토지가 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형 토지이며, 현재 전 등으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 즉 공부상 또는 현황상 농지 성격을 가진 토지로 접근해야 하며, 단순 나대지나 즉시 개발 가능한 대지처럼 판단해서는 안 됩니다. 특히 매각물건명세서에 농지취득자격증명 필요 문구가 확인되므로, 입찰 전 해당 행정관서에서 발급 가능 여부와 제출기한을 반드시 확인해야 합니다.

소재지는 서귀포시 대정읍 신도리 일대입니다. 제주 서남부권 토지는 해안, 농지, 마을권, 관광 동선 등 위치별 성격 차이가 크기 때문에 주소만 보고 활용성을 판단하기 어렵습니다. 본건은 원문에서 바다조망, 대로변, IC 인근, 개발계획 등 구체적 입지 장점이 확인되지 않으므로 그러한 표현은 배제하고 접근하는 것이 바람직합니다. 현장에서는 실제 진입로 폭, 차량 접근성, 주변 토지 이용상태, 경계 표시, 배수 상태, 인접 필지와의 고저 차이를 직접 확인해야 합니다.

토지 물건은 면적과 가격만으로 판단하기보다 토지이용계획, 지목, 현황, 농지 규제, 도로 접면, 경계, 분묘나 시설물 존재 여부가 함께 검토되어야 합니다. 원문에는 토지이용계획 및 제한상태 항목이 일부만 확인되므로, 토지이음 자료와 지적도, 임야도 또는 지적공부, 현황도로 여부를 별도로 대조하는 절차가 필요합니다. 특히 전 토지는 농지법상 제한이 따를 수 있어 실수요 목적, 농업경영계획 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 입찰 판단의 핵심입니다.

소재지 지도

권리분석 측면에서는 매각물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 원문 제공 정보만으로 세부 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 등기부등본상 말소기준권리, 압류·가압류·근저당 설정일, 지상권이나 지역권, 가처분, 예고등기성 위험이 있는지 별도로 확인해야 합니다. 농지의 경우 권리관계뿐 아니라 행정절차가 매각허가와 소유권이전 절차에 영향을 줄 수 있으므로 서류 검토의 비중이 큽니다.

명도와 점유 문제도 토지라고 해서 가볍게 볼 수 없습니다. 현황상 경작자가 있거나 임차, 무상사용, 인접지 소유자의 점유, 농작물 또는 시설물 설치가 있을 수 있습니다. 원문에는 임차인, 점유자, 관리비, 명도 관련 세부 내용이 모두 드러나지 않으므로 현장답사와 법원 문건 열람을 통해 실제 사용자를 확인하는 과정이 필요합니다. 농작물 보상 주장이나 점유 이전 지연 가능성도 입찰 전 검토해야 할 부분입니다.

리스크 점검도 필수입니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 표시되지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 등기 변동이나 이해관계인의 신청, 법원 문건 변경이 생길 수 있으므로 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 제공된 요약 자료만으로 단정하지 말고 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 좋습니다.

입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점보다 실제 취득 가능성과 사후 활용 가능성을 먼저 보아야 합니다. 농지취득자격증명 제출이 필요한 물건은 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 관련 서류를 제출해야 하는 경우가 있으므로, 발급 불가 가능성을 사전에 줄이는 확인이 필요합니다. 현장에서는 토지 경계와 지적상 위치가 일치하는지, 도로와의 연결이 법적으로 안정적인지, 주변 농로 사용에 분쟁 소지가 없는지 살펴보아야 합니다.

본건은 제주 서귀포시 대정읍 신도리 소재 전 토지로, 토지활용을 검토하는 분이라면 가격 흐름보다 농지취득자격증명, 현황 이용상태, 도로 조건, 권리관계 확인을 우선해야 하는 물건입니다. 주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 검토 상담을 도와드립니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

경기 김포시 감정동 상권접근성 다가구경매 2025타경33947

경기 부천시 원미구 산업시설 공장경매 2024타경3997

주식회사 제이옥션 — Thu, 30 Jul 2026 00:12:11 +0900

사건개요

사건번호: 2024타경3997

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로460번길 20, 4층401호

감정가: 2,000,000,000원

최저가: 980,000,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 2회

이번 물건은 경기도 부천시 원미구 부일로460번길 20에 있는 4층 401호 근린상가 경매입니다. 관할은 인천지방법원 부천지원이며, 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 20억 원, 최저입찰금액은 9억 8,000만 원으로 표시되어 있고, 원문 기준 유찰 2회가 확인됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 39.65평, 건물면적은 134.17평입니다. 물건은 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 4층 건물 중 4층 401호로 확인되며, 원문에는 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용 중이라는 감정평가 내용이 포함되어 있습니다. 세부 면적은 일부 항목이 14.26평, 15.50평, 9.88평 및 건물 48.27평, 52.45평, 33.44평 등으로 나뉘어 표시되어 있어, 실제 전유부분과 대지권, 공용부분 반영 여부는 감정평가서와 등기부를 함께 대조해야 합니다.

입지 측면에서는 부천역 인근의 상업용 건물 밀집지역이라는 점이 원문에 명시되어 있습니다. 상가 물건은 단순히 역과의 거리만 볼 것이 아니라, 실제 보행 동선, 주변 업종 구성, 엘리베이터 접근성, 건물 출입구 위치, 주차 가능 여부, 층별 유효 수요를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 주정차 가능, 노선버스정류장 관련 내용이 일부 기재되어 있으나, 현장에서 차량 진출입 방식과 실제 주차 운영 상태를 따로 확인하는 것이 필요합니다.

4층 상가라는 점도 중요합니다. 1층 상가와 달리 유동인구가 바로 매출로 연결된다고 단정하기 어렵고, 업종 적합성에 따라 가치 판단이 달라질 수 있습니다. 병원, 학원, 사무실, 서비스업, 위락시설 등 층수에 맞는 업종 수요가 있는지 살펴봐야 하며, 기존 용도와 건축물대장상 용도, 영업허가 가능 업종이 서로 맞는지도 확인해야 합니다. 특히 위락시설 관련 사용 이력이 있거나 가능성이 있는 경우에는 인허가, 소방, 방음, 민원 가능성까지 검토해야 합니다.

소재지 지도

권리관계는 원문 일부만으로 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서 항목에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등의 항목이 보이지만, 실제 해당 사항의 존재 여부와 구체적 내용은 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 관련사건으로 인천지방법원 2024카정10283, 인천지방법원 2022머17710 조정을 갈음하는 결정 또는 강제조정이 표시되어 있으므로, 이 사건들이 매각 절차나 점유관계, 이해관계인 주장에 어떤 영향을 줄 수 있는지도 검토 대상입니다.

상가 경매에서는 임차인과 점유자 확인이 특히 중요합니다. 원문만으로 실제 영업 중인지, 공실인지, 임대차 보증금과 월차임이 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 확정하기 어렵습니다. 사업자등록 여부, 전입 또는 점유 개시일, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유자와 계약명의자의 일치 여부를 확인해야 합니다. 또한 미납 관리비, 공용관리비 승계 가능성, 간판 철거, 내부 시설물 소유권, 원상복구 비용도 입찰 전 점검해야 할 항목입니다.

리스크 점검도 필수입니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리 변동이 생길 가능성도 있으므로, 입찰 직전 최신 등기부와 법원 문건을 다시 열람해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부와 한도를 정하는 것이 필요합니다.

가격 측면에서는 감정가 20억 원 대비 최저가 9억 8,000만 원으로 표시되어 있으나, 이를 곧바로 저렴하다고 판단하기보다는 주변 실거래 사례, 임대 사례, 공실률, 관리비 부담, 향후 사용 가능 업종을 종합적으로 비교해야 합니다. 특히 상가는 주거용 부동산보다 수요층이 좁고, 임대 조건에 따라 보유 부담이 달라질 수 있으므로 현금흐름 검토와 공실 기간에 대한 보수적 판단이 필요합니다.

입찰 전에는 현장 방문을 통해 건물 관리 상태, 승강기 운행 여부, 공용부 관리 수준, 화장실과 계단 상태, 주변 상권의 시간대별 흐름을 확인하는 것이 좋습니다. 낮 시간과 저녁 시간의 분위기가 다를 수 있으므로 최소 2회 이상 다른 시간대에 확인하면 판단에 도움이 됩니다. 또한 건축물대장, 토지이용계획, 등기부, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서의 내용이 서로 맞는지 확인해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰가 산정, 명도 협의 가능성 등을 사실 자료 중심으로 검토해 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 예산, 희망 용도에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 변경될 수 있고, 점유 상황이나 권리관계가 달라질 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인은 필수입니다.

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관련 경매 물건

경기 파주시 중앙로 상권입지 상업용건물경매 2024타경81578

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 23:38:54 +0900

사건개요

사건번호: 2024타경81578

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 3층315호

감정가: 539,000,000원

최저가: 184,877,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 3회 유찰, 최저가 34%

이번 물건은 경기도 파주시 금촌동 엠에이치타워 3층 315호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 7.37평, 건물면적은 26.51평입니다. 감정가는 539,000,000원이고, 3회 유찰 후 최저입찰금액은 184,877,000원으로 내려온 상태입니다.

소재지는 경기도 파주시 중앙로 328, 금촌동 엠에이치타워입니다. 집합건물 내 구분상가 물건이므로 단순히 전용면적과 최저가만 볼 것이 아니라 해당 층의 실제 영업환경, 공용부 상태, 엘리베이터 동선, 주차 이용 방식, 주변 점포 구성까지 함께 확인해야 합니다. 같은 건물 안에서도 층, 호실 위치, 출입 동선에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다.

건물 구조는 철골철근콘크리트조 평스래브지붕, 지하 2층부터 지상 11층 규모로 기재되어 있습니다. 원문에는 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설 등이 함께 표시되어 있어 복합 상업시설 성격을 가진 건물로 볼 수 있습니다. 다만 해당 호실의 실제 사용 가능 업종은 건축물대장, 관리규약, 현황, 지자체 인허가 기준을 별도로 대조해야 합니다.

감정평가현황에는 기호 1, 2는 현황 근린생활시설로 이용 중이고, 기호 3의 공부상 용도는 문화 및 집회시설로 표시된 내용이 있습니다. 본 물건이 3층 315호로 기재되어 있으므로 실제 공부상 용도와 현황이 일치하는지, 향후 임대나 실사용 계획에 제한이 없는지 확인이 필요합니다. 상가는 용도와 현황 차이가 임차 수요, 업종 제한, 시설 변경 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

입지 확인에서는 금촌동 중심 생활권과 중앙로 주변의 상권 흐름을 현장에서 직접 보는 것이 중요합니다. 원문상 대로변, 역세권, 유동인구 등은 구체적으로 확인된 표현이 아니므로 단정하지 않겠습니다. 대신 현장에서는 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대의 보행량, 주변 공실률, 같은 층의 영업 지속성, 건물 내 안내 표지와 외부 노출성, 주차 접근성을 확인하는 방식이 필요합니다.

소재지 지도

상가투자 관점에서는 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 실제 임대 가능성, 관리비 부담, 공용부 관리 상태, 건물 전체의 활성도, 인근 유사 상가의 임대 사례를 함께 비교해야 합니다. 특히 3층 상가는 1층 상가와 달리 목적 방문형 업종과의 적합성이 중요하므로 병원, 학원, 사무실, 체험형 업종 등 가능한 수요를 현실적으로 따져볼 필요가 있습니다.

권리관계는 자료상 매각물건명세서와 등기부, 현황조사서, 감정평가서를 모두 대조해야 합니다. 원문에는 현지 조사 당시 아무도 만나지 못했고, 전입세대 확인서, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없다는 취지의 내용이 있습니다. 다만 이것만으로 점유자가 없거나 명도가 쉽다고 단정할 수는 없습니다. 실제 점유, 영업 흔적, 잠금 상태, 관리사무소 확인 내용은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 진행 여부는 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가건물은 임차인의 대항력, 확정일자, 사업자등록, 실제 영업 여부에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 정하는 것이 안전합니다.

입찰 전에는 등기사항전부증명서의 접수일자와 채권 내역, 말소기준권리 후보, 압류나 가압류, 임의경매 신청 경위 등을 확인해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리나 별도 인수 조건이 있는지도 매각물건명세서에서 다시 봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나 구체 내용은 제공 정보만으로 단정하기 어렵습니다.

현장점검에서는 315호의 정확한 위치, 면적 체감, 천장과 바닥 상태, 냉난방 설비, 급배수 사용 가능 여부, 전기 용량, 내부 철거 필요성, 간판 설치 가능 여부를 살펴야 합니다. 공실이라면 원상복구 비용과 신규 임대까지 걸리는 기간을 고려해야 하고, 사용 중이라면 점유자의 권원과 인도 협의 가능성을 확인해야 합니다.

관리비도 상가 경매에서 자주 놓치는 항목입니다. 미납 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액이 낙찰자에게 문제 될 수 있는지, 장기수선충당금이나 특별관리비가 있는지, 건물 관리단 운영이 정상적인지 확인해야 합니다. 관리사무소나 관리단 자료를 통해 최근 미납 내역, 공용부 보수 계획, 주차 운영 기준까지 확인하는 편이 좋습니다.

이 물건은 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태이지만, 낮은 가격 자체가 곧바로 좋은 결과를 의미하지는 않습니다. 상가 경매는 낙찰가, 취득세, 명도 비용, 내부 공사비, 공실 기간, 중개 수수료, 보유 기간의 관리비까지 합산해 판단해야 합니다. 임대 목적이라면 예상 임대료를 보수적으로 보고, 실사용 목적이라면 해당 업종이 실제로 가능한지 먼저 확인해야 합니다.

입찰을 검토한다면 매각기일인 2026년 8월 4일 전까지 법원에 비치된 최신 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본을 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 진행 중 권리변동, 변경, 취하, 정정, 기일 변경 가능성이 있으므로 최종 확인 없이 입찰하는 것은 피해야 합니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

전남 여수시 소라면 산업시설 창고경매 2024타경60213

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 21:02:46 +0900

사건개요

사건번호: 2024타경60213

관할법원: 광주지방법원 순천지원

물건종류: 공장

소재지: 전라남도 여수시 소라면 복산리 1050

감정가: 1,317,495,000원

최저가: 377,752,000원

매각기일: 2026.08.03(월) 10:00

진행상태: 유찰 5회, 감정가의 29%

이번 물건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 1050 소재 공장 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물과 기계기구가 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 1,940.84평, 건물면적은 575.98평으로 확인되며, 공업용으로 이용 중인 부정형 토지라는 감정평가 내용이 있습니다.

감정가는 1,317,495,000원, 최저입찰금액은 377,752,000원입니다. 진행 상태는 유찰 5회로 표시되어 있고, 최저가는 감정가 대비 29% 수준입니다. 다만 유찰 횟수와 최저가만 보고 단순히 저렴하다고 판단하기보다는 공장 이용 가능성, 건물 상태, 기계기구의 실제 가치, 인허가와 점유관계를 함께 확인해야 합니다.

건물 현황은 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재하는 것으로 기재되어 있습니다. 자료에는 나동의 공부상 용도는 공장이나 현황은 창고로 되어 있다는 내용도 포함되어 있습니다. 공장 물건은 등기상 용도와 실제 사용 상태가 다를 수 있으므로, 입찰 전에는 건축물대장, 현황도, 감정평가서, 현장 사진, 실제 사용 흔적을 함께 대조해야 합니다.

제시외 건물은 총 6동이 소재하는 것으로 기재되어 있고, 별지도면이 첨부된 것으로 보입니다. 제시외 건물은 매각 포함 여부, 평가 반영 여부, 향후 철거 또는 사용 가능성에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 본건은 일괄매각으로 제시외 건물 및 기계기구 포함이라고 기재되어 있으나, 실제 범위와 권원은 관련 서류로 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

기계기구에 대해서는 현지출장 시 만난 채무자 겸 소유자에게 확인한 결과, 기계기구목록상 기계들이 본건 공장 내에 모두 소재한다고 기재되어 있습니다. 다만 대부분의 기계가 다소 노후화된 상태이고 사용한 지 오래되어 작동 여부를 정확히 알 수 없다는 내용이 있습니다. 따라서 기계기구를 활용 목적으로 검토한다면 감정가 반영 내역, 모델, 수량, 보관 상태, 전원 연결 여부, 수리 가능성 등을 현장에서 별도로 확인해야 합니다.

입지 측면에서는 여수시 소라면 복산리 일대의 공업용 이용 가능성과 차량 진출입, 도로 접면, 작업 차량 회전 공간, 주변 민원 가능성을 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태에 대한 구체 문장이 충분히 드러나 있지 않으므로, 대형 차량 통행 가능 여부나 상하차 공간은 현장답사를 통해 직접 확인해야 합니다. 공장부지는 토지 모양, 진입로, 배수, 전기 용량, 상수도와 오폐수 처리 조건에 따라 실사용 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

소재지 지도

권리관계에서는 상가건물임대차 현황서상 임차인 양진모가 등록되어 있었다는 점이 확인됩니다. 임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유 범위, 보증금과 월차임 관계는 매각물건명세서와 임대차 현황서, 현장 탐문을 통해 함께 검토해야 합니다. 임차인 정보가 표시되어 있다는 사실만으로 인수 여부나 명도 난이도를 단정하기는 어렵습니다.

등기부 현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보입니다. 원문상 세부 권리 내용이 모두 노출되어 있지 않으므로 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 지상권 설정 가능성, 법정지상권 쟁점 여부는 등기부등본과 매각물건명세서를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다. 공장 물건은 토지, 건물, 제시외 건물, 기계기구가 함께 얽혀 있어 일반 주거형보다 확인 범위가 넓습니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장과 창고는 사용 중인 설비, 폐기물, 미납 공과금, 전기·수도 사용 승계, 영업 관련 물품의 소유권 문제가 추가로 확인될 수 있어 서류 검토와 현장 상담을 병행하는 편이 안전합니다.

입찰 전에는 감정평가서에서 토지와 건물, 제시외 건물, 기계기구 평가액이 어떻게 나뉘어 있는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌더라도 실제 사용 가능한 건물 비율이 낮거나 설비 철거비, 보수비, 명도비용이 크다면 전체 투자금은 달라질 수 있습니다. 공장 실사용 목적이라면 업종 적합성, 주변 환경, 소음·분진 민원 가능성, 차량 동선, 전력 용량, 내부 층고와 작업장 배치를 함께 점검해야 합니다.

이 물건은 여수시 소라면 복산리 소재 공장으로 토지 규모가 있는 편이고, 일괄매각 및 기계기구 포함이라는 점이 특징입니다. 다만 공부상 용도와 현황 차이, 제시외 건물, 노후 기계기구, 임차인 등록 여부가 함께 확인되므로 단순 가격 접근보다는 사용 목적과 권리관계 확인을 우선해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장답사 전 체크사항 정리를 도와드리고 있습니다. 본 원고는 제공된 법원 파싱 자료를 바탕으로 한 사실 중심 설명이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인 후 진행하는 것이 필요합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 공장 실사용 목적이나 토지 활용 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 등기부등본, 임대차 현황, 현장 점유 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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관련 경매 물건

부산동부지원 상권입지 상업용건물경매 2025타경5488

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 18:26:58 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경5488

관할법원: 부산지방법원 부산동부지원

물건종류: 아파트

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 105동 704호

감정가: 459,000,000원

최저가: 321,300,000원

매각기일: 2026.08.03

진행상태: 1회 유찰

이번 물건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치한 센텀현대아파트 105동 7층 704호입니다. 법원 자료 기준 물건 종류는 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건입니다. 감정가는 459,000,000원, 최저입찰금액은 321,300,000원으로 확인되며, 진행 상태는 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 예정된 구조입니다.

건물 면적은 25.69평, 토지 면적은 14.50평으로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제7층 제704호이며, 사용승인일은 1999년 12월 6일로 확인됩니다. 공동주택 단지 내 아파트 물건이므로 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 이력, 누수 여부, 채광과 조망, 승강기 및 공용부 관리 상태를 현장에서 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

소재지는 부산 해운대구 우동 일대입니다. 원문상 구체적인 역세권, 학교, 상권, 교통 여건에 관한 세부 설명은 제공되지 않았으므로 단정해서 판단하기보다 현장 답사를 통해 생활 편의시설, 대중교통 접근성, 차량 진출입, 단지 주변 소음, 경사도, 주차 여건 등을 확인해야 합니다. 특히 감정평가현황에는 남서하향 경사지대 내 조성된 부정형 토지로서 공동주택 및 부속상가 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있어 단지 배치, 보행 동선, 차량 진입 동선도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

아파트 경매에서는 가격만 보는 것보다 실제 거주 가능성과 점유 관계를 같이 확인해야 합니다. 원문 매각물건명세서에는 이 사건 부동산 소재지에 소유자 세대만 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 이 문구는 임차인이 없다고 단정하는 의미가 아니며, 전입세대열람, 주민등록 관련 자료, 현장 방문, 관리사무소 확인 등을 통해 점유자와 실제 사용 관계를 다시 확인해야 한다는 뜻으로 보는 것이 안전합니다.

소재지 지도

권리관계는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 별도로 확인해야 하는 형태입니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인 가능성, 인수되는 권리 유무는 입찰 전 반드시 전문가 검토가 필요합니다.

입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 접근하기보다 총투입비용을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무 비용, 이사 협의 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 금융 비용 등이 발생할 수 있습니다. 특히 아파트는 관리비 체납 여부와 공용부분 부담금 확인이 중요하며, 장기수선충당금 처리와 실제 인도 시점도 함께 검토해야 합니다.

리스크 점검도 필수입니다. 경매 자료에 모든 변수가 드러나는 것은 아니므로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제를 입찰 전에 확인해야 합니다. 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있고, 법원 자료 입력 오류나 지적사항 변경 가능성도 있으므로 등기사항전부증명서와 법원 비치 서류를 기준으로 다시 대조하는 절차가 필요합니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 원문에는 소유자 세대 전입 사실이 확인되지만, 실제 점유자와 사용 상태는 별도 확인이 필요하다고 되어 있습니다. 소유자 점유인지, 가족 구성원 또는 제3자 사용이 있는지, 협의 가능성이 있는지에 따라 낙찰 후 소요 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 확인과 전문가 상담을 통해 예상 명도 절차를 점검하는 것이 바람직합니다.

이번 부산 해운대구 우동 센텀현대아파트 사건은 감정가, 최저가, 면적, 사용승인일, 유찰 횟수처럼 기본 정보가 비교적 명확하게 확인되는 물건입니다. 다만 실제 입찰 여부는 가격 조건만으로 결정하기보다 주변 실거주 여건, 단지 관리 상태, 내부 보수 필요성, 권리관계, 점유관계까지 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 법원 경매는 낙찰 후 취소나 변경이 쉽지 않으므로 사전 검토의 밀도가 중요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 반드시 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부, 전입세대 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.

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관련 경매 물건

경기 양주시 삼숭동 개발입지 토지경매 2026타경70467

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 15:52:30 +0900

사건개요

사건번호: 2026타경70467

관할법원: 의정부지방법원

물건종류: 답

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 553-3

감정가: 846,192,000원

최저가: 592,334,000원

매각기일: 2026.08.04 10:30

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

이번 물건은 경기도 양주시 삼숭동 553-3에 위치한 답 토지 경매입니다. 법원 자료상 토지매각 물건으로 확인되며, 토지면적은 295.24평입니다. 감정가는 846,192,000원, 최저가는 592,334,000원으로 표시되어 있고, 진행 상태는 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 매각기일이 예정된 건입니다.

감정평가현황에 따르면 본건 토지는 부정형의 토지로서 현재 답으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 건물면적은 별도로 확인되지 않으며, 자료상 건물 매각이 아닌 토지매각으로 정리되어 있습니다. 따라서 입찰 검토 시에는 건축물 활용 가능성보다 토지 자체의 현황, 지목, 농지 관련 규제, 경계 확인, 주변 토지와의 이용 관계를 중심으로 살펴보는 것이 우선입니다.

이 물건에서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 농지취득자격증명원입니다. 원문에는 농지취득자격증명원 제출이 필요하며, 매각허가결정기일까지 미제출할 경우 보증금이 반환되지 않는다는 취지의 문구가 기재되어 있습니다. 농지 경매에서는 단순히 낙찰가만 보고 접근하기보다 본인이 농지취득자격증명을 받을 수 있는지, 관할 행정기관에서 요구하는 요건은 무엇인지, 실제 이용계획이 적정한지 사전에 확인해야 합니다.

소재지는 경기도 양주시 삼숭동으로 확인됩니다. 다만 제공 자료에는 인접 도로 상태에 관한 구체적인 설명이 충분히 드러나 있지 않습니다. 토지 물건은 도로 접면, 진입 가능 여부, 차량 접근성, 주변 배수 상태, 농기계 진입 가능성 등에 따라 실사용 판단이 크게 달라질 수 있습니다. 현장에서는 실제 진입로가 법정 도로인지, 사도 또는 타인 토지를 경유하는 구조인지, 지적도와 현황이 일치하는지까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

감정평가서에는 본건 토지가 인접토지와 경계 구분 없이 답으로 이용 중이며, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요하다는 취지의 내용이 포함되어 있습니다. 이는 토지 경매에서 매우 중요한 확인 포인트입니다. 현장에서 보이는 경계와 공부상 경계가 다를 수 있고, 실제 점유 범위가 토지대장이나 지적도상 면적과 다르게 인식될 가능성도 있습니다. 입찰 전에는 지적도, 토지대장, 등기사항증명서, 감정평가서, 현황사진을 대조하고 필요하면 측량 가능성까지 염두에 두어야 합니다.

권리관계는 매각물건명세서와 등기부등본을 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 제공된 텍스트만으로 구체적 권리 내용까지 단정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류와 근저당의 순위, 지상권 또는 지역권 존재 여부, 처분 제한 사항, 체납 관련 공법상 제한은 반드시 최신 서류로 재검토해야 합니다.

소재지 지도

농지 물건은 권리관계뿐 아니라 이용 제한도 함께 보아야 합니다. 토지이용계획확인원을 통해 용도지역, 행위제한, 농업진흥지역 해당 여부, 개발행위 가능성, 도로와 배수 관련 제한을 확인해야 합니다. 원문 자료만으로 장래 개발 가능성이나 전용 가능성을 판단해서는 안 되며, 해당 관청 문의와 관련 공부 확인이 필요합니다. 특히 답으로 이용 중인 토지는 농지법상 취득과 사후 이용 의무가 문제 될 수 있으므로 단순 투자 관점만으로 접근하면 안 됩니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 변동, 임차인 또는 점유자 문제, 미납 관리비에 준하는 부담, 명도와 인도 관련 쟁점이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지라 하더라도 실제 경작자, 인접 토지 이용자, 관습적 통행, 경계 다툼이 있을 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단하는 것이 안전합니다.

입찰 전에는 매각기일과 최저가만 확인하는 것으로 부족합니다. 법원 경매계에 비치된 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문을 열람하고, 등기사항증명서와 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 최신 기준으로 확인해야 합니다. 또한 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 사전에 관할 행정기관에 문의해 두는 것이 좋습니다. 기한 내 제출이 되지 않으면 매각허가와 보증금 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.

현장점검에서는 토지의 실제 형상과 이용 상태, 주변 농지와의 경계, 물길과 배수로, 진입 동선, 주변 토지 소유자와의 이용 관계를 확인해야 합니다. 자료상 부정형 토지로 기재되어 있으므로 면적 대비 활용도가 어떻게 나오는지도 중요합니다. 현장 사진만으로는 판단이 제한될 수 있어 직접 답사하거나 전문가와 동행해 확인하는 방식이 더 적절합니다.

본 물건은 감정가 846,192,000원에서 최저가 592,334,000원으로 진행되는 양주시 삼숭동 답 토지 경매입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 유리한 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 농지취득자격증명, 경계 측량, 도로와 배수, 공법상 제한, 권리관계가 함께 검토되어야 하며, 특히 보증금 반환 여부와 연결될 수 있는 농지 관련 제출 요건은 입찰 전 핵심 확인사항입니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 서류 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 본 글은 제공된 법원 파싱 자료를 바탕으로 한 사실 중심 정리이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 거쳐 진행해야 합니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

노유자시설 상권접근성 다가구경매 2025타경52345

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 13:17:45 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경52345

관할법원: 서울서부지방법원

물건종류: 노유자시설

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층306호

감정가: 963,000,000원

최저가: 616,320,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 2회

이번 물건은 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층 306호로 확인되는 노유자시설 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건이며, 토지면적은 약 6.07평, 건물면적은 약 17.04평입니다. 감정가는 963,000,000원이고, 2회 유찰 후 최저입찰금액은 616,320,000원으로 표시되어 있습니다. 최저가는 감정가 대비 64% 수준으로 기재되어 있으나, 입찰 판단은 단순 금액만으로 결정하기보다 용도, 점유관계, 관리비, 권리관계, 현장 상태를 함께 확인해야 합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 12층 건물 중 3층 306호입니다. 사용승인일은 2006년 1월 20일로 확인됩니다. 외벽은 외장석재 마감 등으로 기재되어 있고, 창호는 일반적인 건물 창호로 표시되어 있습니다. 공부상 용도는 교육연구 및 복지시설이며, 원문에는 교육연구 및 복지시설로 이용 중이라고 되어 있습니다. 따라서 일반 주거용 부동산이나 단순 상가와는 다르게 용도 적합성, 인허가, 실제 사용 가능 업종을 따로 확인해야 하는 물건입니다.

입지 측면에서는 본건이 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 소형 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 공공청사 등이 혼재된 주택지대로 설명됩니다. 원문에는 지하철, 노선버스정류장, 차량출입 가능, 주차장 등의 항목이 함께 표시되어 있으나, 역과의 실제 거리, 보행 동선, 주차 이용 조건, 건물 출입 편의성은 현장 확인이 필요합니다. 특히 노유자시설은 이용자 접근성, 승하차 동선, 엘리베이터 운행 상태, 공용부 관리 상태가 실제 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로 접합, 과밀억제권역 등이 확인됩니다. 원문에는 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 함께 표시되어 있습니다. 다만 경매 취득과 토지거래허가 적용 여부는 물건의 성격, 취득 주체, 용도, 관계 법령 해석에 따라 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 관청과 전문가 검토가 필요합니다. 대공방어협조구역, 가축사육제한구역 등 제한 사항도 표시되어 있으므로 향후 용도 변경이나 운영 계획이 있다면 단순 낙찰가보다 법적 사용 가능 범위를 먼저 확인해야 합니다.

소재지 지도

권리관계에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 지상권 등의 존재 여부를 등기부와 매각물건명세서로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 현장 방문 조사 당시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못해 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없었다고 기재되어 있습니다. 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서에는 등재된 자가 없는 것으로 표시되어 있으나, 이것만으로 실제 점유자가 없다고 단정하기는 어렵습니다. 현장 점유 상태, 내부 사용 여부, 우편물, 출입 흔적, 관리사무소 확인 내용까지 함께 살펴야 합니다.

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 관리비 관련 자료를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 이 물건은 공부상 용도와 실제 이용 상태가 중요한 유형이므로, 낙찰 후 원하는 용도로 바로 사용할 수 있는지 여부를 특히 살펴야 합니다. 노유자시설 또는 복지시설 관련 운영을 검토한다면 시설 기준, 소방 기준, 장애인 편의시설, 피난 동선, 구청 인허가 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 모든 변수가 완전하게 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 존재 여부, 미납 관리비, 명도 협의 난이도는 반드시 입찰 전 재확인해야 합니다. 특히 폐문부재로 현장 점유관계를 정확히 파악하지 못한 기록이 있으므로, 권리분석과 명도 난이도는 자료만 보고 단정하지 말고 전문가 상담을 통해 보수적으로 검토하는 편이 필요합니다.

매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 입찰 6일 전 자료 기준이므로, 매각기일 전 기일 변경, 취하, 정지, 항고, 채권자 신청, 추가 권리 신고 여부가 생길 수 있습니다. 원문에도 채권자의 기일연기신청서 제출 기록이 확인되므로, 실제 진행 여부는 법원 경매정보와 담당 경매계를 통해 다시 확인하는 것이 좋습니다. 입찰보증금 준비, 법원 방문 시간, 입찰표 작성, 대리 입찰 서류도 사전에 점검해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가형, 토지형, 특수 용도 물건을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 신중하게 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

근린시설 통건물매각 수익형주택경매 2025타경60974

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 10:43:35 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경60974

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 근린시설

소재지: 경기도 파주시 야당동 78-50

감정가: 3,377,372,080원

최저가: 1,158,438,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%

이번 물건은 경기도 파주시 야당동 78-50 소재 근린시설 경매입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물전체매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 515.16평, 건물면적은 104.96평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 3,377,372,080원이고 최저입찰금액은 1,158,438,000원입니다.

매각기일은 2026년 8월 4일 오전 10시, 관할 법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 원문에는 유찰 3회 및 최저가 34%가 확인되지만, 상세 진행기록에는 유찰과 매각 이력이 함께 보이므로 입찰 전 대법원 경매정보와 매각물건명세서의 최신 내용을 다시 대조해야 합니다.

감정평가현황에 따르면 일부 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지로 조사되었고, 일부는 도로부지, 다가구주택 건부지, 주거나지 등으로 표시되어 있습니다. 목록별 이용상태가 나뉘어 있으므로 단순히 하나의 근린시설 건물로만 접근하기보다 토지 목록, 지분매각 대상, 현황 이용상태를 각각 나누어 확인하는 방식이 필요합니다.

특히 이 사건은 일괄매각으로 기재되어 있으며, 목록1은 목록2 건물의 대지, 목록3은 목록4 건물의 대지로 각 이용 중이라는 내용이 확인됩니다. 또한 목록6, 목록14는 지분매각으로 표시되어 있어 전체 소유권 취득 범위와 실제 사용 가능 범위를 혼동하지 않아야 합니다. 지분매각 대상은 낙찰 후 사용, 처분, 협의 과정에서 추가 검토가 필요한 경우가 많습니다.

목록12, 목록13은 지목이 임야이나 현황 공터로 기재되어 있고, 제시외 컨테이너박스 2동과 야외용 변기시설 2개는 평가 및 매각에서 제외된 것으로 표시되어 있습니다. 매각 제외 물건은 낙찰자가 당연히 소유권을 취득한다고 보기 어렵기 때문에 현장에 남아 있는 시설물의 소유관계, 철거 가능성, 인도 문제를 사전에 확인해야 합니다.

입지 측면에서는 파주시 야당동 소재 근린시설이라는 점이 기본 확인 포인트입니다. 다만 원문만으로 역세권, 대로변, 유동인구, 상권 활성도 같은 세부 입지 장점은 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 주변 도로 폭, 차량 진출입, 주차 가능성, 인근 상가 구성, 공실 여부, 실제 영업 흔적 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

건물 부분은 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호라는 기재가 포함되어 있습니다. 다만 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조와 이용상태를 확인할 수 없어 건축물대장 등을 기준으로 조사한 내용이 포함되어 있습니다. 내부 상태가 확인되지 않은 물건은 하자, 원상복구 비용, 용도 변경 가능성, 점유 상태에 따라 입찰가 판단이 달라질 수 있습니다.

소재지 지도

매각물건명세서에는 상가건물임대차현황서상 여러 업체가 등재된 것으로 나타납니다. (주)강산터건설, 두리유통, (주)세레머니, (주)한서건축사사무소, (주)도원플랜건축사사무소, (주)지앤용유통, (주)아이엠더블유유통 등이 확인됩니다. 이 등재 내용만으로 대항력, 배당요구, 실제 점유관계, 임대차 종료 여부를 단정할 수는 없습니다.

권리관계에서는 말소기준권리, 임차인의 대항력과 우선변제권, 사업자등록 및 확정일자 여부, 배당요구 여부를 함께 검토해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목명이 보이나 구체 내용은 확인되지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차현황서 원본을 기준으로 전문가 확인이 필요합니다.

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 근린시설은 상가 임차인과 사업장 점유가 얽혀 있을 수 있어 낙찰 후 인도 협의와 명도 비용을 보수적으로 검토해야 합니다.

입찰 전에는 토지와 건물의 실제 경계, 도로 접면, 지분매각 부분의 위치, 건축물대장상 위반건축물 여부, 사용승인 및 용도, 제시외 시설물 현황을 확인해야 합니다. 감정평가서의 면적과 현장 이용상태가 일치하는지도 중요합니다. 현장에 폐문 상태가 계속된다면 내부 확인이 제한되는 만큼 예상 수리비와 공실 기간을 넉넉히 반영하는 접근이 필요합니다.

또한 감정가 대비 최저가만 보고 판단하기보다는 실제 취득 후 활용 가능성을 따져야 합니다. 근린시설은 임대수요, 관리비 부담, 시설 노후도, 주차 및 진입 동선, 주변 업종과의 적합성에 따라 가치 판단이 달라집니다. 확인되지 않은 임대수익이나 향후 개발 가능성을 전제로 입찰가를 높이는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 점검 포인트 정리를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 상담해 볼 수 있습니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 매각기일 전까지 정정, 변경, 취하, 권리변동이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 서류와 현장 답사를 기준으로 해야 합니다.

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관련 경매 물건

충남 홍성군 홍북읍 물류동선 공장경매 2025타경1212

부산 강서구 강동동 물류동선 공장경매 2025타경3976

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 08:09:18 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경3976

관할법원: 부산지방법원 부산서부지원

물건종류: 공장

소재지: 부산광역시 강서구 강동동 3756

감정가: 7,978,680,300원

최저가: 5,585,076,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

이번 물건은 부산광역시 강서구 강동동 3756 일대에 소재한 공장 경매 물건입니다. 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 사건이며, 제시외 건물도 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 합계 1,369.42평, 건물면적은 합계 611.29평으로 확인됩니다.

감정가는 7,978,680,300원, 최저입찰금액은 5,585,076,000원입니다. 원문 기준 유찰 1회로 표시되어 있으며 최저가는 감정가의 70% 수준입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시이고, 관할은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있고, 일부는 공업용 건부지, 일부는 주차장 등으로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다. 인접지와 등고평탄한 부정형 또는 사다리형 토지가 포함되어 있으며, 차량 접근이 가능한 것으로 기재되어 있습니다. 다만 공장 물건은 실제 진입 폭, 대형 차량 회전 가능 여부, 하역 공간, 주차 동선, 인접 도로의 사용 관계를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.

건물은 일반철골조 또는 일반철골구조의 단층 건물로, 주요 건물은 2008년 5월 30일 사용승인된 것으로 확인됩니다. 벽체는 판넬잇기 마감, 창호는 새시창 구조로 기재되어 있고, 일부 건물은 최근 외벽과 지붕 등을 리모델링한 것으로 보입니다. 공장 또는 작업장으로 실사용을 검토하는 경우 전기 용량, 냉장·냉동 설비 상태, 바닥 하중, 층고, 배수, 소방시설, 식품 관련 인허가 가능성까지 함께 살펴야 합니다.

이 물건의 중요한 확인 포인트는 건축물대장상 용도와 현황 이용이 완전히 일치하지 않을 수 있다는 점입니다. 원문에는 목록 2번과 10번 건물의 용도가 일반건축물대장상 제2종근린생활시설 제조업소로 되어 있으나, 현황은 냉장 및 냉동창고, 사무소, 식품제조공장, 사무실 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 위반 여부가 문제될 수 있다고 명시되어 있으므로, 입찰 전 관할 행정기관 확인과 건축물대장, 현황도, 사용승인 내역 검토가 필요합니다.

토지이용계획도 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 있습니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역은 2025년 3월 3일부터 2030년 3월 2일까지로 표시되어 있어 취득 목적, 이용 계획, 허가 가능성 검토가 필요합니다.

소재지 지도

또한 목록 5, 6, 12, 13의 전부가 도시계획도로에 저촉되어 있고, 목록 3은 일부 약 2제곱미터가 저촉되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정평가에는 공법상 제한 정도가 고려된 것으로 보이나, 실제 사용 가능한 면적과 장래 도로 개설 가능성, 보상 여부, 건축·증축 제한 가능성은 별도로 검토해야 합니다. 공장부지로 판단할 때에는 단순 면적보다 유효 사용 면적이 더 중요할 수 있습니다.

매각물건명세서에는 10번 건물 앞 도로와 관련하여 목적물의 경계가 육안으로 구분하기 어렵고, 측량과 감정 등이 필요할 것으로 보인다는 취지의 내용이 있습니다. 이는 현장 경계, 도로 편입, 점유 형태, 인접 토지와의 사용 관계를 반드시 확인해야 한다는 의미로 볼 수 있습니다. 경계가 불명확한 물건은 낙찰 후 사용 범위나 명도 과정에서 예상보다 시간이 걸릴 수 있습니다.

권리관계는 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권 항목은 별도 확인이 필요한 부분이며, 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자 존재, 사업자등록, 공장 내 설비 소유 관계는 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 특히 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로 실제 점유자 확인이 중요합니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 물건은 진행 중 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 지연될 가능성도 있습니다. 원문 자료에 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 말소기준권리와 인수 가능 권리, 체납 비용, 공장 내 동산과 설비 처리 문제까지 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 좋습니다.

입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 공장 물건은 현장 사용성이 낙찰가 판단에 큰 영향을 주므로, 건물 내부 상태와 냉장·냉동 설비의 실제 가동 여부, 전력 승압 가능성, 폐기물 또는 원상복구 문제, 도로 접면 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정을 사실 자료 중심으로 검토합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 공장 실사용 목적과 예산, 지역, 면적 조건에 맞춘 물건 검토도 가능합니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고와 실제 현황 사이에 차이가 있을 수 있으므로, 최종 입찰 전 재확인은 필수입니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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관련 경매 물건

경기 파주시 문산읍 대지활용 토지경매 2025타경61854

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 05:35:08 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경61854

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 658-2

감정가: 1,252,671,750원

최저가: 429,666,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 3회, 감정가 대비 34%

이번 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 658-2 소재 주택 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 739.92평, 건물면적은 22.31평입니다. 감정가는 1,252,671,750원이고 최저입찰금액은 429,666,000원으로 확인됩니다.

물건의 핵심은 건물보다 토지의 이용 가능성과 현장 상태 확인에 있습니다. 감정평가현황에는 대상 토지가 부정형 토지이고 단독주택 건부지 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물은 폐가 상태의 단독주택으로 표시되어 있어, 주거용 건물의 즉시 사용 가능성을 전제로 보기보다 철거, 보수, 재축, 인허가 가능성 등을 따로 점검하는 접근이 필요합니다.

목록상 토지 일부의 움푹 들어간 곳에 건물이 있다는 내용도 확인됩니다. 이런 문구는 지형, 건물 위치, 배수, 진입 동선, 경계 확인에서 중요한 단서가 될 수 있습니다. 특히 부정형 토지는 면적만 보고 판단하기보다 실제 활용 가능한 형태와 도로 접면, 주변 토지와의 단차, 지적 경계, 건축행위 가능 여부를 현장에서 함께 살펴야 합니다.

입지 확인은 문산읍 당동리라는 생활권과 주변 토지 이용 현황을 기준으로 차분히 진행해야 합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 조망, 개발사업 등 추가 입지 장점이 구체적으로 확인되지 않으므로 그런 요소는 단정하지 않겠습니다. 다만 단독주택 건부지로 이용 중인 토지이고 면적이 큰 편이므로 전원주택부지, 장기 보유, 실사용 목적 검토 시 현장 접근성과 주변 환경 확인이 우선입니다.

소재지 지도

권리관계는 자료 일부만으로 결론을 내리면 안 됩니다. 매각물건명세서에는 일괄매각과 폐가 상태라는 점이 반복 기재되어 있으나, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 지상권, 임차인 또는 점유자 관련 내용은 반드시 최신 서류로 다시 확인해야 합니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 점유 관계, 인도 가능성은 입찰가 산정과 명도 난이도에 직접 영향을 줍니다.

명도 측면에서는 건물이 폐가 상태라고 해서 점유 문제가 없다고 단정할 수 없습니다. 실제 사람이 거주하지 않더라도 물건 적치, 출입 통제, 무단점유, 인근 토지와의 경계 사용 문제가 남아 있을 수 있습니다. 관리비는 주거 폐가에서는 일반 공동주택과 양상이 다를 수 있으나, 공과금, 폐기물 처리비, 철거비, 원상 정리 비용처럼 낙찰 후 발생 가능한 비용을 별도로 예상해야 합니다.

입찰 전에는 최소한 등기사항증명서, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 토지이용계획확인원, 건축물대장, 지적도와 임야도 등 관련 공부를 다시 확인하는 절차가 필요합니다. 원문 자료에도 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고 권리, 입력 오류, 지적물 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있다고 안내되어 있습니다. 따라서 최초 열람 자료만 기준으로 판단하기보다 매각기일에 가까운 시점의 최신 자료를 확인해야 합니다.

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지와 폐가 건물이 함께 매각되는 물건은 경계, 건축 가능성, 철거 필요성, 현장 접근성까지 함께 검토해야 하므로 전문가의 권리 검토와 현장 상담을 거쳐 입찰 여부와 금액을 정하는 것이 바람직합니다.

최저가가 감정가 대비 34% 수준으로 낮아진 점은 관심을 가질 만한 요소지만, 낮은 금액만 보고 접근해서는 안 됩니다. 3회 유찰된 배경에는 시장 수요, 물건 상태, 권리관계, 현장 여건, 향후 사용 계획의 제한 등이 복합적으로 작용했을 수 있습니다. 입찰자는 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 철거 또는 보수비, 측량비, 인허가 검토 비용까지 포함한 총투입금액 기준으로 판단해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 권리관계 확인, 입찰 전 서류 검토, 현장 확인 포인트 정리, 낙찰 후 절차 상담을 지원합니다. 이 물건은 파주시 문산읍 당동리 주택 및 토지 활용 가능성을 함께 살펴볼 필요가 있는 사례로, 단순 주택 매입보다 토지 가치와 사후 활용 계획을 중심으로 검토하는 것이 좋습니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 법원 비치 자료와 담당 경매계 확인을 통해 변동 사항이 없는지 점검하시기 바랍니다.

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관련 경매 물건

충남 금산군 추부면 제조시설 공장경매 2025타경503012

부산 강서구 대저1동 물류동선 공장경매 2025타경102183

주식회사 제이옥션 — Wed, 29 Jul 2026 03:01:44 +0900

사건개요

사건번호: 2025타경102183

관할법원: 부산지방법원 부산서부지원

물건종류: 전, 토지지분매각

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 571-49

감정가: 1,807,727,507원

최저가: 1,265,409,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 유찰, 최저가 70%

이번 물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 토지 경매로, 법원 자료상 지목은 전으로 확인됩니다. 전체 토지면적은 1,296.14평으로 기재되어 있으며, 매각 방식은 토지지분매각이 포함된 일괄매각 구조입니다. 단순히 면적과 최저가만 보고 접근하기보다는 지분 범위, 농지취득자격증명 제출 가능 여부, 현황 이용상태, 제시외물건과 수목의 권리관계를 함께 살펴야 하는 유형입니다.

감정가는 1,807,727,507원, 최저입찰금액은 1,265,409,000원으로 원문 기준 감정가의 70% 수준입니다. 다만 상세 정보에는 유찰 횟수 표기가 서로 다르게 나타나는 부분이 있어, 실제 입찰 전에는 법원 경매정보와 매각물건명세서 원본으로 진행 이력을 다시 확인하는 것이 필요합니다. 제목이나 판단에서 유찰 횟수를 단정하기보다 현재 최저가와 매각기일을 기준으로 검토하는 편이 안전합니다.

물건은 여러 필지 또는 목록으로 구성된 것으로 보이며, 일부는 제1종일반주거지역, 일부는 자연녹지지역 및 개발제한구역으로 확인됩니다. 또한 지구단위계획구역, 기반시설부담구역, 토지거래계약에 관한 허가구역이 함께 언급되어 있습니다. 특히 토지거래허가구역은 2024년 3월 2일부터 2027년 3월 1일까지의 기간이 표시되어 있으므로 취득 목적, 이용 계획, 허가 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다.

현황 이용상태를 보면 일련번호별로 제시외건물 건부지, 농경지, 현황 도로 등으로 나뉘어 기재되어 있습니다. 일부 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형 또는 부정형 토지로 설명되어 있고, 목록 중 하나는 지목 및 현황이 도로인 점을 감안하여 평가되었다고 되어 있습니다. 지적도상 맹지로 보이나 인접토지를 통해 출입 가능한 토지도 포함되어 있어, 실제 출입로와 법적 통행 가능성은 현장 확인과 지적도, 토지이용계획확인서, 관련 공부 대조가 필요합니다.

입지 측면에서는 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 기재되어 있습니다. 다만 시외곽지역에 위치하여 대중교통 상황은 다소 불편하다고 되어 있어, 실사용 목적이라면 차량 진입, 농기계 이동, 주변 도로 폭, 회차 가능 여부 등을 현장에서 직접 확인해야 합니다. 인접 도로는 대체로 폭 약 4미터 내외로 기재되어 있으나, 실제 포장 상태와 점유 상태, 도로로 이용되는 부분의 소유 및 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

소재지 지도

권리분석에서 먼저 볼 부분은 지분매각과 농지취득자격증명입니다. 원문에는 목록 10이 지분매각으로 표시되어 있고, 농지취득자격증명 제출이 필요하며 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 취지의 문구가 있습니다. 이는 입찰자에게 매우 중요한 조건입니다. 농지취득자격증명 발급 가능성은 관할 행정기관 판단과 매수인의 요건, 이용계획에 따라 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필수입니다.

매각물건명세서에는 본건 목적물 지상에 임차인 임선홍의 비닐하우스, 농기구 등 보관용 제시외건물, 키위나무가 있었고 그 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량과 감정 등이 필요할 것으로 보인다는 내용이 있습니다. 감정평가 내용에도 경량철골조 단층 컨테이너, 철파이프조 비닐위 단층 창고, 감나무와 키위나무 및 기타 수목 등이 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미칠 수 있다고 기재되어 있습니다. 따라서 토지만 낙찰받는다고 해서 곧바로 온전한 사용이 가능하다고 단정해서는 안 됩니다.

명도와 점유 관계도 신중하게 봐야 합니다. 임차인이 설치한 제시외물건과 식재한 수목이 있다면 철거, 보상 주장, 경계 다툼, 실제 점유 범위 확인 문제가 이어질 수 있습니다. 특히 농지와 제시외건물이 함께 있는 토지 경매에서는 공부상 내용과 현황이 다르게 나타나는 경우가 있으므로, 점유자 면담 가능 여부, 사용승낙 관계, 임대차 자료, 현장 사진, 측량 필요성을 함께 검토해야 합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에 모든 권리관계가 완전히 드러나지 않을 수 있고, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비 성격의 비용, 명도 협의 가능성은 입찰 전 별도로 확인해야 합니다. 특히 토지지분매각, 농지취득자격증명, 개발제한구역, 토지거래허가구역이 함께 언급된 물건은 일반 주거형 물건보다 검토 항목이 많으므로 전문가의 권리분석과 현장 상담을 거치는 것이 바람직합니다.

입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에도 법원정보는 업데이트 과정에서 권리, 입력 오류, 지적물건 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있으며, 정확한 내용은 답사와 담당 경매계 확인, 법원 비치 서류 열람이 필요하다고 안내되어 있습니다. 이 부분은 단순 안내가 아니라 실제 입찰 판단의 핵심 절차로 보는 것이 좋습니다.

이 물건은 부산 강서구 대저1동 토지를 검토하는 분, 농지 활용 가능성을 살피는 분, 지분매각 구조를 이해하고 접근하려는 분에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 개발제한구역과 토지거래허가구역, 제시외건물과 수목, 농지취득자격증명 제출 조건이 함께 있으므로 사용 목적에 맞는지부터 확인해야 합니다. 가격만 보고 접근하기보다 취득 가능성, 이용 제한, 명도 및 경계 문제를 먼저 정리하는 방식이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 희망 지역과 예산, 사용 목적을 기준으로 함께 비교해보는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

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