전남 나주시 빛가람동 근린상가 1회유찰 수익형 입지 권리분석 입찰전점검 2025타경7319

사건개요

· 사건번호: 2025타경7319

· 법원: 광주지방법원

· 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 1층101호

· 토지면적: 10.99평

· 건물면적: 19.30평

· 용도: 근린상가

· 층: 1층

· 매각기일: 2026.07.03

· 감정가: 436,000,000원

· 최저가: 305,200,000원

· 유찰횟수: 1회

 

이 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 상산빌딩의 1층 근린상가입니다. 빛가람동은 나주혁신도시의 핵심 지역으로, KTX 나주역과 가깝고 여러 공공기관이 이전해 상권이 점차 형성되고 있는 곳입니다. 감정가 4억 3600만 원 대비 최저 입찰가가 3억 520만 원으로 70% 수준이며, 1회 유찰된 상태입니다. 19.30평 규모의 1층 상가로 소형 상업 공간을 원하는 투자자에게 눈여겨볼 만한 매물입니다.

 

확인된 물건 정보

· 건물명: 상산빌딩 (지상 다층 건물, 1층 101호)

· 건축물 현황: 근린생활시설로 등록, 실제 내부 구조 확인 필요

· 토지: 대지 10.99평, 건물 전용면적과 별도로 토지 지분 포함

· 주차: 건물 내 주차 공간 여부 미확인, 현장 방문 필수

· 진입로: 대로변에 접한 위치로 차량 접근성 우수할 것으로 예상

 

입지 확인 포인트

· 나주혁신도시 내 상업·업무 시설 밀집 구역으로 유동 인구와 배후 주거 단지가 존재합니다.

· 인근에 나주종합버스터미널, KTX 나주역이 위치해 광주 및 타 지역 접근성이 뛰어납니다.

· 빛가람동 일대는 아파트 단지와 공공기관이 조성되어 있어 상가 수요가 안정적으로 유지되는 편입니다.

· 주변 편의시설, 경쟁 상가 유무, 실제 상권 활성도는 직접 방문해 확인해야 합니다.

 

권리분석 확인 포인트

· 이 물건은 법원 경매로 진행되며, 말소기준권리는 배당요구 종기일 기준 등기부상 근저당권, 가압류, 압류 등이 있을 수 있습니다.

· 등기부등본을 열람해 소유권 변동 내역과 권리 관계를 정확히 분석해야 합니다.

· 임차인이 있는 경우 대항력 유무, 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 점유 여부는 현장 확인이 필요합니다.

· 전세권, 임대차 등 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있으므로 전문가의 권리분석을 권장합니다.

 

입찰 전 점검사항

· 매각기일 전 반드시 현장 방문을 진행하세요. 건물 내부 상태, 누수, 전기 설비, 화장실 등 시설물을 점검해야 합니다.

· 관리비 미납 여부를 관리사무소나 건물주를 통해 확인하세요. 미납 관리비는 인수인이 부담할 수 있습니다.

· 건물 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등 관련 서류를 모두 발급받아 검토하세요.

· 인근 상가의 실제 임대 사례와 시세를 조사해 투자 타당성을 분석하세요.

 

리스크 점검 문단

경매 물건은 소유권이전 절차가 지연될 가능성이 있으며, 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 외에 추가로 발견되는 권리(미등기 임차인, 가등기 등)가 있을 수 있어 반드시 법원 경매 전문가의 검토가 필요합니다. 임차인이나 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 협의가 어려울 수 있고, 관리비나 공과금 체납 문제도 사전에 파악해야 합니다. 이 모든 사항은 등기부등본과 현장 조사만으로 완전히 드러나지 않을 수 있으므로, 경매 경험이 풍부한 전문가와 상담 후 입찰을 결정하시기 바랍니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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