사건개요
· 사건번호: 2025-52389
· 소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층152호
· 물건종류: 근린상가
· 토지면적: 1.84평 (약 6.08㎡)
· 건물면적: 9.36평 (약 30.94㎡)
· 감정가: 838,000,000원
· 최저매각가: 586,600,000원 (감정가 대비 70%)
· 유찰횟수: 1회 (1회 유찰)
· 매각기일: 2026.06.29 (성남지원)
확인된 물건 정보
이 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 아파트 단지 내 근린상가입니다. 1층 152호로, 건물 면적 9.36평의 소형 상가에 해당합니다. 감정가 8억 3,800만 원 대비 최저매각가가 5억 8,660만 원으로 약 70% 수준이며, 1회 유찰된 상태입니다. 단지 내 상가로서 아파트 입주민을 주 배후 수요로 합니다. 미사지구는 하남시의 대표적인 신도시 개발 지역으로, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
입지 확인 포인트
· 미사역세권: 지하철 5호선 미사역이 도보권 내 위치하여 교통 편의성이 우수합니다. 역세권 상가는 유동 인구 확보에 유리합니다.
· 배후 수요: 하남미사롯데캐슬스타는 대규모 아파트 단지로, 상주 인구가 많아 상가 운영에 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
· 주변 상권: 미사강변도시 일대는 카페, 음식점, 편의시설이 집중된 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 상가와 외부 유동인구의 연계를 확인해야 합니다.
· 접근성: 차량 및 보행 접근이 용이한 위치인지 현장 확인이 필요합니다. 하남시는 서울과 가까운 위성도시로, 교통망이 잘 발달되어 있습니다.
권리분석 확인 포인트
· 임대차 관계: 근린상가의 경우 현재 임차인이 있는지, 보증금과 월세 계약 조건을 확인해야 합니다. 권리분석을 통해 임차인의 대항력과 최우선변제권 여부를 검토해야 합니다.
· 명도 난이도: 임차인이 있을 경우 명도 가능 여부와 협의 조건을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 전문가(법무사 또는 경매 컨설턴트)의 분석이 필요합니다.
· 기존 권리관계: 근저당, 가압류, 압류 등 선순위 권리 관계를 법원 등기사항증명서로 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 모든 권리를 단정할 수 없습니다.
· 세금 및 관리비: 미납 관리비, 재산세 등 부담할 금액이 있는지 체크해야 합니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문: 실제 1층 152호의 위치, 공실 여부, 건물 상태, 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 특히 상가 내 시설 상태와 인테리어가 입찰 후 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.
· 임차인 유무: 현재 영업 중인 매장인지, 공실인지 현장에서 확인한 후 권리분석과 교차 검증하세요.
· 용도 제한: 근린상가의 경우 건축물대장상 용도와 실제 사용 용도가 일치하는지 확인해야 합니다. 일부 층이나 호실은 주거용으로도 사용 가능하나 제한이 있을 수 있습니다.
· 매각기일 준수: 입찰은 성남지원에서 진행되며, 기일 전까지 법원에 입찰서와 보증금을 제출해야 합니다. 기한과 방법을 사전에 숙지하세요.
· 자금 계획: 최저가 낙찰 시에도 취득세, 법무사 비용, 중개 수수료 등 추가 비용이 발생합니다. 실제 소요 자금을 정확히 계산한 후 입찰에 참여하세요.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 입찰 참여는 본인의 판단과 전문가 조언을 바탕으로 신중하게 결정하세요.
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