사건개요
사건번호: 2025타경53531
관할법원: 안산지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 203동 14층 1404호
감정가: 1,230,000,000원
최저가: 861,000,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%
이번 물건은 경기도 광명시 하안동 864번지 이편한세상센트레빌아파트 203동 14층 1404호로 확인되는 아파트 경매입니다. 관할은 안산지원이며, 사건번호는 2025타경53531입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 18일이고, 감정가는 12억 3,000만 원, 최저가는 8억 6,100만 원으로 기재되어 있습니다. 진행상태는 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다시 입찰이 예정된 건입니다.
확인된 물건 정보부터 보면 토지 면적은 18.97평, 건물 면적은 37.40평으로 표시되어 있습니다. 아파트 14층 호실이라는 점에서 같은 단지 내 동, 라인, 향, 조망, 층별 선호도에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다. 다만 현재 제공된 원문에는 방 수, 욕실 수, 사용승인일, 전용면적과 공급면적의 세부 구분, 관리비, 내부 상태에 관한 내용은 포함되어 있지 않으므로 입찰 전 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.
하안동은 광명시 내 주거 수요가 형성된 지역으로 볼 수 있지만, 이 물건의 구체적인 생활 편의성은 단지 출입구 위치와 주변 도로 접근성, 대중교통 이용 동선, 학교와 상업시설까지의 실제 이동 거리 등을 기준으로 확인해야 합니다. 원문에 역세권, 학군, 대형 상권, 개발계획 같은 세부 근거가 제시되어 있지 않으므로 이를 단정해 표현하기보다는 현장 확인을 통해 출퇴근 동선, 주차 여건, 단지 관리 상태, 주변 소음, 일조와 조망 상태를 점검하는 것이 현실적입니다.
아파트 경매에서는 같은 단지의 일반 매매 사례만 보는 것보다 실제 거래 가능 가격, 급매 호가, 같은 평형의 층별 차이, 수리 상태 차이, 입주 가능 시점까지 함께 비교해야 합니다. 특히 경매 물건은 낙찰가 외에도 취득세, 법무비, 명도 관련 비용, 체납 관리비 중 승계 가능성이 있는 항목, 수리비 등이 추가로 발생할 수 있으므로 총투입금 기준으로 판단해야 합니다. 최저가가 감정가보다 낮아졌다는 사실만으로 유리하다고 단정하기 어렵고, 현재 시장에서 매도 가능한 가격과 보유 목적에 맞는 자금 계획을 함께 검토해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리의 선후관계, 임차인 전입 여부, 확정일자와 배당요구 여부, 점유자의 지위가 핵심입니다. 원문 요약 자료만으로는 임차인이나 점유자 현황, 대항력 여부, 배당관계, 인수될 수 있는 권리 존재 여부를 모두 확인할 수 없습니다. 따라서 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대열람, 등기부등본을 기준으로 실제 인수 위험이 있는지 반드시 검토해야 합니다.
명도 난이도도 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인이 있는지, 공실인지에 따라 협의 방식과 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 아파트는 비교적 표준화된 주거 형태이지만 점유관계가 복잡하거나 임차인이 권리 주장을 하는 경우에는 예상보다 시간이 길어질 수 있습니다. 입찰자는 낙찰 이후 잔금 납부 일정과 인도명령 가능성, 이사 협의 비용까지 포함해 보수적으로 계산하는 편이 좋습니다.
리스크 점검도 별도로 필요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석 문제, 임차인·점유자·관리비·명도 관련 쟁점이 원문 요약에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 취하, 변경, 연기, 정지, 배당요구 관련 변동이 발생할 수 있으므로 법원 공고와 사건기록을 다시 확인해야 합니다. 권리관계와 점유관계는 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 현장을 직접 확인해 단지 출입 동선, 엘리베이터 이용 상태, 주차장 혼잡도, 관리사무소 확인 가능 사항, 주변 도로 소음, 세대 방향, 채광, 누수나 수리 필요 가능성을 살펴보는 것이 좋습니다. 내부 확인이 제한되는 경우에는 감정평가서 사진, 외관 상태, 같은 라인 거래 사례, 관리비 체납 가능성 등을 종합해 보수적으로 판단해야 합니다. 입찰보증금, 잔금 조달 방식, 대출 가능 여부도 미리 금융기관을 통해 확인해야 하며, 대출 가능 금액을 단정해 입찰가를 정하는 방식은 피해야 합니다.
이 물건은 광명시 하안동의 대단지 아파트라는 점, 1회 유찰 후 최저가가 조정된 점, 건물 면적이 비교적 큰 편이라는 점에서 실거주 목적과 장기 보유 관점 모두에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 최종 판단은 현재 시세, 권리관계, 점유관계, 관리비, 내부 상태, 자금 계획을 확인한 뒤에 이루어져야 합니다. 주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 점검 방향에 대해 상담을 도와드릴 수 있습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경·취하·연기 여부까지 재점검한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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