사건개요
· 사건번호: 2023타경1797
· 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
· 물건종류: 토지 (논)
· 면적: 1,875.80평 (약 6,200㎡)
· 감정가: 1,169,141,000원
· 최저가: 293,314,000원
· 유찰횟수: 8회
· 매각기일: 2026.07.02
· 비고: 유치권 신고됨
이번에 소개하는 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리에 위치한 대규모 농지입니다. 총 1,875.80평의 논으로 감정가 11억 6,914만 원에서 8회 유찰되어 최저가 2억 9,331만 원에 입찰이 진행됩니다. 감정가 대비 약 25% 수준으로 가격 메리트가 큰 편입니다.
물건은 창원 마산합포구 구산면 일대에 자리 잡고 있으며, 주변은 전형적인 농촌 풍경을 이루고 있습니다. 해당 토지의 용도는 논(답)으로 지정되어 있습니다. 넓은 면적을 활용하여 영농이나 귀농·귀촌 목적의 전원주택 부지로 검토할 수 있습니다. 다만 해당 지역의 도시계획 및 용도지역 확인이 필요합니다. 구산면은 바다와 인접한 지역으로 자연환경이 우수하며, 인근에 마산항이 위치해 있습니다. 접근성 측면에서는 국도와 지방도를 통해 진입 가능하나, 실제 진입로 상태와 차량 통행 가능 여부는 현장 확인이 필수적입니다.
권리분석 측면에서 중요한 점은 유치권이 신고되어 있다는 사실입니다. 유치권은 해당 토지에 공사나 비용이 발생한 경우 채권자가 점유를 통해 권리를 주장할 수 있는 법적 권리입니다. 경매 진행 시 유치권이 존재하면 낙찰 후 인도나 소유권 이전에 지장이 생길 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부와 범위, 말소 가능성을 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다. 또한 등기부등본을 통해 말소기준권리(저당권, 가압류 등)를 확인하고, 최우선변제권이나 소액임차인 여부도 검토해야 합니다. 이 물건은 토지만 매각 대상이므로 건물이 없어 명도 문제는 상대적으로 간단할 수 있으나, 유치권자가 토지를 점유하고 있을 경우 인도 문제가 발생할 수 있습니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 현장 답사를 통해 토지의 실제 상태와 접근 도로, 경계 확인이 필요합니다. 둘째, 등기부등본과 토지대장을 열람하여 지목, 면적, 소유관계를 정확히 파악하세요. 셋째, 유치권 신고 내용을 법원 기록에서 확인하고, 유치권자와의 협의 가능성을 검토해야 합니다. 넷째, 매각기일 전까지 추가 유찰이나 변동사항이 있는지 지속적으로 모니터링하세요. 다섯째, 농지취득자격증명이 필요한지 확인하고, 농지법에 따른 취득 제한이 있는지 사전에 알아보는 것이 좋습니다.
리스크 점검: 이 물건은 유치권이 신고되어 있어 낙찰 후 소유권 이전이 지연되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한 유치권 외에도 근저당, 가압류 등 말소기준권리가 존재할 수 있으며, 임차인이나 점유자의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 권리변동은 등기부등본과 법원 기록에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 반드시 법무사나 경매 전문가의 검토와 상담을 받으시기 바랍니다. 특히 대위변제나 관리비 체납 등 예상치 못한 부담이 생길 수 있으니 주의가 필요합니다.
종합적으로, 8회 유찰된 대규모 농지를 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회이지만 유치권이라는 리스크가 존재합니다. 귀농이나 전원주택 부지로 활용하려는 분들은 사전 조사와 전문가 조력을 통해 신중하게 접근하시길 권장합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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