사건개요
· 사건번호: 2025타경30860
· 관할법원: 창원지방법원 진주지원
· 물건종류: 창고
· 소재지: 경상남도 남해군 남면 당항리 573-7
· 토지면적: 716.62평
· 건물면적: 499.39평
· 감정가: 631,066,120원
· 최저가: 309,222,000원
· 최저가율: 감정가 대비 49%
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026년 7월 6일
· 입찰기준: 원문 기준 입찰 5일 전
이번 물건은 경상남도 남해군 남면 당항리에 있는 창고 경매 건입니다. 원문상 토지 716.62평, 건물 499.39평 규모로 확인되며, 감정가 631,066,120원에서 2회 유찰되어 최저가 309,222,000원으로 진행되는 사건입니다. 물건종류는 창고로 표시되어 있어 실사용 목적의 창고, 작업 공간, 보관 시설 등으로 검토할 수 있으나 실제 사용 가능 여부는 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서, 현장 상태를 함께 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보
소재지는 경상남도 남해군 남면 당항리 573-7입니다. 남해군 남면 일대는 주거지, 농어촌 생활권, 해안 및 관광 생활권이 혼재된 지역이므로 창고 물건을 검토할 때 단순 가격만 보기보다 진입 여건, 차량 회차 공간, 주변 민원 가능성, 실제 도로 접면, 전기와 수도 등 기반시설 상태를 함께 살펴야 합니다.
토지면적이 700평을 넘고 건물면적도 약 500평에 가까운 규모로 확인되므로 소형 창고보다는 일정 면적 이상의 보관 및 작업 용도 검토가 필요한 물건입니다. 다만 원문에는 건축물의 구조, 사용승인일, 층수, 실제 점유 상태, 불법 증축 여부, 내부 설비 상태가 구체적으로 표시되어 있지 않습니다. 입찰 전에는 감정평가서의 건물 구조와 부속 건물 포함 여부, 제시외 건물 유무, 기계기구나 시설물 평가 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트
이 물건은 남해군 남면 당항리 소재 창고라는 점에서 현장 접근성이 중요합니다. 창고는 매입 후 실제 사용이나 임대 활용을 고려하는 경우가 많기 때문에 도로 폭, 대형 차량 진입 가능 여부, 경사도, 포장 상태, 인접 토지와의 경계, 배수 상태를 직접 확인하는 것이 필요합니다. 특히 농어촌 지역 창고는 지적도상 도로와 실제 통행로가 다르게 보이는 경우도 있으므로, 지적도와 현장 통행 상황을 함께 대조해야 합니다.
주변 입지는 단순히 지도로만 판단하기 어렵습니다. 실제 현장에서는 인근 주택과의 거리, 야간 소음 민원 가능성, 창고 사용 시 차량 출입 동선, 적재 공간 확보 여부, 우천 시 배수 문제, 주변 토지 이용 현황을 확인해야 합니다. 원문에 역세권, 대로변, 산업단지, 항만 인근 등의 구체적 근거가 제시되어 있지 않으므로 해당 표현은 단정하지 않는 것이 맞습니다.
권리분석 확인 포인트
현재 제공된 원문에는 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 면적, 소재지 등 기본 정보만 확인됩니다. 말소기준권리, 등기부상 근저당권과 가압류, 압류, 지상권, 지역권, 가처분, 임차권 등 권리관계는 별도 서류 확인이 필요합니다. 창고 물건은 실제 사용자가 소유자인지, 임차인인지, 무단 점유자인지에 따라 명도 난이도와 인수 비용이 달라질 수 있습니다.
특히 임차인이 있는 경우 대항력 발생일, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모, 사업자등록 여부, 실제 점유 범위를 확인해야 합니다. 창고나 작업장으로 사용 중인 경우 내부 물품, 적치물, 영업 설비, 이전 협의 문제가 발생할 수 있어 주거형 물건보다 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 이 부분은 현황조사서와 매각물건명세서만으로 부족할 수 있으므로 현장 확인과 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전 점검사항
입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인원, 건축물대장을 함께 확인해야 합니다. 토지 면적과 건물 면적이 큰 물건일수록 공부상 면적과 실제 사용 면적, 경계 침범 여부, 제시외 건물 존재 여부, 불법 용도변경 가능성 등을 세밀하게 봐야 합니다.
최저가가 감정가 대비 49% 수준으로 내려와 가격만 보면 관심을 가질 수 있는 단계입니다. 그러나 유찰된 물건은 가격이 낮아진 이유를 확인하는 과정이 더 중요합니다. 접근성 문제, 건물 노후도, 권리관계 부담, 점유자 문제, 유지보수 비용, 인허가 제한, 활용성 부족 등 다양한 이유가 있을 수 있으므로 단순히 유찰 횟수만 보고 판단해서는 안 됩니다.
리스크 점검
경매 물건은 원문 자료에 모든 위험 요소가 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 협의, 제시외 건물과 시설물 처리 문제는 입찰 전 별도로 검토해야 합니다. 특히 매각기일이 가까운 사건은 기일 변경, 취하, 정지, 항고 등 절차 변동 가능성도 있으므로 법원 공고와 관련 서류를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정할 수 없습니다. 점유자가 누구인지, 실제 사용 중인지, 내부 물품이 어느 정도인지, 영업시설이나 임대차 관계가 있는지에 따라 비용과 기간이 달라질 수 있습니다. 입찰 전에는 권리분석 전문가와 함께 서류를 검토하고, 가능하면 현장 확인을 통해 실제 점유 및 사용 상태를 확인하는 것이 필요합니다.
이 물건은 남해군 남면 당항리의 창고 경매로, 넓은 토지와 건물 면적이 확인되는 만큼 실사용 목적과 향후 활용 계획을 구체적으로 세운 뒤 접근해야 합니다. 창고 물건은 매입가뿐 아니라 보수비, 진입로 정비, 내부 정리, 명도 비용, 세금과 취득 부대비용까지 함께 계산해야 실제 부담 금액을 판단할 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 서류 확인, 현장 점검 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 사용 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 반드시 법원 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부, 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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