사건개요
· 사건번호: 2024타경51661
· 관할법원: 수원지방법원 평택지원
· 물건종류: 근린상가
· 소재지: 경기도 평택시 중앙2로 55, 1층 104호
· 건물명: 평택비티온유안앨리츠
· 층수: 1층
· 토지면적: 2.68평
· 건물면적: 14.93평
· 감정가: 1,008,000,000원
· 최저가: 169,415,000원
· 최저가율: 17퍼센트
· 진행상태: 재진행
· 유찰횟수: 5회
· 매각기일: 2026년 7월 6일
확인된 물건 정보
이번 물건은 경기도 평택시 합정동 중앙2로에 위치한 평택비티온유안앨리츠 1층 104호 근린상가입니다. 법원 경매 자료상 토지 2.68평, 건물 14.93평 규모로 확인되며, 감정가는 1,008,000,000원, 최저가는 169,415,000원입니다. 현재 재진행 사건으로 표시되어 있고, 원문 기준 5회 유찰 이력이 확인됩니다.
근린상가는 주거용 부동산과 달리 실제 상권 흐름, 점포 노출, 출입 동선, 전면부 활용 가능성, 업종 제한 여부, 관리비 부담, 임차인 현황 등을 함께 봐야 합니다. 특히 1층 상가라는 점은 확인된 사실이지만, 실제 전면 노출 상태나 내부 구조, 간판 설치 가능 범위, 공용부 이용 조건은 현장 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트
소재지는 평택시 합정동 중앙2로 일대입니다. 주소상 도로명과 건물명은 확인되지만, 주변 유동인구, 배후 주거지, 인근 점포 구성, 주차 편의성, 공실 여부는 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 상가 경매에서는 같은 건물 안에서도 호실 위치와 접근성에 따라 체감 가치가 크게 달라질 수 있으므로 104호의 실제 위치를 직접 확인해야 합니다.
입찰 전에는 건물 출입구와 해당 호실의 동선, 점포 전면 폭, 보행자 시야, 주변 업종의 영업 상태를 살펴보는 것이 좋습니다. 같은 1층이라도 건물 안쪽인지, 도로변에 바로 접하는지, 코너에 가까운지에 따라 임대 활용 가능성이 달라질 수 있습니다. 또한 상가 내부의 급배수, 전기 용량, 냉난방 설비, 기존 시설물 철거 필요 여부도 비용에 영향을 줄 수 있습니다.
권리분석 확인 포인트
이 사건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 단순히 가격만 보고 접근하기보다는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 내용을 함께 대조해야 합니다. 말소기준권리, 인수되는 권리 여부, 임차인의 대항력과 배당요구 여부, 점유 관계는 입찰 판단의 핵심입니다.
상가 물건은 임차인이 실제 영업 중인지, 폐업 상태인지, 점유자가 누구인지, 보증금과 차임 관계가 어떻게 정리되어 있는지 확인이 중요합니다. 원문 데이터만으로는 임차인과 점유자, 관리비 체납, 명도 난이도를 단정할 수 없습니다. 권리관계와 명도 가능성은 반드시 최신 법원 서류와 현장조사를 바탕으로 전문가 검토를 받아야 합니다.
입찰 전 점검사항
매각기일이 2026년 7월 6일로 확인되므로, 입찰 전까지 재진행 사유와 변경, 취하, 정지 가능성을 다시 확인해야 합니다. 경매 사건은 매각기일 전 대위변제, 채무 변제, 권리변동, 서류 보정 등으로 진행 상태가 달라질 수 있습니다. 입찰 당일 또는 전일 기준으로 법원 경매정보와 담당계 공지를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.
현장에서는 해당 호실의 실제 점유 여부, 영업 흔적, 출입 가능 여부, 내부 마감 상태, 누수나 하자 가능성, 공용관리비 체납 여부를 확인해야 합니다. 관리사무소가 있는 건물이라면 관리비 산정 방식, 장기수선성 비용, 공용부 사용 제한, 간판 규정 등을 문의해 두는 것이 좋습니다. 상가의 경우 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 비용, 인테리어 비용, 공실 기간 비용이 발생할 수 있습니다.
리스크 점검
경매 자료에는 모든 위험 요소가 한 번에 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의, 기존 시설물 처리 문제는 입찰 전에 별도로 점검해야 합니다. 특히 상가는 수익형부동산으로 검토하는 경우가 많지만, 임대수익은 주변 임대료와 실제 수요, 공실 기간, 업종 적합성에 따라 달라집니다. 수익을 전제로 판단하기보다 비용과 리스크를 먼저 계산하는 접근이 필요합니다.
이번 평택시 합정동 근린상가는 감정가와 최저가 차이가 크게 나타나는 사건이지만, 낮아진 가격만으로 매수 적합성을 판단하기는 어렵습니다. 5회 유찰 후 재진행으로 표시된 만큼 기존 진행 과정, 유찰 사유, 점유 현황, 권리관계 변동 여부를 차분히 확인해야 합니다. 입찰가 산정은 낙찰 후 바로 사용할 수 있는 상태인지, 추가 비용이 어느 정도 필요한지, 임대 또는 실사용 계획과 맞는지까지 함께 검토한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리 확인, 현장 확인, 입찰가 검토, 명도 관련 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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