사건개요
· 관할법원: 목포지원
· 사건번호: 2024타경56027
· 물건종류: 대지
· 소재지: 전라남도 무안군 청계면 청수리 143-7
· 토지면적: 1,527.63평 (4,957㎡)
· 감정가: 844,792,000원
· 최저매각가격: 302,773,000원
· 유찰횟수: 4회 (감정가 대비 36% 수준)
· 입찰기일: 2026년 06월 22일
확인된 물건 정보
전라남도 무안군 청계면에 위치한 넓은 면적의 대지 경매 물건입니다. 본 물건은 총 토지면적이 1,527.63평(약 4,957제곱미터)에 달하는 대형 필지로, 다양한 용도로 활용 가능성이 기대되는 토지입니다. 최초 감정가는 8억 4천만원대였으나, 현재 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 3억 2백만원대까지 하락한 상태입니다. 이는 감정가 대비 약 36% 수준으로, 가격적인 측면에서 상당한 메리트를 가지고 있습니다. 지목이 '대지'로 되어 있어 건축 등 활용에 있어 일반 농지나 임야에 비해 상대적으로 유연한 접근이 가능할 것으로 보입니다. 넓은 면적과 낮은 유찰가로 인해 투자자들의 관심을 끌고 있는 물건입니다. 현재까지의 유찰 상황을 볼 때, 합리적인 가격으로 토지를 매입할 기회가 될 수 있습니다.
입지 확인 포인트
해당 물건지는 전라남도 무안군 청계면 청수리에 소재하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모의 단독주택들이 혼재되어 있는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 물건지로부터 청계면사무소, 청계남초등학교 등 면 소재지의 주요 생활 편의시설까지의 접근성을 반드시 확인해야 합니다. 기본적인 생활 인프라와의 거리와 이동 시간을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 물건지 인근의 국도나 지방도로와의 연결성 및 차량 진출입의 용이성을 현장에서 직접 점검해야 합니다. 대형 토지인 만큼, 맹지 여부, 도로 폭, 그리고 주변 지형과의 고저차, 토지의 실제 모양과 경계 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적입니다. 장기적인 관점에서 무안군의 개발 계획이나 인근 지역의 변화 가능성도 함께 고려하여 투자 가치를 판단하는 것이 현명합니다. 주변 환경과의 조화를 고려한 활용 계획 수립이 중요합니다.
권리분석 확인 포인트
경매 물건의 기본적인 권리분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 공식 문서를 통해 시작됩니다. 본 물건은 '대지'이므로, 토지 등기부등본을 발급받아 소유권 외의 모든 권리관계, 즉 근저당권, 가압류, 압류, 전세권 등의 말소 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 토지에만 해당하는 지상권, 법정지상권 성립 여지, 유치권 신고 유무 등 특수 권리들이 설정되어 있을 가능성을 염두에 두고 철저히 조사해야 합니다. 농지법 관련 규정은 아니지만, 토지이용계획확인원을 통해 해당 토지의 용도지역, 지구, 제한사항 등을 반드시 파악하여 향후 개발이나 활용 계획에 차질이 없는지 점검해야 합니다. 정확하고 안전한 권리분석과 명도 난이도 판단을 위해서는 반드시 부동산 경매 전문 법률가 또는 전문가의 자문을 구하는 것이 필요합니다. 혼자서 판단하기 어려운 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 현명한 선택입니다. 예상치 못한 권리 관계가 발생할 경우 낙찰자에게 큰 부담이 될 수 있기 때문입니다.
입찰 전 점검사항
성공적인 경매 입찰을 위해서는 철저한 사전 점검이 필수적입니다. 첫째, 현장답사는 선택이 아닌 필수입니다. 토지의 실제 상태, 진입로의 현황(도로 폭, 포장 여부 등), 인근 시설과의 경계 분쟁 여지, 토지의 지형 및 경사도 등을 직접 눈으로 확인해야 합니다. 둘째, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원 등 공적 장부를 발급받아 현황과 일치하는지, 그리고 개발 제한 사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 셋째, 매각물건명세서에 기재된 임차인 현황(만약 있다면), 유치권 신고 여부 등을 최종적으로 확인하고, 낙찰 후 발생할 수 있는 미납 관리비나 세금 등 추가 비용이 있는지 파악해야 합니다. 넷째, 취득세, 등록세 등 경매 낙찰 후 발생하는 제세공과금과 명도에 소요될 수 있는 예상 비용을 미리 산정하여 입찰가를 결정하는 데 반영해야 합니다. 마지막으로, 입찰 보증금을 포함한 전체 자금 조달 계획을 명확히 세우고, 잔금 납부 계획까지 수립하여 예측 불가능한 상황에 대비하는 것이 중요합니다. 특히 대형 토지이므로, 매입 후 활용 계획(예: 건축, 개발 등)에 따라 필요한 인허가 절차가 무엇인지 관할 관청에 사전에 문의하여 가능성을 타진해보는 것이 좋습니다. 철저한 준비만이 성공적인 투자를 가능하게 합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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