사건개요
· 사건번호: 2024타경41821
· 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길로 116, 2층203호 (옥길동, 문영퀸즈파크에이)
· 물건종류: 근린상가
· 토지면적: 3.36평
· 건물면적: 13.73평
· 감정가: 417,000,000원
· 최저매각가: 204,330,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰횟수: 3회
· 매각기일: 2026년 7월 2일
· 매각기일까지 잔여일: 4일 (2026년 6월 28일 기준)
물건 정보 확인
이 물건은 부천시 옥길동에 위치한 문영퀸즈파크에이라는 상가건물 2층의 203호입니다. 근린상가 용도로 등록되어 있으며 전용면적 13.73평에 공용면적을 포함한 실사용 공간은 건물 구조에 따라 다를 수 있습니다. 해당 건물은 지상 2층 규모로, 지하나 옥탑 등 별도 층 정보는 공개되지 않았습니다. 최초 감정가 4억 1700만 원에서 3회 유찰되어 현재 최저매각가가 2억 433만 원으로 반값 수준에 형성되었습니다. 단, 유찰 과정에서 감정가 하락이 발생할 수 있으므로 현장 상태와 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.
입지 확인 포인트
옥길동은 부천시 소사구에 속하며, 역곡역과 부천종합운동장 인근으로 교통 접근성이 비교적 양호한 지역입니다. 해당 물건은 옥길로 변에 위치해 있어 대로변에 면해 있을 가능성이 큽니다. 인근에 옥길초등학교, 옥길중학교 등 교육시설이 있고, 롯데백화점 중동점, 현대백화점 중동점 등 대형 상업시설과도 가까워 배후 수요가 일부 존재합니다. 다만 2층 상가의 특성상 1층에 비해 유동인구 유입이 제한적일 수 있으므로, 임대차 계약이나 기존 점유 상황을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 주변에 공원과 주거단지가 혼재되어 있어 실수요자보다는 소규모 자영업자나 투자 목적의 접근이 일반적입니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석은 말소기준권리가 무엇인지, 그리고 해당 물건에 설정된 근저당권, 압류, 가압류 등이 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 일반적으로 법원경매에서는 최우선변제권이 인정되는 임차인의 보증금, 그리고 말소기준권리보다 먼저 설정된 권리가 존재할 수 있습니다. 특히 근린상가의 경우 전세권이나 임차권이 등기되어 있으면 인수 여부와 명도 문제로 이어질 수 있으므로 반드시 등기부등본과 주민등록표를 통해 점유자의 임대차 계약 현황을 분석해야 합니다. 이 물건은 3회 유찰되었지만, 현재 점유자가 배당을 요구할 수 있는 권리가 있는지, 명도가 원활하게 이루어질 수 있는지에 대한 전문가의 상세 검토가 필요합니다. 권리분석 결과에 따라 낙찰 후 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 법무사 또는 경매 전문가의 조력을 받으시기 바랍니다.
입찰 전 점검사항
입찰 전에 반드시 현장을 방문하여 물건의 실제 상태를 확인해야 합니다. 203호의 내부 구조, 누수나 곰팡이, 전기/수도 설비 상태, 공용 부분의 청결도와 관리 상태 등을 체크하세요. 또한 해당 건물의 관리비 체납 여부, 전기료, 수도료 등의 공과금 미납 상태도 확인해야 합니다. 관리비가 장기간 체납된 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 건물의 사용 승인 상태와 용도에 맞는 인허가가 완료되었는지도 확인하세요. 특히 근린상가의 경우 영업 중인 점포가 있다면 임차인의 영업권, 시설 투자비 등에 대한 보상 문제가 발생할 수 있으므로 점유자와의 협의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 매각기일까지 시간이 촉박하지만, 서류와 현장을 다시 한 번 꼼꼼히 확인하십시오.
리스크 점검 문단
본 물건은 3회 유찰로 최저가가 낮아진 반면, 그만큼 권리 변동이나 점유 문제가 복잡할 가능성이 높습니다. 소유권이전 절차가 지연될 수 있는 사유로는 대위변제, 근저당권자의 채무 변제, 추가 압류 등이 있을 수 있습니다. 말소기준권리가 무엇인지, 그리고 그 권리보다 우선하는 임차인이 존재하는지 등은 등기부등본과 주민등록표만으로 전부 파악되지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 주택임대차보호법상 소액보증금 최우선변제권이 적용되는 경우, 또는 상가건물임대차보호법에 따른 권리금 회수 문제가 제기될 수 있습니다. 이런 리스크는 자료상에 전부 드러나지 않으므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 받으시기 바랍니다. 현장 조사 없이 입찰에 참여하면 예상치 못한 명도 소송이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하십시오.
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