사건개요
· 물건 종류: 아파트
· 소재지: 경기도 시흥시 은행로 93-1, 408동 12층1204호 (은행동,시흥은행4차푸르지오)
· 토지 면적: 12.79평 (42.28㎡)
· 건물 면적: 25.64평 (84.76㎡)
· 감정가: 510,000,000원
· 최저가: 357,000,000원 (감정가 대비 70%)
· 유찰 횟수: 1회 유찰
· 매각기일: 2026년 07월 02일 (안산지원)
· 사건번호: 2024타경62192
오늘 소개해 드릴 경매 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 시흥은행4차푸르지오 아파트입니다. 총 408동 중 12층에 자리한 1204호로, 주거 환경이 안정적인 지역의 아파트를 찾으시는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준으로 최저가가 형성되어 있어 합리적인 가격으로 내 집 마련이나 투자 포트폴리오를 구성할 기회를 제공합니다. 안정적인 주거 입지에서 아파트 경매를 통한 재테크를 고려 중이시라면 이번 물건에 주목해 보시기 바랍니다.
물건 정보 상세 분석
본 물건은 시흥은행4차푸르지오 아파트 단지 내 408동 12층에 위치한 호실입니다. 시흥은행4차푸르지오는 대단지 아파트로, 잘 관리된 단지 환경과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들의 주거 만족도가 높은 편입니다. 해당 호실은 12층으로 채광과 조망이 우수할 것으로 예상되며, 아파트의 실제 내부 구조와 마감 상태는 현장 방문을 통해 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 전용면적 25.64평은 일반적으로 방 3개, 욕실 2개 구조의 국민평형 아파트에 해당하여 실거주 수요가 높습니다. 아파트의 연식과 관리 상태, 내부 시설의 노후도 등을 종합적으로 고려하여 가치를 판단해야 합니다.
입지 확인 포인트
시흥시 은행동은 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖춰진 곳입니다. 해당 아파트는 '은행로'에 인접하여 차량 접근성이 좋고, 주변에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 서해선 신천역, 시흥대야역 등과 접근성을 고려하여 교통 편의성을 평가할 수 있습니다.
교육 환경 측면에서는 은행초등학교, 은행중학교, 은행고등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있어 우수한 학군을 자랑합니다. 자녀를 둔 세대에게는 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변에는 은행동행정복지센터, 시흥시립은행도서관, 병원, 은행, 대형마트 등 생활에 필요한 다양한 편의시설들이 밀집해 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 단지 주변에 녹지 공간도 충분히 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
권리분석 확인 포인트
부동산 경매 입찰에서 가장 중요한 단계 중 하나는 바로 권리분석입니다. 본 물건의 경우, 등기부등본을 통해 말소기준권리를 정확히 파악하고, 그 이후의 권리들이 소멸되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임차인 현황을 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무, 배당요구 여부, 전입신고일 등을 확인하여 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있는지 여부를 판단해야 합니다. 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법에 따라 임차인의 권리가 달라질 수 있으므로 관련 법규에 대한 이해가 필요합니다. 또한, 미납 관리비가 있을 경우 낙찰자가 일부를 인수할 수 있는 가능성도 있으므로 관리사무소를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 이러한 권리관계는 법원 서류와 현장 조사를 통해 종합적으로 분석해야 하며, 필요하다면 경매 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항
성공적인 경매 입찰을 위해서는 철저한 사전 점검이 필수적입니다.
1. 현장 방문 및 내부 확인: 반드시 현장을 방문하여 아파트의 실제 상태(내부 마감, 누수, 결로, 곰팡이 등)를 확인해야 합니다. 빈집이라면 내부 진입이 어렵지만, 외부에서라도 건물의 전반적인 상태와 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.
2. 시세 조사: 주변 아파트 단지의 최근 실거래가 및 호가를 정확하게 조사해야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 부동산 중개업소 방문을 통해 시세를 파악하고, 이를 바탕으로 적정 입찰가를 산정해야 합니다.
3. 대출 가능 여부 확인: 낙찰 후 잔금 납부를 위한 대출 계획이 있다면, 사전에 금융기관을 통해 대출 가능 여부와 조건을 확인해야 합니다. 개인의 신용도 및 소득에 따라 대출 한도와 금리가 달라질 수 있습니다.
4. 명도 계획 수립: 낙찰 후 점유자를 내보내는 명도 과정은 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 점유자 현황을 파악하고, 강제집행을 포함한 명도 절차와 예상 비용, 기간 등을 미리 계획해야 합니다.
5. 세금 및 부대비용 고려: 취득세, 법무사 비용, 이사비용, 수리비 등 낙찰 후 발생할 수 있는 모든 부대비용을 계산하여 입찰가에 반영해야 합니다.
경매 투자의 리스크 점검
부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법이지만, 동시에 여러 리스크가 존재합니다. 소유권 이전이 지연될 가능성, 예기치 않은 대위변제나 권리 변동으로 인해 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 또한, 말소기준권리 분석이 잘못될 경우 낙찰자가 예상치 못한 권리를 인수하게 될 수도 있습니다. 임차인이나 점유자와의 명도 과정에서 마찰이 발생하거나, 미납 관리비 문제로 추가 비용이 발생할 수도 있습니다. 이러한 문제들은 법원 공고문이나 감정평가서만으로는 전부 파악하기 어려운 경우가 많습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 법률 전문가 또는 경매 전문 컨설턴트와 상담하여 물건의 권리 분석부터 명도까지 모든 과정에 대한 면밀한 검토와 자문을 받는 것이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 다년간의 경험과 전문성을 바탕으로 고객 여러분의 성공적인 부동산 경매 투자를 돕고 있습니다. 복잡한 권리분석부터 명도까지, 경매의 전 과정을 투명하고 안전하게 안내해 드리며, 고객님의 투자 목표에 맞는 최적의 솔루션을 제공합니다. 이번 시흥시 아파트 외에도 다양한 지역과 종류의 경매 물건에 대한 맞춤형 컨설팅이 가능합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#부동산경매 #경매 #아파트경매 #시흥시아파트 #은행동아파트 #시흥은행4차푸르지오 #시흥아파트경매 #1회유찰 #급매 #알짜매물 #주거용부동산 #경매재테크 #내집마련 #부동산투자 #권리분석 #입찰전점검 #시흥시 #은행동 #아파트 #부동산 #재테크 #투자물건
경매상담 010-6899-1601
