사건개요
· 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-29
· 물건 종류: 축사(농가시설)
· 토지 면적: 417.99평 (약 1,382㎡)
· 건물 면적: 240.48평 (약 795㎡)
· 감정가: 1,075,431,400원
· 최저 매각가: 180,747,000원 (감정가 대비 약 17%)
· 매각기일: 2026.06.29 (입찰 6일 전 기준)
· 경매 진행: 포항지원, 재진행 (5회 유찰)
· 매각 방법: 토지 지분 및 건물 전체 매각
확인된 물건 정보
이 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리에 위치한 축사(농가시설)입니다. 토지 417.99평, 건물 240.48평 규모로 농업·축산업 용도로 사용되어 왔습니다. 감정가는 10억 7,500여만 원이었으나 5회 유찰을 거쳐 최저 매각가가 1억 8,000여만 원으로 낮아졌습니다. 이는 감정가 대비 약 17% 수준입니다. 재진행 물건이므로 입찰 전 법원 공고와 등기사항증명서를 반드시 재확인해야 합니다.
입지 확인 포인트
기계면은 포항시 북구의 농촌 지역으로, 축산업과 농업이 주를 이루는 곳입니다. 지가리 일대는 비교적 평탄한 지형으로 축사 운영에 유리합니다. 인근에 국도 20호선이 지나가며 포항 도심까지 차량으로 약 30~40분 거리입니다. 대구-포항 간 고속도로와의 접근성도 고려할 수 있습니다. 실제 현장 방문 시 진입로 상태와 주변 농지·축사 환경을 확인하세요. 주변에 대규모 축산단지나 농업 시설이 있는지도 함께 살펴보시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석은 등기부등본과 법원 경매 기록을 기반으로 정밀하게 이루어져야 합니다. 축사(농가시설)의 경우 저당권, 근저당권, 가압류 등 선순위 권리 관계가 중요합니다. 특히 축사 내에 임차인이 있는지, 사용 중인 축사 시설에 대한 임대차 계약이 존재하는지 등기부와 현장 조사로 확인해야 합니다. 농지법상 축사 부지가 농지에 해당할 경우 취득 자격 제한이 있을 수 있으므로, 포항시 농업 관련 부서에 문의하여 농업인 자격 취득 요건을 사전에 확인하시길 권장합니다. 명도 난이도는 가축이나 살아있는 동물이 있을 경우 추가 비용과 시간이 발생할 수 있으므로 전문가의 현장 평가가 필요합니다.
입찰 전 점검사항
· 법원 경매공고문과 매각물건명세서를 다시 한 번 확인하세요. 매각기일이 변경될 수 있으므로 최신 공고를 기준으로 하십시오.
· 등기사항증명서(갑구, 을구)를 발급하여 소유권, 저당권, 가압류, 가등기 등 모든 권리 관계를 분석하세요.
· 현장 방문을 통해 축사 시설물의 상태(지붕, 바닥, 축사 골조, 전기·수도 시설 등)를 점검하세요. 사용 중인 경우 동물 사육 여부, 사료 보관 상태 등도 확인하십시오.
· 인근 토지·축사 시세와 임대료를 조사하여 적정 입찰가를 산정하세요.
· 축사 운영을 위한 농업 경영체 등록, 가축분뇨 처리 시설 기준 등 관련 법규를 충족하는지 확인하십시오.
· 전문가의 권리분석과 명도 리스크 평가를 반드시 받으시기 바랍니다. 매각 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
본 물건은 5회 유찰로 최저 매각가가 크게 낮아진 반값 수준입니다. 하지만 축사 용도와 농지 규제 등 특수성이 있으므로, 경매 입찰에 앞서 법률·회계·현장 실사 등 전문가의 조력을 적극 권장합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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