사건개요
· 사건번호: 2023타경33053
· 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17
· 토지면적: 4,853.01평
· 건물면적: 521.05평
· 용도: 창고
· 감정가: 2,592,061,100원
· 최저매각가: 679,493,000원 (감정가 대비 26%)
· 유찰횟수: 11회
· 매각기일: 2026.07.06 (입찰 7일 전)
· 관할법원: 충주지원
확인된 물건 정보
이 물건은 충주시 앙성면 용대리 산17번지에 위치한 대형 창고입니다. 토지 면적이 약 4,853평, 건물 면적이 약 521평에 달하는 대규모 물건으로, 감정가 대비 최저매각가가 26%까지 떨어져 11회 유찰된 상태입니다. 창고 용도로 등록되어 있으며, 현재 건물 상태와 대지 활용 가능성에 따라 실사용 및 투자 목적 모두 검토할 수 있는 매물입니다. 다만 산17번지라는 점에서 임야나 전답이 포함되었을 가능성이 있으므로 현장 확인과 등기부 등본의 지목 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트
물건은 충주시 앙성면에 위치하며, 인근에 충주호와 수안보 방면으로 연결되는 도로망이 있습니다. 앙성면은 충주시 내에서도 상대적으로 외곽 지역이지만, 국도 및 지방도로 접근이 가능하여 물류나 창고 용도로 활용할 수 있는 입지입니다. 다만 대중교통이나 생활 인프라는 열악한 편이므로 실제 현장 방문 시 진입로 폭, 차량 진출입 가능 여부, 주변 토지 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다. 또한 산17번지라는 점에서 등기부상 지목이 전, 답, 임야 중 어느 것인지 확인하고, 건축물대장과 실제 건물이 일치하는지도 점검해야 합니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석은 등기부등본과 주택임대차 현황, 확정일자, 배당 요구 종기 등을 반드시 확인해야 합니다. 11회 유찰된 물건이므로 선순위 권리가 말소되는지, 후순위 권리 중에 인수 위험이 있는 권리가 있는지 분석이 필요합니다. 특히 점유자가 있을 경우 명도 소요 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 현장 조사 시 점유 관계를 철저히 파악해야 합니다. 또한 채권자나 가압류 권리자의 배당 관계도 복잡할 수 있어 전문가의 도움을 받아 정밀 검토하는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항
입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 구조적 상태, 누수 여부, 전기/수도/가스 등의 사용 가능 여부를 확인해야 합니다. 창고 용도이므로 화재 안전 시설이나 하역 시설이 있는지도 점검합니다. 또한 인근에 주거지나 상업 시설이 없어 야간이나 주말에 접근이 어려울 수 있으므로, 실제 사용 목적에 맞는지 평가해야 합니다. 매각기일이 2026년 7월 6일로 약 1년여 남아 있어, 그 사이에 권리 변동이나 추가 유찰 가능성이 있으므로 주기적으로 정보를 업데이트해야 합니다.
리스크 점검 문단
이 물건은 11회 유찰로 최저가가 크게 낮아져 가격 매력이 있지만, 그만큼 권리 관계나 현장 상태에 대한 리스크가 높을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료만으로 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 반드시 전문가 검토와 상담을 통해 실제 입찰 가능성과 예상 비용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 토지와 건물의 등기부가 분리되어 있거나, 건축물 미등기 상태인 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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